Hypoteční trh loni poprvé po pěti letech neatakoval hranici 200 miliard korun na celkové hodnotě sjednaných úvěrů. A to i přesto, že výše průměrné hypotéky dál rostla a na konci roku 2019 se dostala přes hranici 2,5 milionu korun. Vyplývá to ze statistiky Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečně sjednaných smluv včetně refinancování.
Podle dat Hypoindexu bylo v roce 2019 sjednáno celkem 77 388 hypoték. To je meziročně o 22 procent méně. Trh brzdí vysoké ceny nemovitostí i přísnější pravidla ze strany centrální banky.
Rostoucí ceny nemovitostí se projevily tím, že celkový objem poskytnutých hypoték v loňském roce neklesl ještě výrazněji. Banky loni sjednaly hypotéky za 181,6 miliardy korun, což je meziročně o 17 procent méně a nejhorší výsledek za posledních pět let.
Hypoindexu sice nehlásí své výsledky všechny banky, z pohledu celého trhu ale chybějí menší hráči. Konkrétně jde o Fio banku, mBank, Oberbank a Creditas, která začala poskytovat hypotéky loni v září. Celkově tyto banky podle odhadu makléřské firmy Golem Finance sjednaly hypotéky za dalších šest miliard korun.
Dost bylo nájmu. Chcete do vlastního, ale váháte, z čeho to vlastní zaplatit? Hypotéka? Nebo úvěr ze stavebního spoření? Poradíme. My porovnáme nabídky, vy ušetříte.
„Loňský výsledek vnímáme jako návrat na křivku dlouhodobé udržitelnosti. Rok 2019 byl po delší době bez zásadnějšího zásahu zvenčí, nedošlo ke zpřísnění regulace ani ke změně legislativy. V letošním roce očekáváme objem sjednaných hypoték v rozmezí od 170 do 190 miliard korun,“ říká Libor Ostatek, šéf Golem Finance.
Ještě výrazněji než hypotéky loni klesly úvěry ze stavebního spoření. Jejich objem meziročně klesl o 30 procent na 50,6 miliardy korun.
Hypoteční trh se výrazně propadl především na začátku roku 2019, když například v únoru banky podle Hypoindexu sjednaly hypotéky za necelých 11 miliard korun. To byl nejhorší výsledek od ledna 2015. Trh byl tehdy vyčerpaný, protože lidé vzaly banky útokem před říjnem 2018, kdy ČNB výrazně zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Měsíční produkce se tehdy dostala přes 20 miliard korun.
Na konci roku 2019 už se objemy sjednaných hypoték vrátily podle analytiků na svůj běžný stav. „Tři měsíce za sebou je objem nových hypoték nad hodnotou 15 miliard, tedy zpátky na úrovních obvyklých v „klidných“ dobách. Efekt vyschnutí trhu před rokem po předešlém předzásobení je tedy zřejmě definitivně pryč,“ říká Michal Skořepa, analytik České spořitelny.
Alespoň částečně rostoucí ceny nemovitostí v loňském roce vyvažovaly zlevňující úrokové sazby. Průměrný úrok podle Hypoindexu loni startoval na třech procentech, v prosinci skončil na 2,34 procentech.
V letošním roce se čeká mírný růst úroků. „Centrální banka zatím volí stabilitu základních úrokových sazeb, banky ale již nemají příliš prostor pro další snižování a navíc již pozvolna začínají do hypotečních sazeb promítat vyšší cenu zdrojů. V letošním roce se tak dá očekávat, že i průměrná úroková sazba hypoték zamíří pozvolna vzhůru,“ říká Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Jiří Hovorka
Jakou cenu má vaše nemovitost?
Získejte na pár kliknutí jediná certifikovaná data o realitním trhu a rozhodujte se na základě správných informací.
Sdílejte článek, než ho smažem
