Jak si vyjednat nižší sazbu na hypotéku. Zkusili jsme to za vás.

Věra Tůmová | rubrika: Jak na to | 2. 4. 2010 | 34 komentářů
Desítky tisíc lidí letos čeká změna úrokové sazby u hypotéky. Na vlastní kůži jsme vyzkoušeli, jak se dá vyjednat výhodnější sazba. Byly to docela nervy.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

5. 4. 2010 14:35

No name? Je vidět, že tato problematika je Vám vzdálená. Buď mohu zpracovat orientační propočet, ale nemohu garantovat, že bude hypo poskytnuta, nebo musím pracovat s konkrétními daty a podepsaným souhlasem pro danou banku - a tento mi musí klient podepsat. Podle laiků je vidět, že se jedná o naprosto jednoduchou záležitost.
U právníka a u soudu platíte také poplatky předem, bez zjevného výsledku a garance. A tyto poplatky jsou mnohomásobně vyšší - zajímavé, že se nad tímto stavem nikdo nepozastavuje a platí ihned jak vejde dovnitř. Tímto končím své příspěvky v daném vlákně. Přeji všem, kteří obíhají banky na vlastní pěst bez dalších informací mnoho štěstí.

+4
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

2. 4. 2010 11:31

Citace - Irena / 02.04.2010 11:25

Úrok skvělý, až se tomu těžko věří, ale pokud vím, tak mbank dává hypotéku pouze na 50% zajištění, těžko jí může využít normální pracující člověk. Na trh přišla mbank se spoustou slibů, které však nějak zapomněla plnit :-(

Když si neumíte našetřit na 50 % ceny nemovitosti, jak chcete splácet 100 % hypotéku ??? Zvláště, když později například budete mít děti a tím pádem ještě vyšší výdaje. Tenhle váš způsob přemýšlení vedl k hypotéční krizi a nemovitostní bublině.

Zobrazit celé vlákno

-3
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 34 komentářů)

2. 4. 2010 15:19

Když si neumíte našetřit na 50 % ceny nemovitosti, jak chcete splácet 100 % hypotéku ??? Zvláště, když později například budete mít děti a tím pádem ještě vyšší výdaje. Tenhle váš způsob přemýšlení vedl k hypotéční krizi a nemovitostní bublině.

Tak ty seš slušný jelito.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 4. 2010 14:48

To ne, ale pokud si od nich objednám kuchyň, tak většina obchodníků již bere objednávku závazně. A Vy jste si objednala zpracování a porovnání nabídky - Vy jste v první fázi neobjednávala hypotéku jako takovou. Až budete dělat 5 nabídek za den - a nejen pro refinanc., ale i pro klienty, kteří jsou finančně v problémech a máte s nimi spoustu práce, až jim předložíte řešení jak na to a za 2 dny je vidíte sedět v té pobočce, kde jste jim navrhli řešení, tak Vám taková práce brzy přijde zbytečná. Každá mince má 2 strany. A nemusíme si tu povídat nic o tom, že některá řešení jsou na pobočkové pracovníky složitá. (Pokud se skladají z více produktů u různých poskytovatelů).
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 4. 2010 14:07 | Věra Tůmová

Dobrý den, myslím, že nemáte pravdu. Jednak nemůžete vědět, zda a jak s kterým poradcem dále spolupracuji. A jednak asi usuzujete jen podle sebe či svého okolí. Navíc, když si necháte navrhnout například novou kuchyňskou linku či koupelnu v některém studiu, také nemusíte za návrh platit, pokud si jej nechcete odnést v grafické podobě domů. Návrh si porovnáte s návrhy z jiných studií a pak si kuchyň či koupelnu necháte udělat od těch, kteří měli návrh pro vás nejlepší... Funguje to stejně jako u jiných obchodníků. Vkročíte-li do supermarketu, také neplatíte vstupné, ačkoliv obchod platí nájem, energie, zaměstnance, dodavatele, ztráty z prošlých potravin atd. To, jestli u nich nakoupíte záleží jen na tom, jak se vám líbí jejich nabídka. Nebo snad v každém obchodě, kam vkročíte platíte vstupné? S pozdravem VT
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 4. 2010 11:31 | comment

Citace - Já / 02.04.2010 10:45

Oni s Vámi strávili určitý čas, použili kanceláře, které platí, software a výpočetní techniku která také není zadarmo. Není Vám to trapné?
Ne, není jí to trapné, a zcela oprávněně, protože jejich nabídky nevyužila. Pokud sháníte například softwarový systém v řádu stovek tisíc (abychom měli finanční hodnotu odpovídající hypotéce na nemovitost), jak budete postupovat? Oslovíte dodavetele a integrátory a žádostí o nabídku. Oni vám nabídku podle vašich potřeb vypracují (a překvapivě k tomu také použijí své kanceláře, výpočetní techniku a software) a zašlou. Pokud se vám nabídka bude líbit, využijete ji. Pokud žádná nabízená varianta neuspokojí vaše požadavky, nevyužijete žádnou a budete hledat jinde. Očekává snad dodavatel při zpracování nabídky, že mu budete platit i v případě, že ji nevyužijete? Proč by měli mít finanční poradci nějaká jiná pravidla obchodu než například dodavatelé IT? Nebo než stavební firmy? Nebo než kdokoliv jiný? Není vám to trapné?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 4. 2010 11:25 | Irena

Úrok skvělý, až se tomu těžko věří, ale pokud vím, tak mbank dává hypotéku pouze na 50% zajištění, těžko jí může využít normální pracující člověk. Na trh přišla mbank se spoustou slibů, které však nějak zapomněla plnit :-(
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 4. 2010 13:09

Citace - Věra Tůmová / 02.04.2010 11:05

Dobrý den, děkujeme za čtení článků na Penize.cz. Nemáte ale až tak úplně pravdu. Poradci, pokud vám dokáží poskytnout nejlepší nabídku, získají velice slušné peníze z provize za refinancování. Případně mohou získat i další provize z prodeje třeba pojistných produktů, pokud vám je dokáží prodat či pokud s vámi dlouhodobě spolupracují. Je v jejich zájmu udělat nejkvalitnější nabídku. To nejlépe dokázal poradce Brokers Consulting. Nehledě na tom, že právě on i přímo řekl, že ví, když teď poradí dobře, že se k němu příště vrátím. Což je pravda, stejně jako fakt, že solidního poradce je člověk ochotný doporučovat pak i ve svém okolí. Ostatní poradci, zvláště z Hyposervisu, se mnou příliš času nestrávili a jejich původní doporučení a informace byly více než matoucí. Pokud bych nechtěla zjistit, jak funguje refinancování přes poradce právě kvůli článku, v reálu by mi pro vyjednávání stačily i návrhy navštívených konkurenčních bank. S pozdravem VT
Jenomže Vy se k tomu poradci již nevrátíte a pokud ano, opět pouze pro radu. A opravdu bych chtěla znát Vaše reakce, až Vám bude ob týden z BC volat a nabízet Vám další služby a schůzky, na které z nich přistoupíte. Neporovnávám poradce, u jednání jsem nebyla přítomna, ale každopádně Vám poradce, který chtěl poplatek za zpracování narovinu sdělil, že pokud využijete jeho služeb, pak je poplatek vratný. A co se týká návrhů konkurenčních bank - ve spoustě společností získáte ještě nižší úrok než přímo v dané bance, kde je inzerovaný většinou OD. Chápu, že toto se ani Vám, ani spotřebitelům nelíbí, ale vysvětlím obdobně na jiném příkladu. Máte rozbitý automobil, obejdete servisy, vyzpovídáte techniky, jaká závada by to mohla být, a jak ji opravit. Potom si zajdete zakoupit náhradní díl a opravíte si to doma v garáži. K tomuto bych přirovnala Vaše refinancování hypotéky. Co na tom, že přes poradce budete mít méně práce, hypotéka Vás bude stát naprosto stejně na poplatcích. Důležité je přece získat informace a jak vidím, v čechách je to stále o tom hlavně někomu nenechat vydělat. O tom, že s případnými dalšími nabídkami klienty navíc obtěžují - vy zde toto berete jako plus?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 4. 2010 12:09 | LK

Je to tak, mám nějakou tu starší verzi, potom se podmínky trochu měnily, ale to už nesleduji. Každopádně, moje prvotní hypotéka u KB byla 100%, refinancovaná mBankou byla zhruba na úrovni 10% splacené jistiny.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 4. 2010 11:38 | comment

LK má zřejmě ještě starší hypotéku, sjednávanou před krizí, které měly jednak běžné povolené maximální procento LTV (tuším že 80%, možná i 100%) a jednak velice malou úrokovou marži (počet procentních bodů, které se přičítají k úrokové míře ČNB, aby vyšel váš úrok hypotéky), něco jako 0,9%. Já mám hypotéku už "krizovou", s LTV jen do 50% a podstatně vyšší marží (asi 2,7% myslím), a přesto je to naprosto skvělá hypotéka. Vlastnosti jako bilanční účet a možnost libovolných mimořádných splátek jsou zcela unikátní. Pro moje potřeby bezkonkurenčně nejvýhodnější hypotéka na trhu (dokonce bych neváhal říct "jediná použitelná").
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 4. 2010 11:31

Citace - Irena / 02.04.2010 11:25

Úrok skvělý, až se tomu těžko věří, ale pokud vím, tak mbank dává hypotéku pouze na 50% zajištění, těžko jí může využít normální pracující člověk. Na trh přišla mbank se spoustou slibů, které však nějak zapomněla plnit :-(
Když si neumíte našetřit na 50 % ceny nemovitosti, jak chcete splácet 100 % hypotéku ??? Zvláště, když později například budete mít děti a tím pádem ještě vyšší výdaje. Tenhle váš způsob přemýšlení vedl k hypotéční krizi a nemovitostní bublině.
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 4. 2010 11:05 | Věra Tůmová

Dobrý den, děkujeme za čtení článků na Penize.cz. Nemáte ale až tak úplně pravdu. Poradci, pokud vám dokáží poskytnout nejlepší nabídku, získají velice slušné peníze z provize za refinancování. Případně mohou získat i další provize z prodeje třeba pojistných produktů, pokud vám je dokáží prodat či pokud s vámi dlouhodobě spolupracují. Je v jejich zájmu udělat nejkvalitnější nabídku. To nejlépe dokázal poradce Brokers Consulting. Nehledě na tom, že právě on i přímo řekl, že ví, když teď poradí dobře, že se k němu příště vrátím. Což je pravda, stejně jako fakt, že solidního poradce je člověk ochotný doporučovat pak i ve svém okolí. Ostatní poradci, zvláště z Hyposervisu, se mnou příliš času nestrávili a jejich původní doporučení a informace byly více než matoucí. Pokud bych nechtěla zjistit, jak funguje refinancování přes poradce právě kvůli článku, v reálu by mi pro vyjednávání stačily i návrhy navštívených konkurenčních bank. S pozdravem VT
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 4. 2010 10:51 | LK

Já jsem ke své naprosté spokojenosti asi před rokem a půl refinancoval HÚ pod mBanku. Zvolil jsem mHypotéku s variabilní sazbou, tedy bez fixace. Připadá mi to konečně naprosto fér, banka ode mě dostává každý měsíc pevně sjednané procento navýšení aktuálních sazeb ČNB a vím, že mě už nebude každý rok čarovat čísla žádný bankéř podle své individuální úrovně chamtivosti. Nesu sice riziko, že přijde období inflace a ČNB proti ní začne bojovat třeba i dramatickým zvyšováním sazeb, ale na druhou stranu takový boj nebývá dlouhodobý. Naproti tomu, nynější krize se mi vysloveně vyplácí, ČNB si nemůže dovolit sazby moc zvyšovat ve snaze udržet ekonomiku jakž takž nad vodou, takže abych to ukončil, věřte nevěřte, moje aktuální úroková sazba hypotéky je 2,76 %. V době, kdy jsem refinancoval, jsem se dostal skoro o tři procenta pod sazbu, kterou mi k "jednání" nabídla KB, musel jsem sice oběhat pár papírů, zaplatit nový odhad nemovitosti (KB mi ho odmítla vydat, mrchabanka), nicméně všechny vynaložené náklady se mi na snížených úrocích zaplatily asi během půl roku. (Nejsem pracovník mBank, ani v ní nedělá žádný můj známý či příbuzný, nemám k ní žádný jiný vztah než jen jako spokojený klient.)
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 4. 2010 10:45 |

V článku hezky popsaná situace, kdy jste využila služeb několika finančních poradců. kdybyste takto obešla s nějakých problémem advokáty a právníky, očekávala byste, že Vám poradí ZADARMO? Nakonec jste díky nim získala a vyjednala nižší sazbu - ušetřila jste spoustu peněz na splátce své hypotéky, ale ani jednomu jste nezaplatila. Oni s Vámi strávili určitý čas, použili kanceláře, které platí, software a výpočetní techniku která také není zadarmo. Není Vám to trapné? Můžete se ohánět tím, že jste si vyjednala sama - ale pokud byste se jich nezeptala, ale pouze obcházela napřímo banky, k určitým informací byste se nedostala a bez výpočtu který jste držela při vyjednávání ve své bance, by se s vámi o snížení sazby vůbec nebavili. Až budete obcházet poradce za 5 let, nedivte se, že buď nikde žádný nebude, nebo se s Vámi nebude ochoten bavit. Už je načase si uvědomit, že stejně jako software do počítače se platí, tak stejně informace, které někdo musí nastudovat mají nějakou cenu. I Vy jste za tento článek získala honorář - nebo píšete pro své potěšení?
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 4. 2010 9:35 | Tycoon

Citace - Jan / 02.04.2010 07:03

Pěkný článek nevycucaný z prstu. V antice mohl dlužník prodat rodinu do otroctví, dnes se rodina upíše otročit bance. Holt pokrok nezastavíš. Jen kdyby tím panáčci neznehodnocovali cenu peněz a nevyháněli ceny nemovitostí do absurdních výšin. Teď je jim do breku a banky se smějou. Kde jsou dnes všichni ti odborníci, kteří před dvěma lety moudře radili nakupovat nemovitosti a hypotéky splácet z nájmů ?

Ti už jsou za vodou. Provize z prodeje nemovitostí či sjednání hypotéky už mají v kapse.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 4. 2010 7:03 | Jan

Pěkný článek nevycucaný z prstu. V antice mohl dlužník prodat rodinu do otroctví, dnes se rodina upíše otročit bance. Holt pokrok nezastavíš. Jen kdyby tím panáčci neznehodnocovali cenu peněz a nevyháněli ceny nemovitostí do absurdních výšin. Teď je jim do breku a banky se smějou. Kde jsou dnes všichni ti odborníci, kteří před dvěma lety moudře radili nakupovat nemovitosti a hypotéky splácet z nájmů ?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 2/2

2

Následující

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Daniel Volopich

podnikatel

Tomáš Čupr

podnikatel, Slevomat a DámeJídlo.cz

Daniel Volopich
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů
×
Tomáš Čupr
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 2 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services