Investice do nemovitostí: Kalkulačka ukazuje, kde se vrátí nejrychleji

Chcete rozumně koupit byt jako investici? Zkuste si projít přesná čísla místo odhadů. Nejlepší návratnost slibuje Most.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

15. 5. 2020 3:23, Eva

Ja bych to nevidela tak ruzove.
Data vypadaji sice hezky, ale:
Za a) prumernou cenu nemovitosti snizuji neatraktivni lokality v danem meste = prumerna cena bytu na slusnem miste je vyssi nez podle tabulky.
Za b) vzhledem k relativni dostupnosti vlastniho bydleni jsou potencialni najemnici celkem rizikova skupina = kdo nedosahne na hypoteku na 500 tis zrejme bude mit problem platit trzni najem.
U bytu (narozdil od domu) jsou nemale mesicni naklady, takze v pripade problemu s najemnikem/prip neobsazenosti bytu se investice dosti prodrazuje. Pokud jeste neni investor mistni a musi tam kvuli kazde blbosti dojizdet treba z Prahy, je to dalsi naklad.

+158
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

15. 5. 2020 9:31, Michal

Na co investovat ? Stačí výhodně restituovat,a poté ždímat nájemníky !! A komu se nájemné nelíbí-je možnost bydlení v maringotce !!

-67
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 31 komentářů)

17. 5. 2020 8:44 | Vlada

Vy jste toho asi moc neinvestoval a nejspíš budete jedním z najemniku??... A zainvestovat byste měl především do českeho jazyka.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 5. 2020 14:00 | Lukas

Kdyz clovek kupuje byt jako investici tak se takovahle kalkulacka urcite hodi. Je dulezite si spocitat pomer ceny a najmu a tedy navratnosti.
Na druhe strane je take dulezite videt dal nez jen na ty cisla.
Doporucil bych kazdemu aby se do takoveho Sluknova jel podivat. :D
- Jak se budou vyvijet ceny do budoucna? S jakou jistotou bude ta oblast prosperovat a tedy hodnota poroste? - Jake jsou uzemni plany v okoli? Planuje se nova mestka doprava, park nebo naopak chemicka ci hlavni silnice pod vasimi okny? - Jak jednoduche je najit najemnika? - Jaka je v dane oblasti mira problemovych najemniku a tedy ze prestanou platit a nebo vam vrati byt uplne zniceny? - Jake jsou naklady na udrzbu, pojisteni, atd? - V pripade nouze a potreby byt prodat, jak rychle to bude mozne?
U zminovanych oblasti bych se bal tam vubec jezdit neco kupovat a uz vubec si neumim predstavit tam jezdit byt kontrolovat ci resit nejake problemy. Je sice pekne ze tam muzu koupit byt za pul milionu ale i to je dost penez na takovehole riskovani.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 5. 2020 12:23 | o

Jak jsou vlastně odhadnuty ty ceny z inzerátů? Já obvykle koukám na hranici prvního a druhého kvintilu, protože průměrná nabídková cena je naprostý nepoužitelný nesmysl. S jakou obsazeností je počítáno? V dobrých lokalitách se většinou počítá s 10 měsíci v roce. Jsou správně započteny daně z příjmu? A co náklady na údržbu - v lokalitách, kde jsou nižší ceny i nájmy budou jistě tvořit významnější část nákladů než v lokalitách drahých.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 5. 2020 10:47 | Ondrej

Marketo dekuji za velmi zajimavy clanek. Sam jsem se snažil pred nejakou dobou obstarat všechna data k vyberu potencionalni lokace v Republice. Jeste jsem neprozkoumal vasi aplikaci ale podle popisu by to mohl byt skvely vstupni zdroj dat a za to jsem vam velice vdecny.
K článku mám jen pár připomínek.
Lokality které mate vytipovane pro vysoký mezirocni narust ceny jako dobré pro investici, tady bych byl opatrný. Muj dojem je ze dlouhodobe se zlepsujici ekonomická situace otevřela trh vice investorum a hodně z nich se vyzkumem podobnym vasemu dostala do lokalit kde je papirove vysoka navratnost investice. Zvýšená poptávka rapidně zvýšila cenu, ale to nemuze odrazet rozvoj dané lokality. Navíc, s dalsi recesi se pravdepodobne zopakuje scenár z minule krize a slabé, lokality a menší městečka se propadnou v kupnich cenach znatelně více než stabilní velká města.
V jednom miste pisete ze pokud je v lokalitach mensi pocet inzeratu tak bude tezsi zamysleny byt najít a posléze prodat. To pozdejsi se mi zda protichudne. Mensi nabidka - konkurence bude pro vas jako prodávající vyhodou.
Krome hromady zbytecnych komentaru jsem tu našel prispevek ktery se hada ze vyloucene lokality mohou zkreslovat data cele lokalite. To je si treba mit na mysli a udělat podrobnější pruzkum zvolené lokality.
...posledni by ale melo byt samozrejmosti, takze to je spis připomínka.
Jinak jsem si vas clanek velice užil a doufam ze vase aplikace pomůže potenciálním investorům pro v prohledavani trhu.
Dekuji Ondrej
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 5. 2020 18:41 | Miloš

Souhlasím s obojím. Dodal bych ještě jednu podstatnou věc. V Ústeckém kraji se většinou inzeruje nájem včetně služeb, fondu oprav. Reálný čistý příjem před zdaněním je tedy výrazně nižší.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2020 18:33 | deprese

V článku chybí podstatná informace, že v těchto doporučených městech a lokalitách vydělávají na dávkách vyplácených státem za přemrštěné nájmy. Takže je jen otázka času, kdy se to zatrhne, jako třeba v Ústí, kde jsou zatrhnuté v určitých lokalitách doplatky na bydlení. Pak ten nájem za vybydlený byt v Mostě bude úplně jiný a byt neprodejný.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 5. 2020 17:13 | Marek

Za 4 roky se bude dat znovu premyslet o investici do nemovitosti. Po krizi 2008 nemovitosti v Cesku ztraceli hodnotu do roku 2012.
Ted bude problem sehnat spolehliveho najemnika, hlavne najemnik muze pracovat jeden mesic a druhy bude vyhozen a co potom? Jak ho dostanu z nemovitosti, kdyz CR je zeme co se zastava najemniku?
Jestli prijde dalsi vlna viru tak ekonomika pujde uplne k sipku a lide co maji hypoteky a zadne uspory nebo nizke pujdou prvni s nemovitosti na trh, takze nedostatek nemovitosti na trhu v nasledujich par letech nehrozi a tim padem cena pujde dolu.
To plati i pro podnikatele co jsi koupili v Praze/Brne par bytu a ted jejich najemnici nebudou platit a budou muset tahat svoje hypoteky z vlastni kapsy a budou rychle prodavat.
Pak jsem zvedav co budou delat investori co ted (2019-2020) koupili byt za 5 mega a za 2 roky ten byt ztrati 10-20% hodnoty a jejich kapital co vlozili do nemovitosti nebude existovat pouze hypoteka a mozna prijem z najmu. Takovy clovek bude tez chtit prodat.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 5. 2020 14:25 | deprese

Tak teoreticky ano, taky záleží jak se budou zdaňovat do budoucna investiční byty a vyvíjet ceny nemovitostí. A kolik bude pak daň z prodeje takových bytů. To, že se zvyšovaly ceny nájmů v Mostě neznamená, že se budou teď zvyšovat. Takže na tom můžete taky lehce prodělat. :)
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2020 14:06 | John

Spekukantum tece do bod krize se blíží a tak je třeba udělat reklamu na prodej nemovitosti. Ti chytří se jich teď budou chtít rychle zbavit než klesnou na dno a ti méně prozíravý doufají že když nalákají dalsi spekulanty do letadla, tak by k poklesu ani nemuselo dojít. Ha ha ha. Žádný strom neroste do nebe a každý party jednou musí skončit.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 5. 2020 13:47 | Kamil

Citace - deprese / 15.05.2020 13:27

Taková kalkulačka je úplně na dvě věci, protože hodnotu bytu určuje hlavně lokalita.

Ale výši nájmu přece taky. Ten poměr mezi náklady a výnosy zůstane přibližně stejný.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2020 13:45 | Tomáš

Jak se dá v dnešní době výhodně restituovat? A co to znamená ždímat nájemníky. Mluví z vás neznalost a závist!
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2020 13:27 | deprese

Taková kalkulačka je úplně na dvě věci, protože hodnotu bytu určuje hlavně lokalita.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 5. 2020 13:16 | deprese

A už jste slyšel o tom si koupit byt v lokalitě, kterou dobře znáte teď a pak je minimální riziko problémů? :DDD
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2020 12:49 | Petr

Citace - deprese / 15.05.2020 12:18

Kupovat si byt ve vzdáleném městě a když město důkladně člověk nezná je pitomost. Pak si koupíte byt v blízkosti spalovny, plánované ubytovny nebo krematoria. :DDD

O mapách nebo o možnosti opakované osobní prohlídky lokality jste už slyšel?
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2020 12:25 | Millwall

V Praze se také dá sehnat byt do 3 mil.kč a pronajímat ho za 10-11 tis. + poplatky??
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 5. 2020 12:18 | deprese

Kupovat si byt ve vzdáleném městě a když město důkladně člověk nezná je pitomost. Pak si koupíte byt v blízkosti spalovny, plánované ubytovny nebo krematoria. :DDD
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 5. 2020 10:17 | Leo

Citace - Jaroslav / 15.05.2020 09:55

Zrovna nedávno jsem pánovi měnil dveře a zárubně,které mu zničil nájemník v půl roku starém bytě,gratuluji že máte křišťálovou kouli a dokážete odhadnout co se z nájemníka vyklube,někdy první zdání hodně klame a výše uvedené lokality jsou takových existencí plné.

Ano, dobře to tam znám. A zároveň je Most plný i normálních spolehlivých lidí ze střední třídy.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2020 9:55 | Jaroslav

Zrovna nedávno jsem pánovi měnil dveře a zárubně,které mu zničil nájemník v půl roku starém bytě,gratuluji že máte křišťálovou kouli a dokážete odhadnout co se z nájemníka vyklube,někdy první zdání hodně klame a výše uvedené lokality jsou takových existencí plné.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2020 9:55 | KH

Zajímavý počin. Chtělo by to ale víc souvislostí ohledně vedlejších výdajů a rizik: exekuce, nezaměstnanost, kriminalita, politické vedení regionu... Jednat se zadluženým nájemníkem a věřit, ze mne komunisté jako majitele podrží... to radši nějakou bezpečnější lokalitu.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 5. 2020 9:45 | Leo

Citace - Jaroslav / 15.05.2020 09:36

Autorka článku je úplně mimo ne? Kde má započítáno riziko,že všechny lokality,kde se dá podle ní výhodně koupit byt jsou plné sociálně slabých,takže hrozí od neplacení nájmu až po zdevastování bytu.

Nájemníka si vybírá majitel.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 203 988 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Minisérie Mrs. America ukazuje, že bez vzájemné solidarity ženy svá práva nevybojují

 Minisérie Mrs. America ukazuje, že bez vzájemné solidarity ženy svá práva nevybojují

Když rozčarovaná Gloria Steinem v sedmé epizodě Mrs. America říká „Je mi zle z utahování...více

Vít Samek Na vlastní otvor 2: Spermiogram

Vít Samek Na vlastní otvor 2: Spermiogram

Je jen málo vyšetření v sérii na vlastní otvor, které by mě stály méně přemáhání. Na stud...více

Řídit rodinu jako stát. Pro Babiše jsou ženy dělohy na výrobu dětí

Řídit rodinu jako stát. Pro Babiše jsou ženy dělohy na výrobu dětí

Současná medicína je na tak vysoké úrovni, že i muži v pokročilém věku mohou zastávat...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Chmela

podnikatel, Tescoma

Ivan Langer

politik a podnikatel

Petr Chmela
ÚSPĚŠNOST
64,04 %

z 114 duelů
×
Ivan Langer
ÚSPĚŠNOST
24,11 %

z 112 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.