Poradna - Jak s hypotekou?

Jak s hypotekou?

Dobry den, je mi 27 let a hodlam si poridit hypoteku tak, abych byl financne co nejmene zatizen. Mam nasetren cca 400tis Kc, cisty vydelek 18tis kc mes.Zadne jine financni zavazky nemam.Cena nemovitosti je 1600tis. S timto jsem si sjednal schuzku s financnim poradcem. Na prvnim setkani sliboval umoreni hypoteky jiz po dvanacti letech s tim ze sjednana by byla na 30 (muj pozadavek, abych se nemusel prilis omezovat). Na druhem setkani prisel s IZP Uniqa a sliboval vynos 8% bez toho, aby zaroven prisel s konkretni nabidkou hypoteky. Tato alternativa se mi prilis nezdala, pze jelikoz neznam sve naklady, ktere vzniknou pri chodu bytu a dalsich nutnych investicich do nej v okamziku koupe. Nicmene mi neustale nutil at podepisu predbeznou smlouvu, coz jsem udelal (potvrdil mi, ze podpisem teto smlouvy se k nicemu nezavazuju). Dalsimi vypocty, kterym jsem nerozumnel ani za mak, mi vysvetloval, jakym mechanismem dojde k umoreni hypoteky jiz po 12ti letech (pocital jeste s kombinaci s OPF Conseq). Protoze povahu podilovych fondu zhruba znam, zacal jsem bezprostredne po schuzce patrat po vlastnostech IZP a s hruzou se vsude docitam o jeho maximalni nevyhodnosti. Z toho co jsem utrzkovite pochopil udavam: -Danove ulevy>pokud nebudu pojisteni drzet az do 60ti let, budu muset statu veskere ulevy vracet, navic neni jiste, zda stat IZP od danovych ulev neoprosti. -Nekolik prvnich let budu z vkladane castky splacet pouze vstupni provizi. -Do "investic" je vkladanno (tedy sporeno a zhodnocovano) pouze jiste (nikde jsem nenarazil jake) procento z mesicniho poplatku. Tedy pokud bych opravdu pres IZP vkladal mesicne castku 1500 Kc po dobu 12ti let, pak bych mel mit nastradano 216tis Kc+uroky (prosim o vypocet), coz ani zdaleka nepokryva vyznamnejsi castku hypoteky, navic bych v tomto okamziku musel vracet danove ulevy....? Jak cely mechanismus IZP tedy funguje? Prosim o "laicke" vysvetleni. Po cetbe na internetu, jsem dosel k nasledujicimu zaveru: Vzit si hypoteku na 1 200 000,- Vstoupit do podilovych fondu a pravidelne v nich investovat. Dle naroku na hypoteku si poridit prislusne pojisteni. Na hony se vyhnout financnimu poradci, ktery misto navrhu reseni hypoteky prinese abstraktni plan s konkretnimi produkty IZP a OPF bez toho, aby mel hotovy navrh hyoteky. Zaroven bych prosil financni poradce, aby behem navrhu reseni pouzivali co nejtransparentnejsich pojmu a mechanismu, aby i laik vedel, co vlastne plati, co mu hrozi a jake zisky mu to prinese. Dale prosim vsechny odborniky o posouzeni me situace a vyjadreni se k ni. Mnohokrat dekuji za ochotu a vase nazory.

Dotaz poslal/a: pho, 01. 09. 2006 15:59

Tématu kombinace hypotéky s IŽP jsme se na Peníze.CZ věnovali ve třech článcích: Hypotéka s IŽP: třetina peněz vyletí oknem (http://www.penize.cz/zpravy/3708/hypoteka-s-izp-tretina-penez-vyleti-oknem/), Chytrá hypotéka od Broker Consulting: vychytralá a nefér prezentace (http://www.penize.cz/zpravy/4350/chytra-hypoteka-od-broker-consulting-vychytrala-a-nefer-prezentace/?IDP=1&) a Kombinaci hypotéky a spořících produktů nelze paušálně odsuzovat (http://www.penize.cz/zpravy/4456/kombinaci-hypoteky-a-sporicich-produktu-nelze-pausalne-odsuzovat/?IDP=1). Věříme, že texty vám pomohou se alespoň do určité míry zorientovat.

Kateřina Boušová, 09. 11. 2006 17:50

Výpis článků s klíčovým slovem hypoteční úvěr, hypotéka, úvěry na bydlení

Hypotéky zlevnily. Volnější limity ale banky nevyužívají

20. 5. 2020 | Jiří Hovorka

Hypotéky zlevnily. Volnější limity ale banky nevyužívají

Banky se teď vypořádávají s vyšším rizikem, výraznější snížení úroků nelze čekat, říká Jiří Sýkora z Fincentra.

O odklad splátek požádalo přes čtvrt milionu klientů bank

6. 5. 2020 | Petr Kučera

O odklad splátek požádalo přes čtvrt milionu klientů bank

Víc než 250 tisíc lidí požádalo do konce dubna svou banku o odklad splátek hypoték, spotřebitelských nebo podnikatelských úvěrů. Vyplývá to z ankety webu Peníze.cz.

Zlevní hypotéky? Skončí daň z nabytí? Bydlení očima expertů

1. 5. 2020 | Ondřej Tůma | 39 komentářů

Zlevní hypotéky? Skončí daň z nabytí? Bydlení očima expertů

Zeptali jsme se expertů, jak vidí situaci na trhu úvěrů na bydlení a její další vývoj.

Odpočet úroků skončí pro všechny nové hypotéky, přitvrdila Schillerová

30. 4. 2020 | Petr Kučera | 28 komentářů

Odpočet úroků skončí pro všechny nové hypotéky, přitvrdila Schillerová

Vláda podpořila zrušení daně z nabytí nemovitosti. Odnesou to však lidé, kteří by ji stejně nemuseli platit – třeba s hypotékou na stavbu rodinného domu.

Fio banka u přerušených úvěrů vypne úroky. Ale jen na tři měsíce

24. 4. 2020 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

Fio banka u přerušených úvěrů vypne úroky. Ale jen na tři měsíce

Fio banka k možnému odkladu splátek u úvěrů nově nabízí i to, že po dobu odkladu nebude účtovat úroky. Lidem tuto výhodnější možnost dá ale jen u kratší varianty odkladu, který je na tři měsíce.

Banky zvyšují marže. Hypotéky nezlevnily a jsou méně dostupné

22. 4. 2020 | Jiří Hovorka | 4 komentáře

Banky zvyšují marže. Hypotéky nezlevnily a jsou méně dostupné

Hypoteční trh se v březnu výrazně propadl. Naopak průměrná úroková sazba mírně vzrostla, i když banky mají k dispozici levné zdroje.

Fio snižuje úroky u hypoték s kratší fixací

17. 4. 2020 | Jiří Hovorka

Fio snižuje úroky u hypoték s kratší fixací

Fio banka zlevnila hypotéky s kratší fixací, reaguje tak na snížení sazeb Českou národní bankou a pokles tržních úroků.

Na odložení splátek už máte nárok ze zákona. Projděte si podmínky

16. 4. 2020 | Petr Kučera | 14 komentářů

Na odložení splátek už máte nárok ze zákona. Projděte si podmínky

Zákon, který lidem umožní snadno přerušit splácení hypoték a spotřebitelských úvěrů, je definitivně schválen. Připravili jsme odpovědi na časté otázky.

Daň z nabytí má skončit zpětně. S ní i odpočet hypoték

16. 4. 2020 | Jiří Hovorka, Petr Kučera | 28 komentářů

Daň z nabytí má skončit zpětně. S ní i odpočet hypoték

Ministryně Schillerová vyzývá, aby se lidé nebáli pořídit nové bydlení. Zatím ale nemá ani podporu celé vládní koalice. Slibuje, že o daňové odpočty nepřijdou lidé, kteří si staví dům nebo kupují novostavbu.

ČNB mě překvapila. Pravidla úvěrů nezmírníme, říká šéf Hypoteční banky

15. 4. 2020 | Jiří Hovorka | 9 komentářů

ČNB mě překvapila. Pravidla úvěrů nezmírníme, říká šéf Hypoteční banky

Návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti podporuji, ale současné zrušení možnosti odečítat úroky zaplacené na hypotéky ne, říká v rozhovoru Jiří Feix, šéf Hypoteční banky. Mluví také o současné situaci na trhu a o reakci na kroky České národní banky.

Úroky padají i u hypoték. Dvě banky výrazně zlevnily

6. 4. 2020 | Jiří Hovorka | 3 komentáře

Úroky padají i u hypoték. Dvě banky výrazně zlevnily

Banky snižují úrokynejen u spoření, ale i u hypoték. Výrazný pokles sazeb zatím oznámily Equa bank a mBank.

Při přerušení splátek vám odpustíme úroky, rozhodly se dvě banky

6. 4. 2020 | Petr Kučera | 5 komentářů

Při přerušení splátek vám odpustíme úroky, rozhodly se dvě banky

Dvě banky umožní odklad splátek hypoték takovým způsobem, aby to pro klienta bylo skutečně zadarmo a nemusel na konci zaplatit nic navíc.

Odklad splátek bude snadnější a na delší dobu, schválila vláda

1. 4. 2020 | Petr Kučera | 1 komentářů

Odklad splátek bude snadnější a na delší dobu, schválila vláda

Banky i nebankovní společnosti mají vyhovět prakticky každému, kdo o to požádá. Úroky ale můžou počítat i během odkladu.

Hypotéky budou v krizi dostupnější. ČNB mírní podmínky

1. 4. 2020 | Jiří Hovorka | 6 komentářů

Hypotéky budou v krizi dostupnější. ČNB mírní podmínky

Bankovní rada České národní banky dnes s okamžitou platností uvolnila limity tří úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky.

Plošný odklad splátek míří ke kompromisu. Zájem má třetina klientů

31. 3. 2020 | Petr Kučera | 51 komentářů

Plošný odklad splátek míří ke kompromisu. Zájem má třetina klientů

Nechcete si radši přečíst aktuálnější zprávu? Projděte si, co 1. dubna schválila vláda.

Daň z nabytí nemovitosti má skončit. Odpočet hypotéky také

29. 3. 2020 | Petr Kučera | 30 komentářů

Daň z nabytí nemovitosti má skončit. Odpočet hypotéky také

Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) navrhne vládě zrušení daně z nabytí nemovitosti. Kupujícím tak zůstane víc peněz. Současně ale chce zrušit i daňový odpočet úroků z hypotéky. Řekla to v dnešním pořadu Partie televize Prima.

Odklad splátek bude pro všechny a na půl roku, chce Schillerová

29. 3. 2020 | Petr Kučera, Jiří Hovorka | 15 komentářů

Odklad splátek bude pro všechny a na půl roku, chce Schillerová

Plošné přerušení podporuje i guvernér ČNB Jiří Rusnok. Naopak třeba šéf České spořitelny dál preferuje cílenou podporu pro ty, kteří ji opravdu potřebují.

O odklad splátek je obrovský zájem. Úroky však většina bank počítá dál

26. 3. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

O odklad splátek je obrovský zájem. Úroky však většina bank počítá dál

O odklad splátek hypoték a dalších úvěrů mají zájem desítky tisíc lidí. 

Solus: Kvůli odkladu splátek se do registru dlužníků nedostanete

23. 3. 2020 | Petr Kučera

Solus: Kvůli odkladu splátek se do registru dlužníků nedostanete

Lidem, kteří se kvůli dopadům koronaviru dohodnou na odkladu splátek s bankou, telekomunikačním operátorem či dodavatelem energie, nehrozí zápis do negativních registrů sdružení Solus. Informoval o tom tajemník sdružení Jan Stopka.

První banky řekly, jak odloží splátky. Řeší i paušál za účet

20. 3. 2020 | Petr Kučera | 6 komentářů

První banky řekly, jak odloží splátky. Řeší i paušál za účet

Zájem o odklad splátek kvůli koronaviru je obrovský, hlásí banky. Kdo má šanci, na jak dlouho a jaké jsou podmínky?

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 239 891 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Český systém důchodů patří k nejlepším na světě, říká porovnání

Český systém důchodů patří k nejlepším na světě, říká porovnání

Český penzijní systém je poměrně stabilní, ve světovém porovnání mu patří dvanácté místo....více

České dráhy obnoví prodej místenek. Další omezení trvají

České dráhy obnoví prodej místenek. Další omezení trvají

České dráhy obnovují prodej vnitrostátních místenek a rezervací míst pro přepravu kol....více

Bitcoin je zpátky nad hranicí 10 tisíc dolarů

Bitcoin je zpátky nad hranicí 10 tisíc dolarů

Cena bitcoinu vystoupala poprvé od poloviny února nad hranici 10 tisíc dolarů. Těsně po...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.