Leasing nemovitostí představoval vloni necelou desetinu všech leasingových obchodů (celkové leasingové obchody byly asi 100 miliard korun), což bylo o polovinu více než v předešlém roce. Výsledky minulých let jsou však poznamenány silnou fluktuací, neboť řada transakcí probíhá déle než rok a pak hodně záleží na okamžiku, kdy se je podaří dokončit. O tom, že právě tento faktor rozhodl o loňských výsledcích, svědčí slova předsedy Asociace leasingových společností Vratislava Válka: "Ještě na začátku prosince jsme očekávali, že leasing nemovitostí bude na podobné úrovni jako předloni, nakonec se však ještě během prosince uskutečnily dva velké obchody a výsledek byl podstatně jiný."
Oproti sousedním zemím ale leasing nemovitostí v Česku stále zaostává. Zatímco u nás představuje asi devět procent všech leasingových transakcí, v sousedním Rakousku či Německu podle Aloise Lannegera, ředitele Raiffeisen Leasing Real Estate, představují nemovitosti 30, resp. 25 procent objemů leasingových obchodů. V obou zemích přitom platí srovnatelná legislativa jako u nás. Například v Itálii, kde je pořízení nemovitosti na leasing spojeno s daňovými výhodami, je podíl těchto transakcí na celkovém leasingovém objemu ještě vyšší.
Hypermarkety vedou
Zdaleka převažující (58%) podíl na obchodech uskutečněných v loňském roce mají obchodní prostory – především hypermarkety a nákupní centra. Druhý největší objem, jednu třetinu, představovaly průmyslové budovy – výrobní, skladové a logistické objekty. Na ostatní typy transakcí zbyl jen zanedbatelný podíl. Kromě výše zmíněných segmentů se ale do leasingu nemovitostí v Evropě prosazují i administrativní budovy, které loni představovaly 28 procent všech transakcí, u nás to bylo pouhých 1,9 procenta. Špičkové kancelářské budovy, které jsou pro leasing vhodné, se v podstatě staví jen v Praze. Navíc vzhledem ke špatné situaci na realitním trhu s kancelářskými prostorami – mnoho nově vystavěných (zrekonstruovaných) budov je prázdných – není příliš možností pro leasing. A podle slov Aloise Lannegera řadu těchto příležitostí financují nemovitostní fondy a berou tak příležitosti, které by mohly být financovány leasingem.
Cesta ke splnění maastrichtských kritérií
Další u nás zatím nerozvinutou oblastí nemovitostního leasingu jsou služby obcím. Transakce financované leasingem se totiž neprojevují v jejich výkazech jako dluh, a tak umožňují financovat výstavbu infrastruktury, která by nebyla s ohledem na Maastrichtská kritéria ufinancovatelná, protože by mohla růstem zadlužení vést k jejich nedodržení. Právě tento faktor přispívá podle Lannegera k tomu, že v sousedním Rakousku je tento typ transakcí velmi častý. Už i u nás se ale objevují první vlaštovky. Město Most potřebovalo vybudovat nové veřejné osvětlení, našlo si tedy dodavatele – společnost Siemens, kromě toho však bylo třeba zajistit dlouhodobé financování. Nejvhodnějším řešením se nakonec stal leasing (důvodem v tomto případě ale nebyla Maastrichtská kritéria jako spíše obecný nedostatek možností dlouhodobého financování podobné investice).
Pořizovali jste někdy nemovitost na leasing? Myslíte, že je dobře, když jej obce využívají k ukrývání dluhů? Podělte se o své názory a zkušenosti s ostatními.
Více informací o leasingu můžete najít v příslušných sekcích - Leasing pro občany, pro podniky a operativní leasing.
Psáno pro časopis The Prague Tribune.