Předčasné splacení hypotéky má zdražit. Je to spravedlivé?

Jiří Hovorka | rubrika: Analýza | 14. 7. 2021 | 52 komentářů
Poslanci dnes projednají návrh, podle něhož může stoupnout poplatek za předčasné splacení hypoték. Zeptali jsme se expertů, co si o tom myslí.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

14. 7. 2021 8:00, Felix

Banky si polepší, klienti (občané) pohorší. Na jaké straně stojí naši zákonodárci? Jo, aha, asi není potřeba se ptát..

+51
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

14. 7. 2021 10:17, RichardFuld

O žádný hnus nejde. Jde jen o odstranění zcela nesmyslného okrádání bank ze strany klientů. ČNB svým výkladem zákona zavedla vyvlastňování bank ve prospěch jejích klientů. To je samozřejmě absurdní, protože ČNB má dohlížet i na to, aby bankovní systém byl finančně zdravý a nikoliv na to, aby klienti bank mohli "legálně" banky okrádat.

Zobrazit celé vlákno

-20
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 52 komentářů)

9. 8. 2021 15:07 | patiala

Do you need a Loan? Are you looking for Finance? Are you looking for Money to enlarge your business? I think you have come to the right place. We offer Cash at interest rate of 2% no matter your location Interested people should please contact us on For immediate response to your application, Kindly reply to us at (Whats App) number:+919394133968 patialalegitimate515@gmail.com Mr Jeffery
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 7. 2021 9:00 | Richard Fuld

Zkuste si přečíst např. Peníze v globální ekonomice I. od Prof. Josefa Jílka.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 7. 2021 0:11 | VRajiK

Zákony dávno nejsou pro lidi ale peníze točí vším proto nejsou banky státu ale soukromé co si stát platí jako zákony. Každá generace si musí půjčit každý rozumný člověk než aby Platil nájem do cizí kapsy kolik% zisků každý dá bankám? Generace za generací banky budou vlastnit většinu financí světa a s volnou rukou díky placeným Šmejdum u koryta
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 7. 2021 21:32 | Agáta

po přečtení diskuse se mi snad zdá, že na problematiku tu je opravdu nečekaně mnoho expertů. Zajímalo by mě, kde berete informace, na kerých zakládáte svá tvrzení?
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 7. 2021 12:09 | RichardFuld

Za Váš život si můžete se sám, ne Vaši rodiče. :-)
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 7. 2021 21:15

Děkujeme generaci našich rodičů
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 7. 2021 9:53 | Michal Kubeček

Citace - Václav / 14.07.2021 20:10

Viděli jste nějakou banjo, která by skončila ve ztrátě? Já zatím ne.
Našly by se... byly i takové, které skončily úplně. Ale určitě ne kvůli předčasně splaceným úvěrům.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 7. 2021 9:22 | RichardFuld

A jak banky půjčují peníze klientů? To jako máte na účtu peníze a banka Vám je sebere a půjčí je jinému klientovi? Samozřejmě, že né. Když banka půjčí nějakému klientovi peníze, všechny peníze ostatních klientů zůstanou na vkladových účtech těch klientů. Banka půjčuje nově vytvářené peníze, nikoliv exitující peníze klientů. Když banka půjčí klientovi peníze, tak tím vytvoří nový vklad, tedy nové peníze. Všem klientům jejich peníze na vkladových účtech zůstanou a nový vklad vzniklý v souvislosti s novou půjčkou pouze v bance přibude.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 7. 2021 21:53 | Honza

Samozřejmě máte pravdu, nicméně půjčují i vklady klientů...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 7. 2021 21:08 | RichardFuld

Avšak všichni ti klienti přicházejí při poklesu sazeb za nových pro ně výhodnějších úrokových podmínek. Prodělávají na tom tedy všechny banky.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 7. 2021 21:05 | RichardFuld

Ano, okrádání je asi příliš silný výraz. V tomto souhlas. Nicméně anuita (kde nejprve je vysoký podíl úroků a ten postupně klesá), o které píšete, je objektivně nejlevnější způsob splácení jistiny tak, abyste splácel stále stejnou měsíční splátku. Můžete si vyzkoušet spočítat jiné alternativy splácení.


Pro záměr předčasného splacení, resp. refinancování dluhu (z důvodu poklesu sazeb) jistě anuitní splácení nemusí být ten nejvýhodnější způsob. Dopředu ale nevíte (ani banka), jestli úrokové sazby půjdou v budoucnu nahoru nebo dolů. Ostatně, pokud banku požádáte o jiný způsob splácení, je docela možné, že Vám vyhoví.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 7. 2021 20:58 | RichardFuld

Banky samozřejmě tvoří hodnoty (moc a velmi důležitých hodnot). To, že to nejste schopen vnímat, neznamená, že tomu tak není.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 7. 2021 20:56 | RichardFuld

Ano banky vydělávají tak jak to popisujete. např. 3% inkasují z půjček, 0,5% platí z vkladů. A z tohoto příjmu musí banky uhradit ztráty způsobené nesplácenými dluhy, na jejichž úhradu nestačily ani prodeje těch zástav. To, že banky vydělávají peníze znamená, že je půjčují těm správným dlužníkům a je to v konečném důsledku dobře i pro ty držitele vkladů. Peníze jsou jen tak kvalitní, jak kvalitní jsou dlužníci, kteří je bankám dluží.

A jen tak mimochodem. Banky samozřejmě nepůjčují vklady klientů. Banky půjčováním peněz klientům ty vklady vytvářejí. Vypadá to divně, ale je to velmi efektivní a hlavně pružný způsob vytváření peněz / poskytování úvěrů. Kdyby banky musely čekat, až do nich klienti vloží peníze, aby je mohly půjčit jinému klientovi, nemusely by se toho banky (ani ti úvěruchtiví klienti) dočkat. :-)
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 7. 2021 20:46 | Honza

Vše má své pro a proti. Pokud klient "doplatí" hypotéku po 2 letech, může být zisk minimální. Je třeba si ale také uvědomit, že primárně banky půjčují peníze, které si u ní uložili jiní klienti. V roce 2007 jsem bral hypotéku 1.600.000 Kč. Dodnes mám splaceno cca 1.343.000 Kč a pokud bych chtěl hypotéku doplatit, zaplatím zhruba 1.098.000 Kč. Tedy ve výsledku celkem 2.440.000 Kč. Zaplatím tedy navíc 840.000 Kč za 14 let, což je pro banku "zisk" 60.000 Kč ročně a tedy, zhruba 3,75% z jistiny ročně. Banky vyplácejí svým klientům úrok 0,5% a pokud by si na mou hypotéku musela banka půjčit, tak i kdyby si půjčila za 2% ročně (což je blbost), stále na mě vydělá. Další věc je ta, že hypotéka je zajištěna nemovitostí, takže riziko je pro banku minimální. Samozřejmě je problematika složitější, nicméně podstata je, že pokud banka půjčuje zodpovědně, slušně vydělá...
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 7. 2021 20:36 | Jirka

Kdyby banky tvořily nějaké hodnoty… Ale chápu, jak se říká, nekousej do ruky, která tě krmí, že?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 7. 2021 20:31 | Jirka

Fluktuace klientu mezi bankami funguje obema smery…
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 7. 2021 20:10 | Václav

Viděli jste nějakou banjo, která by skončila ve ztrátě? Já zatím ne.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 7. 2021 17:47 | Michal

Když je řeč o okrádání (za mě trochu zbytečně silné slovo), když se podíváte na nějaký splátkový kalendář, konkrétně na poměr splátky jistiny a úroku... Opravdu máte pocit, že klient, který po roce až dvou refinancuje hypotéku, nějak zásadně okradl banku? Opravdu se chudinky banky nezvládají bránit zlotřilým klientům?
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 7. 2021 17:01 | RichardFuld

Banky vždy riskují, když půjčují klientům peníze. Žádné 0% rizika bank neexistuje.
A klienti měli za stávajícího stavu výhodu, že ČNB jim přiřkla vlastnictví úrokové opce, za kterou nemuseli zaplatit, což banky stálo docela velké peníze. Takže v ohledu vývoje úrokových sazeb to byly právě banky, které nesly riziko a klienti naopak žádné úrokové riziko nepodstupovali a mohli ještě využít poklesu sazeb refinancováním bez uhrazení příslušných nákladů bance u níž předčasně úvěr splatili. Prostě zlodějina posvěcená ČNB.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 7. 2021 16:57 | RichardFuld

Je to naopak. Banky poskytují finanční služby lidem a je na těch lidech, jestli je využijí a jak.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Stránka 1/3

Předchozí

1

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 117 415 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Poslední dotaz: Zpoplatněný úvěr
Poradna > Karty, účty, úvěryÚvěrySpotřebitelské úvěry

Otázka: Dobrý den, banka mi zpoplatnila úvěr a prodala ho soukromé firmě ,ta po mě chce dvojnásobnou minimální splátku, kterou nejsem schopen zaplatit. Potřebuji proto půjčku na celkovou dlužnou částku s rozumnou... více

Spotřebitelské úvěry

Firemní úvěry

Leasing

Doporučujeme

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Dovolená u moře letos konečně může proběhnout bez covidových omezení. Můžou si ji však...více

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které...

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které dospěly za komunismu?

Současná generace 50+ a v těsném závěsu za ní i takzvané Husákovy děti z počátku 70. let...více

Než přišel Abramovič. Návrat do Premier League, kterou vyhrál i Blackburn

Letos na jaře skončila éra muže, který změnil anglický fotbal. Ruský oligarcha Roman Abramovič...více

Aká bude suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Aká bude  suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Vysoká inflácia a rýchly rast cien sú dva hlavné dôvody, prečo sa v roku 2022 trinásty...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Roman Sviták

podnikatel, nakladatelství Grada

Viktor Kožený

podnikatel a kriminálník

Roman Sviták
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 27 duelů
×
Viktor Kožený
ÚSPĚŠNOST
41,67 %

z 24 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.