Dobry den, budeme si brat hypoteku na kupu RD. Aktualne urokove sadzby su nizko. Ak si vyberiem dobu fixacie napr na 5rokov, existuje nejaky strop/max odchylka ako mi vysku urokovej sadzby po 5 rokoch banka zmeni? (ktora v inych statoch EU existuje) Alebo sa moze stat, ze zo sucasnych napr. 1,9% p.a. prejdem na 4,5%? Co ak taky rozdiel nebudem schopna financne utiahnut? Treba si vysku splatok od zaciatku "predvidavo" nastavit nizsie? Existuje nejaky odhad idealnej vysky splatok podla cisteho prijmu, ak nemam ziadne ine splatky/leasing/pozicky? Dakujem pekne!
Dotaz poslal/a: soff, 12. 12. 2015 12:18
Dobrý den, určitě bych se takhle razantního dražení nebála. Zvýšení sazeb v čase sice očekávám, ale ne o 2,5 procentního bodu. Každopádně doporučuji se i na takhle extrémní případ připravit - např. tím, že si rozdíl mezi měsíční splátkou při 4,5% a 1,9% budete odkládat na spořící účet. Když to uvedu na příkladu, tak při hypotéce 1,5mil a 25ti leté splatnosti by byla při sazbě 1,9% splátka 6.300,-/m a při sazbě 4,5% splátka 8.300,-/m. Takže pokud si budete ty 2.000,-/m odkládat třeba na spořící účet, tak se na tuto extrémní situaci krásně připravíte. Jednak to zvládnete, protože už z účtu pravidelně 8.300,-/m odchází. A navíc za těch 5 let budete mít na účtu pěknou rezervu 120.000,- + úrok. Rezervu můžete použít jako částečné splacení hypotéky nebo ji ponechat opravdu jako rezervu pro krátkodobý výpadek příjmu. Hypotéka by Vás neměla zatížit více jako z cca 30% měsíčního příjmu rodiny.. to je moje obecná rada. Záleží samozřejmě i na dalších výdajích, stabilitě příjmu atd. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová. lucie.drasalova@partners.cz
Lucie Drásalová - Lucie Drásalová je úvěrová analytička finanční skupiny Partners., 13. 12. 2015 20:47