Tým odborných poradců je tu pro vás.
Naši čtenáři s námi ušetřili už 16 117 415 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.
Splátky hypotéky
Rozšířená verze kalkulačky
Další kalkulačky
Doporučujeme
Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů
Dovolená u moře letos konečně může proběhnout bez covidových omezení. Můžou si ji však...více
Přechválená generace. Přestaňte děti chválit a začněte oceňovat
Za pár dní děti přinesou vysvědčení. A my budeme hledat slova, jak ocenit jejich práci....více
Kuchta zvedá celou Spartu. Může pomoct Priskemu i Čvančarovi
Příchod Jana Kuchty do Sparty mění její vyhlídky do nové sezony. S reprezentačním útočníkem...více
Aká bude suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka
Vysoká inflácia a rýchly rast cien sú dva hlavné dôvody, prečo sa v roku 2022 trinásty...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.
Magdalena Souček
manažerka, Ernst & Young
Martin Jahn
manažer

0,00 %
z 0 duelů

0,00 %
z 0 duelů
Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů
Investice do nemovitostí: Kalkulačka ukazuje, kde se vrátí nejrychleji
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
15. 5. 2020 3:23, Eva
Ja bych to nevidela tak ruzove.
Data vypadaji sice hezky, ale:
Za a) prumernou cenu nemovitosti snizuji neatraktivni lokality v danem meste = prumerna cena bytu na slusnem miste je vyssi nez podle tabulky.
Za b) vzhledem k relativni dostupnosti vlastniho bydleni jsou potencialni najemnici celkem rizikova skupina = kdo nedosahne na hypoteku na 500 tis zrejme bude mit problem platit trzni najem.
U bytu (narozdil od domu) jsou nemale mesicni naklady, takze v pripade problemu s najemnikem/prip neobsazenosti bytu se investice dosti prodrazuje. Pokud jeste neni investor mistni a musi tam kvuli kazde blbosti dojizdet treba z Prahy, je to dalsi naklad.
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
15. 5. 2020 9:31, Michal
Na co investovat ? Stačí výhodně restituovat,a poté ždímat nájemníky !! A komu se nájemné nelíbí-je možnost bydlení v maringotce !!
Další příspěvky v diskuzi (celkem 35 komentářů)
29. 6. 2022 16:11 | Hanuska
26. 11. 2020 23:12 | RADEK
26. 10. 2020 23:43 | Petr
14. 6. 2020 19:45
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
17. 5. 2020 8:44 | Vlada
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
16. 5. 2020 14:00 | Lukas
Na druhe strane je take dulezite videt dal nez jen na ty cisla.
Doporucil bych kazdemu aby se do takoveho Sluknova jel podivat. :D
- Jak se budou vyvijet ceny do budoucna? S jakou jistotou bude ta oblast prosperovat a tedy hodnota poroste? - Jake jsou uzemni plany v okoli? Planuje se nova mestka doprava, park nebo naopak chemicka ci hlavni silnice pod vasimi okny? - Jak jednoduche je najit najemnika? - Jaka je v dane oblasti mira problemovych najemniku a tedy ze prestanou platit a nebo vam vrati byt uplne zniceny? - Jake jsou naklady na udrzbu, pojisteni, atd? - V pripade nouze a potreby byt prodat, jak rychle to bude mozne?
U zminovanych oblasti bych se bal tam vubec jezdit neco kupovat a uz vubec si neumim predstavit tam jezdit byt kontrolovat ci resit nejake problemy. Je sice pekne ze tam muzu koupit byt za pul milionu ale i to je dost penez na takovehole riskovani.
16. 5. 2020 12:23 | o
15. 5. 2020 13:47 | Kamil
Citace - deprese / 15.05.2020 13:27
Ale výši nájmu přece taky. Ten poměr mezi náklady a výnosy zůstane přibližně stejný.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
15. 5. 2020 13:45 | Tomáš
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
15. 5. 2020 13:27 | deprese
15. 5. 2020 13:16 | deprese
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
15. 5. 2020 12:49 | Petr
Citace - deprese / 15.05.2020 12:18
O mapách nebo o možnosti opakované osobní prohlídky lokality jste už slyšel?
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
15. 5. 2020 12:25 | Millwall
16. 5. 2020 10:47 | Ondrej
K článku mám jen pár připomínek.
Lokality které mate vytipovane pro vysoký mezirocni narust ceny jako dobré pro investici, tady bych byl opatrný. Muj dojem je ze dlouhodobe se zlepsujici ekonomická situace otevřela trh vice investorum a hodně z nich se vyzkumem podobnym vasemu dostala do lokalit kde je papirove vysoka navratnost investice. Zvýšená poptávka rapidně zvýšila cenu, ale to nemuze odrazet rozvoj dané lokality. Navíc, s dalsi recesi se pravdepodobne zopakuje scenár z minule krize a slabé, lokality a menší městečka se propadnou v kupnich cenach znatelně více než stabilní velká města.
V jednom miste pisete ze pokud je v lokalitach mensi pocet inzeratu tak bude tezsi zamysleny byt najít a posléze prodat. To pozdejsi se mi zda protichudne. Mensi nabidka - konkurence bude pro vas jako prodávající vyhodou.
Krome hromady zbytecnych komentaru jsem tu našel prispevek ktery se hada ze vyloucene lokality mohou zkreslovat data cele lokalite. To je si treba mit na mysli a udělat podrobnější pruzkum zvolené lokality.
...posledni by ale melo byt samozrejmosti, takze to je spis připomínka.
Jinak jsem si vas clanek velice užil a doufam ze vase aplikace pomůže potenciálním investorům pro v prohledavani trhu.
Dekuji Ondrej
15. 5. 2020 18:41 | Miloš
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
15. 5. 2020 18:33 | deprese
15. 5. 2020 17:13 | Marek
Ted bude problem sehnat spolehliveho najemnika, hlavne najemnik muze pracovat jeden mesic a druhy bude vyhozen a co potom? Jak ho dostanu z nemovitosti, kdyz CR je zeme co se zastava najemniku?
Jestli prijde dalsi vlna viru tak ekonomika pujde uplne k sipku a lide co maji hypoteky a zadne uspory nebo nizke pujdou prvni s nemovitosti na trh, takze nedostatek nemovitosti na trhu v nasledujich par letech nehrozi a tim padem cena pujde dolu.
To plati i pro podnikatele co jsi koupili v Praze/Brne par bytu a ted jejich najemnici nebudou platit a budou muset tahat svoje hypoteky z vlastni kapsy a budou rychle prodavat.
Pak jsem zvedav co budou delat investori co ted (2019-2020) koupili byt za 5 mega a za 2 roky ten byt ztrati 10-20% hodnoty a jejich kapital co vlozili do nemovitosti nebude existovat pouze hypoteka a mozna prijem z najmu. Takovy clovek bude tez chtit prodat.
15. 5. 2020 14:25 | deprese
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
15. 5. 2020 14:06 | John
15. 5. 2020 12:18 | deprese
Stránka 1/2
Předchozí