Co je to správný dům? Správný dům je jednak kvalitní a dobře udržovaná stavba, ale to samo o sobě nestačí. Důležité také je, aby v něm fungovaly alespoň korektní vztahy mezi nájemníky, a zejména mezi vlastníky. Když se totiž společní vlastníci nedokážou na ničem dohodnout, i dosud dobře udržovaná stavba začne brzy chátrat, v domě zavládne nepořádek – a vaše investice bude tratit na hodnotě. Pokud ve svém bytě budete chtít bydlet sami, nebude se vám tu dobře žít, pokud plánujete byt pronajímat, těžko budete shánět dobré nájemníky.
Co tedy před koupí bytu prověřit, co nezanedbat, s čím počítat?
Začneme samotnou stavbou. Jako potenciální budoucí majitel bytu v domě máte právo nechat si všechno ukázat a vysvětlit. Určitě se při tom občas vyskytnou zádrhele, třebas že nebude k nalezení klíč od půdy. Buďte trpěliví, ale všímejte si i takových drobností, mohou totiž ledacos vypovídat o fungování domu jako lidského společenství.
Stav střechy patří mezi nejdůležitější věci vůbec. Než se pokoušet opravovat starou střechu připomínající cedník, je často lepší nechat udělat novou. Obojí ovšem bývá finančně dost náročné. Pokud je střecha ve špatném stavu delší dobu, je dost pravděpodobné, že bude potřeba vyměnit i krovy, to je však obrovská investice, na kterou dům nemusí mít dostatek peněz. Nebo mu pak nezbude na další nutné opravy a investice. Každopádně: dlouhodobě zanedbaná střecha vysílá varovný signál, že je cosi shnilého v domě dotyčném. A nemusí to být jen zmíněné krovy.
Další důležitým poznávacím znamením dobře udržovaného domu jsou dobré sklepy. Vlhké sklepy vypovídají o špatné izolaci domu. To znamená další nemalé náklady. Pokud se se špatnou izolací nic nedělá, znamená to jednak, že sklepy nemohou plnit svoji skladovací funkci – všechno v nich brzy podlehne hnilobě –, ale také to, že se domem bude šířit plíseň. Pokud byste v bytě měli plastová nebo i dobře těsnící dřevěná okna (což jinak mívá spíš výhody), boj s plísněmi by byl prakticky nepřetržitý.
Naprosto běžné by v dnešní době měly být nové stoupačky na vodu a kanalizační trubky, kromě toho však některé domy potřebují nové rozvody plynu, výměnu elektrorozvodů na chodbách, rozvody topení, nový kotel nebo modernizaci výtahu.
Na první pohled nás u domu zaujme fasáda, my jí ovšem věnujeme až pohled poslední. Tak to totiž má být. Pokud máme děravou střechu, mokré sklepy či nefungující stoupačky, tak je nám opravená fasáda k ničemu. Ve správně fungujícím domě si to uvědomují a do fasády investují až naposledy.
Až se staneme majitelem bytu, na všech nákladech na údržbu a opravy domu se začneme podílet. Každý měsíc budeme přispívat do takzvaného fondu oprav. Kolik se přispívá, na tom se usnáší schůze společenství jednotek, případně bytového družstva, je-li dům družstevní. Jednotliví majitelé (družstevníci) přispívají částkou podle velikosti svého bytu v poměru k velikosti všech bytů v domě. Pokud koupíme byt v neudržovaném domě, dřív nebo později budeme muset nastřádat peníze do fondu oprav, abychom dům mohli postupně opravovat: s koupí bytu tedy přebíráme i finanční závazky do budoucna.
Profesionál v oblasti realit, působí jako makléř v RE/MAX Real Estate Group. Pro Peníze.cz vede Realitní poradnu, v níž pravidelně odpovídá na vaše dotazy.
Zájemcům o investování do nemovitostí nabízí na svém webu Ucitelfinanci.cz kurzy Investování do nemovitostí či doporučuje audiokurz Pavla Řehulky Jak kupovat a pronajímat byty.
Reality show: váš úplný průvodce investováním do nemovitostí
Společenství vlastníků jednotek nebo družstevníků funguje (či nefunguje) jako každé jiné lidské společenství. Tedy v závislosti na tom, kdo ho tvoří. A lidé jsou různí. Je potřeba si uvědomit, že budeme jen jedním z více hlasů. A snadno se nám může stát, že společenství se dohodne jinak, než by se líbilo právě nám. Jste připraveni na následující černé scénáře?
Nejenom, že developer může ostatním vlastníkům bytů v domě leckdy nadiktovat podmínky pro další život. Může také nasekat dluhy, které vy, respektive vaše společenství vlastníků jednotek, budete muset zaplatit. Podrobněji v článku Světlany Ryskové:
Kupujete nový byt? Dejte si pozor na „souseda“ developera
Jako budoucí kupující máme právo na informace o hospodaření společenství vlastníků jednotek nebo družstva. Můžeme žádat výroční zprávu o hospodaření za uplynulý rok, kde budeme hledat zejména
Nejlepší zdroj informací o fungování domu však jsou jeho obyvatelé. Zaklepat na dveře potenciálního souseda nebo si na někoho počkat před domem, to jsou kroky, které bychom nikdy neměli opomenout. Ideální je natrefit na staršího obyvatele domu, který zpravidla má všechny informace, má v malíčku historii domu i vztahy mezi jeho obyvateli – a v neposlední řadě má zároveň čas a chuť se s vámi o ně podělit. Dozvíte se o všech lidech v domě, jak funguje družstvo nebo společenství vlastníků, kdo jak kdy co a za kolik v domě koupil. A také (případně: a hlavně) o všech problémech, které vám prodávající neřekne – buďto že nechce říci, nebo o nich ani neví. V praxi jsem si mnohokrát ověřil, že jeden takový rozhovor vám leckdy objasní mnohem víc než důmyslné pátrání či vyptávání se u majitele. A navíc – dům není jenom stavba, dům je taky společenství lidí, a tak je na místě stát se členem toho společenství. Tohle může být dobrý začátek k minimálně korektním sousedským vztahům...
Penzijko s finančním bonusem
Založte si penzijko Conseq a získejte nejen státní příspěvky a daňovou úsporu, ale i bonus pro věrné klienty.
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
20. 11. 2011 18:37, parabola
Jen ten předseda nesmí být ženská, málokterá to ustojí. Jsem toho příkladem, a je jedno, že jsem dům s téměř 70 byty dotáhla k privatizaci, úvěr se státní dotací ( celkem 3,2 mega dotací) na regeneraci a další na výtahy má minimální navýšení a dům ani byty nejsou v zástavě )záruka ČMZRB). Musela jsem utéct, skončila bych na psychině, byla jsem na to vlastně sama, když odešel můj jediný makající spolupracovník. Dnes se sice pár statečných snaží, ale moc tomu nehoví, pořád ještě konzultují se mnou. Štve mě to, jediný poškozený jsem já! Kdybych mohla věci vrátit... ale družstvo není řešením, jsem vlastník nevolník, i když se to předsedovi nelíbí - tam to jede ještě socialisticky, plať a drž ústa! Nikdo se o nic nestará, je stav bezvládí, do vzniku společenství chybí půl procenta a bohužel, tenhle dům nemá zrovna dobré vlastníky. Ideální řešení neexistuje, lidé neumějí nakládat se svým vlastnictvím, mají práva, ale nechtějí převzít povinnosti. Ten socializmus je zřejmě v mnoha z nich.Ovce, které raději nechají nakládat se svým majetkem jiné!!!
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
15. 11. 2011 12:36, Petr
Proto jsem vždy dávta přednost družstevnímu bydlení a byl jsem spokojený. Panelák s byty v OV je tragédie, obzvlášť, když pár dementních důchodců vetuje úplně všechno.
V diskuzi je celkem (9 komentářů) příspěvků.