Dobrý den, máme s manželem hypotéky ve výši 1 298 000kč momentálně zbývá doplatit 1 215 000Kč, v hypotéce máme dvě zástavy, jeden byt s odhadem 950 000Kč a druhý byt s odhadem 1 250 000Kč, chceme vyměnit zástavu a to byt v hodnotě 1 250 000Kč za rozestavěný dům s pozemkem. Můj dotaz zní. Pokud by byl odhad domu s pozemkem pouze milion, vymění nám zástavu? Když je v zástavě i druhý byt a částka by pokryla zbývající částku hypotéky? Nebo bude problém? Dům za prodaný byt chceme dodělat, může to vzít odhadce v potaz a udělat odhadní cenu již na budoucí stav? Díky za odpověď. S pozdravem Lenka
Dotaz poslal/a: leniczka23, 11. 11. 2015 09:01
Dobrý den, děkuji za dotaz. Situace je celkem složitá.
1, banka Vám v době fixace nemusí tuto změnu vůbec povolit - pokud ano, je potřeba počítat s náklady na nový odhad, poplatky za katastr a v neposlední řadě poplatky bance - minimálně za dodatek, ale je možné, že se Vás budou týkat i další poplatky/sankce za to, že děláte změny v době fixace.
2,pokud byla brána hypotéka na nákup bytu, který teď hodláte prodat, musí Vám to banka schválit - fakticky tak vlastně ztrácíte účel, na který jste hypotéku pořídili!
3, banka si nevezme do zástavy rozestavěnou/nezkolaudovanou nemovitost, pokud nemá ošetřeno, že nemovitost bude dostavěna/zkolaudována - toto si banka často ošetří tím, že na dostavbu Vám půjčí peníze a tím koriguje průběh a čas na výstavbu.
Určitě doporučuji kontaktovat Vaši banku a o této situaci se pobavit, protože variant je několik a bude záležet na bance, jak se k tomu postaví.
Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz
Lucie Drásalová - Lucie Drásalová je úvěrová analytička finanční skupiny Partners., 11. 11. 2015 09:38