A kolik přihodíte vy? Aukce nemovitostí hýbou s prodejními cenami

Vladimír Zuzák | rubrika: Komentář | 24. 8. 2021 | 10 komentářů

V případě zvýšené poptávky může dojít k navýšení ceny. Právě tato slova signalizují v realitních inzerátech, že se chystá aukce. A že zvítězí ten, kdo nabídne nejvíc. Proč si tuto taktiku oblíbili prodávající a co to znamená pro zájemce o koupi?

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 8. 2021 5:33, ttt

Za prvé, RK si najmu proto, aby správně určila kupní cenu. Až pak kvůli servisu, abych se nemusel o nic starat. Pokud RK neví a musí si pomoct aukcí, pak je otázka, zda vůbec RK oslovit.

Za druhé jsem si všiml, že zrovna maxima záměrně podsekava inzerovane ceny, aby se chytilo více zájemců. Takže ono to tak úplně není, že "když se ozve víc zájemců", jak se nám snaží tvrdit, ale jde o záměrně vyvolanou situaci. Pro kupující je pak ztráta času se takovým inzeratem zabývat.

Za třetí, dle podmínek aukce není maxima povinna oslovit vítěze aukce. Asi to tak bude, ale jistotu účastník nemá. Zato jediným prihozem se zavazuje podepsat smlouvu o smlouvě budoucí myslím...kterou předem neviděl samozřejmě.

Za čtvrté, vysoutezene ceny jsou často (většinou) o pouha procenta vyšší, než cena v inzerci, zatímco PR si šikovně vybírá pár extrémů kdy se cena výrazně navýšila. Zde opět bod 1...

Za páté, hodně kupujících se nemusí chtít účastnit z principu nikoliv proto, že v minulosti neuspěli, ale proto, že nákup nemovitosti nechtějí realizovat jako nákup cetky na tureckém trhu.

Tedy venkoncem pokud je někde inzerovaná výhodná cena a je za tím maxima, ruce pryč.

+29

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

25. 8. 2021 5:29, deprese

Dražba se řídí Zákonem o veřejných dražbách č. 26/2000 Sb. Aukce je podvod, ale brzy to snad zakážou, když to hraničí s trestným činem.

-2

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 10 komentářů)

8. 9. 2021 16:44 | Daniel

No, nedivím se, dneska mít nemovitost na prodej a prodávat jí i aukci je asi nejvýhodnější, i podle toho co se píše tady https://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/426042-majitel-mm-reality-poptavka-po-nemovitostech-nabrala-zbesile-tempo jsou lidi za nemovitost dneska schopný dát nesmysly.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 8. 2021 14:38 | Tom

Názory jsou tu velmi negativní a tuším, že důvodem je, že většinou se lidé s aukcí setkávají na straně jako kupující.
Zajímalo by mne tedy: 1) jak je podle Vás spravedlivé vybrat kupujícího nemovitosti? Tak jak uvažoval autor článku - kdo první zareaguje na inzerát, kdo první přijde na prohlídku, kdo první se rozhodne zarezervovat, kdo jako první přinese peníze, kdo nejvíckrát telefonuje a projevuje zájem?
2) jak byste při prodeji postupovali Vy a komu byste nemovitost prodali? Vy byste si kupujícího nevybírali a důrazně trvali na své zásadě z bodu č. 1? Velice často v běžném životě dochází k naštvání jen kvůli tomu, že každý se na vše dívá JEN ze svého úhlu pohledu. Popřemýšlejte, kdy jste se na nějaký problém / situaci podívali také optikou toho druhého.
Osobně to vidím tak, že nikdo prodávajícího nemůže nutit k tomu, aby mu cokoliv prodal. Ať už jde o nemovitost, brambory nebo třeba ojeté kolo na bazoši. Je to trh - někdo je ochotný něco a za nějakých podmínek prodat a někdo je ochotný to akceptovat (cenu, podmínky prodeje atd.). Pokud se neshodnou, tak prodávající hledá jiného kupujícího a kupující hledá jiného prodejce. Tak proč tolik emocí?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 8. 2021 20:38 | Londo

Jak už zde bylo napsáno, tak tzv. "aukce" probíhají často pro kupujícího velmi netransparentním způsobem, kdy opravdu nevíte, co se skutečně děje. Resp. nějak se to zařídí, když je dostatečná finanční motivace pro realitku/realitaka. Takovým pseudoaukcim doporučuji se obloukem vyhnout, pokud o danou nemovitost opravdu nestojíte. Pak existují trošku "transparentnější" aukce, kde alespoň vidíte majitele a další zúčastněné. Motivace realitky "podhodnocovat" nemovitost má za cíl jediné: "vydražit-navýšit" cenu o co nejvic, protože dost často má další provizi i třeba 50% z navýšené částky.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 8. 2021 8:35 | czhunter

Pokud aukce není veřejná, tak není důvod v ní "šponovat cenu nastrčeným člověkem". To rovnou může její pořadatel všem odepsat "nabídli jste málo, přitlačte".

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

25. 8. 2021 5:29 | deprese

Dražba se řídí Zákonem o veřejných dražbách č. 26/2000 Sb. Aukce je podvod, ale brzy to snad zakážou, když to hraničí s trestným činem.

-2

Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 8. 2021 5:25 | deprese

Aukce přes email není aukce, ale podvod. Nastrčený člověk šponuje cenu a když to nevyjde se vyhlásí nová aukce. :D

Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 8. 2021 21:49 | JKL

Souhlasim, o byt odmitam soutezit, musel by to byt prave ten jediny, ale najdou se jine. Aukci neuznavam.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

24. 8. 2021 15:24 | ttt

Článek prezentuje aukce černobíle tak, že lidstvo nic lepšího nevymyslelo a já k tomu dávám svůj pohled na věc z pozice kupujícího podpořeny dvojí osobní zkušeností. Nakonec není nejmenší problém zajít na prohlídku a následně se jedné takové aukce zúčastnit,abyste si udělal vlastní obrázek. Je třeba si uvědomit, že realitka typicky zastupuje zájmy strany prodávající, resp. své, a tomu odpovídá způsob prezentace aukce jako nástroje prodeje.

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

24. 8. 2021 14:18 | Honza

Nevím, do jaké míry je váš pohled postavený na faktech, každopádně obsah článku byl pro mne přínosný.

Citace - ttt / 24.08.2021 05:33

Za prvé, RK si najmu proto, aby správně určila kupní cenu. Až pak kvůli servisu, abych se nemusel o nic starat. Pokud RK neví a musí si pomoct aukcí, pak je otázka, zda vůbec RK oslovit.
Za druhé jsem si všiml, že zrovna maxima záměrně podsekava inzerovane ceny, aby se chytilo více zájemců. Takže ono to tak úplně není, že "když se ozve víc zájemců", jak se nám snaží tvrdit, ale jde o záměrně vyvolanou situaci. Pro kupující je pak ztráta času se takovým inzeratem zabývat.
Za třetí, dle podmínek aukce není maxima povinna oslovit vítěze aukce. Asi to tak bude, ale jistotu účastník nemá. Zato jediným prihozem se zavazuje podepsat smlouvu o smlouvě budoucí myslím...kterou předem neviděl samozřejmě.
Za čtvrté, vysoutezene ceny jsou často (většinou) o pouha procenta vyšší, než cena v inzerci, zatímco PR si šikovně vybírá pár extrémů kdy se cena výrazně navýšila. Zde opět bod 1...
Za páté, hodně kupujících se nemusí chtít účastnit z principu nikoliv proto, že v minulosti neuspěli, ale proto, že nákup nemovitosti nechtějí realizovat jako nákup cetky na tureckém trhu.
Tedy venkoncem pokud je někde inzerovaná výhodná cena a je za tím maxima, ruce pryč.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

24. 8. 2021 5:33 | ttt

Za prvé, RK si najmu proto, aby správně určila kupní cenu. Až pak kvůli servisu, abych se nemusel o nic starat. Pokud RK neví a musí si pomoct aukcí, pak je otázka, zda vůbec RK oslovit.
Za druhé jsem si všiml, že zrovna maxima záměrně podsekava inzerovane ceny, aby se chytilo více zájemců. Takže ono to tak úplně není, že "když se ozve víc zájemců", jak se nám snaží tvrdit, ale jde o záměrně vyvolanou situaci. Pro kupující je pak ztráta času se takovým inzeratem zabývat.
Za třetí, dle podmínek aukce není maxima povinna oslovit vítěze aukce. Asi to tak bude, ale jistotu účastník nemá. Zato jediným prihozem se zavazuje podepsat smlouvu o smlouvě budoucí myslím...kterou předem neviděl samozřejmě.
Za čtvrté, vysoutezene ceny jsou často (většinou) o pouha procenta vyšší, než cena v inzerci, zatímco PR si šikovně vybírá pár extrémů kdy se cena výrazně navýšila. Zde opět bod 1...
Za páté, hodně kupujících se nemusí chtít účastnit z principu nikoliv proto, že v minulosti neuspěli, ale proto, že nákup nemovitosti nechtějí realizovat jako nákup cetky na tureckém trhu.
Tedy venkoncem pokud je někde inzerovaná výhodná cena a je za tím maxima, ruce pryč.

+29

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Chci nové bydlení Chci refinancovat hypotéku Chci hypotéku na cokoliv Chci hypotéku bez doložení příjmu

Chci také ušetřit

Spočítejte si