5 rad od dTestu: Když kupujete družstevní byt

Nevidím na družstvu nic špatného, ideální je když je ve družstvu více lidí co táhnou za jeden provaz a je to. Konec konců dnes se takových družstevních bytů staví stále více, třeba v Náchodě nebo Milovicích: https://archiv.ihned.cz/c1-66523870-realitni-trh-ocima-petra-morcinka-majitele-m-m-reality-holding

Byl jsem členem velkého bytového družstva v OV.Hospodařili malá domů.Já si vyměnil jako vlastník okna komplet a kvalitnější Rehau za 55tis ,družstevníci je měli o 3roky později,šmejd a za 75tis.Přitom to byla masová akce,kde by se musela uhádat cena pod 50.Někdo si tam přišel na pěkné kačky do své kapsy.To bylo i u jiných akcí.Výměna tabulky skla 50x50 faktura 6tis ,výměna vypínače 1500.Peníze z fondu oprav mizely jako jarní sníh.Nikdy víc žádné spolky!!!!!Na svém a za svoje

Zadluzit dum muze i SVJ a vlastnici ruci za dluhy SVJ. U druzstva lze toto podchytit stanovami - tj. stanovy, ktere nepovoli predstavenstvu brat si uver. U druzstva i SVJ maji hlavni slovo drustevnici a vlastnici v tom, co se bude opravovat. Tady neni zadna velka zmena. Snad jen u druzstev, ktera jsou velka. Ale pokud je druzstvo jeden dum, pak rozdil neni v podstate zadny. Snad jen v tom, ze kdyz se nesejde Shromazdeni SVJ, pak se nemuze opravovat nic, krome havarii. To se u druzstva stat nemuze. Dalsi vyhodou druzstevniho bytu je to, ze neni nikde v registrech. Takze pokud tam nebydlite, tak se o nem nemusi dozvedet ani exekutor, ani manzelka.

Toť podstatou odrbání i když domluvit se rozumně na té návsi pomatených vlastníků, kde třetinu bytu už mají realitky, je taky obtížné, ne-li pak nemožné. Zažil jsem obojí a mám pocit, že jak družstvo tak osobko je jen lepší formou "skrytého" podnájmu s možností, že dostanu při prodeji zpět své prachy. S velkým rizikem "super" sousedů. Na hypo ani jedno!

Družstevní byt má smysl kupovat třeba 1+1 když se plánujete pak stěhovat za pár let do většího, že byt vyměníte za jiný družstevní byt a nemusíte platit daně atd.

A další věc, vlastníci bytů mají hlavní slovo, které rekonstrukce se budou v domě provádět. Ne družstevníci. Tak to bylo dříve, asi to platí i dnes.

Není nutností, ale mít družstevní byt je vždy velké riziko při špatném hospodaření nebo o vytunelování družstva, že přijdete o byt.

Proc by mely byt v OV? 1) prevod neni nutnosti 2) rada druzstev vznikla pri privatizaci.

u stavebka nebyl problem platit za druzstevni, stacilo ruceni jinou nemovitosti. Coz by koneckoncu melo jit i u hypo. Sam jsem na stavebko pred 20 lety kupoval.

ad 2. Neníení pravda, že dříve museli mít lidé celou částku, běžně se platilo převedení členských práv ze stavebního spoření už před 20 lety.

Důležité je si hlavně zjistit, kdy byl dům postaven. Paneláky těsně před revolucí jsou docela kvalitní, ikdyž jsou třeba staré 30 let. Ale starší pokud nejsou po celkové rekonstrukci nemá smysl vůbec kupovat. Ty by měly být ale už v osobním vlastnictví, protože anuita byla na 30 let.