Diskuze: Předčasné splacení hypotéky má zdražit. Je to spravedlivé?

Děkuji za podporu. Tihle lidé si myslí, že stát je tady od toho, aby okrádal banky a bohaté a rozdával to jim.

Děkuji za podporu. Tihle lidé si myslí, že stát je tady od toho, aby okrádal banky a bohaté a rozdával to jim.

Kromě Vaší závěrečné úvahy o opcích, nelze samozřejmě než s Vašim příspěvkem souhlasit. :-)

Kromě Vaší závěrečné úvahy o opcích, nelze samozřejmě než s Vašim příspěvkem souhlasit. :-)

Rozdíl je ve výši celého prémia americké opce na úrokovou sazbu se strike ve výši dané fixní sazby a maturitou ke dni skočení fixace. Nejde jen o rozdíl mezi výší prémie americké a evropské opce.

Možnost předčasného splacení až na konci fixace není ve skutečností evropskou opcí. Tahle možnost nedává klientovi vůči bance žádnou výhodu a tudíž nemá ani žádnou cenu (prémium).

Banka vždy, když někomu půjčuje peníze, nese riziko. Už jste někdy slyšel o kreditním riziku? A když Vám banka půjčí na fixní úrok, pak nese riziko zvýšení sazeb. A proti tomuto riziku se banka pojišťuje uzavřením úrokového swapu. Úrokový swap spočívá v tom, že banka z dané částky, kterou půjčila klientovi platí protistraně, se kterou uzavřela swap, úrokové platby na základě fixní swapové sazby a inkasuje od ní úrokové platby dané plovoucí (aktuální tržní) úrokovou sazbou, a tyto vzájemné platby jsou sjednány na celou dobu do splatnosti úvěru.

Pokud klient úvěr předčasně splatí, pak ale onen úrokový swap je uzavřen ještě na zbytek původně sjednaného úvěrového období a banka musí na toto období daný swap "vyrušit" uzavřením daného swapu (za nových podmínek) avšak v opačném gardu. A toto může být spojeno v případě poklesu úrokových sazeb se značnými ztrátami pro banku.

Jsem nevedel ze banka nenese zadna rizika. To pak nechapu proc mi banka nechtela pujcit pul mega kdyz jsem si bral prvni pujcku max co jsem dokazal ziskat bylo usmudpanych par desitek tisic.

Pokud clovek nema v dnesni dobe na vyber tak by si asi nemel pujcovat. Banky jsou mozna nenazrane, ale nejsou blbe a pujcuji tak aby meli co nejvetsi sanci ze se jim penize vraji plus zisk na urocich.

KB ČSOB, Č. Spořitelna a Unikredit mají každý rok tučné roky, kromě posledního roku to bylo někdo okolo 30 miliard. Zisků mají dost, tak v tom nevidím problém. Navíc je to zdravá konkurence.

Rekneme to takto - fixace sazby v minulosti chranila klienta pred jejim rustem a banku pred jejim poklesem a to na dobu fixace. Takze pokud nekdo refinancuje dnes hypo mimo dobu fixace jen kvuli nizsi sazbe a bez sankce, pak mi z toho vychazi, ze ta oboustranna dohoda a spravedlnost vyprchala. Samozrejme, ze je soucasny stav vyhodnejsi pro klienty, ale muze vest k tomu, ze se v budoucnu jejich pozice vuci bankam zhorsi. Ze si proste tohle riziko banky zapocitaji do ceny hypoteky PLOSNE. Pro ty, co zvladaji financni matematiku - rozdil je asi takovy jako mezi evropskou a americkou opci. Kazda ma jinou cenu a rozdil je pouze v tom, KDY ji muzu uplatnit.

Zřetelněji to napsat nejde, aby to i blbec pochopil. A přesto tolik mínusů. Proboha co to je za lidi?

Ale furt si můžu vybrat banku s požadovánejma parametrama. Popřípadě pokud jsem zajímavej klient tak si i podmínky vyjednat. Vše není černobílé

Jinak řečeno, banky riziko 0procent, klient 100procent, protože tak je to spravedlivé? Tomu se říká komunismus, ale pro banky, tedy experti chtějí socializaci rizik, takovým odborníkům se říkalo komunisté...

Dobrovolně je podle vás "nemám kde jinde půjčit" :D
Jooo, dobrovolnost , když není jiná volba je fakt dobrovolná...

Možná by nebylo marné rozpomenout se na počátky bankovnictví... Banky původně sloužily především lodním dopravcům a obchodníkům, podobně jako třeba účetní a úklidové služby. Časem se z bank stali magnáti - bez zásluh a přidané hodnoty - kterým často naopak firmy i lidé slouží. Problémem ale je silný vliv i lobbing banksterů...

Nevidím na tomto nic špatného. Lidé uzavírají dobrovolně závazek s bankou a každý se chce nějakým způsobem chránit banka si chce urdžet vysoký úrok pokud úroky klesají tím, že klient bude penalizovaný tím, že zruší svůj závazek a na druhou stránku klient je chráněn pokud má dlouho fixaci a úroky stoupají.

Ani firemní dluhopisy nemají předčasné splacení dluhu zadarmo tak proč by občan měl být vyjímka a mít specialní privilegia, hlavně pokud někdo chce hypotéku s možností předčasných splátek zadarmo tak si má půjčit peníze u banky co tento benefit dovolí.

Fakt? Když je Kovanda člen Národní ekonomické rady vlády ČR, tak vláda je plébs? :DDD

Ten zákon reaguje na situaci, která nastala v minulosti po poklesu sazeb. A nelze vyloučit, že nastane i v budoucnosti.

Nikdo kdo přemýšlí ekonomicky při současných úrocích nebude splácet hypotéku předčasně... (pokud například nemovitost neprodává). Na hypo je úrok okolo 2% investice nesou 6-8%...

O žádný hnus nejde. Jde jen o odstranění zcela nesmyslného okrádání bank ze strany klientů. ČNB svým výkladem zákona zavedla vyvlastňování bank ve prospěch jejích klientů. To je samozřejmě absurdní, protože ČNB má dohlížet i na to, aby bankovní systém byl finančně zdravý a nikoliv na to, aby klienti bank mohli "legálně" banky okrádat.