Investice do nemovitostí: Kalkulačka ukazuje, kde se vrátí nejrychleji

Mněl jsem byty v MOSTU - společnost KRUSNOHOR místní mafie ve správcovství bytu mi za 2kk účtovala měsíčně 5,500 a 7,600 Kč o zbytek mě obrali tzv. Správci bytu - realitka která mi byty prodala. Byty v Moste kde je správa teto firmy NEDOPORUCUJI nikomu. Z nájmu 10.000 Kč mi po zdaní nezbylo nic víc než 1,000 Kč.

Markéto, Markéto, tomu říkám odtržení statistické analýzy od reality. To sis nepoložila otázku, proč čím atraktivnější investice, tím větší Cikánov? Abych se naplano nechlubil objevitelstvím Ameriky, v podstatě stejný názor vyslovil o mnoho dříve přispěvatel "deprese" v příspěvku z 15.5.2020 18:33

A to je pak taky návratnost 4 - 5 let? :-) asi těžko

Vy jste toho asi moc neinvestoval a nejspíš budete jedním z najemniku??... A zainvestovat byste měl především do českeho jazyka.

Kdyz clovek kupuje byt jako investici tak se takovahle kalkulacka urcite hodi. Je dulezite si spocitat pomer ceny a najmu a tedy navratnosti.
Na druhe strane je take dulezite videt dal nez jen na ty cisla.
Doporucil bych kazdemu aby se do takoveho Sluknova jel podivat. :D
- Jak se budou vyvijet ceny do budoucna? S jakou jistotou bude ta oblast prosperovat a tedy hodnota poroste? - Jake jsou uzemni plany v okoli? Planuje se nova mestka doprava, park nebo naopak chemicka ci hlavni silnice pod vasimi okny? - Jak jednoduche je najit najemnika? - Jaka je v dane oblasti mira problemovych najemniku a tedy ze prestanou platit a nebo vam vrati byt uplne zniceny? - Jake jsou naklady na udrzbu, pojisteni, atd? - V pripade nouze a potreby byt prodat, jak rychle to bude mozne?
U zminovanych oblasti bych se bal tam vubec jezdit neco kupovat a uz vubec si neumim predstavit tam jezdit byt kontrolovat ci resit nejake problemy. Je sice pekne ze tam muzu koupit byt za pul milionu ale i to je dost penez na takovehole riskovani.

Jak jsou vlastně odhadnuty ty ceny z inzerátů? Já obvykle koukám na hranici prvního a druhého kvintilu, protože průměrná nabídková cena je naprostý nepoužitelný nesmysl. S jakou obsazeností je počítáno? V dobrých lokalitách se většinou počítá s 10 měsíci v roce. Jsou správně započteny daně z příjmu? A co náklady na údržbu - v lokalitách, kde jsou nižší ceny i nájmy budou jistě tvořit významnější část nákladů než v lokalitách drahých.

Marketo dekuji za velmi zajimavy clanek. Sam jsem se snažil pred nejakou dobou obstarat všechna data k vyberu potencionalni lokace v Republice. Jeste jsem neprozkoumal vasi aplikaci ale podle popisu by to mohl byt skvely vstupni zdroj dat a za to jsem vam velice vdecny.
K článku mám jen pár připomínek.
Lokality které mate vytipovane pro vysoký mezirocni narust ceny jako dobré pro investici, tady bych byl opatrný. Muj dojem je ze dlouhodobe se zlepsujici ekonomická situace otevřela trh vice investorum a hodně z nich se vyzkumem podobnym vasemu dostala do lokalit kde je papirove vysoka navratnost investice. Zvýšená poptávka rapidně zvýšila cenu, ale to nemuze odrazet rozvoj dané lokality. Navíc, s dalsi recesi se pravdepodobne zopakuje scenár z minule krize a slabé, lokality a menší městečka se propadnou v kupnich cenach znatelně více než stabilní velká města.
V jednom miste pisete ze pokud je v lokalitach mensi pocet inzeratu tak bude tezsi zamysleny byt najít a posléze prodat. To pozdejsi se mi zda protichudne. Mensi nabidka - konkurence bude pro vas jako prodávající vyhodou.
Krome hromady zbytecnych komentaru jsem tu našel prispevek ktery se hada ze vyloucene lokality mohou zkreslovat data cele lokalite. To je si treba mit na mysli a udělat podrobnější pruzkum zvolené lokality.
...posledni by ale melo byt samozrejmosti, takze to je spis připomínka.
Jinak jsem si vas clanek velice užil a doufam ze vase aplikace pomůže potenciálním investorům pro v prohledavani trhu.
Dekuji Ondrej

Souhlasím s obojím. Dodal bych ještě jednu podstatnou věc. V Ústeckém kraji se většinou inzeruje nájem včetně služeb, fondu oprav. Reálný čistý příjem před zdaněním je tedy výrazně nižší.

V článku chybí podstatná informace, že v těchto doporučených městech a lokalitách vydělávají na dávkách vyplácených státem za přemrštěné nájmy. Takže je jen otázka času, kdy se to zatrhne, jako třeba v Ústí, kde jsou zatrhnuté v určitých lokalitách doplatky na bydlení. Pak ten nájem za vybydlený byt v Mostě bude úplně jiný a byt neprodejný.

Za 4 roky se bude dat znovu premyslet o investici do nemovitosti. Po krizi 2008 nemovitosti v Cesku ztraceli hodnotu do roku 2012.
Ted bude problem sehnat spolehliveho najemnika, hlavne najemnik muze pracovat jeden mesic a druhy bude vyhozen a co potom? Jak ho dostanu z nemovitosti, kdyz CR je zeme co se zastava najemniku?
Jestli prijde dalsi vlna viru tak ekonomika pujde uplne k sipku a lide co maji hypoteky a zadne uspory nebo nizke pujdou prvni s nemovitosti na trh, takze nedostatek nemovitosti na trhu v nasledujich par letech nehrozi a tim padem cena pujde dolu.
To plati i pro podnikatele co jsi koupili v Praze/Brne par bytu a ted jejich najemnici nebudou platit a budou muset tahat svoje hypoteky z vlastni kapsy a budou rychle prodavat.
Pak jsem zvedav co budou delat investori co ted (2019-2020) koupili byt za 5 mega a za 2 roky ten byt ztrati 10-20% hodnoty a jejich kapital co vlozili do nemovitosti nebude existovat pouze hypoteka a mozna prijem z najmu. Takovy clovek bude tez chtit prodat.

Tak teoreticky ano, taky záleží jak se budou zdaňovat do budoucna investiční byty a vyvíjet ceny nemovitostí. A kolik bude pak daň z prodeje takových bytů. To, že se zvyšovaly ceny nájmů v Mostě neznamená, že se budou teď zvyšovat. Takže na tom můžete taky lehce prodělat. :)

Spekukantum tece do bod krize se blíží a tak je třeba udělat reklamu na prodej nemovitosti. Ti chytří se jich teď budou chtít rychle zbavit než klesnou na dno a ti méně prozíravý doufají že když nalákají dalsi spekulanty do letadla, tak by k poklesu ani nemuselo dojít. Ha ha ha. Žádný strom neroste do nebe a každý party jednou musí skončit.

Ale výši nájmu přece taky. Ten poměr mezi náklady a výnosy zůstane přibližně stejný.

Jak se dá v dnešní době výhodně restituovat? A co to znamená ždímat nájemníky. Mluví z vás neznalost a závist!

Taková kalkulačka je úplně na dvě věci, protože hodnotu bytu určuje hlavně lokalita.

A už jste slyšel o tom si koupit byt v lokalitě, kterou dobře znáte teď a pak je minimální riziko problémů? :DDD

O mapách nebo o možnosti opakované osobní prohlídky lokality jste už slyšel?

V Praze se také dá sehnat byt do 3 mil.kč a pronajímat ho za 10-11 tis. + poplatky??

Kupovat si byt ve vzdáleném městě a když město důkladně člověk nezná je pitomost. Pak si koupíte byt v blízkosti spalovny, plánované ubytovny nebo krematoria. :DDD

Ano, dobře to tam znám. A zároveň je Most plný i normálních spolehlivých lidí ze střední třídy.