ČNB: Omezení hypoték nezměkčíme. Ceny bytů jsou nadhodnocené

pk | rubrika: Aktuality | 23. 5. 2019 | 1 komentář

Česká národní banka nezměkčí omezení pro hypotéky, které v předchozích letech zavedla. Rozhodlo o tom dnešní zasedání bankovní rady.

Banky můžou od loňského října poskytnout hypoteční úvěr jen žadatelům, jejichž celkové zadlužení (součet všech úvěrů) nepřekročí devítinásobek jejich čistého ročního příjmu. Současně nesmí měsíční splátka hypotéky a všech dalších dluhů přesáhnout 45 procent čistého měsíčního příjmu žadatele. Výjimku mohou banky udělat v odůvodněných případech maximálně u pěti procent objemu úvěrů.

„Bankovní rada diskutovala, zda je s ohledem na nedávný nárůst úrokových sazeb z hypotečních úvěrů k třem procentům žádoucí zmírnit doporučení pro horní hranici ukazatele DSTI na 50 % ze současných 45 %. Rozhodla se však ponechat ji na současné úrovni s odkazem na analýzy a zátěžové testy domácností, které ukazují, že za vysoce rizikové lze pokládat již úvěry s DSTI nad 40 %,“ uvedl guvernér ČNB Jiří Rusnok.

Ještě se koukněte

Nový produkt nazvaný Prvobydlení cílí hlavně na mladé lidi. Podobné možnosti sice nabízí i konkurence, ale ČS to dokázala marketingově zabalit jako svou výhodu.

Spořitelna láká na „speciální hypotéku“, půjčí na první bydlení

Nastavení základních sazeb České národní banky napovídá, kde se ustálí úroky spořicích účtů a jak můžou zdražit hypotéky.

ČNB dál zvedá sazby. Co to znamená pro vklady, hypotéky a korunu?

Tržní cena bytů v Česku byla v letošním prvním čtvrtletí průměrně o skoro desetinu (9,6 %) vyšší než před rokem. Od začátku roku 2010 zdražily byty o víc než dvě pětiny.

Nové porovnání: Byty, domy i pozemky zdražily o další desetinu

Argumentem pro zmínění limitů podle centrálních bankéřů bylo, že prostor pro skokový nárůst úrokových sazeb se omezil. Proti zmírnění naopak stálo i to, že banky v loňském čtvrtém čtvrtletí překročily 5% rozsah výjimek. K tématu se ČNB vrátí letos v prosinci.

Krátkodobá investice do prověřených faktur – výnos až 16 % p.a.

Dál platí také další z omezení: Banky mají v zásadě poskytovat hlavně úvěry do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV). Zájemci si tedy musí opatřit alespoň pětinu ceny nemovitosti jinak než hypotékou. Jsou ale možné výjimky: Hypotéky s LTV ve výši 81 až 90 smějí banky poskytnout jen v 15 procentech případů z objemu nových smluv. Hypotéky nad 91 procent LTV už nemají poskytovat vůbec.

„Banky sice v případě limitů LTV postupují převážně v souladu s platnými doporučeními, avšak ČNB pozoruje jejich přirozenou tendenci oceňovat v současných „dobrých časech“ přijímané zástavy podle aktuálních tržních cen bez ohledu na to, že ceny mohou být v rostoucí fázi cyklu nadhodnocené,“ uvedla dnes bankovní rada.

Nadhodnocení cen bydlení se dál mírně zvýšilo. Podle výpočtů ČNB dosahovalo ke konci loňského roku už 15 procent, zatímco před rokem to bylo 10 procent. Aktuální ceny nemovitostí nemusejí být z dlouhodobého hlediska udržitelné, varovala bankovní rada.

Bankovní rada dnes projednala Zprávu o finanční stabilitě 2018/2019, podle níž zůstává domácí finanční sektor stabilní a vysoce odolný vůči případným nepříznivým šokům.

Kdy se dočkáte?

ČNB našla způsob, jak získat víc pravomocí pro regulaci hypoték. Poslance, kteří budou o klíčovém zákoně rozhodovat, chce obměkčit zmírněním pravidel pro lidi do 36 let.