Ceny bytů se stabilizovaly. Nemusí být na dně, čekání na další pokles se však může vymstít.

Prodávám byt 3+1 vzdálený od centra Prahy 35 km od ledna.Mám už druhou realitku s kterou mám exkluzivmí smlouvu a zájemci co jsem měl ,tak prý nedosáhli na hypotéku nebo jejich banky nedávají hypotéku na dr. byt.

Prodávám rekreační nemovitost již 3 měsíce,zájemců bylo dost, ale asi chata není ideál,hypo na chaty se většinou nedávají, začínala jsem s exkluzivitou-zbytečně,má to stejný účinek jako bez smlouvy,realitky to praktikují formou když najdou zájemce teprve uzavřou smlouvu.Blokace výhradní smlouvou je pro prodávajícího nevýhodná a pro realitky výhodná.Lidé chtějí za minimum peněz luxus,chápu je, ale nic není zadarmo a vše něco stojí.

Pronajímám 3 roky 2+kk 50m2 v novém (2001) bytovém domě na okraji Prahy - Zeleneč. Zatím jsem nájemníka schánět nemusel, vždy se k informaci o pronájmu dostali přes sousedy a tím byla i garance spolehlivého nájemníka. Uvidím ale za pár dní až se mi současný nájemík odstěhuje a začnu rozhazovat sítě. Současné nájemné je nastaveno na 6.500,-Kč + poplatky. Je to stále reálné, nebo budu muset jít s cenou níže? Moje zkušenost je, že dobrý nájemník si zaslouží mnohem lepší cenu (bonus) a nefér nájemník rizikovou přirážku (malus)

Dost hodne to zalezi na slozeni poplatku. Jestli tam treba zahrnujete do poplatku fond oprav a jak vysoko ho mate. Ja aktualne bydlim v podobnem byte na Luzinach s poplatky (a vzhledem k tomu ze uz mam roci vyuctovani za sebou, tak vim ze jsou stanoveny skutecne realne) 11 000. Obdobna cena (mozna o tisic, tisic petset, ale i niz) se daji najit v cele praze (od centra po periferii).
Ale zelenec mi prijde hodne daleko od Prahy. Takze bych takovou cenu povazoval za prilis vysokou. (Predpokladam ze vyse poplatku je minimalne 3000)

Proc v clanku pisi ze nema smysl cekat s nakupem ani prodejem nemovitosti, protoze to vypada ze sme na dne? Tak jako kdyz sme snad na dne, da se ocekavat rust, takze pockat s prodejem je docela dobra myslenka. Tak nejak bych rekl, ze vzdycky se s jednim vyplaci pockat a s druhym ne. Ale ze by to bylo oboji zaroven?

benzin : poplatky jsem nastavil pro 2 nájemníky na 2.800,-Kč, a po ročním reálném vyúčtování to vyšlo na 2.500,-Kč (v polatcích je zahrnuto všechno včetně fondu oprav, popelnice, voda, elktřina, apod.). Celkem tedy pro slušného nájemníka mám kompletní cenu nájmu 9.000,-Kč - uvidíme...

Všichni akorad lžou ceny nemovitostí budou proste klesat at se to nekomu libi nebo ne.. Pro soucasne ceny neni proste zadne opodstatneni..

Tom4F: Pro Vasi orientaci. Svagr ted jde do podnajmu (taky 2kk v obdobne vymere jako mate vy) panel v Ladvi za 9500 (je to konecna cena i s poplatky).

Tak jestli příjmy lidí půjdou celkově dolů, mohou klesat i ceny nemovitostí, ale bude asi hodně záležet na typu nemovitosti. Rekreační objekty a byty s velkými provozními náklady můžou jít dolů víc než třeba menší rodinné domy, též záleží na dostupnosti práce v dané lokalitě. Prostě záleží na co lidi budou mít.

Chcete videt vlastni zkušenost?? Kdyz zasahne rodina, tak jdou jakekoliv cenove mapy do ... V letosnim roce jsme byli donuceni prodat rodinny dum (polovinu dvojdomku) pribuznym za cenu na polovine odhadu. Trzni cena byla nejmene dvojnasobna nebo vyssi. Navic si do kupni smlouvy nenapadne pripsali jeste parcelni cisla dalsich nasich nemovitosti, ale toto jsem tesne pred podpisem smlouvy odhalila a nechala ji opravit (pry to byl jen omyl !!!). A ceho je schopna (jejich) pravnicka ve stredni Evrope, za to by se nemusel stydet ani Sicilsky mafian. Nemela jsem ani sanci si zajit za nezavislym pravnikem pro posouzeni smlouvy. Nakonec jsme o dum prisli doslova za pakatel a tak tak jsme zachranili manzelstvi. Vsem radim, dejte si pozor na pravniky a hlavne na vlastni rodinu.

Ceny bytů se skutečně stabilizovaly, zvlášť v Praze. Nemyslím ale, že to vydrží dlouho, zase půjdou dolů. Dívám se na www.cenabytu.cz a je to dobrej argument k vyjednávání. Vašek

Podle posudku ne. Dělal jsem si ho zde http://www.znalecky-posudek-levne.cz/ a nepotvrdilo se