Diskuze: Proč jsou v Česku tak rozdílné ceny nemovitostí

Ceny bytů

Ceny bytů

Článek má pravdu, o cenách bytů hodně rozhoduje i privatizace a malá výstavba. Často se to opomíjí. Na menších městech developeři nepostavili skoro nic. A to co předvádí obce v privatizaci úplně mává s trhem.

Je dobře, pokud se k trhu vyjadřují lidé, kteří něco vědí. Např. na ihned.cz jsou tak stupidní články, že přemýšlím o relevantnosti tohoto média, vč. HN. Současná situace je fakt dost složitá a díky za náměty k přemýšlení. Myslím, že úvahy o vlivu privatizace, malém počtu obchodů i nové výstavbě lecos vysvětlují,

Já s vámi souhlasím. Jenže v menších městech je nabídka bytů přece jen omezenější, protože nová výstavba prakticky neexistuje, tzn. tlak ze strany nabídky je podstatně menší než ve větších městech, kde je nutno udat novostavby. Na druhou stranu, na straně poptávky nebude velký pokles, protože ceny bytů jsou oproti Praze a velkým městům níž, tzn. že i při zpřísnění podmínek pořád velká část lidí na úvěry (hypo nebo SS) pořád dosáhne. Když k tomu připojím demografickou situaci (rozvodovost, počet jednočlenných domácností, stěhování mladších do měst za prací, imigrace, délku dožití atd.), tak já osobně velký prostor pro pokles cen nevidím, protože poměr poptávka / nabídka se zásadně nemění.
Ano, v jarních měsících byl i v těchto malých městech hozen na trh velký počet bytů s vidinou výhodného prodeje. Lidé zkoušeli a cena bytů téměř skokově stoupla o 15-25%, což trvalo ale jen několik měsíců a nyní se cena vrací do normálu. Nejedná se žádný dramatický pokles, ale korekci po krátkodobém a výrazném extrému.

Pokles ceny neni jen dilem poctu bytu / domu, ale hlavne tim, kolik za ne lidi jsou ochotni zaplatit. Kdyz zacaly hypoteky, sly ceny silne nahoru, protoze lidi si najednou mohli vzit hypoteku a zaplatit vic. Kdyz se uverove podminky zprisni ( a na hypoteku min lidi dosahne), budou moct zaplatit min a prodejci budou muset s cenami dolu.

Můžu jen potvrdit. V červnu jsem v menším městě prodal svůj byt o 90% dráž, než jsem jej před 3 lety koupil (a to se mi tehdy zdál drahý), když v posledním období rostly ceny o 4% (!!!) měsíčně. Teď, o pár měsíců později, jsou už nabídkové ceny v průměru o 8-10% níž a bytů je v nabídce minimálně o polovinu víc.
Otázkou ale je, kam mohou právě v takovém menším městě ceny klesnout, když za posledních 17 let (po doběhu socialistické panelové velkovýstavby) se postavilo možná 150 bytů a ve vedlejším, o něco větším městě dokonce jen polovina, když bytový fond bez RD je něco okolo 5.000-6.000 jednotek. Navíc když většina "novostaveb" je kvalitativně pod úrovní posledních paneláků (firma většinou nakonec "zkrachovala" a dostavovalo město).
Patřím k lidem, kteří by klidně vrazili prachy do pěkného, velkého a moderního bytu, ale ty prostě mimo Prahu a větší města moc nenajdete. To nejlepší tu jsou panely 3+1/4+1 z 80. let okolo 90m2, popř. i trochu větší, ale zanedbané prvorepublikové cihláky.

Ještě bych zde doplnil např. akcie developera ORCO. Ještě před nedávnem se obchodovaly okolo krásných 3400 Kč/kousek. Za posledních 14 dní se již daly koupit za 213 Kč/kousek. To je docela brutální pokles. Co se týká Ostravy tak ještě před půl rokem automobilka Hyundai měla problém nabrat lidi pro výrobu. To je dnes již minulostí. Lidí je již dost (a to i v automobilce) takže nevím nevím kdo budou ti záhadní prachatí kupci velkých bytů kteří budou ceny hnát někam hore. Informace v tomto článku bych přirovnal spíše ke zbožných přáním prdejeců, kteří nestačili včas prodat. Jinak Japonsko se z nemovitostní krize 90, let nevzpamatovalo dodnes !!

Já jsem prodal v Praze byt na jaře tohoto roku ještě za dobrou cenu. Když se podívám teď po půl roce na inzeráty prodejců bytů v tom stejném domě tak ceny jsou o 200 tis. nižší za lépe vybavené byty než jsem prodal já. A bytů k prodeji přibývá. Takže ceny jdou dolů (nyní již 10%). A milí drazí prodejci bude hůř !!! Taky jsem si v akciích myslel před dvěma měsíci že už ceny klesat nebudou. Připravte se na pád cen v Praze !!!!

Drahý zd, o tu cenu až tak , jde o princip, proporce. Kdyby tam bylo 2,2 mil. zase jiný třeba dz napíše, že to je nesmysl. ten článek je docela dobrý, tyhle komentáře pak k prdu.

ty nesmysly že byt v PM je za 1 200 000. jsou víc než bláboly :Chybíti tam jen 1 000 000 min rozdílu.