Jestli chcete prodat nemovitost, udělejte to teď. Ceny půjdou dolů

Vladimír Zuzák | rubrika: Komentář | 23. 11. 2020 | 20 komentářů
Když se v roce 2008 propadly burzy, ceny nemovitostí je následovaly se zpožděním několika měsíců. Koronakrize ceny bytů i domů srazí taky, i když zpoždění bude o něco větší. Jestli zvažujete prodej, přestaňte zvažovat a začněte jednat. Třeba ještě seženete kupce, než ceny půjdou dolů.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

23. 11. 2020 17:31, TVK

Co udělají ceny nemovitostí je věštění z křišťálové koule. Je docela možné, že pokles, na který mnozí (a to i bez covidu) nepřijde ani příští rok, protože faktorů na tomto trhu je mnoho, ale stále bude přetrvávat převis poptávky.


Neustále někdo argumentuje rokem 2008, kdy skutečně i u nás propadly během následujících 4 let ceny nemovitostí postupně, ne skokově, zhruba o 20%. Jenže na druhou stranu, tento pokles vymazal pouze jeden jediný (a to mnohde ještě necelý) rok předchozího růstu, kdy především byty během pouhých 3 let zdražily o 70-90%.


Nezaměstnanost, pokud vyroste na 5%, tak se pouze vrátí na svou přirozenou míru, protože hodnoty okolo 3% jsou dlouhodobě neudržitelné, to už pracuje už i ten, který nechce nebo vůbec nic neumí. A jak čteme každý den a vidíme okolo sebe, firmy už zase od léta zoufale hledají lidi. Třeba ty, kteří jsou dnes jinde placení tím Antivirem.


Navíc poptávka bude povzbuzena tím, že mnoho kupců od března čekalo na cenový pokles, který nepřišel, nepřichází, ale naopak, ceny stále rostou. A mnoho z těch, co tak přechodně "vyklidili" nákupní pozice, se do nich zase vrací. To podpořeno levnými penězi i zrušením 4% daně.


Samozřejmě, pokud pán predikuje pokles cen a zároveň to, že na současnou úroveň se vrátí "až za rok", tak je logické, že ten pokles nebude v desítkách procent, ale bude to možná nějaká vlnka.


Když se podívám třeba na můj region, tak v okrese, kde žije asi 140t. lidí, je na největším nemovitostním serveru prodej pouhých 63 bytů. A ceny jen letos vylezly minimálně o 15%.

+39
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 20 komentářů)

16. 12. 2020 18:13 | Peter Pavelka

Kupovat dnes byt nedava ekonomicky smysl - zalbohu se uz vice vyplati zustat v najmu - cashove i ekonomicky.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

28. 11. 2020 12:53 | Riki

Čáry máry fuk. A už je to jinak. Ještě před týdnem to mělo růst. Kdo si počká ten se dočká.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 11. 2020 18:37 | petr

"Vladimír Zuzák je ředitelem a od roku 2019 také majitelem realitní kanceláře Maxima Reality"......proč majitel rk nám tady píše co udělat s nemovitostí? Vážně ceny půjdou dolů? Anebo si chce pan ředitel a majitel v jednom jen honit ego, namastit kapsu na lidech, kteří uvěří a svěří nemovitost do jeho roukou? Tak trošku si přihřívá svou plolívčičku,ne?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 11. 2020 18:43 | Lukas

Autor textu pan Zuzák je mimo, stejně jako když slibuje, že bude jako realitka pracovat pro prodávající zdarma (protože si provizi vezme od kupujících). Od září 2020 stále ceny nemovitostí prudce rostou. Češi totiž v nejistých dobách, kdy peníze ztrácí svou hodnotu, jsou zvyklí investovat právě do nemovitostí.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 11. 2020 17:54 | jezevec

nepotřebujete si nic myslet. jen sledujte velké developery. prodávají? skanska, janoušek, metrostav, trigema, ... - prodávají, nebo drží? pokud prodávají, prodávejte taky. kdyby velcí investoři věřili, že cena ještě nějak signifikantně poroste, radši by nemovitost rok či dva podrželi, a prodali až za navýšenou cenu. pakliže to nečiní, nemyslí si že ceny porostou. máte lepší informace, než globální stratégové? nebo nějaký pišišvor, co píše na peníze.cz - máte lepší informace, než bilionoví investoři s celými týmy odborníků? haha.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 11. 2020 9:26 | deprese

Samozřejmě, že z relevantních zdrojů. Rozhodně nevypouštím mylné informace, které nejsou navíc ničím podložené pouze spekulace jako rádoby ekonom Kovanda, který opakovaně avizuje jak ceny nemovitostí půjdou dolů a již je tomu několik let a pořád nic :-)
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 11. 2020 1:17 | Marcel

Proč není ten článek označen jako PR na Maxima reality?
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 11. 2020 0:16 | Honza

Pro Depresi: Jestliže makléř věští z koulí, vy pak z čeho?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 11. 2020 21:17 | Radek

Včera jsem četl dva články, které byly na stejné téma, ale tvrdily něco zcela opačného- tedy že ceny nemovitostí půjdou nahoru. Jelikož ty články psali ekonomové a ne majitelé realitky, nebo realitního serveru, tak bych jim věřil spíše. Argumentovali mimo jiné aktuálními událostmi, kdy i díky snížení daní bude zůstávat mezi bohatšími lidmi více peněz a tito ty peníze neprožerou. Ale budou se je snažit zainvestovat. A na to jsou mimo jiné dobré právě nemovitosti. Takže prý porostou ceny, inflace..... Má to určitou logiku. Žebrota bude stále v nájmu, protože jí nic jiného nezbude. A nové bydlení nebo nemovitost si nepořídí. O něco málo peněz ale bude mít více, takže si bude moci připlatit alespoň na ten nájem a na jídlo atd. Nemyslím si, že by ceny nemovitostí měly klesat. Snad jen jedna zpráva by mohla vypovídat ve prospěch snižování cen nemovitostí a to, že banky budou posuzovat nemovitosti přísněji, tudíž budou ochotny dát méně peněz na nemovitost. Nevím, ale zda to bude mít takový vliv a v takovém měřítku, aby to přebylo ostatní vlivy.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 11. 2020 11:33 | Škodolibka domácí

Jasně. Konzervy prodají nemovitost a začnou plakat, že nemají kam ty peníze dát. Že ty zlodějský banky nabízí nemravně nízké úroky na spořicích účtech. A začnou si drbat hlavu proč vlastně to prodávali :-D
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 11. 2020 9:09 | deprese

To je zase věštění z koulí rychlokvašky makléře :-) ceny dolů nepůjdou ba naopak.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 11. 2020 8:35 | Petr

Stačí se podívat na to čím je autor článku. Jen si přihřívá polívčičku, aby měl co prodávat. Jak je ale vidět z diskuze, čtenáři penize.cz mu na to neskočili.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 11. 2020 5:13 | Realista

Je usmevne kdyz nekdo s temer absolutni jistotou dokaze tvrdit, ze cena toho ci onoho pujde dolu ci nahoru. Pokud by to tito lide opravdu vedeli, nepsali by clanky do novin, ale uzivali si sve miliardy uplne jinak. Smer vyvoje cen na trhu se proste urcit neda, stejne jako existence prognostickych ustavu, kde mrhali casem panove Klaus a Zeman je uplne k nicemu. Je prilis mnoho faktoru, ktere urcuji vyvoj ekonomik, akciovych trhu, i trhu nemovitosti, aby to kdokoliv dokazal predpovedet. Smirte se s tim, ze to proste nelze. Spolehat se da pouze a castecne na dlouhodobe statistiky, podle kterych ekonomiky, ceny akcii i nemovitosti dlouhodobe rostou o neco vice nez inflace. A pokud Vam nekdo tvrdi, ze cena toho ci onoho pujde nahoru ci dolu, tak to dela jen a pouze protoze si to preje, racionalni duvod, natoz vypocet, k tomu neni.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 11. 2020 23:34 | Jan

TO JE JEDINE, CO NIKDY NEDĚLAT...!
Většina papírování se dá naštěstí udělat na dálku – zprostředkovatelská smlouva s realitní kanceláří se dá podepsat doma a poslat poštou nebo naskenovat, stejně tak rezervační smlouva. Schůzky s makléřem i právníky se dají vést telefonicky nebo po internetu. Stačí rychlé předání klíčů a makléř zařídí focení i prohlídky. Karanténní pravidla si žádají prohlídky po jednom, dezinfekci, větrání, roušky a rozestupy. To vše za vás může absolvovat makléř, přítomnost majitele není nutná.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 11. 2020 22:23 | TVK

Ano. I tato data najdete na stránkách ČSÚ. Momentálně po 2Q2020, kdy tam je zhruba 10% meziroční nárůst. A za měsíc si tam můžete najit, jestli se ve 3Q něco zásadnějšího v tom růstovém trendu změnilo.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 11. 2020 21:02 | Ondra

Hodl.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 11. 2020 19:25 | Stavař

Má někdo z diskutujících data, že ceny rostou nebo tu jen papouškujete co hlásí banky a developeři? Tahle prohlášení raději ignorujte a zajimejte se o skutečné prodejní ceny. Ty ale v inzerátech nenajdete.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 11. 2020 18:53 | Franta

Naopak ceny porostou nahoru.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 11. 2020 17:31 | TVK

Co udělají ceny nemovitostí je věštění z křišťálové koule. Je docela možné, že pokles, na který mnozí (a to i bez covidu) nepřijde ani příští rok, protože faktorů na tomto trhu je mnoho, ale stále bude přetrvávat převis poptávky.

Neustále někdo argumentuje rokem 2008, kdy skutečně i u nás propadly během následujících 4 let ceny nemovitostí postupně, ne skokově, zhruba o 20%. Jenže na druhou stranu, tento pokles vymazal pouze jeden jediný (a to mnohde ještě necelý) rok předchozího růstu, kdy především byty během pouhých 3 let zdražily o 70-90%.

Nezaměstnanost, pokud vyroste na 5%, tak se pouze vrátí na svou přirozenou míru, protože hodnoty okolo 3% jsou dlouhodobě neudržitelné, to už pracuje už i ten, který nechce nebo vůbec nic neumí. A jak čteme každý den a vidíme okolo sebe, firmy už zase od léta zoufale hledají lidi. Třeba ty, kteří jsou dnes jinde placení tím Antivirem.

Navíc poptávka bude povzbuzena tím, že mnoho kupců od března čekalo na cenový pokles, který nepřišel, nepřichází, ale naopak, ceny stále rostou. A mnoho z těch, co tak přechodně "vyklidili" nákupní pozice, se do nich zase vrací. To podpořeno levnými penězi i zrušením 4% daně.

Samozřejmě, pokud pán predikuje pokles cen a zároveň to, že na současnou úroveň se vrátí "až za rok", tak je logické, že ten pokles nebude v desítkách procent, ale bude to možná nějaká vlnka.

Když se podívám třeba na můj region, tak v okrese, kde žije asi 140t. lidí, je na největším nemovitostním serveru prodej pouhých 63 bytů. A ceny jen letos vylezly minimálně o 15%.
+39
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 11. 2020 17:16 | Zdenek

No nevim, porad se o tom mluvi a porad nic. Zatim to vypada, ze diky zruseni dane z nabyti spise prodeje rostou, stejne tak ceny. Zdase, ze penez je dost a porad tu je hodne investoru, kteri budou kupovat, kdyz to ted maji o 4 procenta levnejsi. Ceny rostou i o deset procent rocne, takze pokles 10 procent neni zas takova slava a mensi korekce. Navic nic proti autorovi, ale je jasne ze zamestannec realitni kancelare, developer, ci makler se bude svymi clanky nejak manipulovat trh.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  13 424 690 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Vakcína na dohled. Pojďme si to tedy co nejvíc zkomplikovat

Vakcína na dohled. Pojďme si to tedy co nejvíc zkomplikovat

Největší akci v dějinách očkování hrozí zhatit stejné problémy, kvůli kterým si zbytečně...více

Kam investovat? Příležitosti roku 2021 očima expertů

Kam investovat? Příležitosti roku 2021 očima expertů

Vyplatí se věřit osvědčeným akciím, nebo spíš hledat překvapení? Udrží nemovitosti svou...více

Lituji, že jsem se stala matkou

Lituji, že jsem se stala matkou

Jde o jedno z největších společenských tabu současnosti. Ženy litující svého mateřství...více

Spravedlivější porno je možné

Spravedlivější porno je možné

Internet se mění a na špici jedné dalekosáhlé změny je... pornografie. Díky článku z New...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Pavel Turek

manažer a podnikatel

Eduard Kučera

podnikatel, Avast

Pavel Turek
ÚSPĚŠNOST
52,46 %

z 61 duelů
×
Eduard Kučera
ÚSPĚŠNOST
56,92 %

z 65 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.