Výsledky nemovitostních fondů: Inflaci překonala polovina

Jan Traxler | rubrika: Analýza | 7. 3. 2022 | 18 komentářů
Výnosy rostou s inflací. Které nemovitostní fondy byly loni nejúspěšnější a co čekat letos?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

7. 3. 2022 8:16

Citace - Tomáš Smolík / 07.03.2022 08:10

Nezvyšují tyto fondy ceny nemovitostí?

Určitě i tato reklama.

Zobrazit celé vlákno

+7
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

7. 3. 2022 8:24, eďa

Musím se smát, jak některé fondy s se 4% fondy překonaly inflaci z roku 2021. Inflace spotřebního koše atakovala již v roce 2021 8%. V roce 2022 jsme jednoznačně v inflaci dvouciferné a bude velice těžké ji na dvouciferné úrovni udržet po celý rok, aby nebyla dokonce trojciferná. "Máme přece konečně tu skvělou vládu a české banky, co vedou zemi do ráje "

-7
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 18 komentářů)

7. 4. 2022 18:26 | Tomáš

Než nějaký fond, tak raději Upvest. Přímá investice do nemovitostí již od 5000 Kč. Velmi důkladně prověřené projekty. Pěkné zhodnocení. S následujícím odkazem dostanete 500 Kč na Vaší první investici. https://app.upvest.cz/r/dk0r9
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 3. 2022 12:28 | Janis A.

No a já tu zase vidím, že inflaci překonaly všechny fondy z tabulky vyjma dvou. Průměrná míra inflace za rok 2021 činila dle ČSÚ 3,8 %.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 3. 2022 12:25 | Janis Aliapulios

Průměrná míra inflace za rok 2021 činila dle ČSÚ 3,8 %. Takže inflaci překonaly všechny fondy z tabulky v článku až na dva. Nedává žádný smysl porovnávat výkonnost fondů za celý rok 2021 s inflací v jednom jediném měsíci. Tím spíše, že fondy uplatňují inflační doložky na nájemné zpravidla 1x za rok - od začátku nového roku. Titulek i text je tedy dost zavádějící.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 22:55 | Vlasta

Problém je, že se nikde neuvádí na základě čeho roste hodnota podílového listu. Mnoho fondů těží z častého přeceňování, dle jim vhodných pravidel, nemovitostí a tím pádem hodnoty rostou a dosahují zisků. Bohužel podíl nájmů je v tomto nárůstu zanedbatelný. Jsem zvědav jak si budou fondy vést, jakmile cena nemovitostí půjde celkové dolů, to pak se pozná kvalitní fond.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 22:55 | Vlasta

Problém je, že se nikde neuvádí na základě čeho roste hodnota podílového listu. Mnoho fondů těží z častého přeceňování, dle jim vhodných pravidel, nemovitostí a tím pádem hodnoty rostou a dosahují zisků. Bohužel podíl nájmů je v tomto nárůstu zanedbatelný. Jsem zvědav jak si budou fondy vést, jakmile cena nemovitostí půjde celkové dolů, to pak se pozná kvalitní fond.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 16:54 | Max

Citace - gustav / 07.03.2022 11:41

Honzo moc děkuji. Super reklama. To bude provize.

Reklama na co? Na dvacet různých nemovitostních fondů, z nichž polovina nepřekonala inflaci? Já tady vidím, že jako první přinesl porovnání jejich výsledků. Vy musíte mít smutný život, vidět všude nějaké vedlejší úmysly.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 12:39 | Robert

To je samozřejmě možné, ale nemůžete soudit fond za to, že jste nepochopil jeho strategii. Fond má svou strategii a té se v delším horizontu drží. Je ale přeci na Vás zda myslíte, že inflaci překoná právě tato strategie. To že ta strategie není zrovna vhodná pro daný rok neznamená, že fond prodá všechny svoje nemovitosti a nakoupí jiné.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 12:22 | deprese

Kde je zalezlý ten s tím dividendovým portfoliem? :D
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 12:01 | Škodolibka domácí

To je omyl .. investovat se má tak, aby portfolio jako celek bylo po většinu času nad inflací. Je chyba zkoušet se všemi částmi portfolia porážet inflaci každý rok.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 11:41 | gustav

Honzo moc děkuji. Super reklama. To bude provize.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 9:18 | Tomáš

Citace - Robert / 07.03.2022 09:16

Rozdíl bude asi v typech nemovitostí. Ty fondy nakupují zpravidla komerční nemovitosti. Rezidenční nemovitosti hnala nahoru poptávka retailu v prostředí nízkých sazeb. Tím pravidelný výnos (nájemné) procentuálně k ceně nemovitostí klesl. Komerční nemovitosti dosahují vyššího výnosu z nájemného, ale očividně nejsou tolik spojeny s růstem cen rezidenčních nemovitostí.

Ano to chápu, ale všeobecně pokud něčeho investuju tak chci aby to překonalo inflaci....
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 9:16 | Robert

Rozdíl bude asi v typech nemovitostí. Ty fondy nakupují zpravidla komerční nemovitosti. Rezidenční nemovitosti hnala nahoru poptávka retailu v prostředí nízkých sazeb. Tím pravidelný výnos (nájemné) procentuálně k ceně nemovitostí klesl. Komerční nemovitosti dosahují vyššího výnosu z nájemného, ale očividně nejsou tolik spojeny s růstem cen rezidenčních nemovitostí.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 9:10 | Tomáš

No teda nic moc, když vidím jak ceny nemovitostí rostly v roce 2021 a 2020...
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 8:24 | eďa

Musím se smát, jak některé fondy s se 4% fondy překonaly inflaci z roku 2021. Inflace spotřebního koše atakovala již v roce 2021 8%. V roce 2022 jsme jednoznačně v inflaci dvouciferné a bude velice těžké ji na dvouciferné úrovni udržet po celý rok, aby nebyla dokonce trojciferná. "Máme přece konečně tu skvělou vládu a české banky, co vedou zemi do ráje "
-7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 8:16

Citace - Tomáš Smolík / 07.03.2022 08:10

Nezvyšují tyto fondy ceny nemovitostí?
Určitě i tato reklama.
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 3. 2022 8:10 | Tomáš Smolík

Nezvyšují tyto fondy ceny nemovitostí?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 8:02 | deprese

Ten obrázek zvětšit nejde.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2022 6:38 | Dušan

Honzo moc děkuji. Super analýza. Přeji mnoho let ve zdraví a ať se vám vše daří.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 153 318 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Doporučujeme

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Dovolená u moře letos konečně může proběhnout bez covidových omezení. Můžou si ji však...více

Přechválená generace. Přestaňte děti chválit a začněte oceňovat

Přechválená generace. Přestaňte děti chválit a začněte oceňovat

Za pár dní děti přinesou vysvědčení. A my budeme hledat slova, jak ocenit jejich práci....více

Kuchta zvedá celou Spartu. Může pomoct Priskemu i Čvančarovi

Příchod Jana Kuchty do Sparty mění její vyhlídky do nové sezony. S reprezentačním útočníkem...více

Aká bude suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Aká bude  suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Vysoká inflácia a rýchly rast cien sú dva hlavné dôvody, prečo sa v roku 2022 trinásty...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Vladimír Železný

podnikatel a politik

Vladimíra Glatzová

advokátka

Vladimír Železný
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů
×
Vladimíra Glatzová
ÚSPĚŠNOST
100,00 %

z 1 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.