Hypotéky mírně zlevňují. Mladí si ale připlatí
6. 10. 2023 | Olga Skalková
Průměrná nabídková sazba hypoték klesla na začátku října na 6,05 procenta, což je o pět bazických bodů méně než před měsícem. Ukazuje to statistika Swiss Life Hypoindex.
Dobrý den, před cca 6 lety jsem si vzal 100% hypotéku ve výši 930.000,-Kč(v té době oficiální odhad ceny bytu bankou) na družstevní byt, který byl v souladu s podmínkami do 1 roku převeden do osobního vlastnictví, tzn. že v současné době již je hypotéka jištěna zástavním právem k bytu v osobním vlastnictví, toto je i uvedeno v katastru nemovitosti. V současné době již pomalu ale jistě přestávám být schopen hypotéku splácet z důvodu nízkého příjmu financí, kdy tedy by mě zajímalo, když je hodnota bytu v současné době cca 500.000,-Kč (ceny nemovitostí šly dolů) a já bance z důvodu nemožnosti splácet úvěr nabídnu tento byt, kterým je její pohledávka jištěna, zda je po mě vůbec a na jakém základě banka oprávněna požadovat doplacení rozdílu v ceně. Banka se přece již v době o rozhodování o přidělení nebo nepřidělení hypotéčního úvěru jistila provedeným odhadem ceny nemovitosti (zástava) a s možným rizikem snížením cen nemovitostí v průběhu let musela zákonitě přece počítat. Pokud by tedy banka dala v dnešní době byt do dražby a za byt by utržila cca 500.000,-Kč je tedy banka po mě oprávněna požadovat doplatit nějaký rozdíl v ceně za můj dluh u banky, který je vyšší než získaná částka z prodeje bytu??? Jaký by pro to byl zákoný důvod? Děkuji za odpověď.
Dotaz poslal/a: Honzajan, 03. 02. 2015 18:44
S bankou jste uzavřel úvěrovou smlouvu, ve které jte se zavázal zapůjčené peníze vrátit a zaplatit za jejich půjčení úroky. Riziko, že tento svůj závazek nesplníte je ošetřeno zástavou nemovitosti. Zajištění úvěru má snížit pravděpodobnost nesplacení úvěru, ale v žádném případě to neznamená, že když dáte zástavu bance k dispozici, splatil jste tím svůj dluh. Pokud cena nemovitosti v zástavě poklesla, měla by banka mít dokonce právo vyzvat Vás, abyste jí poskytl dodatečné zajištění. A jestliže zástavená nemovitost při prodeji nevynese částku, odpovídající pohledávce banky, má banka plné právo vymáhat po Vás její zbytek.
Jan Bureš, 04. 02. 2015 07:38
Partner sekce
Partners Financial Services, a.s.
Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.
Za tuto kategorii odpovídá:
Marcela Mazáková
Úvěrová specialistka Partners
Partnerem poradny od: 1.6.2012
Aktuální články
Otevírací doba na Velikonoce. Jak jsou otevřené obchody
Velký pátek a Velikonoční pondělí – zákaz prodeje má pro každý svátek jiná pravidla. Tady...více
Air Bank sníží úrok na spoření. Víc garantuje při investici
Air Bank od 12. dubna sníží úročení na svém spořicím účtu. Další pokles pak avizuje na...více
Letní čas 2024. Kdy se mění čas a posouvají hodiny?
V pátek začne čtyřdenní velikonoční supervíkend. Tentokrát přinese i změnu času ze standardního...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.