Jestli chcete prodat nemovitost, udělejte to teď. Ceny půjdou dolů

Co udělají ceny nemovitostí je věštění z křišťálové koule. Je docela možné, že pokles, na který mnozí (a to i bez covidu) nepřijde ani příští rok, protože faktorů na tomto trhu je mnoho, ale stále bude přetrvávat převis poptávky.


Neustále někdo argumentuje rokem 2008, kdy skutečně i u nás propadly během následujících 4 let ceny nemovitostí postupně, ne skokově, zhruba o 20%. Jenže na druhou stranu, tento pokles vymazal pouze jeden jediný (a to mnohde ještě necelý) rok předchozího růstu, kdy především byty během pouhých 3 let zdražily o 70-90%.


Nezaměstnanost, pokud vyroste na 5%, tak se pouze vrátí na svou přirozenou míru, protože hodnoty okolo 3% jsou dlouhodobě neudržitelné, to už pracuje už i ten, který nechce nebo vůbec nic neumí. A jak čteme každý den a vidíme okolo sebe, firmy už zase od léta zoufale hledají lidi. Třeba ty, kteří jsou dnes jinde placení tím Antivirem.


Navíc poptávka bude povzbuzena tím, že mnoho kupců od března čekalo na cenový pokles, který nepřišel, nepřichází, ale naopak, ceny stále rostou. A mnoho z těch, co tak přechodně "vyklidili" nákupní pozice, se do nich zase vrací. To podpořeno levnými penězi i zrušením 4% daně.


Samozřejmě, pokud pán predikuje pokles cen a zároveň to, že na současnou úroveň se vrátí "až za rok", tak je logické, že ten pokles nebude v desítkách procent, ale bude to možná nějaká vlnka.


Když se podívám třeba na můj region, tak v okrese, kde žije asi 140t. lidí, je na největším nemovitostním serveru prodej pouhých 63 bytů. A ceny jen letos vylezly minimálně o 15%.