Hypotéky dál zdražují, míří k 3 %. Banky překonaly rekord

Průměrný úrok hypoték pošesté v řadě stoupl – v srpnu na 2,32 % z červencových 2,23 %. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování. Loni v srpnu dosahoval průměrný úrok 2,11 %.

„Od března letošního roku, kdy začaly hypoteční sazby růst, vzrostla průměrná sazba hypoték již o 0,39 procentního bodu. I podle aktuálních nabídkových sazeb jednotlivých bank je jasné, že se růst nezastaví. Dá se předpokládat, že ve druhé polovině roku se budeme čím dál víc přibližovat hranici tří procent,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Během srpna zdražily hypotéky Fio banka, Moneta Money Bank a Sberbank. V první polovině září se k nim přidaly i největší hypoteční banky: Česká spořitelna, skupina ČSOB i Komerční banka zdražily shodně o 0,2 procentního bodu. Od 20. září vzrostou sazby i v Air Bank, a to o 0,25 procentního bodu.

Určitě se dá čekat, že úroky u sjednaných hypoték brzy vyrovnají nabídkové sazby. Například podle hypotečního specialisty Golem Finance vzrostla průměrná nabídková sazba hypoték poskytovaných do 70 % LTV v srpnu oproti červenci o 10 bazických bodů na 2,65 %. U hypoték s vyšším LTV, tedy u těch, kde lidé mají na nákup nemovitosti menší část vlastních peněz, je průměrný nabídkový úrok dokonce už kolem úrovně 3,1 %.

„Vzhledem k stále silné poptávce po úvěrech na bydlení, i nadále rostoucí ceně zdrojů a postupnému navyšování sazeb ČNB nelze v dohledné době očekávat obrat ve vývoji hypotečních úrokových sazeb. Ty se postupně začnou přibližovat tříprocentní úrovni,“ říká Libor Vojta Ostatek, ředitel Golem Finance.

Banky v srpnu sjednaly 10 444 hypoték v celkovém objemu 33,731 miliardy korun, ukazuje statistika Fincentrum Hypoindex. „Oproti červenci klesl počet i objem zhruba o pět procent a ve srovnání s červnem o čtvrtinu. Přesto jde o nejlepší srpnový výsledek v historii Fincentrum Hypoindexu. Zatím se tedy o výraznějším ochlazování hypotečního trhu nedá hovořit,“ říká Sýkora.

Za prvních osm měsíců roku sjednaly banky podle Hypoindexu téměř 94 tisíc hypoték za téměř 293 miliard korun. Už tak překonaly dosud rekordní loňský rok, kdy se objem poskytnutých hypoték vyšplhal za 12 měsíců na 254 miliard korun. I počtem sjednaných hypoték je letošek už nad rokem 2020, loni banky sjednaly za celý rok 92 tisíc hypoték. Rekord v počtu sjednaných hypoték dosud drží rok 2016, tehdy jich bylo 114 tisíc.

Průměrná výše hypotečního úvěru vzrostla v srpnu zhruba o 14,5 tisíce na 3 229 731 korun. Před pěti lety, v srpnu roku 2016, dosahovala průměrná výše hypotéky podle Hypoindexu 1 952 489 korun. Za pět let tedy narostla přes 60 %. „Průměrná výše poskytnuté hypotéky se letos bude blížit k hranici 3,5 milionu korun. I nadále totiž platí, že není důvod, aby ceny nemovitostí v Česku začaly klesat,“ říká Sýkora.

A ještě poznámka na konec: Do Hypoindexu nehlásí své výsledky některé banky, které mají na trhu menší podíl – například Creditas, Fio, mBank nebo Oberbank.

Sdílejte článek, než ho smažem