Ceny bytů i pozemků dál rostou. Nájmy zlevňují

Průměrná tržní cena bytů loni stoupla meziročně téměř o 13 procent. Rodinné domy zdražily o desetinu a pozemky o více jak 13 procent. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky

Průměrná tržní cena bytů v posledním čtvrtletí loňského roku vyrostla o 2,9 %, což oproti předchozímu kvartálu (3,6 %) znamená zpomalení růstu. Meziročně se růst cen bytů vyšplhal na 12,9 %. Od začátku roku 2010, od kdy HB Index ceny sleduje, stoupla průměrná tržní cena bytu o 71 %.

„Ceny rostly ve všech krajích, nejvíce v Jihočeském a Jihomoravském. Praha naopak vykázala nižší růst, než byl celorepublikový průměr. Průměrná cenová hladina u novostaveb zde vzrostla obdobně jako u second-handových bytů, a to přibližně o 2,5 %. Nejen v Praze pak roste podíl investičních nákupů, který i v krajských městech dosahuje až 50 %,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru nemovitosti Hypoteční banky.

„Nejvyšší růst cen jsme pozorovali opět v kategorii 3+1 a 3+kk. Za zmínku pak rozhodně stojí ceny horských apartmánů, které už atakují úroveň 85 tisíc korun za metr čtvereční,“ dodává Němeček.

U rodinných domů tempo růstu cen ve srovnání s předešlým obdobím naopak zrychlilo. Jejich cena stoupla o 2,8 %, ve třetím čtvrtletí mezikvartální růst dělal 2,2 %. Meziročně průměrná tržní cena rodinných domů vzrostla o 9,9 %. Od začátku roku 2010 průměrný rodinný dům podle HB Indexu zdražil o 54 %.

„Zájem je o všechny typy domů, včetně těch vhodných k rekonstrukci nebo ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst. Stejně jako v segmentu bytů pokračuje vysoká poptávka po objektech pro individuální rekreaci. Mezi novostavbami stále mírně roste podíl dřevostaveb, který dosahuje až jedné pětiny. Ceny stavebních prací a materiálů nadále mírně rostou,“ říká Němeček.

Průměrná tržní cena pozemků rostla v loňském posledním čtvrtletí  o 3,2 %, ve třetím čtvrtletí bylo tempo růstu vyšší (3,7 %). Meziročně pozemky zdražily o 13,3 % a od začátku roku 2010 jejich průměrná tržní cena vyrostla už o 85 %.

„U pozemků pokračuje dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou. Tu brzdí pomalý proces změny územních plánů. Stejně jako u rodinných domů je vyšší zájem i o pozemky ve větších vzdálenostech od krajských měst a roste poptávka o ty pro rekreaci. Pozorujeme také trend obcházení regulačních plánů obcí na velikost pozemků prostřednictvím stavění řadových rodinných domů jako bytových jednotek,“ říká Němeček.

Experti skupiny ČSOB, pod kterou Hypoteční banka spadá, očekávají pro příští měsíce zpomalení cenového růstu.

„V prvních dvou kvartálech letošního roku se budou na trhu s rezidenčními nemovitostmi objevovat slevové akce a dojde ke zvyšování rozdílu mezi nabídkovými a skutečnými kupními cenami. K plošné korekci cen v rámci stabilního vývoje bude pravděpodobně docházet v závěru pololetí. Projevit se případně může až v 2. pololetí, a to v rozsahu –3 až –9 %. Největší dopad bude mít pokles cen podle očekávání na panelové byty,“ říká Němeček.

Ceny zatím neklesají ani podle nových dat o přímých prodejích prostřednictvím webu Bezrealitky.cz. Průměrná cena staršího bytu stoupla ve čtvrtém čtvrtletí na 71 567 Kč za metr čtvereční, průměrná cena staršího domu na 40 426 Kč za metr čtvereční. 

Do nájmů se přesunulo největší množství lidí za poslední roky – o 36,5 % více než před rokem, v Praze dokonce o 50 %, ukazují data Bezrealitky.cz. Ceny nájmů klesly ve čtvrtém čtvrtletí roku 2020 na celorepublikový průměr 240 Kč za metr čtvereční. V prvním čtvrtletí byly kolem 250 Kč. V Praze jsou momentálně – kvůli výpadku turistů u krátkodobého ubytování typu AirBnb – dokonce na úrovni roku 2018.

Sdílejte článek, než ho smažem