Kupte si dům, nebo raději dva

Kupte si dům, nebo raději dva
Dobře vybraná nemovitost vám může každý rok růst na hodnotě a ještě přinášet pravidelné výnosy. Má však také své nevýhody - není snadno prodejná a k investování do nich potřebujete velké množství peněz.

Stejně jako u jiných investic je třeba i u nemovitostí si předem ujasnit své cíle. Většinou ji budete kupovat minimálně na několik let, nejlépe na pět a více, protože po uplynutí této doby se zisk z jejího prodeje nezdaňuje. Narozdíl od cenných papírů, jejichž prodej je většinou otázkou několika dní, musíte u nemovitostí počítat spíše s týdny a měsíci, měli byste tedy do nich vkládat peníze o kterých víte, že je v dlouhodobém horizontu nebudete potřebovat. Z toho také bude plynout vaše největší omezení – částka, kterou budete investovat. Ta vás bude při hledání vhodné nemovitosti omezovat nejvíce.

Největšími otázkami při výběru vhodné nemovitosti je kde a do čeho investovat. V nemovitostech se totiž nabízejí domy a byty určené k bydlení, kancelářské prostory nebo výrobní prostory, pozemky, lesy a další. Nejlevnější bude zemědělská půda na venkově, ta však nabízí pouze malý potenciál výnosů a její hodnota poroste pouze pokud dojde k její přeměně na stavební pozemky, v tom případě je možné realizovat vysoký výnos během několika let. Pokud chcete investovat konzervativněji jsou vhodnější investicí byty a kancelářské prostory ve velkých městech. Výhodou těchto investic je pravidelný příjem v podobě nájmu. Navíc koupíte-li si byt z kategorie středně velkých, po kterých je největší poptávka, nebudete mít problém je pronajmout. Podobná situace platí i o kancelářích, většinou však nelze koupit pouze jednu a musíte mít dostatek peněz na koupi celého domu. Podobně jako u bytů je velmi důležité, kde se nemovitost nachází. V Praze a některých dalších velkých městech jsou sice kupní ceny bytů a domů vysoké, současně však jsou vysoké i nájmy. Například v Praze tak lze dosahovat výnosů z nájemného okolo desíti až patnácti procent ročně z hodnoty nemovitosti. Navíc s přibližování České republiky do Evropské unie její cena průběžně poroste. Rizikovou oblastní jsou malá města a oblasti s vysokou nezaměstnaností. Ceny nemovitostí jsou tu hodně nízké, podobně se ale také chovají i nájmy. Může však jít o velmi zajímavou dlouhodobou investici, protože pokud se situace v oblasti výrazně zlepší, dojde k růstu hodnoty vaší nemovitosti.

Psáno pro týdeník Redhot.

Máte mezi svými investicemi i nemovitosti? Kolik očekáváte, že vám přinesou? Podělte se o své zkušenosti a názory s ostatními.

 

Držíte se udržitelnosti?

Držíte se udržitelnosti?

Generali Česká pořádá soutěž SME EnterPRIZE, která oceňuje udržitelné podnikání. Přihlásit se můžete do 5. dubna.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+5
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 1 komentářů

Nejlevnější aplikace na trhu. Zpracujte si daňové přiznání pro fyzické osoby v roce 2024 v jednoduché online aplikaci. Pro naše čtenáře exkluzivní sleva 10 %.

DníHodinMinutVteřin
Slevový kód: PENIZE1O
Vyplnit přiznání

Pokud chcete řešit daně po staru, máme pro vás chytré formuláře.

A tohle už jste četli?

Air Bank sníží úrok na spoření. Víc garantuje při investici

28. 3. 2024 | Petr Kučera

Air Bank sníží úrok na spoření. Víc garantuje při investici

Air Bank od 12. dubna sníží úročení na svém spořicím účtu. Další pokles pak avizuje na 2. května, kdy ukončí dosavadní marketingovou akci.

Zlato je sice konzervativní, ale bezpečná investice

28. 3. 2024 | PR text

Zlato je sice konzervativní, ale bezpečná investice

Nejlevnějšího prodejce zlata najdete na adrese Zlatemince.cz. Prodejnu má v Praze v Obecním domě. Ale pozor, ve druhém patře, ne v přízemí. Použijte služební vchod z ulice U Obecního... celý článek

Recept na důstojný důchod? Porovnali jsme první a třetí pilíř

24. 3. 2024 | Jiří Šafařík | 5 komentářů

Recept na důstojný důchod? Porovnali jsme první a třetí pilíř

Prodejci finančních produktů se často snaží co nejvíce snížit význam státních důchodů a naopak silně přeceňují význam soukromého spoření či investování na stáří. Důležitou roli však... celý článek

Bitcoin se propadl na 8900 dolarů, lenochod překvapil. Týden v kryptu

23. 3. 2024 | Tomáš Krause

Bitcoin se propadl na 8900 dolarů, lenochod překvapil. Týden v kryptu

Na BitMEXu se někdo ukliknul nebo se zbláznil robot a stálo to miliony. Dolarů. Japonský penzijní fond zkoumá bitcoin, Greenpeace do něj kope. V Americe možná budou z etheru akcie.... celý článek

Nemovitosti jsou v investičním portfoliu nezastupitelné

22. 3. 2024 | Radim Zelený

Nemovitosti jsou v investičním portfoliu nezastupitelné

Společnost Ronda Invest financuje developerské projekty a následně umožňuje investorům na úvěrech participovat. „Každého klienta posuzujeme individuálně a snažíme se pochopit jeho byznys,“... celý článek

Partners Financial Services