Zdroj: Milan Sommer/Shutterstock
Ceny bytů a rodinných domů v Česku rychle rostly i v druhém čtvrtletí roku 2021. Podle dnes zveřejněných dat Eurostatu meziročně zdražily v průměru o 14,5 %, což je třetí nejrychlejší růst v Evropské unii.
„Nejenom, že jsou nyní byty v ČR nejdražší v historii, ale současně jejich cena v meziročním srovnání roste nejrychleji. Jejich ceny jsou nyní o téměř tři čtvrtiny vyšší než v roce 2015,“ říká Petr Dufek, analytik ČSOB.
Rychleji než v Česku rostly ceny bydlení ve druhém čtvrtletí roku 2021 v Estonsku (16,1 %) a v Dánsku, (15,6 %) a v Litvě (12 %). Naopak meziročně klesly jen na Kypru (-4,9 %). Průměr za celou EU byl 7,3 %. Sousední Německo hlásí růst o 10,9 %, Polsko o 8,3 %, Rakousko o 11,7 % a Slovensko o 4,7 %.
Když porovnáme první a druhé čtvrtletí roku 2021, stouply ceny nemovitostí k bydlení v Česku o 3,9 %, což byl čtvrtý nejrychlejší růst v EU. Průměr za celou EU dosahuje 2,7 %.
Dostupnost vlastního bydlení se nyní zhoršuje kvůli rostoucím cenám nemovitostí i kvůli rostoucím úrokům u hypoték. Roste tak atraktivita nájemního bydlení. Zvláště to platí pro velká města, kde je dostupnost vlastního bydlení nejhorší a naopak nabídka nájemních bytů je tam velká.
Například hypoteční makléř Golem Finance spočítal, že v Praze, kde je dostupnost vlastního bydlení v Česku zdaleka nejhorší, je na pořízení průměrného bytu potřeba zhruba 11,5 ročních čistých příjmů průměrné domácnosti. Naproti tomu v Ústeckém kraji stačí 3,6 takových příjmů.
Dostupnost vlastního bydlení podle krajů
komentář Petra Dufka, analytika ČSOB
Důvodů rychlého růstu cen bytů a rodinných domů v ČR je hned několik. Na straně nabídky to je jednoznačně malá nabídka nových bytů v důsledku pomalé výstavby. Poslední čísla z bytové výstavby jsou nicméně slibná, protože se zde začíná stavět alespoň v takové míře jako v roce 2019.
Pro představu jde v ročním vyjádření o necelých 40 tisíc bytů, nicméně je vidět, že ani tento počet není schopen uspokojit stávající poptávku. Druhým důvodem na straně nabídky jsou v posledních měsících rychle rostoucí ceny stavebních prací, a především stavebních materiálů, které v průměru rostou o 16 %.
V podmínkách stále omezené nabídky silná poptávka růst cen dál podporovala. Na straně poptávky měly svůj vliv samozřejmě dostupné a levné hypotéky (ČNB teprve na konci června začala zvyšovat své sazby), dále pak i snaha domácností investovat do reálných aktiv s cílem zhodnotit své peníze nebo je alespoň ochránit před inflací. Pravděpodobná je i snaha urychlit nákupy ze strany domácností před tím, než začnou růst úrokové sazby a hypotéky se stanou méně výhodné. Na trhu se rovněž pohybovali zahraniční hráči (privátní i institucionální), pro které je v časech extrémně levných eur český trh stále atraktivní.
I když se situace začíná měnit – ať už kvůli zdražení peněz nebo oživení výstavby – asi nelze očekávat na českém trhu brzké zlevnění bytů. K tomu by mohlo dojít teprve tehdy, pokud by nabídka vzrostla ještě výrazněji než doposud nebo pokud by se ekonomika opět zadrhla a lidé by začali přehodnocovat své investice. V každém případě to zatím vůbec nevypadá, že by se v dohledné době stalo bydlení dostupnějším. A bohužel se začínají v důsledku nepříznivého vývoje cen stavebních prací a materiálů prodražovat i rekonstrukce, které se staly alternativou nových bytů.
Jiří Hovorka
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
7. 10. 2021 15:52, DRSG
Definice Babišovy drahoty:
"Je mi jedno, že vaše děti nebo vnuci nedosáhnou na bydlení, ale já vám přidám 800 každoročně na důchod. Kalousek dal jenom 40 korun."
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
8. 10. 2021 7:24
stavte byty statni obecni najemne to uz je do nebe volajici zdrazovani je pad zlevnovani je prosperita a budoucnost
V diskuzi je celkem (21 komentářů) příspěvků.