Zdroj: Shutterstock
Očekávané zlevnění zatím nepřichází. Průměrná cena starších bytů v Česku stoupla během letošního druhého čtvrtletí o 1,1 procenta v porovnání s předchozím čtvrtletím. Ukazují to data o přímých prodejích prostřednictvím webu Bezrealitky.cz.
Prodejní cena staršího bytu dosáhla na konci pololetí v průměru 66 292 korun za metr čtvereční, což je o 13,4 procenta víc než ve stejném období loňského roku. Nejdražší byty jsou v Praze (94 619 Kč za metr čtvereční), Jihomoravském a Středočeském kraji. Naopak nejlevněji lze byt koupit v Ústeckém kraji (21 392 Kč), za ním následují Moravskoslezský a Karlovarský kraj.
Prostřednictvím Bezrealitky.cz – největší platformy pro přímý prodej a pronájem – se každý měsíc prodá víc než 800 a pronajme kolem 3000 nemovitostí. Zároveň je druhým největším realitním serverem na českém trhu.
Průměrná cena starších bytů ve druhém čtvrtletí | |||
| Kraj | Cena za metr čtvereční | Meziroční změna | Mezičtvrtletní změna |
| Praha | 94 619 Kč | 11,1 % | 0,5 % |
| Jihomoravský | 60 825 Kč | 6,8 % | -1,8 % |
| Středočeský | 51 301 Kč | 15,3 % | 0,6 % |
| Královéhradecký | 46 564 Kč | 31,5 % | 12,1 % |
| Plzeňský | 42 362 Kč | 17,1 % | 3,2 % |
| Vysočina | 41 016 Kč | 24,5 % | 15,2 % |
| Zlínský | 40 618 Kč | 14,2 % | 11,3 % |
| Pardubický | 40 374 Kč | 25,6 % | 8,4 % |
| Olomoucký | 39 228 Kč | 16,9 % | 3,4 % |
| Jihočeský | 38 598 Kč | 17 % | 9,3 % |
| Liberecký | 38 050 Kč | 10,2 % | -8,1 % |
| Karlovarský | 28 667 Kč | 9,1 % | -3,4 % |
| Moravskoslezský | 27 369 Kč | 23,3 % | 10,2 % |
| Ústecký | 21 392 Kč | 1,7 % | 18,3 % |
| Zdroj: Bezrealitky.cz | |||
Ceny podle krajů. Klikněte pro zvětšení. (Zdroj: Bezrealitky.cz)
Klikněte pro zvětšení. (Zdroj: Bezrealitky.cz)
Z celorepublikového pohledu zatím výrazně nezlevňuje ani nájemné, ke konci druhého čtvrtletí v průměru kleslo o 0,1 procenta v porovnání s letošním prvním čtvrtletím. Meziročně je o 1,6 procenta vyšší.
Průměrné nájemné stouplo na 248 korun měsíčně za metr čtvereční. Nejdražší je v Praze (276 Kč), Jihomoravském a Středočeském kraji, naopak nejlevnější v Ústeckém (145 Kč), Moravskoslezském a Karlovarském kraji, vyplývá z pronájmů sjednaných bez realitní kanceláře.
„Ceny nájmů klesly nejvíce v Praze a Středočeském kraji. Aktuálně se pražský byt průměrně pronajímá za 276 namísto původních 290 korun na metr z počátku roku. Naopak v Brně a na jižní Moravě cenový růst pokračuje, byt se zde průměrně pronajímá za 228 korun na metr,“ upřesňuje Hendrik Meyer, šéf Bezrealitky.cz.
Průměrné měsíční nájemné ve druhém čtvrtletí | |||
| Kraj | Cena za metr čtvereční | Meziroční změna | Mezičtvrtletní změna |
| Praha | 276 Kč | -3,5 % | -5,8 % |
| Jihomoravský | 228 Kč | 3,2 % | 0,9 % |
| Středočeský | 206 Kč | 2 % | -2,8 % |
| Královéhradecký | 184 Kč | 8,2 % | 1,1 % |
| Pardubický | 183 Kč | 7,6 % | 2,8 % |
| Olomoucký | 180 Kč | 2,9 % | 2,3 % |
| Plzeňský | 180 Kč | -3,7 % | -2,7 % |
| Zlínský | 170 Kč | -0,6 % | -1,2 % |
| Liberecký | 172 Kč | 0,6 % | 0,6 % |
| Jihočeský | 169 Kč | 6,3 % | 0,6 % |
| Vysočina | 162 Kč | 12,5 % | 0,6 % |
| Karlovarský | 158 Kč | 8,2 % | 6 % |
| Moravskoslezský | 153 Kč | 2,7 % | -0,6 % |
| Ústecký | 145 Kč | 2,8 % | 1,4 % |
| Zdroj: Bezrealitky.cz | |||
Podle Meyera je letos viditelný největší přesun Čechů do nájemního bydlení za poslední roky. Za uplynulé čtvrtletí jich do pronajatých domů a bytů zamířilo o skoro 50 procent víc než ve stejném období loňského roku.
Počty nájmů sjednaných přes web Bezrealitky.cz.
„Důvodů je několik. V první řadě se kvůli omezením výrazným způsobem zvýšila dostupnost bydlení na největším trhu – tedy v hlavním městě. Světový pandemický vývoj zatím neumožnil návrat masového turismu, takže byty, určené původně na krátkodobé pronájmy, zůstanou pro lokální rezidenty k dispozici pravděpodobně až do poloviny příštího roku,“ vysvětluje Meyer.
Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.
„Pochopitelně jsme očekávali, že pražské ceny vlivem situace poklesnou. Pád je však výraznější, než byly naše předpoklady,“ přibližuje. Medián je podle něj nižší než průměrných 276 korun za metr čtvereční. „Takováto změna v cenách už se na trhu výrazným způsobem promítne – například zpomalením proudu zájemců o levné pronájmy za hranicemi Prahy. Na druhou stranu se nedá očekávat, že by se jednalo o novou dlouhodobou normu, spíše půjde o anomálii, s trváními kolem dvanácti měsíců. S trochou nadsázky se dá říci, že nájmy budou přímo úměrně zdražovat s cenou piva na Staroměstském náměstí,“ říká.
Druhým důvodem, proč zájem o nájemní bydlení výrazně roste, je podle Meyera ekonomický výhled Čechů. „Mnoho lidí s ohledem na životní situaci raději kompromisně volí nájemní vztah než závazek v podobě hypotéky, což se promítne do změn na trhu po celé republice,“ dodává.
Prodejní ceny starších rodinných domů začaly po víc než dvouletém růstu klesat, ukazují data Bezrealitky. Průměrný dům v Česku se teď prodává za zhruba 36 tisíc korun za metr.
Ceny podle krajů. Klikněte pro zvětšení. (Zdroj: Bezrealitky.cz)
Klikněte pro zvětšení. (Zdroj: Bezrealitky.cz)
Petr Kučera
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
21. 7. 2020 11:47
Citace - Stanislav Pavel / 21.07.2020 09:18
Prani je otcem myslenky, zadny velky nominalni pokles se konat nebude. V realu na tom nema vetsina zajem a v okamziku kdy staty v ramci koronavirovych opatreni budou pumpovat stovky miliard do ekonomiky si tyto penize najdou cestu i do realitniho trhu. K tomu se jako realny ukazuje prichod nemovitostnich investicich fondu do velkych mest planujicich jen v Praze investovat do nove postavenych najemnich bytu miliardy Euro - vyjednavani s developery jiz ted probiha. V lokalite v Praze kde ziji narostly prodejni ceny nemovitosti jen za posledni rok asi o 18%, tedy kolem 1.5 milionu za novy 3+kk a zaroven zruseni dane z nabyti viditelne zvysilo s predstihem poptavanou prodejni cenu starsich nemovitosti. Potom nejaka drevotriskova kuchynska linka ci sleva par set tisic je jen kosmeticka zalezitost, stejne jako docasny pokles. Pokud by melo dojit k poklesu ceny v radu desitek procent, koupim si dalsi byt okamzite v hotovosti, pripadne jen s malou hypotekou a takovych lidi je plno - i dnes okolo poloviny bytu v novostavbach je kupovano bez hypoteky.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
21. 7. 2020 9:18, Stanislav Pavel
Očekávané zlevnění v tak krátkém horizontu ani snad nikdo očekávat nemohl. Ale i slepý si musí všimnout, že tu je kuchyň zdarma, nebo sklep v ceně a jinde zase slevička i v řádu stovek tisíc. Článek o ničem. Prodeje bez realitních kanceláří....co to je za sběr dat. RK se podílejí výrazně na prodejích zejména na sekundárním trhu a tam je situace jiná než na trhu primárním (developeři). Opět to budí dojem, že se článek píše jen na základě dat, která se hodí jen někomu. Úroveň žurnalistiky je opravdu děsná.
V diskuzi je celkem (7 komentářů) příspěvků.