Nových hypoték ubývá, hypoteční makléři mají přesto žně

Věra Tůmová | rubrika: Co se děje | 8. 6. 2009 | 11 komentářů
Češi odkládají investice do bydlení, a berou si tedy i méně hypoték. Některé banky přesto hlásí meziroční nárůst klientů. Žně mají i hypoteční makléři, přes které zařizuje úvěr na bydlení stále více klientů.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

15. 6. 2009 14:51, Vasik Pruzinsky

Doporucuji uver ze stavebniho sporeni, kde je fixace sazby po celou dobu uveru relativne nizka. Pokud se prece jen za par let sazba snizi na 1.4 % apod. tak se to da prekolikovat na hypotecni uver. Konci tim ale flexibilita. Vzhledem k tomu, ze inflace pojede na 15% tak je lepsi se ted za 20 fix zadluzit po usi a koupit si za pul roky byt o 50% levnejsi. Developeri uz slevuji. Je skvely cas na nakupy na dluh. Kdo se zadluzil drive tak se zadluzil spatne. Moc poslouchal reklamy a uveril nesmyslum v novinach.

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 11 komentářů)

24. 6. 2009 0:43 | Harry

Dekuji za odpoved.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 6. 2009 11:48 | Kuba

např. VOP ČSOB:
5. Dlužník je dále povinen: d) dozajistit Úvěr zástavním právem k dal?í nemovitosti, jejíž Zástavní hodnotu stanoví Banka, nebo splatiti odpovídající část Úvěru v případě, že dojde podle článku IV. odst. 9. těchto Obchodních podmínek ke snížení hodnoty zajištění Úvěru, a to ve lhůtě stanovené Bankou.
zajištění Úvěru. 9. Za snížení hodnoty zajištění Úvěru se považuje zejména: a) objektivní snížení Obvyklé ceny zastavené nemovitosti v důsledku změn na trhu s nemovitostmi, b) poškození zastavené
a takové perličky:
8. Banka má právo požadovat podklady pro stanovení Obvyklé ceny nemovitosti jak před poskytnutím Úvěru, tak po dobu trvání úvěrového vztahu v případě, že došlo ke snížení hodnoty zajištění Úvěru.
4. Banka může požadovat okamžité jednorázové splacení jistiny Úvěru a Příslušenství nebo odstoupit od Smlouvy, zejména pokud Dlužník: c) nedoplní Bance zajištění Úvěru ve lhůtě a ve výši stanovené Bankou, pokud dojde ke snížení zajištění nebo k jeho zániku.
5. V případě uplatnění požadavku Banky na okamžité splacení Úvěru, je Dlužník povinen vrátit Bance neuhrazenou část Úvěru a zaplatit Příslušenství, a to do jednoho měsíce ode dne odeslání výzvy Banky. Do doby zaplacení Úvěru se uplatní sjednaná úroková sazba a úrok z prodlení podle odst. 3 tohoto článku.
Myslím, že to je celkem přehledné :-) Logický závěr: nebrat si hypotéku na 100% hodnotu, v případě poklesu její hodnoty jste....
K.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 6. 2009 19:50 | Harry

Muzete poslat zajimave pasaze smluv z hypotecnimi bankami, jak navrhujete? Dekuji.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 6. 2009 9:44 | K.

Ahoj všichni, Osobně bych vám všem zejména radil, přečist si velmi důkladně smlouvu, a to včetně obchodních podmínek. V zásadě jsou u všech ústavů podobné. Myslím, že v dnešní době (kdy může skokově dojít k dalším propadům cen nemovitostí, jakož i k výrazné změně inflace a tedy úrokových sazeb.) jsou určité body smlouvy více než nebezpečné a mohou vést k vašemu totálnímu bankrotu a ztrátě majetku, nemáte-li dostatečnou finanční rezervu. Zejména se jedná o povinnost dozajistit úvěr zástavním právem k jiné nemovitosti, popř.doplatit rozdíl v případě snížení hodnoty zajištění úvěru (dané nemovitosti). Za snížení zajištění se však považuje nejen např.požár či jiná škoda, ale také snížení tržní hodnoty v důsledku změn na trhu (k čemuž už došlo). Banka má v tomto případě povinnost oznámit změnu a vy musíte obvykle do 1-2! měsíců úvěr dozajistit. Tzn. pokud si myslíte, že smlouva s bankou je neměnná během fixace, jste na fatálním omylu. Možná to většině z vás zní složitě a nemáte chuť se zabývat právními kličkami, ale věřte že jde o mimořádně nebezpečnou situaci, která se již několikrát v dějinách (krizích) opakovala. Zájmem banky není samozřejmě tyto body uplatnit, ale jen do chvíle, kdy je inflace v rozumné míře (tzn.peníze mají svou hodnotu). Závěrem: chápu, že hypotéka je snadným a často i jedinných způsobem jak dosáhnout na bydlení, ale měli byste vědět o možných rizicích a být na ně připraveni. Tyto body vám na 99% nevysvětlí mladé slečny a muži v kravatách, kteří s vámi úvěr sjednávají, protože nemají dostatečné právní a analytické vzdělání a tedy ani oni sami netuší jaké důsledky tyto body mají. Jsou napsány pouze v OP, které málokdo čte. Tyto body jsou výsledkem právních a zejména historických zkušeností bank a jejich majitelů, je to snaha o minimalizaci rizika. Hodně štěstí, jakub p.s. v případě, že to někoho přecijen (oprávněně!) znervóznilo napište, vysvětlím blíže a pošlu zvýrazněné body smluv..můžete posoudit sami.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 6. 2009 14:51 | Vasik Pruzinsky

Doporucuji uver ze stavebniho sporeni, kde je fixace sazby po celou dobu uveru relativne nizka. Pokud se prece jen za par let sazba snizi na 1.4 % apod. tak se to da prekolikovat na hypotecni uver. Konci tim ale flexibilita. Vzhledem k tomu, ze inflace pojede na 15% tak je lepsi se ted za 20 fix zadluzit po usi a koupit si za pul roky byt o 50% levnejsi. Developeri uz slevuji. Je skvely cas na nakupy na dluh. Kdo se zadluzil drive tak se zadluzil spatne. Moc poslouchal reklamy a uveril nesmyslum v novinach.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 6. 2009 15:44 | Miki

že by výší úrokových sazeb?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 6. 2009 22:25 | Hugo

Hypotékám asi léto fakt nepřeje. Projel jsem si pár desítek řízení na katastrálních úřadech ve Středočeském kraji a všechny zástavy jsou ve prospěch stavebních spořitelen, ani jediná ve prospěch hypotéční banky. Čím to asi tak bude?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 6. 2009 16:08

Všechno se dá vyřešit. Jenže nesmíte bejt blbej, vašnosti. Buď Vy sám nebo ten Váš realitní makléř (už z nejzákladnějších údajů se dá zjistit, na co asi dosáhnete). A když máte tak dobrý příjem, tak nechápu, proč si nezaplatíte další odhad. Asi je lepší ROK ?! vyvádět kolem hypotéky, že. To je k první části. A ke zbytku asi tolik: Banka si může půjčovat, komu chce. Když se Vám to nelíbí, jděte do jiné banky.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 6. 2009 15:12 | karel

Takže ty chytráku! Za prvé jsem to řešil přes realitního makléře a za druhé, ono když zaplatíš cca 5 tis. za zpracování odhadu, tak se ti moc nechce dávat ty samé peníze zase za jiný odhad jiné hypotéční společnosti. Ono pokud to nevíš, každá hypotéční společnost má své smluvní odhadce a to by znamenalo nový odhad a tím i nové výdaje. Jinak můj příspěvek byl o tom, jaký mají zájem některé hypotéční ústavy poskytovat hypotéční úvěry, tedy lépe řečeno neposkytovat a to přesto, že bonita klienta je více jak dostatečná. Vím, že na internetu je kalkulátor dosti nadsazený, ale přesto si myslím, že můj dosavadní příjem je i tak dost dostatečný. Je to pouze nezájem bak poskytovat hypotéční úvěry a tom byl vlastně článek. Tak to aby jsme si rozumněli.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 6. 2009 14:05

Citace - karel / 08.06.2009 11:34

Moje zkušenost s hypotékou je katastrofální. Vyřizuji si hypotéku u ČS již přes rok a přestože se jedná o nízkou hypotéku, kde je jak jištění nemovitostí plus naspořená částka ve výši 20%, tak i zdaleka vysoký příjem, který dle internetových tabulek zdaleka převyšuje požadovaný příjem, taktéž výborná platební morálka (nikdy jsem se neopozdil s platbami), přesto tento finanční ústav dělá vše proto, aby hypotéční úvěr svým žadatelům buď co nejvíce znepříjemnil potažmo vůbec nedal. A ještě jedna perlička, člověk už nemůže ani věřit odhadům smluvních odhadců této společnosti, protože když dojde na schvalování, není problém pro tuto společnost odhad svého smluvního odhadce o 25% snížit bez udání důvodu a vy jako klient pouze platíte za odhad, který je Vám k ničemu. Takže pokud se takto chovají i jiné hypotéční ústavy ke svým klientům, nenůžeme se divit tomu, že zájem o hypotéky klesá.


O čem má být ten Váš příspěvek? O Vaší hlouposti? Nic jinýho mě nenapadá. Tak třeba sdělení "dle internetových tabulek". Na internetu se dozvíte leda marketingové kecy, to ještě nevíte? Na trhu je x bank a stavebních spořitelen, tak proč se zdržujete u ČS? A jestli si opravdu nevíte rady, předejte svůj případ hypomakléři (na stránkách jakékoli realitky).
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 6. 2009 11:34 | karel

Moje zkušenost s hypotékou je katastrofální. Vyřizuji si hypotéku u ČS již přes rok a přestože se jedná o nízkou hypotéku, kde je jak jištění nemovitostí plus naspořená částka ve výši 20%, tak i zdaleka vysoký příjem, který dle internetových tabulek zdaleka převyšuje požadovaný příjem, taktéž výborná platební morálka (nikdy jsem se neopozdil s platbami), přesto tento finanční ústav dělá vše proto, aby hypotéční úvěr svým žadatelům buď co nejvíce znepříjemnil potažmo vůbec nedal. A ještě jedna perlička, člověk už nemůže ani věřit odhadům smluvních odhadců této společnosti, protože když dojde na schvalování, není problém pro tuto společnost odhad svého smluvního odhadce o 25% snížit bez udání důvodu a vy jako klient pouze platíte za odhad, který je Vám k ničemu. Takže pokud se takto chovají i jiné hypotéční ústavy ke svým klientům, nenůžeme se divit tomu, že zájem o hypotéky klesá.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 368 736 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Byty dál prudce zdražují. Přesto se dají najít i za půl milionu korun. Jak vypadají a...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Pod Králickým Sněžníkem se otevírá Sky Bridge – nejdelší visutý most pro pěší na světě....více

Doporučujeme

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Ta částka je až absurdní: 289 miliard dolarů, bezmála sedm bilionů Kč, na čipy. Spojené...více

„Kvůli tetování mi nevěří, že jsem lékařka.“ Díky obrázkům na těle mám k lidem blíž, říká psychiatrička

„Kvůli tetování mi nevěří, že jsem lékařka.“ Díky obrázkům na těle mám k lidem blíž, říká psychiatrička

Tetování už je součástí naší kultury. Potetovaná lékařka ale stále u některých lidí vzbuzuje...více

Ze Slovácka k reprezentaci Zélandu. Češka na cestě za historickou výhrou

Rodačka z Moravan u Kyjova vypráví o svém životě světoobčanky i návratech domů. V sedmačtyřiceti...více

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Systém so zastrešeným dôchodkovým vekom schválený vládou v roku 2019 sa bude opäť meniť....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Lukáš Kovanda

ekonom

Lubomír Stoklásek

podnikatel, Agrostroj Pelhřimov

Lukáš Kovanda
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 48 duelů
×
Lubomír Stoklásek
ÚSPĚŠNOST
62,50 %

z 24 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.