Peníze.cz
>
Investice
>
Podílové fondy
>
Výsledky nemovitostních fondů: Inflaci překonala polovina

Diskuze: Výsledky nemovitostních fondů: Inflaci překonala polovina

Jan Traxler | rubrika: Analýza | 7. 3. 2022 | 18 komentářů
Výnosy rostou s inflací. Které nemovitostní fondy byly loni nejúspěšnější a co čekat letos?

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

7. 3. 2022 8:16

Citace - Tomáš Smolík / 07.03.2022 08:10

Nezvyšují tyto fondy ceny nemovitostí?

Určitě i tato reklama.

Zobrazit celé vlákno

+9
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

7. 3. 2022 8:24, eďa

Musím se smát, jak některé fondy s se 4% fondy překonaly inflaci z roku 2021. Inflace spotřebního koše atakovala již v roce 2021 8%. V roce 2022 jsme jednoznačně v inflaci dvouciferné a bude velice těžké ji na dvouciferné úrovni udržet po celý rok, aby nebyla dokonce trojciferná. "Máme přece konečně tu skvělou vládu a české banky, co vedou zemi do ráje "

-9
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 18 komentářů)

7. 4. 2022 18:26 | Tomáš

Než nějaký fond, tak raději Upvest. Přímá investice do nemovitostí již od 5000 Kč. Velmi důkladně prověřené projekty. Pěkné zhodnocení. S následujícím odkazem dostanete 500 Kč na Vaší první investici. https://app.upvest.cz/r/dk0r9
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 3. 2022 12:28 | Janis A.

No a já tu zase vidím, že inflaci překonaly všechny fondy z tabulky vyjma dvou. Průměrná míra inflace za rok 2021 činila dle ČSÚ 3,8 %.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 3. 2022 12:25 | Janis Aliapulios

Průměrná míra inflace za rok 2021 činila dle ČSÚ 3,8 %. Takže inflaci překonaly všechny fondy z tabulky v článku až na dva. Nedává žádný smysl porovnávat výkonnost fondů za celý rok 2021 s inflací v jednom jediném měsíci. Tím spíše, že fondy uplatňují inflační doložky na nájemné zpravidla 1x za rok - od začátku nového roku. Titulek i text je tedy dost zavádějící.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 22:55 | Vlasta

Problém je, že se nikde neuvádí na základě čeho roste hodnota podílového listu. Mnoho fondů těží z častého přeceňování, dle jim vhodných pravidel, nemovitostí a tím pádem hodnoty rostou a dosahují zisků. Bohužel podíl nájmů je v tomto nárůstu zanedbatelný. Jsem zvědav jak si budou fondy vést, jakmile cena nemovitostí půjde celkové dolů, to pak se pozná kvalitní fond.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 22:55 | Vlasta

Problém je, že se nikde neuvádí na základě čeho roste hodnota podílového listu. Mnoho fondů těží z častého přeceňování, dle jim vhodných pravidel, nemovitostí a tím pádem hodnoty rostou a dosahují zisků. Bohužel podíl nájmů je v tomto nárůstu zanedbatelný. Jsem zvědav jak si budou fondy vést, jakmile cena nemovitostí půjde celkové dolů, to pak se pozná kvalitní fond.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 16:54 | Max

Citace - gustav / 07.03.2022 11:41

Honzo moc děkuji. Super reklama. To bude provize.

Reklama na co? Na dvacet různých nemovitostních fondů, z nichž polovina nepřekonala inflaci? Já tady vidím, že jako první přinesl porovnání jejich výsledků. Vy musíte mít smutný život, vidět všude nějaké vedlejší úmysly.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 12:39 | Robert

To je samozřejmě možné, ale nemůžete soudit fond za to, že jste nepochopil jeho strategii. Fond má svou strategii a té se v delším horizontu drží. Je ale přeci na Vás zda myslíte, že inflaci překoná právě tato strategie. To že ta strategie není zrovna vhodná pro daný rok neznamená, že fond prodá všechny svoje nemovitosti a nakoupí jiné.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 12:22 | deprese

Kde je zalezlý ten s tím dividendovým portfoliem? :D
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 12:01 | Škodolibka domácí

To je omyl .. investovat se má tak, aby portfolio jako celek bylo po většinu času nad inflací. Je chyba zkoušet se všemi částmi portfolia porážet inflaci každý rok.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 11:41 | gustav

Honzo moc děkuji. Super reklama. To bude provize.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 9:18 | Tomáš

Citace - Robert / 07.03.2022 09:16

Rozdíl bude asi v typech nemovitostí. Ty fondy nakupují zpravidla komerční nemovitosti. Rezidenční nemovitosti hnala nahoru poptávka retailu v prostředí nízkých sazeb. Tím pravidelný výnos (nájemné) procentuálně k ceně nemovitostí klesl. Komerční nemovitosti dosahují vyššího výnosu z nájemného, ale očividně nejsou tolik spojeny s růstem cen rezidenčních nemovitostí.

Ano to chápu, ale všeobecně pokud něčeho investuju tak chci aby to překonalo inflaci....
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 9:16 | Robert

Rozdíl bude asi v typech nemovitostí. Ty fondy nakupují zpravidla komerční nemovitosti. Rezidenční nemovitosti hnala nahoru poptávka retailu v prostředí nízkých sazeb. Tím pravidelný výnos (nájemné) procentuálně k ceně nemovitostí klesl. Komerční nemovitosti dosahují vyššího výnosu z nájemného, ale očividně nejsou tolik spojeny s růstem cen rezidenčních nemovitostí.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 9:10 | Tomáš

No teda nic moc, když vidím jak ceny nemovitostí rostly v roce 2021 a 2020...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 8:24 | eďa

Musím se smát, jak některé fondy s se 4% fondy překonaly inflaci z roku 2021. Inflace spotřebního koše atakovala již v roce 2021 8%. V roce 2022 jsme jednoznačně v inflaci dvouciferné a bude velice těžké ji na dvouciferné úrovni udržet po celý rok, aby nebyla dokonce trojciferná. "Máme přece konečně tu skvělou vládu a české banky, co vedou zemi do ráje "
-9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 8:16

Citace - Tomáš Smolík / 07.03.2022 08:10

Nezvyšují tyto fondy ceny nemovitostí?
Určitě i tato reklama.
+9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 8:10 | Tomáš Smolík

Nezvyšují tyto fondy ceny nemovitostí?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 8:02 | deprese

Ten obrázek zvětšit nejde.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 6:38 | Dušan

Honzo moc děkuji. Super analýza. Přeji mnoho let ve zdraví a ať se vám vše daří.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Chci investovatChci vytvořit rezervu dětemChci penzijní spořeníChci si splnit svůj sen
Chci také ušetřit

Spočítejte si

Finanční rezerva

Kč
Kč
měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dálnice v Česku. Podívejte se, kde pojedete rychleji

Nové dálnice v Česku. Podívejte se, kde pojedete rychleji

V tomto týdnu se otevírá skoro 50 nových kilometrů dálnic. Kde všude letos přibyly a kde...více

Vejtřaska, embéčko, Avia, Tatra. Jak se vyznáte v historii českých aut?

Vejtřaska, embéčko, Avia, Tatra. Jak se vyznáte v historii českých aut?

Vyzkoušejte si, jak znáte auta, která bychom dneska mohli označit označit za ikonická....více

Obchodní centrum Černý Most má novou tvář. Podívejte se, jak se změnilo

Obchodní centrum Černý Most má novou tvář. Podívejte se, jak se změnilo

Nákupní komplex, který teď nese nový název Westfield Černý Most, prošel modernizací. Jeho...více

Retro galerie: Čtvrt století s Peníze.cz. Byli jsme u revolučních novinek i slepých uliček

Retro galerie: Čtvrt století s Peníze.cz. Byli jsme u revolučních novinek i slepých uliček

Největší web o osobních financích v Česku je tu s vámi už 25 let. Zveme vás na výlet zpátky...více

Doporučujeme

Retro kvíz: Tatry, tatranky a tatramatky. Jak si pamatujete slovenské značky z dob ČSSR?

Retro kvíz: Tatry, tatranky a tatramatky. Jak si pamatujete slovenské značky z dob ČSSR?

Odnesla jsem to zdravotně, mé dcery v tom vyrůstaly, říká o 15letém sporu se státem porodní...

Odnesla jsem to zdravotně, mé dcery v tom vyrůstaly, říká o 15letém sporu se státem porodní asistentka Königsmarková

Velká Šulcova paráda. Podívejte se, jak zavěsil z nesmyslného úhlu

Velká Šulcova paráda. Podívejte se, jak zavěsil z nesmyslného úhlu

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Michal Sýkora

bývalý hokejista a investor

Karel Janeček

podnikatel, RSJ

Michal Sýkora
ÚSPĚŠNOST
0,00 %
z 0 duelů
×
Karel Janeček
ÚSPĚŠNOST
0,00 %
z 1 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
Speciál FKIZimní příběh