Diskuze: Nová pravidla hypoték tvrdě zasáhla trh. Prodávající zamáčkne slzu, kupující jde do výhody

No pokud bydlíte v pronájmu tak čekejte jak dlouho chcete a pořád budete spíše v mínusu. Aby se vám současný nájem cca 20tis měsíčně vyplatil v čekání na slevu tak by cena onoho 2+kk za 5-6 mega musela klesat rychleji než 10% za rok(hrubý výpočet), a ani nájmy nebudou padat buhvíjak rychle. A že by se pokles cen o -10% rok udržel třeba 3-5 (nebo i déle), na to bych moc nespoléhal. Pokles o 4% by sotva vyrovnal ztrátu, kterou dáte na nájmu a ještě do toho máte "spořit" na hypotéku. To znamená solit 20 tis nájem + 20tis/m po dobu 5 let (než našetříte bankou požadovaných 25%), aby vám banka dala hypotéku na onen byt ve slevě za 4mega, a za něco ještě musíte žít. Takže ještě dlouho to ze 6 na 4 mega nespadne, je dost těch, kteří koupí i za 5,5 nebo 4,5,.tedy rvačka o bydlení bude pořád, ale běžnej smrtelník s něcomálo nadmediánovým platem bude doživotním nájemníkem. Ostatně spočítejte si sám, o kolik by se vám zkrátila doba šetření si na hypotéku kdyby nájem padl o celých 10% a vám zůstavalo o 2tis/m více. Sice budete stejný obnos šetřit o cca 4,5 měsíce kratší dobu, ale zároveń cena bytu bude padat kratší dobu, tedy ve výsledku si nijak zásadně nepomůžete. A to se bavíme o bytu 2+kk, jehož cena padla najednou o 20-30%. A tak velký propad by jste si celkem určitě nepřál, bo tak velký propad může být jen důsledkem něčeho jako krize,a ta s sebou nese propouštění, takže by se i mohlo stát že najednou nějaký čas nebudete mít ani na ten nájem a začnete spotřebovávat i ty rezervy. Kdepak, nemovitosti a zvlášť v centrech nikdy zásadně padat nebudou.

Hm.

S tim jak rychle rostou mzdy,tak bych na zlevneni moc nevsazel. V roce 2008 byly nemovitosti vzhledem k platum drazsi,takze prostor pro rust stale je. Nezamestnanost je ted niz nez v roce 2008 a jedine co to muze zmenit je krize, ktera muze prijit za rok,za 5 let nebo meze prijit jen mala recese

Můžete sledovat rok, dva tři a stejně toho budete vědět jako pygmej u zkoušek na VŠ. Ceny bytů ani tak nemění podmínky hypoték, ale především inflační spirála. "Moderní" ekonomové prosazují výhradně extenzivní přístup k ekonomice a socialističtí politici to ještě akcelerují a vůbec si neuvědomují dopady. Viz Dávkomat Maláčová aj. Větší průměrné platy, větší platy, větší dávky apod. se musí promítnout do většího výběru daní, ten zase do cen. To si vyžádá zvýšení platů a to se také promítá do cen zboží a služeb. Lepší a zdravotní péče pro všechny a na všechno je také utopie, která nemá budoucnost, atd. atd. Ceny nemovitostí jsou věrným odrazem ekonomiky a také okolí. Vstupem do EU a schengenského prostoru zejména se začínají ceny postupně, i když pomalu srovnávat. Například ještě před 10 lety byly srovnatelné nemovitosti v Rakousku o cca 30 až 40% nižší. V Chorvatsku před vstupem do EU byly ceny o 50% nižší. Nejpomaleji zatím rostou snad v Itálii a Řecku, ale to je důsledek hospodářské politiky a pan Kotula tady plácá takové nesmysly. Jakékoli zboží se dá vyrtobit, ale zvětšit povrch Země a tím i plochu pozemků nelze. Tady se podívejte na nárůst cen za posledních 10 až 15 let a dojde vám to.

Rok sledujete.... a co jste zjistil? Blbost. Nebo co si predstavujete pod "prepalena cena"? Trh s byty v Praze je extremne konkurencni, takze ty Vase "prepalene ceny" jsou NORMALNI vec, vysledek nabidky a poptavky. To, ze na to nemate, je pak vec jina.

To je dobré. Tak vy už rok sledujete ceny nemovitostí v Praze. To je dobrá kvalifikace cítit se na rozdávání těch vašich rozumů o nemovitostním trhu v Praze :).

Sleduji ceny a kvalitu prodavanych bytu v Praze a okolo jiz rok a za prve se jedna bud o nesmyslne prepalene ceny a nebo kvalitni bydleni proste neni. Normalni hezke byty jsou drzene na pronajem a pri koupi si musite nechat zajit chut a nebo se smirit s ditetem v 2kk za 5-6 mega. Posledni dny se uz ale ceny upravuji smerem dolu a i domy uz nezacinaji od 7 mega ale jdou dolu. Vyckal bych, protoze uz se ro zacina hejbat

Ano, poslední krize nás tu jen tak zlehka lízla a projevila se pouze dočasným oslabením poptávky, skoro nikdo nebyl nucen nemovitosti prodávat jako tomu bylo třeba v USA. Nezaměstnanost konkrétně v Praze se v oné "krizi" nezvedla ani o píď. Záleží tedy na povaze krize. Větší vliv by mělo něco, co by vytlačilo víc nemovitostí do nabídky, třebas právě vyšší nezaměstnanost, případně nějaké kejkle v zákonech typu zvýšení daní z nemovitostí, až soudruhům dojdou zdroje.

Pri posledni krizi, nejvetsi od roku 1929 klesly v Praze ceny nemovitosti o 15%...