A kolik přihodíte vy? Aukce nemovitostí hýbou s prodejními cenami

Vladimír Zuzák | rubrika: Komentář | 24. 8. 2021 | 10 komentářů
V případě zvýšené poptávky může dojít k navýšení ceny. Právě tato slova signalizují v realitních inzerátech, že se chystá aukce. A že zvítězí ten, kdo nabídne nejvíc. Proč si tuto taktiku oblíbili prodávající a co to znamená pro zájemce o koupi?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 8. 2021 5:33, ttt

Za prvé, RK si najmu proto, aby správně určila kupní cenu. Až pak kvůli servisu, abych se nemusel o nic starat. Pokud RK neví a musí si pomoct aukcí, pak je otázka, zda vůbec RK oslovit.

Za druhé jsem si všiml, že zrovna maxima záměrně podsekava inzerovane ceny, aby se chytilo více zájemců. Takže ono to tak úplně není, že "když se ozve víc zájemců", jak se nám snaží tvrdit, ale jde o záměrně vyvolanou situaci. Pro kupující je pak ztráta času se takovým inzeratem zabývat.

Za třetí, dle podmínek aukce není maxima povinna oslovit vítěze aukce. Asi to tak bude, ale jistotu účastník nemá. Zato jediným prihozem se zavazuje podepsat smlouvu o smlouvě budoucí myslím...kterou předem neviděl samozřejmě.

Za čtvrté, vysoutezene ceny jsou často (většinou) o pouha procenta vyšší, než cena v inzerci, zatímco PR si šikovně vybírá pár extrémů kdy se cena výrazně navýšila. Zde opět bod 1...

Za páté, hodně kupujících se nemusí chtít účastnit z principu nikoliv proto, že v minulosti neuspěli, ale proto, že nákup nemovitosti nechtějí realizovat jako nákup cetky na tureckém trhu.

Tedy venkoncem pokud je někde inzerovaná výhodná cena a je za tím maxima, ruce pryč.

+24
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 10 komentářů)

8. 9. 2021 16:44 | Daniel

No, nedivím se, dneska mít nemovitost na prodej a prodávat jí i aukci je asi nejvýhodnější, i podle toho co se píše tady https://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/426042-majitel-mm-reality-poptavka-po-nemovitostech-nabrala-zbesile-tempo jsou lidi za nemovitost dneska schopný dát nesmysly.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 8. 2021 14:38 | Tom

Názory jsou tu velmi negativní a tuším, že důvodem je, že většinou se lidé s aukcí setkávají na straně jako kupující.
Zajímalo by mne tedy: 1) jak je podle Vás spravedlivé vybrat kupujícího nemovitosti? Tak jak uvažoval autor článku - kdo první zareaguje na inzerát, kdo první přijde na prohlídku, kdo první se rozhodne zarezervovat, kdo jako první přinese peníze, kdo nejvíckrát telefonuje a projevuje zájem?
2) jak byste při prodeji postupovali Vy a komu byste nemovitost prodali? Vy byste si kupujícího nevybírali a důrazně trvali na své zásadě z bodu č. 1? Velice často v běžném životě dochází k naštvání jen kvůli tomu, že každý se na vše dívá JEN ze svého úhlu pohledu. Popřemýšlejte, kdy jste se na nějaký problém / situaci podívali také optikou toho druhého.
Osobně to vidím tak, že nikdo prodávajícího nemůže nutit k tomu, aby mu cokoliv prodal. Ať už jde o nemovitost, brambory nebo třeba ojeté kolo na bazoši. Je to trh - někdo je ochotný něco a za nějakých podmínek prodat a někdo je ochotný to akceptovat (cenu, podmínky prodeje atd.). Pokud se neshodnou, tak prodávající hledá jiného kupujícího a kupující hledá jiného prodejce. Tak proč tolik emocí?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 8. 2021 20:38 | Londo

Jak už zde bylo napsáno, tak tzv. "aukce" probíhají často pro kupujícího velmi netransparentním způsobem, kdy opravdu nevíte, co se skutečně děje. Resp. nějak se to zařídí, když je dostatečná finanční motivace pro realitku/realitaka. Takovým pseudoaukcim doporučuji se obloukem vyhnout, pokud o danou nemovitost opravdu nestojíte. Pak existují trošku "transparentnější" aukce, kde alespoň vidíte majitele a další zúčastněné. Motivace realitky "podhodnocovat" nemovitost má za cíl jediné: "vydražit-navýšit" cenu o co nejvic, protože dost často má další provizi i třeba 50% z navýšené částky.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 8. 2021 8:35 | czhunter

Pokud aukce není veřejná, tak není důvod v ní "šponovat cenu nastrčeným člověkem". To rovnou může její pořadatel všem odepsat "nabídli jste málo, přitlačte".
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 8. 2021 5:29 | deprese

Dražba se řídí Zákonem o veřejných dražbách č. 26/2000 Sb. Aukce je podvod, ale brzy to snad zakážou, když to hraničí s trestným činem.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 8. 2021 5:25 | deprese

Aukce přes email není aukce, ale podvod. Nastrčený člověk šponuje cenu a když to nevyjde se vyhlásí nová aukce. :D
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 8. 2021 21:49 | JKL

Souhlasim, o byt odmitam soutezit, musel by to byt prave ten jediny, ale najdou se jine. Aukci neuznavam.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 8. 2021 15:24 | ttt

Článek prezentuje aukce černobíle tak, že lidstvo nic lepšího nevymyslelo a já k tomu dávám svůj pohled na věc z pozice kupujícího podpořeny dvojí osobní zkušeností. Nakonec není nejmenší problém zajít na prohlídku a následně se jedné takové aukce zúčastnit,abyste si udělal vlastní obrázek. Je třeba si uvědomit, že realitka typicky zastupuje zájmy strany prodávající, resp. své, a tomu odpovídá způsob prezentace aukce jako nástroje prodeje.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 8. 2021 14:18 | Honza

Nevím, do jaké míry je váš pohled postavený na faktech, každopádně obsah článku byl pro mne přínosný.

Citace - ttt / 24.08.2021 05:33

Za prvé, RK si najmu proto, aby správně určila kupní cenu. Až pak kvůli servisu, abych se nemusel o nic starat. Pokud RK neví a musí si pomoct aukcí, pak je otázka, zda vůbec RK oslovit.
Za druhé jsem si všiml, že zrovna maxima záměrně podsekava inzerovane ceny, aby se chytilo více zájemců. Takže ono to tak úplně není, že "když se ozve víc zájemců", jak se nám snaží tvrdit, ale jde o záměrně vyvolanou situaci. Pro kupující je pak ztráta času se takovým inzeratem zabývat.
Za třetí, dle podmínek aukce není maxima povinna oslovit vítěze aukce. Asi to tak bude, ale jistotu účastník nemá. Zato jediným prihozem se zavazuje podepsat smlouvu o smlouvě budoucí myslím...kterou předem neviděl samozřejmě.
Za čtvrté, vysoutezene ceny jsou často (většinou) o pouha procenta vyšší, než cena v inzerci, zatímco PR si šikovně vybírá pár extrémů kdy se cena výrazně navýšila. Zde opět bod 1...
Za páté, hodně kupujících se nemusí chtít účastnit z principu nikoliv proto, že v minulosti neuspěli, ale proto, že nákup nemovitosti nechtějí realizovat jako nákup cetky na tureckém trhu.
Tedy venkoncem pokud je někde inzerovaná výhodná cena a je za tím maxima, ruce pryč.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 8. 2021 5:33 | ttt

Za prvé, RK si najmu proto, aby správně určila kupní cenu. Až pak kvůli servisu, abych se nemusel o nic starat. Pokud RK neví a musí si pomoct aukcí, pak je otázka, zda vůbec RK oslovit.
Za druhé jsem si všiml, že zrovna maxima záměrně podsekava inzerovane ceny, aby se chytilo více zájemců. Takže ono to tak úplně není, že "když se ozve víc zájemců", jak se nám snaží tvrdit, ale jde o záměrně vyvolanou situaci. Pro kupující je pak ztráta času se takovým inzeratem zabývat.
Za třetí, dle podmínek aukce není maxima povinna oslovit vítěze aukce. Asi to tak bude, ale jistotu účastník nemá. Zato jediným prihozem se zavazuje podepsat smlouvu o smlouvě budoucí myslím...kterou předem neviděl samozřejmě.
Za čtvrté, vysoutezene ceny jsou často (většinou) o pouha procenta vyšší, než cena v inzerci, zatímco PR si šikovně vybírá pár extrémů kdy se cena výrazně navýšila. Zde opět bod 1...
Za páté, hodně kupujících se nemusí chtít účastnit z principu nikoliv proto, že v minulosti neuspěli, ale proto, že nákup nemovitosti nechtějí realizovat jako nákup cetky na tureckém trhu.
Tedy venkoncem pokud je někde inzerovaná výhodná cena a je za tím maxima, ruce pryč.
+24
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  14 645 392 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Proklínaný švarcsystém očima expertů. Má smysl s ním bojovat?

Proklínaný švarcsystém očima expertů. Má smysl s ním bojovat?

Takzvaný švarcsystém, tedy zaměstnávání podnikatelů, je z pohledu českého práva nelegálním...více

Amerika na to kápla: svět zachrání jedině elektrická macho kára

Amerika na to kápla: svět zachrání jedině elektrická macho kára

Nezakazujte ropu. Stačí přece dělat elektroauta sexy. Už jsou tady.

Nemůžu mít sex. Příběh ženy s vaginismem

Nemůžu mít sex. Příběh ženy s vaginismem

Bolestivý nebo nemožný průnik penisu, prstu nebo jakéhokoliv předmětu do vagíny, a to...více

Promluvme si o toxické feminitě

Promluvme si o toxické feminitě

Samozřejmě že jsem feministka, o tom se ani nehodlám bavit. Zmiňuju to hned na začátek,...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Tomáš Březina

podnikatel, Best

Lubomír Lízal

ekonom

Tomáš Březina
ÚSPĚŠNOST
56,67 %

z 30 duelů
×
Lubomír Lízal
ÚSPĚŠNOST
48,00 %

z 25 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.