Byt, či nebyt? Nedostupné vlastní bydlení očima expertů

Ondřej Tůma | rubrika: Očima expertů | 22. 11. 2019 | 22 komentářů
Bydlet ve vlastním patří v Česku mezi nejčastější životní cíle. Ušetřit si na domek nebo byt, aby člověk v penzi nemusel platit nájem, je jedna z nejběžnějších rad finančních poradců. Dostupnost vlastního bydlení ale klesá. Ptáme se odborníků, čím to je a jestli v tom máme vidět problém.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

22. 11. 2019 19:39, deprese

Když je nedostatek bytů tak není o čem diskutovat. V roce 2008 se zvýšilo DPH na stavebni prace, pak na pozemky na 21%, zrušilo regulované nájemné, povolilo se, aby kupovali byty zahraniční zajemcce, tak vyrazne vzrostly ceny. V současné době 30% nemovitostí kupují cizinci. Pokud potřebujete bydlet nemate moc možnosti. Buď nájem nebo hypoteka za zhruba stejnou cenu. Ceny uz dolu nepujdou. Hypoteka je riziko, ale v najmu mate jistotu, ze v důchodu už na nájem mit nebudete. Kdyby se ještě výrazněji omezily hypotéky, tak by se zvýšil zájem o nájmy a ty ceny by stouply. A byl byste v pasti. Stavěly se pak byty určené jen k nájmu.

Zobrazit celé vlákno

+9
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

23. 11. 2019 13:34

Lžete. Možná nevědomě. Pokud nevědomě, tak nepište o tom, čemu nerozumíte. Emitovat (laicky "tisknout") peníze může jakákoliv komerční banka, nikoliv ČNB. A mohou to dělat jakýmkoliv vkladem. ČNB nevytiskla ani korunu. Víte vůbec jak vypadá finanční rozvaha? Tak se do ní podívejte. Dnes si může na netu vykřikovat kdejaký trdlo a lidi mu za to ještě tleskaj...

Zobrazit celé vlákno

-5
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 22 komentářů)

5. 12. 2019 14:02 | VašekPloutko

Jak se zmiňuje pan Weiss z Partners, tak v dnešní době bydlení pro mladé je vlastně nereálné. Pokud něco nezdědí, někdo z rodiny se nezaručí tak jsou víceméně bez možností. Jediné v co se může asi doufat je to, že se za pár let všechno změní, protože na to bydlení nebude mít nikdo.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 11. 2019 9:32 | Tom Pie

Vsichni se pletou. Nedostupne bydleni je dusledkem nedostatku zahradek a dalsich ploch, kde si clovek muze postavit co mu skutecne vyhovuje. Ja bydlim v domecku postaveny z odpadu a nikdy bych nemenil
-4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 11. 2019 12:28

ČNB už závazek ukončila a kurz se vrátil tam kde byl před intervencí. S diplomem to nesouvisí. Hospodské kecy si nechte do nálevny.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 11. 2019 18:55 | Jiri

Bylo oficiálně zveřejněno, že ČNB nakoupila eura za více než dva biliony korun. Odkud ty Kč vzala? A kam se poděly když podle vás se nedostaly do oběhu, vy odborníku. Že "odborníci" v čele ČNB několik let úmyslně znehodnocovali měnu je podle vás v pořádku a každý kdo nemá diplom z ekonomky by měl držet hubu,podle vás,že?
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 11. 2019 17:04

Nikoliv, každá komerční banka může emitovat nové peníze vkladem klienta. Nevíte? A k těm penězům z ČNB. Na jedné straně korun je druhá strana eur. Banka zvýšila svoji rozvahu, nerozdala ale ani jedinou korunu. Ty koruny se konvertovaly do eur. Jsou to prosté věci, ale ne na diskusi s prostými lidmi...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 11. 2019 16:30 | Zdenek

a chtěl jste říct úvěrem, nikoliv vkladem.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 11. 2019 16:21 | Zdenek

A jak tedy vznikly a kam se poděly ty peníze co oslabovaly korunu? I CB totiž radostně "tisknou" peníze. Mimochodem za 10% takto vzniklých peněz nakoupila naše CB akcie. A není sama, SNB jich nakoupila v podobné situaci podstatně víc. ECB to hrne neboli uvolňuje přímo do koupě dluhopisů.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 11. 2019 13:34

Lžete. Možná nevědomě. Pokud nevědomě, tak nepište o tom, čemu nerozumíte. Emitovat (laicky "tisknout") peníze může jakákoliv komerční banka, nikoliv ČNB. A mohou to dělat jakýmkoliv vkladem. ČNB nevytiskla ani korunu. Víte vůbec jak vypadá finanční rozvaha? Tak se do ní podívejte. Dnes si může na netu vykřikovat kdejaký trdlo a lidi mu za to ještě tleskaj...
-5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 11. 2019 11:48 | deprese

Jinak s tím, že chcete snížit poptávku jste měl pobavil. Tím, že budete regulovat nabídku nesnížíte poptávku. Akorát vznikne tlak na nelegální korupci, jak byty získat, třeba úplatky.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 11. 2019 11:44 | deprese

Tak on píše: Stát a jeho úředníci omezují nabídku nemovitostí, protože uplatňují tuhé stavební regulace a neúnosně protahují proces výstavby na mnoho let." To je hlavní příčina, chyba státu, když stavební povolení trvá v průměru 7 let. V současné době chybí v Praze 20tis bytů., staví se 5tis ročně. Pokud se dnes rozhodne někdo stavět nové byty, tak budou až za 10 let. Není potřeba další stupidní komplikované regulace.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 11. 2019 10:35 | KYSOŇ

Byty nejsou drahý "relativně" , ale jak sviňa .....
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 11. 2019 9:01

az na to, ze nejvice korun se vytisklo az ZA RUSNOKA. SInger si jen zacal. A ackoliv byl Rusnok jmenovan Zemanem, ktery byl proti intervencim, Rusnok s nimi souhlasil.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 11. 2019 7:51 | Christopher Hrouda

Odpověď na pana Kovandu...jako Čechoameričan ýíjící v Praze 13 let a majitel bytu v Praze mám na to jiný názor. Pan Kovanda vám dává asi 25 procent toho celkového obrazu, a hraje roli populista. Jak to? Protože on je krmí ten předpoklad, že vláda může za vše co dělá svým konaním. Povídá, že se držely úrokové sazby moc nízko. Jo, ale to dělala víceméně celá evropa, a Česko je nemělo tak nízké jako třeba v Německu. Dále, kdyby je Česko mělo dost vysoké aby to hnulo s trhem nemovitostí, tak by se to mělo velký dopad na Českou ekonomiku, a vývozce by s tím určitě nesouhlasili. Dá se s ním souhlasit, že oslabování měny bylo hloupé. Ale on vynechává to, že kdyby ceny nemovitostí byli nižší tak cizinci budou kupovat nemovitosti alespoň v Praze ještě víc, a Čeští spekulanti také. Výšší úrokové sazby by tlačili ceny dolu, ale chce to mnohem víc. Chce to pravě toho co mnoho z vás se bojí, ale to je pravě naše slabost. Chce to aby naše vedení zasáhla. Jde zkrátka o konkurence na realitním trhu, a o nabídce a poptávce, a o naší budoucnost. Musíme zkrátka zvýšit nabídku a ne jenom prodeje ale i pronájem, ale to co většíná z expertů vynechalo je i snížit poptávku, ale jak na to? Nabídku zvýšíme tím, že ve velkých městech, omezíme Airbnb, opravíme městské byty, postavíme další městské byty na pronájem, a pro ti kdo nevlástní nemovitosti, a nevydělávaji dost aby si koupili a developérům prodáme pozemky jen když část těch bytů bude na pronájem. A také podporovat družstevní byty, na městských pozemků určené pro střední a nižší třídu. Jak snížit poptávku? Zřídit nový druh pozemků, které se daji prodát developerům jen těm kdo nevlastní více než jeden byt. Zakážeme prodej bytů cizincům ze států mimo EU, a postavme další koleje aby studenty nemuseli pronajímat si byty. Taky zvýšíme daně na byty používané jako sídla firem. Dále už nebudeme dotovat firmy, který si chtěji zřídit sídla v Praze, naopak je zdaníme víc, a kde se dá, tak přestěhujeme úřady a Ministerstva mimo Prahu. Vynechal jsem něco?
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 11. 2019 0:28 | Jiri

Pan Kovanda to vystihl úplně přesně, na současné realitní bublině má největší podíl ČNB když pod vedením dřívějšího šéfa Singra pustila do oběhu přibližně dva biliony ničím nekrytých korun což způsobilo následnou inflaci a růst cen. Svůj podíl na tom má i současné vedení ČNB které udržuje úroky cca 1,5 procenta pod hodnotou inflace což způsobuje stálé znehodnocování hotových peněz a hypotéky za těchto okolností jsou vlastně zadarmo což vyvolává tlak na růst cen nemovitostí.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 11. 2019 19:39 | deprese

Když je nedostatek bytů tak není o čem diskutovat. V roce 2008 se zvýšilo DPH na stavebni prace, pak na pozemky na 21%, zrušilo regulované nájemné, povolilo se, aby kupovali byty zahraniční zajemcce, tak vyrazne vzrostly ceny. V současné době 30% nemovitostí kupují cizinci. Pokud potřebujete bydlet nemate moc možnosti. Buď nájem nebo hypoteka za zhruba stejnou cenu. Ceny uz dolu nepujdou. Hypoteka je riziko, ale v najmu mate jistotu, ze v důchodu už na nájem mit nebudete. Kdyby se ještě výrazněji omezily hypotéky, tak by se zvýšil zájem o nájmy a ty ceny by stouply. A byl byste v pasti. Stavěly se pak byty určené jen k nájmu.
+9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 11. 2019 18:55 | L.

Ano, chudší si s hypotékou byt možná koupí. Ale za jakou cenu? Že se zadluží "na dřeň" skoro až do konce svého produktivního života. Spíš ho stejně nekoupí, protože někdo bohatší si může dovolit se zadlužit ještě víc. A ten chudší mu pouze zvedne cenu.

Hypotéky by byly užitečné v situaci, kdy by byla spousta příležitostí stavět ale chyběly by k tomu peníze. Jenže to není naše situace, nabídku limitují jiné faktory, než nedostatek peněz. A tak dostupné hypotéky jen strhávají víc a víc lidí do šíleného závodu o to, kdo sám sebe uvrhne do většího (potenciálního) pr**eru, nejvíc se zadluží a "vyhraje" nemovitost na hypotéku.

Čím dostupnější hypotéky, tím víc roste cena nemovitostí a bohatí lidé s investičními byty se smějí, jak jim tihle zoufalci vyhánějí cenu jejich investice výš a výš. Naopak, omezení tohohle sebezničujícího závodu se jim nehodí, protože pak cena jejich investic bude stoupat méně, nebo by mohla dokonce klesat.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 11. 2019 16:31 | deprese

Hypotéka není škodlivá, umožňuje i chudším lidem, aby si mohli koupit byt. Je fakt, že se to reguluje hlavně z důvodu, aby bohatší byli ještě bohatší.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 11. 2019 15:48 | jenda d

Vrátili jsme se do feudalismu . Daně jsou nastaveny tak , aby přály zajištěným. Města a obce nemají zájem stavět a rozvíjet se (přeci nebudou zvyšovat nabídku a vytvářet tak konkurenci a pokles cen) . Já jako zastupitel bych se choval stejně (mám 3 nemovitosti , bydlím jen v jedné) . Dalším problémem jsou prázdné pozemky , domy a byty. Už roky jsou v okolí prázdné byty a domy. Někdo je koupil , zdědil , koupil jako investici a stačí mu prostě že ceny stoupají a ani nemusí pronajímat - nemá to zapotřebí. Obec prodává stavební pozemky obálkovou metodou nejvyšší nabídce a parcela teď stojí více než postavení domu . Na chalupě jsem dělal vodovod (cca 15 tis.) , kanalizaci (trubky cca 10tis) . Je tam hliněnka , bez veřejného osvětlení . Paradoxně to nikomu nevadí . Takže to je asi k nákladum na stavební parcelu :-)
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 11. 2019 15:34 | Mirek

Nebojte oni ti Rusáci byty zkoupí a budou je pronajímat čechům.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 11. 2019 14:51 | L.

Tak hypotéky jsou za současného stavu trhu spíš škodlivé.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 342 316 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Čím voněla žena starého letopočtu

Čím voněla žena starého letopočtu

Zalíbit se našemu čichu se snaží vše od balzámů na rty přes vlhčené ubrousky až po kuličky...více

Vít Samek Na vlastní otvor: Stomatologie

Vít Samek Na vlastní otvor: Stomatologie

Zuby – pohroma huby. A podle mě i evoluční záhada. Kazí se, bolí, a dásně, to ať se na...více

„Bez kvót to nepůjde.“ Ženy v politických stranách

„Bez kvót to nepůjde.“ Ženy v politických stranách

O tom, proč je důležité zvýšit zastoupení žen ve veřejném životě, v politice, v mocenských...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Vladimír Železný

podnikatel a politik

Pavel Bém

politik

Vladimír Železný
ÚSPĚŠNOST
71,43 %

z 7 duelů
×
Pavel Bém
ÚSPĚŠNOST
16,67 %

z 6 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.