Hypoteční trh loni klesl o pětinu. Sazby mírně stoupnou

Jiří Hovorka | rubrika: Aktuality | 23. 1. 2020

Hypoteční trh loni poprvé po pěti letech neatakoval hranici 200 miliard korun na celkové hodnotě sjednaných úvěrů. A to i přesto, že výše průměrné hypotéky dál rostla a na konci roku 2019 se dostala přes hranici 2,5 milionu korun. Vyplývá to ze statistiky Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečně sjednaných smluv včetně refinancování.

Podle dat Hypoindexu bylo v roce 2019 sjednáno celkem 77 388 hypoték. To je meziročně o 22 procent méně. Trh brzdí vysoké ceny nemovitostí i přísnější pravidla ze strany centrální banky

Rostoucí ceny nemovitostí se projevily tím, že celkový objem poskytnutých hypoték v loňském roce neklesl ještě výrazněji. Banky loni sjednaly hypotéky za 181,6 miliardy korun, což je meziročně o 17 procent méně a nejhorší výsledek za posledních pět let.

Hypoindexu sice nehlásí své výsledky všechny banky, z pohledu celého trhu ale chybějí menší hráči. Konkrétně jde o Fio banku, mBank, Oberbank a Creditas, která začala poskytovat hypotéky loni v září. Celkově tyto banky podle odhadu makléřské firmy Golem Finance sjednaly hypotéky za dalších šest miliard korun.

Kupujete? Poradíme!

Dost bylo nájmu. Chcete do vlastního, ale váháte, z čeho to vlastní zaplatit? Hypotéka? Nebo úvěr ze stavebního spoření? Poradíme. My porovnáme nabídky, vy ušetříte.

„Loňský výsledek vnímáme jako návrat na křivku dlouhodobé udržitelnosti. Rok 2019 byl po delší době bez zásadnějšího zásahu zvenčí, nedošlo ke zpřísnění regulace ani ke změně legislativy. V letošním roce očekáváme objem sjednaných hypoték v rozmezí od 170 do 190 miliard korun,“ říká Libor Ostatek, šéf Golem Finance.

Ještě výrazněji než hypotéky loni klesly úvěry ze stavebního spoření. Jejich objem meziročně klesl o 30 procent na 50,6 miliardy korun.

Hypoteční trh se výrazně propadl především na začátku roku 2019, když například v únoru banky podle Hypoindexu sjednaly hypotéky za necelých 11 miliard korun. To byl nejhorší výsledek od ledna 2015. Trh byl tehdy vyčerpaný, protože lidé vzaly banky útokem před říjnem 2018, kdy ČNB výrazně zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Měsíční produkce se tehdy dostala přes 20 miliard korun.

Na konci roku 2019 už se objemy sjednaných hypoték vrátily podle analytiků na svůj běžný stav. „Tři měsíce za sebou je objem nových hypoték nad hodnotou 15 miliard, tedy zpátky na úrovních obvyklých v „klidných“ dobách. Efekt vyschnutí trhu před rokem po předešlém předzásobení je tedy zřejmě definitivně pryč,“ říká Michal Skořepa, analytik České spořitelny.

Alespoň částečně rostoucí ceny nemovitostí v loňském roce vyvažovaly zlevňující úrokové sazby. Průměrný úrok podle Hypoindexu loni startoval na třech procentech, v prosinci skončil na 2,34 procentech.

V letošním roce se čeká mírný růst úroků. „Centrální banka zatím volí stabilitu základních úrokových sazeb, banky ale již nemají příliš prostor pro další snižování a navíc již pozvolna začínají do hypotečních sazeb promítat vyšší cenu zdrojů. V letošním roce se tak dá očekávat, že i průměrná úroková sazba hypoték zamíří pozvolna vzhůru,“ říká Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.


Více o hypotékách:

Jiří Hovorka

Autor článku Jiří Hovorka

O osobních financích píše od roku 2009. Začínal v Měšci, pak se stejným tématům věnoval v Aktuálně.cz, po sloučení s vydavatelstvím Economia se jeho texty objevovaly i v Hospodářských novinách. Dlouhodobě se věnuje důchodům,... Další články autora.

Srovnávat se vyplatí

Srovnávat se vyplatí

Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění a financí. My počítáme, vy šetříte.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+1
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

Oblíbená témata

banky, hypotéky, úvěry na bydlení

Nejlevnější aplikace na trhu. Zpracujte si daňové přiznání pro fyzické osoby v roce 2024 v jednoduché online aplikaci. Pro naše čtenáře exkluzivní sleva 10 %.

DníHodinMinutVteřin
Slevový kód: PENIZE1O
Vyplnit přiznání

Pokud chcete řešit daně po staru, máme pro vás chytré formuláře.

A tohle už jste četli?

Levnější hypotéky? Banky vysvětlují, proč teď nesníží úroky

22. 3. 2024 | Olga Skalková

Levnější hypotéky? Banky vysvětlují, proč teď nesníží úroky

Cenu hypoték ovlivňuje především cena dlouhodobých zdrojů a nikoli základní sazba ČNB, připomínají bankéři. Brzdou je také snadná možnost předčasného splacení.

ČNB dál snižuje sazby. Stejným tempem jako minule

20. 3. 2024 | redakce Peníze.CZ

ČNB dál snižuje sazby. Stejným tempem jako minule

Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových sazeb o 0,5 procentního bodu na 5,75 procenta počínaje 21. březnem. Jde o nejnižší hodnotu od... celý článek

Banky omezují delší fixace. Nová čísla o hypotékách

7. 3. 2024 | Petr Kučera | 1 komentář

Banky omezují delší fixace. Nová čísla o hypotékách

Průměrná úroková sazba nově nabízených hypotečních úvěrů v Česku se za poslední měsíc prakticky nezměnila. Pro úvěr do 80 procent odhadní hodnoty nemovitosti (LTV) je sazba 5,62 % p.... celý článek

Hypotéky mají dva krále. Žebříček bank podle prodejů

12. 2. 2024 | Olga Skalková | 4 komentáře

Hypotéky mají dva krále. Žebříček bank podle prodejů

Loňský rok ovládla Hypoteční banka, když po čtyřech letech předběhla svého největšího konkurenta. Česká spořitelna zůstává jedničkou v celkovém objemu splácených hypoték.

Hypotéky výrazně zlevnily, ukazují nová čísla z bank

9. 2. 2024 | redakce Peníze.CZ

Hypotéky výrazně zlevnily, ukazují nová čísla z bank

Průměrná úroková sazba nově nabízených hypotečních úvěrů v Česku klesla na nejnižší hodnotu od června 2022. Ukazuje to statistika Swiss Life Hypoindex.

Partners Financial Services