Kupujete dům? Na tyhle vady si dejte pozor. Máme fotky – Fotogalerie (1/15)

Pokud můžete, vezměte s sebou na prohlídku nemovitosti někoho, kdo stavbám rozumí. Nejvážnější vady ale většinou můžete odhalit sami vlastním, byť neškoleným okem.

Odborníci na inspekce staveb komentují nejčastější vážné vady, se kterými se setkávají. V galerii najdete projevy těchto vad, vysvětlení jejich příčin a hrubý odhad, kolik může stát náprava.

Vlhkostní poruchy spodní stavby

Pokud zvenčí nebo uvnitř rodinného domu zahlédnete mokré skvrny, opadávající omítku nebo bílé solné skvrny na zdi, případně podlaze, svědčí to o vlhkostních poruchách spodní stavby.

Vlhkostní poruchy spodní stavby

Příčin může být podle Michala Flachse z Asociace inspektorů nemovitostí několik. U starších objektů se může jednat například o chybějící nebo vysloužilou původní hydroizolaci.

Vlhkostní poruchy spodní stavby

U nových staveb můžou být příčinou netěsnosti hydroizolace. U nových i starých rodinných domů může být vlhkost důsledkem toho, že „hydroizolační opatření neodpovídá hydrofyzikálnímu namáhání v místě stavby“. Jinými slovy: dům prostě nebyl stavěný na tolik vody, kolik jí na něj dnes dole působí.

Vlhkostní poruchy spodní stavby

Náklady na sanaci vlhkostních poruch spodní stavby se pohybují zhruba od 150 tisíc do 450 tisíc korun.

Trhliny ve zdivu

Druhou nejčastější – a jednou z nejzávažnějších vad, se kterou se odborníci z Asociace inspektorů nemovitostí setkávají – jsou trhliny ve zdivu. Při prohlídce důsledně dohledávejte všechny praskliny, opadávající omítku nebo drolící se zdivo. A ptejte se po příčině.

Trhliny ve zdivu

„Trhliny ve zdivu můžou být způsobeny nedostatečným založením, nevhodným nebo chybějícím vodorovným ztužením, nevhodnou dimenzí překladů nebo stavem stropní konstrukce,“ vyjmenovává Flachs.

Trhliny ve zdivu

Popraskané stěny můžou mít příčinu ve špatném stavu jiných konstrukcí. Náklady na opravu je těžké odhadnout – záleží na tom, jak velké jsou trhliny a kolik jich je. „Pokud je však příčinou vad jedna ze zmíněných statických poruch, bývají náklady velmi vysoké,“ varuje další odborník z Asociace inspektorů nemovitostí Petr Vencl.

Nedostatečná vzduchotěsnost

Mokré skvrny na podhledu, průvan ze zásuvek nebo spár. To jsou znaky nedostatečné vzduchotěsnosti. Příčinou je absence nebo nevhodné provedení parotěsnící vrstvy.

Nedostatečná vzduchotěsnost

Parotěsnící vrstva má za úkol zamezit nadměrnému šíření vlhkosti z interiéru do dalších vrstev střešního pláště, ve kterém by se při nižších venkovních teplotách srážely vodní páry. Náklady na opravu se pohybují mezi 50 tisíci až 250 tisíci korun.

Netěsné provedení klempířských konstrukcí

Mokré fleky na stropech nebo navazujících stěnách můžou způsobit také špatně provedené klempířské konstrukce.

Netěsné provedení klempířských konstrukcí

Nedobře odvedená klempířská práce se může projevit také změnami barvy na fasádě.

Netěsné provedení klempířských konstrukcí

„Tento problém může způsobit nevodotěsné provedení spoje klempířské konstrukce a navazující části stavby. Sanace vyjde na něco mezi 20 a 150 tisíci korunami,“ odhaduje Michal Flachs z Asociace inspektorů nemovitostí.

Nevhodná skladba terasy

Až na čtvrt milionu vás můžou přijít problémy způsobené nevhodnou skladbou terasy. Pokud na terase vyhlédnutého domu uvidíte odpadávající dlažbu nebo projevy vlhkosti na spodním líci konstrukce, tak se pravděpodobně potýkáte právě s tímto problémem.

Nevhodná skladba terasy

Způsobit ho podle odborníků může absence drenážní vrstvy ve skladbě terasy s lepenou keramickou dlažbou, nevhodné odvodnění nebo prostupy skrze dlažby. Náklady na opravu začínají na 50 tisících korunách.