Diskuze: Za byt v Praze teď dostanete o čtvrtinu méně, než čekáte

když cenové mapy jsou jen pro někoho, kdo si informace draze zaplatí, když realitní makléři jsou vykukové, kteří manipulují s klienty a jsou schopni o regulérním 1KK tvrdit, že je to 2+1, protože z koupelny můžete udělat kuchyň, koupelnu ze špajzky a vstupní hala, že je obývák, když družstevní podíly nové výstavby skupují hromadně podnikavci s realitami a před dokončením bytů s těmito podíly s velice vysokou marží obchodují a to přesto, že původní záměr developera bylo vytvořit dostupné bydlení pro obyvatelstvo...když tohle všechno a tisíc dalších věcí viz slavný re...ma...ks-indli natahují ceny tím, že klientům na prohlídce tvrdí, že ti druzí mají zájem ale za víc než vy a nutí k vyšší ceně i když ti druzí vůbec nemovitost nechtějí a jsou tam jen na čumendu nebo jsou to známí toho realiťáka... když realitního makléře neváže nic a může všechno... nekonečné provize, libovolná lokalita, žádné vědomosti ze stavebního zákona, často ani není schopen/schopna říct o technickém stavu bytu - nemá povinnost spolupracovat s technikem a klientovi nezamlčet závady... v čr není realitní trh, ale džungle. Podle toho to taky pak (ne)funguje..

...tedy chcete říci, že investice do nemovitosti v Praze je v současnostia velice riziková, ve smyslu skokové ztráty hodnoty,...?

Každopádně článek je manipulativní placená reklama a snaží se lidi přesvědčit, že se i nadále mají chovat jako šílenci a nesmyslné ceny akceptovat. V diskusi je toho jasným příkladem názor, že u nás jsou ceny bytů ve srovnání s ostatní Evropou spíš nižžší, což jak víme je holý blábol, páčto se srovnává nesrovnatelné. Jo, mají byty o třetinu dražší, ale mají o tři čtvrtiny větší příjmy a o pětinu menší ostatní výdaje, jako je žrádlo, hardry, doprava, skryté daně... Takže bych s investicí v Praze ještě alespoň do podzimka počkal...Páčto se začnou hroutit hypotéky těm vykukům z R'n'B, kteří přicházejí o příjmy z turistů, které ani prázdniny očividně nezachrání a bude jen hůř. A spousty lidí mají tři, čtyři byty, tedy hypotéky za 80-90 000,- měsíčně, kdy příjem z šedesátimetrového bytuv centru jim hodil i 50 000,- a tuty příjmy jako mávnutím kouzelného proutku zmizely.......

Je to jako se vším.... Stačí jen, aby si všichni kupující uvědomili, že se rok vyplatí počkat, a v tu chvíli je do půl roku cena o 50% nižžší. a to se vyplatí... (kupříkladu to znamená 8 nových aut a to vám žádná banka za rok nedá, že...)

Je potřeba i pochopit, že o skutečné prodejní ceně se už běžné nikdo nedozví. Proto je tak jednoduché manipulovat a vytvářet pocit nekonečného růstu cen.

Z jakých dat usuzujete?

Jakékoli úvahy na téma budoucích cen jsou liché. Nikdo neví co bude a v názorech "odborníků" se často odráží jen osobní nebo podnikatelské zájmy. Stačí se jen podívat, kdo je odpůrcem poklesu cen a kdo naopak. Kdo chce, tak si reálná data najde na katastru. Pobaví mě, když si někdo přečte inzeráty a usoudí, že ceny rostou. Konec roku a příští rok nám to ukážou.

Jasný a cena nájmu při těchto cenách bude muset být 1500 Kč/m2/měsíc co? Aby se to do nějaké rozumné doby vrátilo že? V řeči čísel garsonka 35m2 by měla mít nájem 52 500 Kč/měsíc... A její nákupní cena by byla 7 000 000 Kč To bychom v žebříčku cena nemovitostí/kupní síla byli asi úplně na vrcholu a všechny ostatní předehnali o délku několika Titaniků...

Kdo zase ty hovadiny píše, teď jsou ceny o 25% vyšší a budou růst nadále, když srovnám ceny bytů v cizině a u nás my jsme stále s cenami bytů nízko, v cizině spíš pronajímají a v čechách 70% čechů má své vlastní bydlení, na tuto dobu je adekvátní obvyklá cena v Praze 200000 za m2 a bude pokračovat v růstu.

Pro ty pomalejší: Ano, vždycky se nadsazovalo, tento článek je ale o tom, že dnešní rozdíl mezi nabídkami a skutečně realizovanými cenami vyskočil na dosud nevídané hodnoty.

Velký hlad je po nové výstavbě, když developer dá do prodeje nějaký zajímavý projekt jak místem i cenou tak to vyprodá celkem rychlem. Příkladem je např. Central Group, poslední dva projekty v Radlicích a Libni šly na dračku https://bydelko.cz/nezarazeno/v-prirode-a-pritom-na-dosah-centra-nove-byty-vyrostou-v-prazskych-radlicich/ Už je to přebrané, teď už bych nenakupoval, vyplatí se to hned jak je projekt dán do prodeje, tedy teď čekat na další nový bytový projekt.

Bezne se nadsazuje, to je soucast cekani na hejla. Jinak tvrzeni o stagnaci mi do brezna nesedi pokud se kouknu do prodejnich cen z katastru nemovitosti. Cena novostaveb, secondhandovych nemovistosti v dobrem stavu ci v dobre lokalite stale spise roste, byt ne tolik jako v predchozich letech. I tak mi z dat sedesati bytu vychazi na prumerny rust cca 14% za rok (3+1/kk, 60-90m2 v Praze).

Však já také svoji rezidenci na Hanspaulce-neprodávám !!!

To je plně normální, že se cena nadsadí a pak se na oko jako zlevní. Jen to pochopit, že. Není pravda, že majitelé chtějí víc, jen zkouší kdo se chytne. Jinak jsem to udělal úplně stejně, počkal jsem si rok a vydělal asi těch 25%. :DDD

Toto, ale budou ceny second-hand bytů a tam to odpovídá. Novostavby se pod cenou neprodávají.