Diskuze: Jak na pronájem bytu. Deset chytáků a varování, než podepíšete

Z vlastní zkušenosti jako můžu říct jako v minulosti nájemník a později majitel který pronajímá byt tak vždy je potřeba mít ošetřenou a dobře udělanou smlouvu, to je základ díky kterému se později předejde problémům. Pokud s tím člověk nemá zkušenosti tak je nejlepší se obrátit na realitku, která všechno zajistí. Osobně mám dobrou zkušenost s Krása bydlení.

Nikdy neplaťte nájem bez osobní prohlídky nemovitosti! To je nejdůležitější pravidlo při hledání nájmu. Podvodníci často požadují platbu dopředu a nikdy nedojde na prohlídku. Jak se těmto podvodům vyhnout, jsem se dozvěděla v tomto článku: https://www.michalseidler.cz/blog/nemovitosti/nejcastejsi-podvody-s-nabizenim-najmu-a-jak-se-jim-vyhnout/

jděte na to od lesa. Do smlouvy dejte, že pokud bude nájemce přechovávat v bytě zvíře, stanovuje se kauce cca 20-50 tis. splatná s spolu s dalším nájmem.

Byt potřebuje rekonstrukci naprosto běžné kvůli opotřebení jeho vybavení. Je rozdíl mezi poškozením a opotřebením... Osobně mám poměrně špatnou zkušenost s nájmem kdy majitelka nerespektovala naše soukromí a u konce nájmu nám chtěla nauctovat kde co. Co nás ale vytočilo, když měla po dceři skříň kterou chtěla umístit do námi pronajatého částečně zaříženého bytu. Když jsme odmítli, jednoho dne mám když jsme byli v práci přeskládala oblečení včetně spodního prádla do nové skříně... S komentářem že na staré skříni byl špatně utřený prach. Je třeba respektovat že nájemce byt užívá a že pronajímatel za peníze omezuje některá svá vlastnická práva.

To vám první soud shodí, protože je to v rozpru s NOZ.

Tady u nás v Praze je spousta bytů nepronajatých, protože se je majitelé vyloženě bojí pronajímat. Neplatícího nájemníka nejde z bytu jen tak vyhodit, musí být soudní příkaz. A ten získat trvá rok i déle a ještě musíte platit právníka. Nájemníci se v bytech chovají jako čuňata, k pronajímanému nemají žádný vztah, takže většinou po nich zbyde byt k větší či menší rekonstrukci, kterou ale kauce při dnešních cenách ani zdaleka nepokryje. Co majitel vydělá na nájmu následně vrazí do rekonstrukce poničeného bytu. Ochrana nájemníků a to i neplatičů či devastátorů je u nás přehnaná.

to že se nesmím zeptat zda nájemník nemá mazlíčka je potíž ale řešitelná. Do smlouvy dám že pokud mazlíček tak +10000Kč/měs a při první kontrole je jasno.

Nesmi chtit prece neznamena, ze se nemuze slusne zeptat. Pokud zajemce mazlicka nema, tak je to vyresene, pokud ma a nechce to priznat, tak se nemuze divit, ze bude odmitnut.

V článku se uvádí, že majitel bytu nesmí chtít po nájemníkovi ani informaci, jestli vlastní domácího mazlíčka. A to je jeden z důvodů, proč je spousta bytů prázdných. :-(