Hypoteční trh loni klesl o pětinu. Sazby mírně stoupnou

Jiří Hovorka | rubrika: Aktuality | 23. 1. 2020

Hypoteční trh loni poprvé po pěti letech neatakoval hranici 200 miliard korun na celkové hodnotě sjednaných úvěrů. A to i přesto, že výše průměrné hypotéky dál rostla a na konci roku 2019 se dostala přes hranici 2,5 milionu korun. Vyplývá to ze statistiky Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečně sjednaných smluv včetně refinancování.

Podle dat Hypoindexu bylo v roce 2019 sjednáno celkem 77 388 hypoték. To je meziročně o 22 procent méně. Trh brzdí vysoké ceny nemovitostí i přísnější pravidla ze strany centrální banky

Rostoucí ceny nemovitostí se projevily tím, že celkový objem poskytnutých hypoték v loňském roce neklesl ještě výrazněji. Banky loni sjednaly hypotéky za 181,6 miliardy korun, což je meziročně o 17 procent méně a nejhorší výsledek za posledních pět let.

Hypoindexu sice nehlásí své výsledky všechny banky, z pohledu celého trhu ale chybějí menší hráči. Konkrétně jde o Fio banku, mBank, Oberbank a Creditas, která začala poskytovat hypotéky loni v září. Celkově tyto banky podle odhadu makléřské firmy Golem Finance sjednaly hypotéky za dalších šest miliard korun.

Kupujete? Poradíme!

Dost bylo nájmu. Chcete do vlastního, ale váháte, z čeho to vlastní zaplatit? Hypotéka? Nebo úvěr ze stavebního spoření? Poradíme. My porovnáme nabídky, vy ušetříte.

„Loňský výsledek vnímáme jako návrat na křivku dlouhodobé udržitelnosti. Rok 2019 byl po delší době bez zásadnějšího zásahu zvenčí, nedošlo ke zpřísnění regulace ani ke změně legislativy. V letošním roce očekáváme objem sjednaných hypoték v rozmezí od 170 do 190 miliard korun,“ říká Libor Ostatek, šéf Golem Finance.

Ještě výrazněji než hypotéky loni klesly úvěry ze stavebního spoření. Jejich objem meziročně klesl o 30 procent na 50,6 miliardy korun.

Hypoteční trh se výrazně propadl především na začátku roku 2019, když například v únoru banky podle Hypoindexu sjednaly hypotéky za necelých 11 miliard korun. To byl nejhorší výsledek od ledna 2015. Trh byl tehdy vyčerpaný, protože lidé vzaly banky útokem před říjnem 2018, kdy ČNB výrazně zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Měsíční produkce se tehdy dostala přes 20 miliard korun.

Na konci roku 2019 už se objemy sjednaných hypoték vrátily podle analytiků na svůj běžný stav. „Tři měsíce za sebou je objem nových hypoték nad hodnotou 15 miliard, tedy zpátky na úrovních obvyklých v „klidných“ dobách. Efekt vyschnutí trhu před rokem po předešlém předzásobení je tedy zřejmě definitivně pryč,“ říká Michal Skořepa, analytik České spořitelny.

Alespoň částečně rostoucí ceny nemovitostí v loňském roce vyvažovaly zlevňující úrokové sazby. Průměrný úrok podle Hypoindexu loni startoval na třech procentech, v prosinci skončil na 2,34 procentech.

V letošním roce se čeká mírný růst úroků. „Centrální banka zatím volí stabilitu základních úrokových sazeb, banky ale již nemají příliš prostor pro další snižování a navíc již pozvolna začínají do hypotečních sazeb promítat vyšší cenu zdrojů. V letošním roce se tak dá očekávat, že i průměrná úroková sazba hypoték zamíří pozvolna vzhůru,“ říká Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.


Více o hypotékách:

Jiří Hovorka

Autor článku Jiří Hovorka

O osobních financích píše od roku 2009. Začínal v Měšci, pak se stejným tématům věnoval v Aktuálně.cz, po sloučení s vydavatelstvím Economia se jeho texty objevovaly i v Hospodářských novinách. Dlouhodobě se věnuje důchodům,... Další články autora.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+1
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

Oblíbená témata

banky, hypotéky, úvěry na bydlení

A tohle už jste četli?

Při převodu hypotéky pohlídáme i pokles úroku, slibuje Air Bank

31. 1. 2023 | redakce Peníze.CZ

Při převodu hypotéky pohlídáme i pokles úroku, slibuje Air Bank

Air Bank od února spouští novou službu nazvanou hlídač sazby. Při převodu hypotéky z jiné banky bude lidem až na dvanáct měsíců dopředu garantovat, že úroková sazba před začátkem čerpání... celý článek

Řekněte si o daňový přeplatek. Co teď přinést účetní v práci

25. 1. 2023 | Petr Kučera

Řekněte si o daňový přeplatek. Co teď přinést účetní v práci

Máte zájem o roční zúčtování daně? Tuhle nabídku od mzdové účetní v zaměstnání je škoda nevyužít, pokud neplánujete sami podávat daňové přiznání. Poradíme, na co se při tom zaměřit. celý článek

Černý rok pro hypotéky. Čísla z bank ukazují, jak klesl prodej

16. 1. 2023 | Olga Skalková

Černý rok pro hypotéky. Čísla z bank ukazují, jak klesl prodej

Banky a stavební spořitelny poskytly za celý loňský rok hypotéky v objemu 197 miliard korun, z toho čistě nové úvěry bez refinancování činily 162 miliard.

Levnější hypotéky? Banky nemají dobré zprávy, naději dává klíčová sazba

10. 1. 2023 | Olga Skalková

Levnější hypotéky? Banky nemají dobré zprávy, naději dává klíčová sazba

Jestli letos zlevníme, tak jenom mírně, říkají banky. Od listopadu nicméně klesla sazba IRS, od které se úroky hypoték odvíjejí víc než od repo sazby ČNB.

Zájem o hypotéky prudce klesl. Letos mají zlevnit

4. 1. 2023 | Olga Skalková

Zájem o hypotéky prudce klesl. Letos mají zlevnit

Rok 2022 byl pro trh s hypotékami v Česku nejhorší za posledních osm let. Důvodem jsou hlavně vysoké úroky a zdražující nemovitosti.

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.