Zatímco červenec byl v hypotečním světě poměrně chladný, v srpnu a v září brali lidé banky doslova útokem. Zájem o úvěry na bydlení v srpnu vzrostl zhruba o třetinu oproti prvnímu prázdninovému měsíci. V září pak lidé doháněli, co se dalo, a to kvůli plánovanému zpřísnění hypoték. Ty od 1. října opět prošly výraznou změnou.
O hypotéce rozhodne zadluženost, výše splátky i vlastní úspory
Nově banky důrazně zkoumají zadluženost žadatelů. Ta by neměla být větší než devítinásobek ročního výdělku. Do celkové výše dluhu se nepočítá jen hypotéka, o kterou je žádáno, ale i další dluhy. Jednat se tak může například o spotřebitelskou půjčku, kreditní kartu či kontokorent.
Zároveň bude rozhodovat také výše splátky. Banku bude zajímat, kolik vám všechny vaše splátky spolu s hypoteční splátkou ukrojí z příjmu. Pokud to bude více jak 45 % z měsíční čisté mzdy, můžete se s hypotékou rozloučit.
Stále pak platí, že povinností každého žadatele je mít i vlastní úspory. Alespoň 10 % z ceny nemovitosti musíte zaplatit ze svého. Banka vám sjedná hypotéku v maximální výši LTV 90, a ani to není jisté. V některých případech po vás může banka vyžadovat i 20 % z ceny nemovitosti.
V Praze si vlastní bydlení s průměrnou mzdou už nepořídíte
Sjednat hypotéku není snadné. Především v Praze musí zájemci disponovat vysokými příjmy. V naší metropoli cena průměrného bytu dosahuje téměř 7 milionů korun. Žadatel se tak neobejde bez vlastních úspor ve výši alespoň 700 000 Kč, k tomu je navíc nutné počítat se zaplacením daně z nabytí nemovitosti, která činí 4 %. V případě sedmimilionového bytu by daň dosahovala 280 000 Kč.
Pokud by tak žadatel o hypotéku měl nějaké další dluhy a chtěl získat v Praze vlastní bydlení, bez 50 000 Kč v čistém se neobejde. Je tedy zcela jasné, že říjnové regulace centrální banky zhatí plány mnoha lidem i ze střední třídy. Nízkopříjmové domácnosti si pak mohou nechat o bydlení ve svém jen zdát.
Češi ztrácí na optimismu a raději jdou do pronájmu
Bonita žadatele hrála velkou roli vždy, nyní je ale na úvěruschopnost kladen ještě větší důraz. I proto se více než třetina Čechů pomalu smiřuje s faktem, že na koupi nemovitosti jen tak nedosáhne. A zhruba 30 % mladých lidí do třiceti let si myslí, že bez přičinění rodičů se do vlastního bydlení nikdy nenastěhuje.
Ceny bytů i rodinných domů stoupají, hypotéky zdražují a zpřísňují, a podobné prognózy ekonomové avizují také do budoucna. Češi tak ztrácejí na optimismu a raději volí pronájem bytu.
Sdílejte článek, než ho smažem