Diskuze: Hypotéky míří k dalšímu rekordu. Podporujeme kratší fixace, říká bankéř

Na nemovitostech v ČR je cenová bublina. Rusnokovi je to jedno, protože to podporuje růst ekonomiky, přitom se má starat právě o inflaci a stabilitu cen. Bankéřům je to jedno, protože si klienti alespoň vezmou větší hypotéky. Developerům a realitním makléřům to vyhovuje, protože jejich zisky a provize jsou vyšší. Takže lidé kupují předražené nemovitosti za zatím levné hypotéky. A jak to skončí? To tuší všichni zúčastnění. Skončí to špatně. Ale banky říkají, že to ustojí. A pak řeknou, že klienti neměli být hloupí, jejich chyba. Takže dluhová show must go on.

To jsou žblepty! Když jsou úrokové sazby nízké, dostanete nejvýhodnější nabídku při fixu na 3 roky. Jasně a až budou sazby vysoko, dostanete nejvýhodnější nabídku při fixu na 10 let. Za 2 roky dám Hypoteční bance (ČSOB) definitivně pá-pá a to i v případě, že by dali nejvýhodnější sazbu. Raději o 0,5 víc, ale jinde (AirBank, Fio), třeba i s offsetem.
No a ty skutečné náklady při předčasném splacení, to bych chtěl KONEČNĚ, aby někdo vyčíslil! Chci vidět ty skutečné desetitisíce, kterými se banky zaklínají!

Dát jen jedné straně možnost smlouvu ukončit v průběhu fixu bez kompenzace finančních nákladů je obrovskou systémovou chybou. Symetrickým ekvivalentem by bylo, kdyby banka mohla v případě zvýšení tržních sazeb kdykoliv v průběhu fixu smlouvu ukončit a požadovat okamžité splacení, případně klienta donutit ke zvýšení úroku. Nyní může klient při snížení tržních sazeb kdykoliv v průběhu fixu vše splatit ihned levnějším úvěrem odjinud, případně požadovat snížení úroku.

A co by jako dle vás ČNB a legislativa měla dělat s refinancování? Proč by to měla sledovat, regulovat nebo omezovat? Jde o konkurenci prvek, pro banky navíc o řád méně rizikové, než nové hypoteční úvěry.

Co podporuje nikoho nezajímá, úrok zafixovat na 10 let nebo nazdar. Pěkně banky zedřít z kůže.

Tak na to zapomeň, pěkně vydírat banku, aby dala nižší rok a ušetříš měsíčně 2 tis., pak si úroky odečteš z daní. Je dobře, že je konkurence a nic ČNB nic nereguluje. Zákazník je pán. :D

Ono se to začíná dost cyklit, jak klienti na férovku vydírají banky kvůli sazbě. Za chvíli bude mít refinancování větší podíl na celkové produkci bank, než hypotéky na nové nemovitosti. A to rozhodně NENÍ V POŘÁDKU a ČNB a legislativa by s tím měli něco dělat.

Informace jako mix nových a refinancovaných hypoték je totiž k ničemu, nic to nevypovídá o tom, co se na nemovitostním trhu děje. V tom si možná libují pouze banky.

"V současném rekordním zájmu o hypotéky významnou roli hraje refinancování, kdy si klienti berou novou hypotéku na přefinancování té dosavadní za výhodnější úrok." Čemu na tom nerozumíte? Ano, jako nová smlouva se počítá i refinancování. A jeho podíl výrazně roste.

Tak pořád nevím zda je to objem pouze nových hypoték nebo včetně refinancování.