Diskuze: Nových hypoték ubývá, hypoteční makléři mají přesto žně

Dekuji za odpoved.

např. VOP ČSOB:
5. Dlužník je dále povinen: d) dozajistit Úvěr zástavním právem k dal?í nemovitosti, jejíž Zástavní hodnotu stanoví Banka, nebo splatiti odpovídající část Úvěru v případě, že dojde podle článku IV. odst. 9. těchto Obchodních podmínek ke snížení hodnoty zajištění Úvěru, a to ve lhůtě stanovené Bankou.
zajištění Úvěru. 9. Za snížení hodnoty zajištění Úvěru se považuje zejména: a) objektivní snížení Obvyklé ceny zastavené nemovitosti v důsledku změn na trhu s nemovitostmi, b) poškození zastavené
a takové perličky:
8. Banka má právo požadovat podklady pro stanovení Obvyklé ceny nemovitosti jak před poskytnutím Úvěru, tak po dobu trvání úvěrového vztahu v případě, že došlo ke snížení hodnoty zajištění Úvěru.
4. Banka může požadovat okamžité jednorázové splacení jistiny Úvěru a Příslušenství nebo odstoupit od Smlouvy, zejména pokud Dlužník: c) nedoplní Bance zajištění Úvěru ve lhůtě a ve výši stanovené Bankou, pokud dojde ke snížení zajištění nebo k jeho zániku.
5. V případě uplatnění požadavku Banky na okamžité splacení Úvěru, je Dlužník povinen vrátit Bance neuhrazenou část Úvěru a zaplatit Příslušenství, a to do jednoho měsíce ode dne odeslání výzvy Banky. Do doby zaplacení Úvěru se uplatní sjednaná úroková sazba a úrok z prodlení podle odst. 3 tohoto článku.
Myslím, že to je celkem přehledné :-) Logický závěr: nebrat si hypotéku na 100% hodnotu, v případě poklesu její hodnoty jste....
K.

Muzete poslat zajimave pasaze smluv z hypotecnimi bankami, jak navrhujete? Dekuji.

Ahoj všichni, Osobně bych vám všem zejména radil, přečist si velmi důkladně smlouvu, a to včetně obchodních podmínek. V zásadě jsou u všech ústavů podobné. Myslím, že v dnešní době (kdy může skokově dojít k dalším propadům cen nemovitostí, jakož i k výrazné změně inflace a tedy úrokových sazeb.) jsou určité body smlouvy více než nebezpečné a mohou vést k vašemu totálnímu bankrotu a ztrátě majetku, nemáte-li dostatečnou finanční rezervu. Zejména se jedná o povinnost dozajistit úvěr zástavním právem k jiné nemovitosti, popř.doplatit rozdíl v případě snížení hodnoty zajištění úvěru (dané nemovitosti). Za snížení zajištění se však považuje nejen např.požár či jiná škoda, ale také snížení tržní hodnoty v důsledku změn na trhu (k čemuž už došlo). Banka má v tomto případě povinnost oznámit změnu a vy musíte obvykle do 1-2! měsíců úvěr dozajistit. Tzn. pokud si myslíte, že smlouva s bankou je neměnná během fixace, jste na fatálním omylu. Možná to většině z vás zní složitě a nemáte chuť se zabývat právními kličkami, ale věřte že jde o mimořádně nebezpečnou situaci, která se již několikrát v dějinách (krizích) opakovala. Zájmem banky není samozřejmě tyto body uplatnit, ale jen do chvíle, kdy je inflace v rozumné míře (tzn.peníze mají svou hodnotu). Závěrem: chápu, že hypotéka je snadným a často i jedinných způsobem jak dosáhnout na bydlení, ale měli byste vědět o možných rizicích a být na ně připraveni. Tyto body vám na 99% nevysvětlí mladé slečny a muži v kravatách, kteří s vámi úvěr sjednávají, protože nemají dostatečné právní a analytické vzdělání a tedy ani oni sami netuší jaké důsledky tyto body mají. Jsou napsány pouze v OP, které málokdo čte. Tyto body jsou výsledkem právních a zejména historických zkušeností bank a jejich majitelů, je to snaha o minimalizaci rizika. Hodně štěstí, jakub p.s. v případě, že to někoho přecijen (oprávněně!) znervóznilo napište, vysvětlím blíže a pošlu zvýrazněné body smluv..můžete posoudit sami.

Doporucuji uver ze stavebniho sporeni, kde je fixace sazby po celou dobu uveru relativne nizka. Pokud se prece jen za par let sazba snizi na 1.4 % apod. tak se to da prekolikovat na hypotecni uver. Konci tim ale flexibilita. Vzhledem k tomu, ze inflace pojede na 15% tak je lepsi se ted za 20 fix zadluzit po usi a koupit si za pul roky byt o 50% levnejsi. Developeri uz slevuji. Je skvely cas na nakupy na dluh. Kdo se zadluzil drive tak se zadluzil spatne. Moc poslouchal reklamy a uveril nesmyslum v novinach.

že by výší úrokových sazeb?

Hypotékám asi léto fakt nepřeje. Projel jsem si pár desítek řízení na katastrálních úřadech ve Středočeském kraji a všechny zástavy jsou ve prospěch stavebních spořitelen, ani jediná ve prospěch hypotéční banky. Čím to asi tak bude?

Všechno se dá vyřešit. Jenže nesmíte bejt blbej, vašnosti. Buď Vy sám nebo ten Váš realitní makléř (už z nejzákladnějších údajů se dá zjistit, na co asi dosáhnete). A když máte tak dobrý příjem, tak nechápu, proč si nezaplatíte další odhad. Asi je lepší ROK ?! vyvádět kolem hypotéky, že. To je k první části. A ke zbytku asi tolik: Banka si může půjčovat, komu chce. Když se Vám to nelíbí, jděte do jiné banky.

Takže ty chytráku! Za prvé jsem to řešil přes realitního makléře a za druhé, ono když zaplatíš cca 5 tis. za zpracování odhadu, tak se ti moc nechce dávat ty samé peníze zase za jiný odhad jiné hypotéční společnosti. Ono pokud to nevíš, každá hypotéční společnost má své smluvní odhadce a to by znamenalo nový odhad a tím i nové výdaje. Jinak můj příspěvek byl o tom, jaký mají zájem některé hypotéční ústavy poskytovat hypotéční úvěry, tedy lépe řečeno neposkytovat a to přesto, že bonita klienta je více jak dostatečná. Vím, že na internetu je kalkulátor dosti nadsazený, ale přesto si myslím, že můj dosavadní příjem je i tak dost dostatečný. Je to pouze nezájem bak poskytovat hypotéční úvěry a tom byl vlastně článek. Tak to aby jsme si rozumněli.

O čem má být ten Váš příspěvek? O Vaší hlouposti? Nic jinýho mě nenapadá. Tak třeba sdělení "dle internetových tabulek". Na internetu se dozvíte leda marketingové kecy, to ještě nevíte? Na trhu je x bank a stavebních spořitelen, tak proč se zdržujete u ČS? A jestli si opravdu nevíte rady, předejte svůj případ hypomakléři (na stránkách jakékoli realitky).

Moje zkušenost s hypotékou je katastrofální. Vyřizuji si hypotéku u ČS již přes rok a přestože se jedná o nízkou hypotéku, kde je jak jištění nemovitostí plus naspořená částka ve výši 20%, tak i zdaleka vysoký příjem, který dle internetových tabulek zdaleka převyšuje požadovaný příjem, taktéž výborná platební morálka (nikdy jsem se neopozdil s platbami), přesto tento finanční ústav dělá vše proto, aby hypotéční úvěr svým žadatelům buď co nejvíce znepříjemnil potažmo vůbec nedal. A ještě jedna perlička, člověk už nemůže ani věřit odhadům smluvních odhadců této společnosti, protože když dojde na schvalování, není problém pro tuto společnost odhad svého smluvního odhadce o 25% snížit bez udání důvodu a vy jako klient pouze platíte za odhad, který je Vám k ničemu. Takže pokud se takto chovají i jiné hypotéční ústavy ke svým klientům, nenůžeme se divit tomu, že zájem o hypotéky klesá.