Zdroj: Shutterstock
Hypotéky dál zlevňují jen velmi nepatrně. Průměrná nabídková sazba k 5. únoru dosáhla 5,11 % p. a., zatímco před měsícem byla 5,13 % a před rokem 5,6 %. Ukazuje to statistika Swiss Life Hypoindex.
Splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a úrokové sazbě 5,11 % teď dělá 20 692 korun měsíčně. Před rokem dosahovala 21 703 korun.
„Zatím se naplňují naše odhady o mírném poklesu až stagnaci sazeb na počátku letošního roku. Je ovšem nutné dodat, že nové hypotéky lze u některých fixací a při LTV pod 80 % sjednat se sazbami přibližně o tři čtvrtě procentního bodu nižšími. Na druhou stranu se na trhu stále objevují nabídky s dvoucifernými sazbami,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
„Nicméně v příštích měsících by se dalo očekávat o málo výraznější snížení sazeb. Banky totiž v tomto období přichází s jarními akčními nabídkami, které jsou postaveny na nižších úrokových sazbách,“ dodává Sýkora.
Vývoj průměrné nabídkové sazby hypoték. Zdroj: Swiss Life Hypoindex
Pro trh je podle něj podstatné, co udělají tři největší hypoteční hráči: Česká spořitelna, ČSOB a Komerční banka. S jednou z prvních akčních nabídek letos přišla KB, která nabídla zvýhodněnou úrokovou sazbu 4,59 % pro fixace na dva nebo tři roky – ale jen pro žádosti podané od 3. do 17. února.
„Konkurence mezi bankami je jedním z faktorů, který by mohl s cenou hypoték zahýbat. Jak už jsme viděli u akcí některých bank, snižování sazeb je mírné, ale pokud se přidají další hráči, může se efekt projevit výrazněji,“ připomíná Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Průměrné nabídkové sazby k 5. únoru | ||
| fixace | do 80 % LTV | nad 80 % LTV |
| 1 rok | 5,13 % | 5,5 % |
| 3 roky | 4,78 % | 5,17 % |
| 5 let | 5,06 % | 5,44 % |
| 10 let | 5,48 % | 5,84 % |
| Zdroj: Swiss Life Hypoindex | ||
Tisíce korun navíc si na měsíčních splátkách připlatí lidé, kterým letos končí pětiletá fixace jejich úvěru. Zatímco v roce 2020 se průměrná sazba pohybovala v lednu a únoru kolem 2,4 % a v prosinci dokonce jen kolem 2 %, dnes je to kolem 5 %.
Když se těmto domácnostem zvedne úrok z přibližně dvou na pět procent, znamená to u průměrné hypotéky ve výši 3,5 milionu korun rozdíl ve splátce až šest tisíc korun měsíčně.
„Pokud jde o volbu nové fixační doby, přikláněl bych se spíše ke krátkodobější variantě. Doporučoval bych proto kratší fixační období, například na dva nebo tři roky,“ radí Sýkora.
Klikněte pro zvětšení. Zdroj: Swiss Life Hypoindex
Nastěhujte se do vlastního! Poradíme.
Na nový dům či byt najdeme hypoteční úvěr s nejvýhodnějšími podmínkami. Stejně jako půlmilionu klientů před vámi.
Sdílejte článek, než ho smažem
