Poradna - Hypotéka 3.000.000kč

Dobrý den, Já, věk 24 let, příjem 20.000kč, smlouva zatím na dobu určitou 1 rok. Přítelkyně věk 20 let příjem cca 14.000kč smlouva zatím na dobu určitou 1 rok. Jsme bez dětí. Půjčky mám v hodnotě 90.000kč a to čistě na vybavení bytu. Jiné dluhy nejsou. Vždy jsem půjčky řádně splácel. Pozemek máme, ale ještě není přepsán na nás to do konce roku vyřídíme. Vlastní zdroje peněz nemáme. Máme vybraný dům, dřevostavba (RD Rýmařov). Naše horní hranice je 2.700.000kč plus 300.000kč za úpravu pozemku, přípojky, oplocení a příjezdová cesta což tuto částku se budeme snažit nevyčerpat celou. Celková částka hypotéky, kterou bych si chtěl vzít je 3.000.000kč, doba splácení 30let a fixní doba co nejdelší. Má otázka zní, zda je možné takovou hypotéku v mém případě dostat? A zda je možné do hypotéky připočítat i mé půjčky? Vlastní zdroje nemám ani těch 10%. Jedině co mám je svůj pozemek (zatím není přepsán). Pozemek mám od rodičů. Je možno toto uznat, či nějak udělat, že pozemek by byl počítán jako těch 10%? Předem děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Kobzolek, 30. 04. 2017 16:48

Dobrý den,
pracovní smlouva - pro některé banky může být smlouva na dobu určitou problém - tady je potřeba hodně vybírat - každá banka má na typ či délku platnosti pracovní smlouvy jiné požadavky. Ale určitě se dají najít banky, kterým tyto smlouvy nevadí.

půjčky - ano, dají se zahrnout i do nové hypotéky - limitující bude samozřejmě celková hodnota zajištěné nemovitosti.

hodnota zástavy vs. vlastní zdroje - pozemek, který je (bude) Váš a není zatížený zástavním právem, tak Vám banky budou brát jako "vlastní zdroje", resp. o to bude navýšená celková hodnota nemovitosti. Neznám výši pozemku, ale řekněme, že bude mít hodnotu 1mil. K tomu cena RD 3mil, tak pro banku budete mít zástavu ve výši 4mil (pokud to takto samozřejmě odhadce banky ohodnotí). A pokud by hypotéka byla ve výši 3mil, tak si od banky půjčujete vlastně 75% hodnoty zástavy a ne 100%. Ale jak říkám, záleží na hodnotě pozemku a jak to celé ohodnotí odhadce banky.

výše příjmu - pro některé banky bude příjem nedostačující (i s ohledem na typ pracovní smlouvy), ale pro většinu bank bude dostačující. záleží, jestli se podaří do hypotéky "schovat" i ty stávající půjčky (což by neměl být pro většinu bank problém). Pokud by se to nepodařilo, musela by Vám banka výdaje na splátky počítat do výdajů a už byste projít bonitou nemusel

V kostce, situace je určitě řešitelná, ale je potřeba hodně vybírat mezi bankami - určitě ve Vašem případě nebude ideální zaměřit se na co nejlevnější úrokovou sazbu - prioritou pro Vás bude banka, která bude akceptovat typ pracovní smlouvy, bude umět velmi dobře financovat výstavbu (zde je obrovský rozdíl mezi bankami), dokáže schovat do hypotéky stávající půjčka a celkově u dané banky bonitně projdete.

V případě dalších dotazů nebo konkrétních kalkulací jsem k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 03. 05. 2017 18:07

Výpis článků s klíčovým slovem hypoteční úvěr, hypotéka, úvěry na bydlení

Hypotéky zlevnily a míří k rekordu. Dostupnost ale klesá

21. 10. 2020 | Jiří Hovorka

Hypotéky zlevnily a míří k rekordu. Dostupnost ale klesá

Letošní rok zřejmě přinese nejvyšší objem sjednaných hypoték – i kvůli rostoucí ceně nemovitostí. Jenže pro řadu lidí, kteří chtějí vlastní bydlení, se situace zhoršuje.

Hypotéky míří pod 2 %. Banky mají prostor ke zlevnění

6. 10. 2020 | Petr Kučera | 7 komentářů

Hypotéky míří pod 2 %. Banky mají prostor ke zlevnění

Přestože řada bank i expertů ještě před měsícem mluvila o konci zlevňování hypoték, momentálně to vypadá na další pokles.

Odklad splátek končí. Jak to bude dál?

3. 10. 2020 | Jiří Hovorka | 5 komentářů

Odklad splátek končí. Jak to bude dál?

Když budete v problémech, ozvěte se, domluvíme se na snížení splátek. To vzkazují banky lidem, kteří od listopadu opět musí splácet své půjčky. Problémových klientů ale nebude mnoho, věří.

Hypotéky dál zlevnily. Možná naposled

16. 9. 2020 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

Hypotéky dál zlevnily. Možná naposled

Průměrný úrok hypoték v srpnu popáté v řadě klesl, tentokrát na 2,11 procenta z červencových 2,15 procenta. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.

Daň z nabytí nemovitosti definitivně končí. Limit pro odpočty klesne

15. 9. 2020 | Petr Kučera | 6 komentářů

Daň z nabytí nemovitosti definitivně končí. Limit pro odpočty klesne

Úroky z úvěrů na bydlení se budou odečítat dál, jejich maximální výše však klesne na polovinu. Zpřísní i pravidla při prodeji „investičních“ bytů.

Bydlení začne zlevňovat, až poroste nezaměstnanost. Uvidíme na podzim

20. 8. 2020 | Jiří Hovorka | 5 komentářů

Bydlení začne zlevňovat, až poroste nezaměstnanost. Uvidíme na podzim

Nižší pokoronavirové nájmy jsou jen statistický klam. Bydlení nezlevní, dokud se nezačne víc stavět, nebo dokud lidi nevyžene z jejich bytů a domů krize, říká v rozhovoru Štěpán Gjurič, který má na realitním trhu osmnáctiletou praxi. Plošné zlevňování bydlení podle něj zatím není na pořadu dne.

Hypotéky jsou nejlevnější za skoro tři roky. Úroky dál padají

19. 8. 2020 | Jiří Hovorka

Hypotéky jsou nejlevnější za skoro tři roky. Úroky dál padají

Průměrný úrok hypoték v červenci počtvrté v řadě klesl, tentokrát na 2,15 procenta z červnových 2,21 procenta. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.

O odklad splátek žádala osmina klientů s úvěrem

12. 8. 2020 | Petr Kučera | 1 komentářů

O odklad splátek žádala osmina klientů s úvěrem

Banky ke konci července přijaly přes 393 tisíc žádostí o odklad splátek úvěrů, schválily skoro 352,5 tisíce. Za poslední týden přibylo už jenom tisíc žádostí. Vyplývá to ze statistik České národní banky.

Zrušení daně z nabytí nemovitostí se vrací k poslancům

12. 8. 2020 | Petr Kučera

Zrušení daně z nabytí nemovitostí se vrací k poslancům

Zrušení daně z nabytí nemovitostí dál čeká na definitivní potvrzení. Jednoznačně ho dnes sice podpořili i senátoři, zákon ale ještě vrátili poslancům kvůli opravě legislativních chyb.

Přiznání k nabytí nemovitosti má čas. Zrušení daně se blíží

7. 8. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Přiznání k nabytí nemovitosti má čas. Zrušení daně se blíží

Do kdy je letos nutné podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí? Nebo už ji definitivně zrušili? Jak to bude s odpočty úroků hypoték? Máme odpovědi na čím dál častější čtenářské otázky.

Banky a omezení hypoték. Kolik vám teď půjčí

4. 8. 2020 | Libor Vojta Ostatek | 2 komentáře

Banky a omezení hypoték. Kolik vám teď půjčí

Česká národní banka dvakrát za sebou uvolnila přísná pravidla pro hypotéky. Makléřská společnost Golem Finance shrnuje, jak na to reagovali jejich poskytovatelé.

Hypotéky dál zlevňují, potvrzují skutečná čísla z trhu

16. 7. 2020 | Jiří Hovorka | 3 komentáře

Hypotéky dál zlevňují, potvrzují skutečná čísla z trhu

Průměrný úrok se vrátil o dva a půl roku zpátky. Koronavirus přitom zájem o hypotéky nesnížil.

Daň z nabytí skončí. Odpočty úroků ale poslanci zachovali

8. 7. 2020 | Jiří Hovorka, Petr Kučera | 8 komentářů

Daň z nabytí skončí. Odpočty úroků ale poslanci zachovali

Překvapení ve sněmovně: poslanci změnili vládní návrh na zrušení daně z nabytí. Úroky z úvěrů na bydlení se dál budou odečítat od daní, i když jejich maximální výše klesne.

Rok, tři, deset? Experti radí, na jak dlouho si zafixovat hypotéku

3. 7. 2020 | Ondřej Tůma | 5 komentářů

Rok, tři, deset? Experti radí, na jak dlouho si zafixovat hypotéku

Berete si hypotéku nebo vám končí fixace té stávající? Na jak dlouho si dnes zafixovat úrokovou sazbu hypotečního úvěru? Má smysl vyčkávat? Budou se úroky hypoték výrazně hýbat? Nahoru? Dolů? Ptáme se expertů.

Hypotéky budou dostupnější, ČNB ruší další omezení

18. 6. 2020 | Jiří Hovorka

Hypotéky budou dostupnější, ČNB ruší další omezení

Česká národní banka opět o něco víc uvolňuje pravidla, podle nichž mají banky poskytovat hypotéky. Bankovní rada ČNB na dnešním jednání zrušila limit ukazatele DSTI. Ten bankám doteď říkal, že poměr měsíční splátky dluhu k čistému příjmu by neměl překročit 50 procent.

Hypotéky zlevňují, potvrzují nová čísla. Mohly by i víc

17. 6. 2020 | Jiří Hovorka | 5 komentářů

Hypotéky zlevňují, potvrzují nová čísla. Mohly by i víc

Peníze jsou teď levné, ale ve vzduchu je cítit krize. Banky proto drží vyšší úrokové marže a vytvářejí si tak finanční polštář.

Rekordně levné hypotéky nečekejte, říká expert z České spořitelny

6. 6. 2020 | Ondřej Tůma | 10 komentářů

Rekordně levné hypotéky nečekejte, říká expert z České spořitelny

„Pro realitní i úvěrový trh je teď klíčové, jak se bude zotavovat ekonomika. Koncem roku bychom už měli vědět, jak to vypadá s rizikovostí a poptávkou klientů. To bude důležité i pro vývoj cen nemovitostí,“ říká Miroslav Zvolský, manažer úvěrů na bydlení České spořitelny.

Hypotéky zlevnily. Volnější limity ale banky nevyužívají

20. 5. 2020 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

Hypotéky zlevnily. Volnější limity ale banky nevyužívají

Banky se teď vypořádávají s vyšším rizikem, výraznější snížení úroků nelze čekat, říká Jiří Sýkora z Fincentra.

O odklad splátek požádalo přes čtvrt milionu klientů bank

6. 5. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

O odklad splátek požádalo přes čtvrt milionu klientů bank

Víc než 250 tisíc lidí požádalo do konce dubna svou banku o odklad splátek hypoték, spotřebitelských nebo podnikatelských úvěrů. Vyplývá to z ankety webu Peníze.cz.

Zlevní hypotéky? Skončí daň z nabytí? Bydlení očima expertů

1. 5. 2020 | Ondřej Tůma | 41 komentářů

Zlevní hypotéky? Skončí daň z nabytí? Bydlení očima expertů

Zeptali jsme se expertů, jak vidí situaci na trhu úvěrů na bydlení a její další vývoj.

Stránka 1/31

Předchozí

1

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 957 951 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Cena bitcoinu letí nahoru, pomohl mu PayPal

Cena bitcoinu letí nahoru, pomohl mu PayPal

Nejznámější a nejrozšířenější kryptoměna posílila za poslední týden o 15 procent. Ve čtvrtek...více

Na úřad přes internet. Akreditaci získala první banka

Na úřad přes internet. Akreditaci získala první banka

Československá obchodní banka (ČSOB) získala od ministerstva vnitra akreditaci pro správu...více

S Pilulkou se začne obchodovat i na RM-Systému

S Pilulkou se začne obchodovat i na RM-Systému

S akciemi internetového obchodníka Pilulka Lékárny se od pondělí bude volně obchodovat...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.