Bez státu kvalitní cenová mapa nemovitostí nevznikne

Cenová mapa je pracovní název pro přehled cen - statistiku. Je to pomocný ukazatel, pro plánování, státní či komunální politiku, rozhodování soudů.

zdravím diskutující, dělal jsem nějakou dobu u AAABYTY.CZ ( ředitele krajské pobočky ), ty Pácalovi příspěvky nejsou špatné, ale někdy se taky sekne, nicméně přehled má slušný, nicméně si myslím, že ty cenové mapy nebudou mít velký význam pro běžné prodávající a kupující, dále mám zkušennost, že ty údaje o cenách v % jsou jsou většinou lehce z křišťálové koule ( u nás se, v ČR, většinou stanovují tzv.cenou srovnatelnou, tzn. za kolik prodal soused. Existuje, ale taková berlička pro stanovení "reálné prodejní ceny", ovšem něčím podložená, a to je vypracovaný aktuální odhad ( na novocenu - amortizace + 1/3 z tohoto odhadu ), tzn.bude-li odhad 1 mil., tak reálné prodejní cena do prodeje bude 1,5 mil.

cenová mapa

Stejně jsi se nepředstavil. Ale to je fuk. Myslím, že J.Pácal má zrovna i na penize.cz docela slušné věci z minulosti a často jeho věci čtu i jinde. Jde často mimo realitní proud lakýrky a masáže obyvatelstva. Ale to nic, na mé reakci nic jedovatého nevidím a ani na tom, co jsi napsal ty. A co k tématu? Já bych tu agenturu sledující ceny raději viděla mimo stát, narozdíl od JP a ani bych to nepřeceňovala, myslím, že ty data budou stejně jen orientační. I když určitě by to muselo být lepší, než zoufalá IRI.

Na té mé otázce nic jedovatého nebylo, narozdíl od Vaší reakce. Prostě když někdo vystupuje jako expert, tak chci vědět, jaké k tomu má oprávnění. Také bych mohl s mírně lepšími než středoškolskými znalostmi fyziky někde plácat - což netvrdím, že je případ tohoto pána - nedsmysly, aniž by to bylo poznat.

Naprostý souhlas. Bohužel mnoho subjektů, aby se dostalo do novin, plácají ale neskučné kraviny, jen aby to znělo jako bomba. To je pořád vše o 20-30% a prostý rozum zůstává stát. Což je ostuda, když rostou byty o 5%, to je přece bomba. K tomu nájem a mám vyděláno. Ale ty hovadiny o desítkách ročně, jak plácají z třeba Spektrum, Maxima, Mexx, Lexxus a jiní, to přeci jasně nemohlo být. Kdyby byly někde ceny pořádně sledovány, nemusel by se lid nechat másti hňupy a alespoň v globálu by bylo jasno. Ale stejně si každý domek může s cenou dělat co chce, no ne?!?!

Konečně něco rozumného. Každou chvilku někdo plácá něco o cenách a vždy mně napadá, z čeho asi vychází. To co v rozhovoru je zní logicky, Všichni jen odhadují. Logicky, kde by data vzali.

Jiří Pácal zastupuje například Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí jako člen její správní rady a je ředitelem Central Europe Holding. Zdraví VT

A jak nasadíš cenu? Jen tak si tipneš. Ne. Budeš chvilku sledovat ceny, zajímat se a vlastně si tu mapu/přehled budeš tvořit sám. No a pokud to bude třeba na propracovanější bázi, tak už jsou dobré ty sofistikované cenové mapy.

Odkud jsi ty, hrdinný anonyme ?

Expert na trh s nemovitosmi moc neřekne. Odkud pan Pácal je?

Dobrý den Karle, typ zástavby v tomto případě nehraje roli. Jde o to, že některé cenové mapy uvádí, že právě tam, kde je nulový pohyb (tedy nikdo nepodává návrhy na vklad do katastru a tedy se byty ani domy příliš neprodávají) je dynamický růst cen bytů. Uvedené lokality s nulovým pohybem jsou navíc náhodně vybrané z dlouhého seznamu. Minimální pohyb je například i v Dolních Počernicích, Josefově, Satalicích,Vinoři a dále relativně málo návrhů na vklad se týká třeba Radlic, Vyšehrad,Jinonic a Čimic. Zdraví VT

K přehledu v jakých lokalitách a kolik se převedlo bytů do vlastnictví. Nejsou tato čísla poněkud zkreslená faktem, že v lokalitách v horní části tabulky je většina zástavby tvořena bytovými domy s byty a v dolní části tabulky naopak většinou domy rodinnými. Samozřejmě neplatí absolutně.

Cenu tvoří koupěschopnost. Na co je mi mapa?