Letní zájem o hypotéky láme rekordy. Proč se v době recese vyplatí investovat do nemovitosti?

Prázdniny přinesly rekordní zájem o hypotéky

Tak úspěšné léto z pohledu nově uzavřených hypoték banky již dlouho nezažily. V červenci bylo uzavřeno 7867 hypoték v celkovém objemu 21,6 miliardy korun. Jedná se o nejsilnější červenec od roku 2003.

V meziročním srovnání bylo uzavřeno o 1252 více hypoték. Objem hypotečních úvěrů se meziročně zvýšil o 6 miliard korun. To vše navzdory poklesu ekonomiky i období léta, které bývá na poskytování hypoték slabší. Tyto údaje jsou dobrou předzvěstí, že hypotéka bude žádaná i na podzim. Podle některých finančních analytiků by letošní objemy mohly atakovat rekordy z let 2016 a 2017.

Novým hypotékám přejí nízké úrokové sazby

Rekordní množství nově sjednaných hypotéčních úvěrů ovlivnily především klesající úrokové míry. Jejich průměrná výše v červenci klesla na 2,15 %. Úroky u hypotéky tak byly v sestupném trendu čtyři měsíce za sebou. V historickém srovnání dosahovaly úrokové sazby této hodnoty naposledy v listopadu 2017.

Jedná se ale o průměrnou sazbu, výjimkou tak nejsou úrokové sazby klesající pod magickou hranici dvou procent, kterou odhaluje hypoteční kalkulačka. Současná situace na hypotečním trhu proto přeje novým investicím do nemovitostí.

Objem průměrné hypotéky se snížil

Aktuální data ukazují ještě jeden trend, a to, že objem průměrné hypotéky v červenci klesl na 2 745 277 Kč. Jedná se vůbec o první pokles od února 2019. Půjčovaný objem financí neklesá snad proto, že klienti mají více úspor nebo že si potřebují rychle půjčit menší objem financí. Trend spíše signalizuje pokles ceny bytů a domů.

Proč investovat do nemovitostí v době hospodářské recese?

Obecně u hospodářských recesí platí, že ceny nemovitostí zpomalí svůj růst nebo zlevní. Majitelé, kteří dlouhodobě nemohli svůj byt prodat, jsou totiž ochotni zlevnit. Obzvlášť, když potřebují kapitál s vysokou likviditou, typicky finanční hotovost či jiná rychlo směnitelná aktiva.

Naproti tomu nové investice podporují klesající úrokové sazby, které umožňují výhodně půjčit finance. Navíc po skončení krize, kdy ekonomika začne opět růst a poklesne nezaměstnanost, ceny nemovitostí i nájmů se zvýší. Díky těmto vzájemným vztahům se výhodně koupená nemovitost v hospodářské recesi začne v době ekonomického růstu zhodnocovat a přinášet vyšší výnosy z nájmu.

Sdílejte článek, než ho smažem