Končí vám pětiletá fixace hypotéky? Připlatíte si tisíce za měsíc

pk | rubrika: Aktuality | 7. 2. 2025 | 2 komentáře
Končí vám pětiletá fixace hypotéky? Připlatíte si tisíce za měsíc

Zdroj: Shutterstock

Hypotéky dál zlevňují jen velmi nepatrně. Průměrná nabídková sazba k 5. únoru dosáhla 5,11 % p. a., zatímco před měsícem byla 5,13 % a před rokem 5,6 %. Ukazuje to statistika Swiss Life Hypoindex.

Splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a úrokové sazbě 5,11 % teď dělá 20 692 korun měsíčně. Před rokem dosahovala 21 703 korun.

„Zatím se naplňují naše odhady o mírném poklesu až stagnaci sazeb na počátku letošního roku. Je ovšem nutné dodat, že nové hypotéky lze u některých fixací a při LTV pod 80 % sjednat se sazbami přibližně o tři čtvrtě procentního bodu nižšími. Na druhou stranu se na trhu stále objevují nabídky s dvoucifernými sazbami,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

„Nicméně v příštích měsících by se dalo očekávat o málo výraznější snížení sazeb. Banky totiž v tomto období přichází s jarními akčními nabídkami, které jsou postaveny na nižších úrokových sazbách,“ dodává Sýkora.

Průměrná úroková sazba hypoték vývoj Hypoindex

Vývoj průměrné nabídkové sazby hypoték. Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Pro trh je podle něj podstatné, co udělají tři největší hypoteční hráči: Česká spořitelna, ČSOB a Komerční banka. S jednou z prvních akčních nabídek letos přišla KB, která nabídla zvýhodněnou úrokovou sazbu 4,59 % pro fixace na dva nebo tři roky – ale jen pro žádosti podané od 3. do 17. února.

„Konkurence mezi bankami je jedním z faktorů, který by mohl s cenou hypoték zahýbat. Jak už jsme viděli u akcí některých bank, snižování sazeb je mírné, ale pokud se přidají další hráči, může se efekt projevit výrazněji,“ připomíná Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Průměrné nabídkové sazby k 5. únoru

fixacedo 80 % LTVnad 80 % LTV
1 rok5,13 %5,5 %
3 roky4,78 %5,17 %
5 let5,06 %5,44 %
10 let5,48 %5,84 %
Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Tisíce korun navíc si na měsíčních splátkách připlatí lidé, kterým letos končí pětiletá fixace jejich úvěru. Zatímco v roce 2020 se průměrná sazba pohybovala v lednu a únoru kolem 2,4 % a v prosinci dokonce jen kolem 2 %, dnes je to kolem 5 %.

Když se těmto domácnostem zvedne úrok z přibližně dvou na pět procent, znamená to u průměrné hypotéky ve výši 3,5 milionu korun rozdíl ve splátce až šest tisíc korun měsíčně.

„Pokud jde o volbu nové fixační doby, přikláněl bych se spíše ke krátkodobější variantě. Doporučoval bych proto kratší fixační období, například na dva nebo tři roky,“ radí Sýkora.

Klikněte pro zvětšení. Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Nastěhujte se do vlastního! Poradíme.

Na nový dům či byt najdeme hypoteční úvěr s nejvýhodnějšími podmínkami. Stejně jako půlmilionu klientů před vámi.

Jakou cenu má vaše nemovitost?

Jakou cenu má vaše nemovitost?

Získejte na pár kliknutí jediná certifikovaná data o realitním trhu a rozhodujte se na základě správných informací.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

-2
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 2 komentářů

Vyplňte si daňové přiznání k dani z příjmů online. Hotovo máte za 10 minut. Cena 249 Kč. Garantováno daňovým poradcem.

DníHodinMinutVteřin

Pokud chcete řešit daně po staru, máme pro vás chytré formuláře.

A tohle už jste četli?

Nová čísla o hypotékách: Rozdíly mezi bankami a fixacemi rostou

7. 3. 2025 | Petr Kučera | 1 komentář

Nová čísla o hypotékách: Rozdíly mezi bankami a fixacemi rostou

Průměrná nabídková sazba nových hypoték klesla na 5,05 % p. a., zatímco před měsícem byla 5,11 % a před rokem 6,37 %. Ukazuje to statistika Swiss Life Hypoindex k 5. březnu.

První banka zlevňuje hypotéky pod 4 %. Když vám stačí tři pětiny

3. 3. 2025 | Petr Kučera | 2 komentáře

První banka zlevňuje hypotéky pod 4 %. Když vám stačí tři pětiny

Moneta Money Bank dnes snížila úrokové sazby hypoték u všech nabízených fixací o deset bazických bodů. V kampani tak může lákat na to, že jako první banka zlevnila nejvýhodnější nabídku... celý článek

Moneta má novou půjčku na bydlení. Mimo stavebko a běžné úvěry

13. 2. 2025 | Petr Kučera | 1 komentář

Moneta má novou půjčku na bydlení. Mimo stavebko a běžné úvěry

Moneta Money Bank začíná nabízet nový typ půjčky na bydlení. Účelový úvěr nezajištěný nemovitostí nazvala Expres Home.

Partners Banka spouští hypotéky. Bez poplatků za předčasné splacení

10. 2. 2025 | Petr Kučera | 9 komentářů

Partners Banka spouští hypotéky. Bez poplatků za předčasné splacení

Partners Banka začala nabízet hypoteční úvěry. V první fázi se soustředí hlavně na hypotéky určené na koupi nemovitostí, nabízí i refinancování. Úvěry na výstavbu s postupným čerpáním... celý článek

Jak si snížit daně. Tohle všechno teď můžete využít

1. 2. 2025 | Petr Kučera | 3 komentáře

Jak si snížit daně. Tohle všechno teď můžete využít

Na daních můžete zaplatit mnohem méně než patnáct procent z příjmů. Při vyplňování přiznání za rok 2024 lze využít odečitatelné položky a daňové slevy. Tady je aktuální přehled.

Zjistěte zdarma cenu fotovoltaiky pro váš dům

Nezávislý srovnavač fotovoltaik Řešímto.cz

Partners Financial Services