Diskuze: Kdo má víc bytů, měl by platit vyšší daň? Nemovitosti očima expertů

Jasnačka

hodne velky nesmysl ! Najemne se neridi a nikdy nebude ridit dle dane z nemovitosti, ale vyhradne poptavkou a nabidkou ( tedy trzni cenou za kterou si je najemce ochoten nemovitost najmout a na druhou stranu za kterou je majitel/ vlastnik nemovitost ochoten najemci svou nemovitost najmout. Nikdo nenuti najemce si nemovitost najmout - vzdy musi byt konsenzus mezi najemcem a vlastnikem nemovitosti !

Jsem toho nazoru, ze pro mnoho lidi by vyssi zdaneni druhe nemovitosti bylo trestem, za to ze se snazi a mysli na budoucnost. Ano i ja mam dve nemovitosti. A to proste z toho duvodu, ze jsme na to sli jinak nez kuprikladu nas byvaly soused. Vychozi situace byla stejna, soused se po svatbe rozhod, ze chteji rodinny dum, tak si nechali na klic postavit domecek a prodali byt a na zbytek si vzali uver. My jsme se s manzelkou po svatbe take rozhodli, ze bychom chteli domecek. Vzhledem k cenam domu na klic jsme si radeji koupili na hypoteku neobyvatelnou ruinu o par ulic dal. Ruinu jsme po dobu sesti let rekonstruovali z podstatne casti vlastnimi silami (z duvodu uspor nakladu) o vikendech a dovolenych. Nicmene za tim, ze jsme nebyli nasimi umirnenymi naklady oproti sousedovi nuceni byt prodat, stoji jeste par dalsich faktoru. Nejen, ze nas ve finale dum vysel levneji nez byv. souseda z panelaku, ackoliv ma jeho i nas dum hrubym odhadem stejnou trzni hodnotu. Ale take setrime vsude, kde se da. Nejenze jsme s zenou behem plneni naseho snu o domecku nebyli na dovolene jinak nez autem se stanem po Cechach ci okolnich zemich. Zatimco soused preferuje dovolene letecky do znamych a z naseho pohledu pro nas moc drahych turistickych stredisek. Ale take si soused pomalu kazde ctyri roky kupuje nova auta. Sice se drzi ceskych Octavii, Kodiaku apod. Ale proste za auta tak i tak nepochybne dal mnohonasobne vice nez my. My si pred tremi lety poridily patnact let stareho kombika Fabie. A to jen proto, ze se s nami v te dobe nas dvacetilety kombik Felicie zacal loucit a rozpadat. Nutno priznat ze na tom odchodu nasi Felicie se podepsalo take to, ze behem stavby poslouzila i jako nakladak. No a ted mame s manzelkou domecek i nas puvodni byt, starou Fabii a mnoho hezkych fotek z dovolene pod stanem. Zatimco soused ma domecek, zanovni auto a mnoho suvenyru z nami neznamych turistickych stredisek. Z meho pohledu i on mohl mit dve memovitost kdyby byval chtel. Ale proste mel jine priority, jak hospodarit s penezi. Coz je pravo kazdeho z nas si rozhodnout co a za kolik so koupi. V te souvislosti, mi ale neprijde spravedlive, abych ja ted byl znevyhodnen vyssi dani, jen proto, ze jsme s manzelkou setrili s cilem si nas puvodni byt ponechat pro deti. Mimochodem to slovo “nechat” je celkem podstatne. Zvazovali jsme totiz, zda neprodat, neulozit penize, nemit v bytem zadne starosti a za patnact let az deti budou chtit vyletnout z hnizda neco nekoupit. Ale dospeli jsme k nazoru, ze by nam ty penize, ktere bysme ted za byt dostali v budoucnu stacili tak mozna na kulnu, ale ne na byt. Takze proto byt “drzime” a pronajimame. A z pronajmu kryjeme naklady spojene s existenci bytu a kdyz neco z najmu nastradame zase to do bytu investujeme (napr. ted mame nove v byte plastova okna). Protoze proste ten byt nemame na investici, ale pro budoucnost rodiny.

Vyšší zdanění další nemovitosti je špatné. V podstatě trestá ty, kteří se svoje úspory snaží uchránit před znehodnocením inflací v bankách. Pořízení nemovitosti je jednou z mála cest jak toho dosáhnout. A navíc často dost riziková. Sám jsem pronajímal byt, a obdivuji ty majitele, kteří pronajímají více než jeden byt. Někteří nájemníci dokáží byt tak poničit, že výnos z nájmu často ani nepokryje následné opravy. Nemluvě o nezaplacených nájmech.

Oni tu daň už platí v dani z příjmů z pronájmu, nechápu proč by se měli trestat znovu a znovu dalšími daněmi. I tu nemovitost si pořídili již z jednou zdaněných peněz. A přitom zaplatili další daň z nabytí. Ti pronajimatelé už dnes dosahují max 5% výnosu a už je chcete regulovat? Co tak regulovat kreditní společnosti s výnosy v řádu desítek procent p.a.

A kolik jich tu daň platí, Kolik pronajímatelů přizná příjem z pronájmu? Bydlel jsem zatím v osmi pronajmech, půlka z nich nájem na dlaň, v hotovosti, nejlépe bez papíru....

Ti, kteří mají nemovitost na výdělek mus platit daň z toho výdělku (daň z příjmů), což je u fyzických osob 15%, u právnických 19%. Zdá se Vám to málo?

Majitel druhého a dalšího bytu přece nikoho nenutí bydlet v jeho bytech. Váš názor je společenský nebezpečný. Minimálně zavání závistí. Doporučuji Vám koupit si investiční být a zkusit ho pronajímat. Jistě záhy změníte názor, až pocítíte, že pronajímat neznamená jen inkasovat zisk.

Dnes se to nejmenuje daň z převodu, ale je to daň z nabytí nemovitostí a ze zákona ji platí nabyvatel (kupující). Prodávající neručí. https://dostupnyadvokat.cz/blog/LN_kdo_a_jak_plati_dan_z_prevodu_nemovitosti

Tyto státy mají také jinou úroveň mezd, takže pokud budu dostávat za stejnou práci stejně v ČR jako v Německu, Dánsku, nebo Lucembursku, budu mít i na vyšší daň z nemovitosti. Nehledě na to, že nákup potravin je v těchto vyspělých státech v porovnání s jejich mzdovou úrovní mnohem levnější než v ČR a potraviny jsou kvalitnější. Zato v cenách nemovitostí k bydlení jsme je dohnali!

Hrubý roční průměrný plat v Německu 1.480.000,- Kč, v Čechách 409.000,- Kč. Kdo nevidí rozdíl, tak s tím se nemá moc smysl bavit.
Podle studie utratí Češi připojení za centrální zásobování teplem v průměru 12 500 korun ročně. Při průměrném hrubém měsíčním příjmu 34 105 korun tak musí Češi vynaložit na nálady spojené s vytápěním tři procenta hrubé roční mzdy (409 260 korun). Průměrná spotřeba je asi 20 gigajoulů. Roční průměr vychází na 607 korun za gigajoule.
V Německu cena za gigajoule vychází na 455 korun ročně. „Při zhruba stejné spotřebě vydají Němci za zásobování teplem v přepočtu 9400 korun ročně. Hrubý měsíční příjem činí v Německu v přepočtu kolem 123 tisíc korun (1,48 milionu korun ročně). Němci tak na centrální zásobování teplem vynaložit přibližně 0,6 procenta hrubé roční mzdy. Pro Němce je tak teplo pětkrát levnější než pro Čecha,“ doplnil Eisenreich.

Argumentovat výší daní z nemovitostí v zahraničí může jen blb. Až budou platy tady takové, jako v zahraničí, tak bych to považoval za možný argument. Ale pokud jsou zde platy třetinové, tak mne to přijde zcela mimo mísu. Sám vlastním byty v centru Prahy, a při ceně bytu kolem 15 milionů za byt, by daň činila 150.000 ročně z bytu, počítáno 1% z hodnoty nemovitosti. O to více by pak platili nájemníci. Vše bych jim naúčtoval. A ceny půjdou výš a výš, protože tisk peněz bude pokračovat. Nejde to zastavit. A nakonec fiat měna skončí na své skutečné hodnotě, kterou je nula.
https://www.e15.cz/ceny-bytu/extra-dane-ve-vancouveru-snizuji-ceny-bydleni-nepomohly-ale-zaplnit-prazdne-nemovitosti-1360477
https://www.fondik.cz/zajimavosti-ze-sveta-financi/srovnani-platu-cr-vs-kanada-platy-u-nejcastejsich-profesi-se-vyrazne-lisi
https://www.euro.cz/byznys/cesi-plati-za-teplo-tri-procenta-z-hrube-mzdy-petkrat-vice-nez-nemci

Až budou takové platy jak v cizině tak můžete srovnávat,současnost mladí se koupí bydlení zadluží až do důchodu a ještě k tomu musí zaplatit daň z nabytí nemovitosti,stát jim nic nedá a ještě je obírá

Myslím, že ti, kteří nemají nemovitost na bydlení, ale na výdělek, by měli platit progresivní daň.

Opsat téma i žánr je dost ubohé. Když už někdo vydává nějaký list, měl by byt schopen zurnslisticjevtvirby a ne jen vykradat jiné.

Zrušení daně z nemovitosti. Schválně se podívejte, v jaké výši je ve vyspělém světě (a třeba nejen tato daň). Budete pak hodně, hodně rádi za naše sazby daní v Česku.

Vlastníky to nepostihne. Pouze přenesou zvýšenou daň na nájemníky. Je ironií, že podobná opatření vždy zaplatí ti, kteří po nich nejhlasitěji volají.

je-li v titulku "expert", pak je to logicke

Nebyl osloven, či neodpovídal žádný z obyčejných či mladých občanů, vesměs jen profesionálové z oboru...

Danit lidi i za dýchání. Když si za zdaněný plat koupím nemovitost z čehož zaplatím daň proč proboha mám platit za to že nejsem bezdomovec státu každý rok prachy???