Fronta na hypotéky. Banky nestíhají, úroky rostou se zpožděním

Jiří Hovorka | rubrika: Aktuality | 19. 5. 2021 | 4 komentáře
Fronta na hypotéky. Banky nestíhají, úroky rostou se zpožděním

Zdroj: Shutterstock

Průměrný úrok hypoték podruhé v řadě stoupl – v dubnu na 1,98 % z březnových 1,94 %. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.

Loni v dubnu dosahoval průměrný úrok 2,39 % a pak dál klesal. Teď se trend obrací. Kdo si půjde pro novou nabídku, dostane se už výrazně nad dvě procenta. Banky v posledních týdnech nabídkové sazby zdražují. Například nejčastější hypotéku s 80% LTV (podíl výše úvěru k hodnotě nemovitosti) a pětiletou fixací teď dvě největší hypoteční banky prodávají od 2,34 % (Česká spořitelna) a od 2,49 % (ČSOB, Hypoteční banka).

Proč tedy průměrná sazba podle Hypoindexu v dubnu zůstala pod hranicí dvou procent? „Důvodem je především zpoždění, které banky nabírají kvůli obrovskému zájmu o hypotéky. Banky jsou zahlcené a nestíhají uzavírat smlouvy, které byly předjednané ještě s nižšími sazbami. To by se ale již během května mělo změnit a průměrná sazba zamíří nad dvě procenta,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

„Vývoj úrokových sazeb v posledních měsících jasně potvrdil, že sazbám pod 2 % definitivně odzvonilo. Dnes už se diskuze nevede o tom, kdy se sazby začnou zvyšovat, ale o tom, kdy se jejich zvyšování zastaví,“ komentuje aktuální vývoj Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting.

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Vývoj průměrné úrokové sazby hypoték od roku 2003.

Banky, které hlásí čísla do Hypoindexu, sjednaly v dubnu 12 416 hypoték za 39,18 miliardy korun. Jde o zhruba dvojnásobný objem běžného hypotečního měsíce, loni v dubnu to bylo necelých 18 miliard. Větší objem hypoték banky prodaly jen letos v březnu, kdy se dostaly na 44,72 miliardy korun.

Vyberte si nemovitost

Výběr nemovitosti.
Zdroj: Shutterstock.com

Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

Reality Peníze.cz

Za současnou hypoteční mánií je podle analytiků zájem lidí stihnout ještě úroky pod dvěma procenty, když se už nějakou dobu mluví o tom, že úroky budou růst. Dál je také velký zájem o refinancování, které se v posledních měsících podílí asi na čtvrtině nových hypoték. A nepolevuje ani zájem o investiční hypotéky.

Vysoká poptávky tak zůstává i po nemovitostech, jejichž ceny dál rostou. S tím se také dále zvyšuje průměrná výše hypotéky. V dubnu dosáhla 3 155 581 korun, tedy asi o 50 tisíc víc než v březnu. Před rokem byla na 2 645 985 korunách. Jen za poslední rok se zvedla o pětinu, za posledních pět let pak o dvě třetiny (z 1 886 765 korun v dubnu roku 2016).

Do Hypoindexu nehlásí své výsledky některé banky, které mají na hypotečním trhu menší podíl – například Creditas, Fio, mBank nebo Oberbank.

Jiří Hovorka

Autor článku Jiří Hovorka

O osobních financích píše od roku 2009. Začínal v Měšci, pak se stejným tématům věnoval v Aktuálně.cz, po sloučení s vydavatelstvím Economia se jeho texty objevovaly i v Hospodářských novinách. Dlouhodobě se věnuje důchodům,... Další články autora.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+2
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 4 komentářů
Simplecoin

A tohle už jste četli?

Splátky hypoték vyskočí o tisíce. Pomůžeme, slibují banky

24. 6. 2022 | Olga Skalková | 39 komentářů

Splátky hypoték vyskočí o tisíce. Pomůžeme, slibují banky

Nejdůležitější je včasná reakce klienta, zdůrazňují banky. Možností je odklad splátky, ale i prodloužení celkové splatnosti.

Kvůli poplatkům za předčasné splacení hypotéky padla další pokuta

17. 6. 2022 | Petr Kučera | 10 komentářů

Kvůli poplatkům za předčasné splacení hypotéky padla další pokuta

Komerční banka dostala od České národní banky pokutu sedm a půl milionu korun za porušení zákona o spotřebitelském úvěru. Důvodem je účtování nepřiměřeně vysokých poplatků za předčasné... celý článek

Levnější než hypotéka. Porovnali jsme úvěry ze stavebka

16. 6. 2022 | Petr Kielar | 6 komentářů

Levnější než hypotéka. Porovnali jsme úvěry ze stavebka

V době vysokých úrokových sazeb roste význam úvěrů ze stavebního spoření. Jejich sazby končí tam, kde začínají nejlevnější hypotéky.

Hypotéky dál prudce zdražují. Nová čísla z bank

8. 6. 2022 | Jiří Hovorka | 22 komentářů

Hypotéky dál prudce zdražují. Nová čísla z bank

Banky teď nabízejí hypotéky s průměrným úrokem 5,71 %. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex. Ta nově vychází z nabídkových cen, zatímco dříve monitorovala až hodnoty ve skutečně... celý článek

S drahou hypotékou pomůže dotace od státu. Ale jen někomu

26. 5. 2022 | Olga Skalková | 8 komentářů

S drahou hypotékou pomůže dotace od státu. Ale jen někomu

Lidé, kteří si k hypotéce do roku 2016 sjednali úrokovou dotaci od státu a kvůli nízkým sazbám ji zatím nevyužili, mají v příštím roce velkou šanci na aktivaci této podpory.

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.