Nemovitostní fondy v ČR: Když tři dělají totéž, není to totéž

Martin Viktora | rubrika: Jak na to | 23. 8. 2010 | 7 komentářů
Nemovitostní fondy jsou České republice pouze tři. Liší se výrazně svou výkonností a především volatilitou (kolísavostí) a doprovodnými službami. Kupodivu v případě nemovitostních fondů neplatí poučka"„vyšší riziko – vyšší výnos".

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

25. 8. 2010 17:38, cohen

Jinak ještě jedna poznámka k článku. Srovnávat fondy dle výkonnosti od založení je sice pěkné, ale nicneříkající. Dobré by bylo uvést v článku také datum, kdy který fond pořídil své nemovitosti. Jak Reico, tak Conseq pořídili své portfolio ještě před krizí a tak se následný všeobecný propad nutně odrazil v jejich výkonnosti. Naproti tomu Bridge svou první nemovitost pořídil až v roce 2010, kdy nemovitostní trh opět začíná růst.

+3
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

23. 8. 2010 11:28, klient Reico

Pokud jde o bubliny, tak jsem do fondu vstoupil někdy začátkem r. 2007, tedy mezi prvními. To ta bublina trvala docela dlouho.
Přesvědčil jste mne, že spojení se správcovskou firmou nezakládá žádné možnosti pletichařit. Dík.

Zobrazit celé vlákno

-3
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 7 komentářů)

25. 8. 2010 17:38 | cohen

Jinak ještě jedna poznámka k článku. Srovnávat fondy dle výkonnosti od založení je sice pěkné, ale nicneříkající. Dobré by bylo uvést v článku také datum, kdy který fond pořídil své nemovitosti. Jak Reico, tak Conseq pořídili své portfolio ještě před krizí a tak se následný všeobecný propad nutně odrazil v jejich výkonnosti. Naproti tomu Bridge svou první nemovitost pořídil až v roce 2010, kdy nemovitostní trh opět začíná růst.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 8. 2010 17:28 | cohen

Pokud jste nakoupil na počátku roku 2007, pak asi víte, že k přecenění nemovitostí docházelo postupně a adekvátně s tím i stoupal kurz podílového listu fondu. V dubnu 09, před "krizovým" přeceněním, byl výnos od založení fondu přes 6%. To, že pak kurz spadl skokově o 14% dolů není vina fondu, nýbrž situace na trhu a zákona. Ten stanoví, že v případě výrazných výkyvů na trhu je povinností provést přecenění aktiv fondu na reálnou hodnotu. Fakt, že od poloviny roku 08, do konce roku 09 se na českém trhu s kancelářskými budovami fakticky neobchodovalo a průměrná pronajatost klesla na nějakých 80%, se pak nutně musel negativně promítnout do kurzu fondu.
S tou správcovskou firmou také nemáte pravdu. Co vím, veškeré smluvní vztahy s nájemníky a pod. si fond, resp. jeho investiční společnost zajišťuje sama.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 8. 2010 20:06 | Michal Kára

To jsem dobrý, přesvědčil jsem vás o něčem, co jsem vůbec neříkal :-D Říkal jsem, že příčiny ztráty jsou někde jinde.

Bublina v nemovitostech trvala už od devadesátých let, v zahraničí ještě déle, to je dost dlouhá doba. Vrcholila právě někdy v letech 2007 - 2008. Jak často se má portfolio dle statutu fondu přecěňovat?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 8. 2010 11:28 | klient Reico

Pokud jde o bubliny, tak jsem do fondu vstoupil někdy začátkem r. 2007, tedy mezi prvními. To ta bublina trvala docela dlouho. Přesvědčil jste mne, že spojení se správcovskou firmou nezakládá žádné možnosti pletichařit. Dík.
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 8. 2010 9:25 | Michal Kára

Ještě dodatek k tématu nemovitostní fondy vs soukromí pronajímatelé: Soukromí pronajímatelé pronajímají vesměs nemovitosti k bydlení, tam byl pokles mnohem menší, než u komerčních prostor, které tvoří velkou část portfolia realitních fondů.
Vaše ztráta nepramení z nějakých pletich fondů, ale z toho, že jste nastoupil na vrcholu nemovitostní bubliny.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 8. 2010 9:22 | Michal Kára

Jasně, že je spousta soukromých pronajímatelů v mínusu. Nevíte o nich proto, že to většinou sami nevědí a pořád žijí v představě naprosto nereálné ceny jejich nemovitosti. A pokud to vědí, tak se svým "úspěchem" nechlubí :-)
Co se týče přecenění: Pokud list nechcete akutně prodat, je jedno, jak je momentáně oceněn. A pokud ho chcete prodat, je to, jako kdyby jste chtěli prodat nemovitost.
Přecenění neproběhlo v době růstu proto, že ten skončil krátce po vzniku nemovitostních fondů :-)
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 8. 2010 8:49 | klient Reico

Podmikání této společnosti je "úchvatné". Oni si pořídí nemovitost. Výnos z nájmu za tři roky vlastnictví je cca -10%. Znáte podobně "úspěšné" amatérské pronajímatele? Příčiny vidím dvě. Jednak přecenění. Proč bych nemovitost, (vesměs nové, nebo zánovní lukrativní nemovitosti) v době krize prodával? Jestliže tedy nebudu prodávat nepotřebuji ani ohodnocení, kterým klientům znehodnotím podíl. Je zajímavé, že přecenění nemovitostí neprobělo v době růstu - řekněme jednou za rok! Teď se hodnota podílu pomaloučku škrabe k původní výši, takže řekněme po 5-10 letech se dostanou na hodnoty výchozí! Senzace. Druhý vliv spatřuji v tom, že si pořídili vlastní správcovskou firmu, která se o stavby stará. Klienti mají absolutně nulovou možnost posoudit šafářování správcovské firmy! Do této firmy se pak samozřejmě dá úlít kde co. Fond je možné hodnotit jako dobře vymyšlený tunel.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  15 040 325 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Doporučujeme

Kde proboha žili? Fialův plán boje s covidem sází na nemožné

Kde proboha žili? Fialův plán boje s covidem sází na nemožné

Nediskriminovat, ale spojovat. Budoucí vládní koalice Petra Fialy, který bude brzy jmenován...více

Je státní dluh skutečně dluhem? Záleží, jak se na to díváte

Je státní dluh skutečně dluhem? Záleží, jak se na to díváte

Ekonomie není exaktní věda. Existuje v ní mnoho směrů, které si často protiřečí, protože...více

„Ať tě znásilní horda migrantů, ty tlustá krávo.“ Musíme si takové komentáře na internetu nechat...

„Ať tě znásilní horda migrantů, ty tlustá krávo.“ Musíme si takové komentáře na internetu nechat líbit?

„Doteď mi chodí výhružky smrtí nebo doporučení, aby mi někdo uřízl hlavu nebo mě znásilnil....více

Je tohle normální?

Je tohle normální?

Spisovatelka a novinářka Markéta Lukášková patří ke generaci žen, které si mockrát vyslechly...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Renáta Kadlecová

ředitelka Fondu pojištění vkladů

Tomáš Prouza

ekonom

Renáta Kadlecová
ÚSPĚŠNOST
58,82 %

z 68 duelů
×
Tomáš Prouza
ÚSPĚŠNOST
44,44 %

z 63 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
Nadílka

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.