Fronta na hypotéky. Banky nestíhají, úroky rostou se zpožděním

Jiří Hovorka | rubrika: Aktuality | 19. 5. 2021 05:00 | 1 komentář
Fronta na hypotéky. Banky nestíhají, úroky rostou se zpožděním

Zdroj: Shutterstock

Průměrný úrok hypoték podruhé v řadě stoupl – v dubnu na 1,98 % z březnových 1,94 %. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.

Loni v dubnu dosahoval průměrný úrok 2,39 % a pak dál klesal. Teď se trend obrací. Kdo si půjde pro novou nabídku, dostane se už výrazně nad dvě procenta. Banky v posledních týdnech nabídkové sazby zdražují. Například nejčastější hypotéku s 80% LTV (podíl výše úvěru k hodnotě nemovitosti) a pětiletou fixací teď dvě největší hypoteční banky prodávají od 2,34 % (Česká spořitelna) a od 2,49 % (ČSOB, Hypoteční banka).

Proč tedy průměrná sazba podle Hypoindexu v dubnu zůstala pod hranicí dvou procent? „Důvodem je především zpoždění, které banky nabírají kvůli obrovskému zájmu o hypotéky. Banky jsou zahlcené a nestíhají uzavírat smlouvy, které byly předjednané ještě s nižšími sazbami. To by se ale již během května mělo změnit a průměrná sazba zamíří nad dvě procenta,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

„Vývoj úrokových sazeb v posledních měsících jasně potvrdil, že sazbám pod 2 % definitivně odzvonilo. Dnes už se diskuze nevede o tom, kdy se sazby začnou zvyšovat, ale o tom, kdy se jejich zvyšování zastaví,“ komentuje aktuální vývoj Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting.

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Vývoj průměrné úrokové sazby hypoték od roku 2003.

Banky, které hlásí čísla do Hypoindexu, sjednaly v dubnu 12 416 hypoték za 39,18 miliardy korun. Jde o zhruba dvojnásobný objem běžného hypotečního měsíce, loni v dubnu to bylo necelých 18 miliard. Větší objem hypoték banky prodaly jen letos v březnu, kdy se dostaly na 44,72 miliardy korun.

Vyberte si nemovitost

Výběr nemovitosti.
Zdroj: Shutterstock.com

Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

Reality Peníze.cz

Za současnou hypoteční mánií je podle analytiků zájem lidí stihnout ještě úroky pod dvěma procenty, když se už nějakou dobu mluví o tom, že úroky budou růst. Dál je také velký zájem o refinancování, které se v posledních měsících podílí asi na čtvrtině nových hypoték. A nepolevuje ani zájem o investiční hypotéky.

Vysoká poptávky tak zůstává i po nemovitostech, jejichž ceny dál rostou. S tím se také dále zvyšuje průměrná výše hypotéky. V dubnu dosáhla 3 155 581 korun, tedy asi o 50 tisíc víc než v březnu. Před rokem byla na 2 645 985 korunách. Jen za poslední rok se zvedla o pětinu, za posledních pět let pak o dvě třetiny (z 1 886 765 korun v dubnu roku 2016).

Do Hypoindexu nehlásí své výsledky některé banky, které mají na hypotečním trhu menší podíl – například Creditas, Fio, mBank nebo Oberbank.

Jiří Hovorka

Autor článku Jiří Hovorka

O osobních financích píše od roku 2009. Začínal v Měšci, pak se stejným tématům věnoval v Aktuálně.cz, po sloučení s vydavatelstvím Economia se jeho texty objevovaly i v Hospodářských novinách. Dlouhodobě se věnuje důchodům,... Další články autora.

Líbil se vám článek?

+2
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 1 komentářů

Hledáte nové bydlení?

Berzrealitky

Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

A tohle už jste četli?

Státní půjčky pro mladé: Letošní rozpočet nebude stačit

10. 5. 2021 | Olga Skalková

Státní půjčky pro mladé: Letošní rozpočet nebude stačit

Díky vylepšeným pravidlům roste zájem o úvěry z programu Vlastní bydlení. Pro většinu mladších zájemců o vlastní bydlení ve větších městech to ale přesto není řešením.

Hypotéky zdražuje i poslední z velké trojky

3. 5. 2021 | Jiří Hovorka

Hypotéky zdražuje i poslední z velké trojky

Česká spořitelna zvýšila od začátku května úrokové sazby u hypoték. Reaguje tak na aktuální vývoj na hypotečním trhu, říká Filip Belant, šéf oddělení bydlení v České spořitelně.

Hypoteční mánie. Zlevňování končí, banky mají hody

21. 4. 2021 | Jiří Hovorka | 7 komentářů

Hypoteční mánie. Zlevňování končí, banky mají hody

Zprávy o blížícím se růstu cen hypoték fungují jako skvělý marketing. Zájem o hypotéky je rekordní.

První banka v Česku umí hypotéku kompletně online

13. 4. 2021 | Jiří Hovorka | 8 komentářů

První banka v Česku umí hypotéku kompletně online

Zájemci o hypotéku od Moneta Money Bank si ji mohou kompletně sjednat přes internet. Už několik let je sice v Česku běžné, že lidé zažádají o hypotéku online, celý proces se však potom... celý článek

Ceny bydlení dál prudce rostou. Krize je nesrazila

8. 4. 2021 | Jiří Hovorka | 14 komentářů

Ceny bydlení dál prudce rostou. Krize je nesrazila

Ceny bytů a rodinných domů v Česku rychle rostly i v posledním čtvrtletí roku 2020. Podle dnes zveřejněných dat Eurostatu meziročně zdražily v průměru o 8,9 procenta, což je společně... celý článek

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.