Zdroj: Shutterstock
Průměrný úrok u nových hypoték, které teď nabízejí tuzemské banky, po mnoha měsících růstu mírně klesl. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází z nabídkových cen.
K letošnímu 5. září dosahoval průměrný nabídkový úrok 6,23 %, což je o 0,05 procentního bodu méně než v srpnu. Týká se úvěrů do 80 % odhadní ceny nemovitosti (jde o ukazatel známý pod zkratkou LTV). Loni v září byla průměrná nabídková sazba výrazně níž: 2,84 %.
„I přesto, že u mezibankovních úrokových sazeb nedošlo k žádným změnám, poklesl zářijový Fincentrum Hypoindex o pět bazických bodů. Toto velmi mírné snížení je způsobeno především akčními nabídkami některých bank. Zatím se tedy trh vyvíjí podle našich odhadů z předchozích měsíců – úrokové sazby hypoték víceméně stagnují,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Měsíční splátka nové hypotéky v průměrné výši tři a půl milionu korun při splatnosti na 25 let a fixaci na tři roky teď dělá 23 035 korun. Přestože oproti předchozímu měsíci mírně klesla (o 115 korun), od letošního ledna je o víc než 3000 korun vyšší a za poslední rok stoupla o přibližně 7000 korun. Na vysoké zvýšení splátky hypotéky se musí připravit také lidé, kterým končí fixace úrokových sazeb sjednaná před několika lety.
Vývoj průměrných nabídkových úroků podle Fincentrum Hypoindexu.
Nejvyšší úrokové sazby u hypoték poskytovaných do 80 % hodnoty nemovitosti teď nabízejí banky u jednoletých fixací: v průměru za 6,52 %. Tříleté fixace jsou v průměru za 6,41 %, pětileté za 5,94 % a desetileté za 6,03 %. Dražší jsou hypotéky s LTV nad 80 %: při fixaci na tři roky v průměru za úrok 6,74 %, na pět let za 6,28 % a na deset let za 6,36 %.
Zájem o hypotéky za současných podmínek prudce klesl. Vedle rostoucích úroků za to mohou i rostoucí ceny nemovitostí. Objem zcela nově sjednaných hypoték (bez refinancování) v červenci podle dat České bankovní asociace a ČNB klesl v porovnání s loňským rekordním rokem o přibližně 70 %, v porovnání s rokem 2020 o víc než polovinu.
Petr Kučera
Sdílejte článek, než ho smažem
