Diskuze: Očima expertů: Konec snu o vlastním bydlení?

Netrpíte nějakým rozdvojením osobnosti nebo poruchami paměti? V prvním příspěvku porovnáváte pouze náklady materiál s cenou za vše. Ve druhém říkáte (správně), že je tam třeba započíst i práci a pozemek. Ve třetím víte o práci, ale na pozemek si ne a ne vzpomenout.

Zrovna ten pozemek je je docela pálka. Třeba u mého domu tvoří pozemek zhruba tři čtvrtiny ceny nemovitosti. No a pak je tu fakt, že práce řemeslníků je dražší, než vaše vlastní (práce, administrativa), můžete mít chyby v metodice... těžko takhle přes internet hodnotit.

Pokud srovnáváte daňovou zátěž v USA a ČR, musel byste srovnávat pak všechno i zdravotní pojištění, školství, kde platíte většinu hotově a mnohem vyšší částky.

Jako jestli si myslíte, že je lepší mít tak vysoké daně, že je lepší nic nevlastnit? To je z nouze cnost ne? Si představte, že jste si postavil sám dům a platil byste třeba daň z nemovitosti 60tis ročně. To opravdu chcete? :) Město by pak mohlo vybudovat levně sítě na nové pozemky.

Ale vy stále dáváte přednost kvantitě před kvalitou. Většina domů z USA by zde nedostala ani stavební povolení. V čem je teda výhoda si levně postavit dům a pak celý život platit vysokou daň z majetku? Za 30 let je dům zničený, vhodný k demolici a nemáte nic. To je pro Vás výhodné takový spotřební způsob života. V ČR máte sice počáteční investici vyšší, ale za 30 let byt nebo dům splacený a s mnohem vyšší hodnotou, kterou předáte potomkům.

Ano . Dostáváte se k jádru . Co jsou ty ostatní náklady? Moje práce (cca 2000 hod) by odpovídala ročnímu platu . Stále i po započtení je tam někde 3 až 4 násobný rozdíl v ceně . Kde máme problém s produktivitou ?

Přesně jste to popsal . V americe jsou nemovitosti spotřeba díky záporným urokum (obecní dan) a obce jsou tak motivovány zvyšovat nabídku nemovitostí a tím i životní uroven. V principu je to tedy jako zboží na krámu kde máte velký výběr a mužete si vybírat. U nás to tak není a obce mají motivaci spíše zvedat ceny což se líbí bankám a majitelum nemovitostí(zastupitelé mají také nemovitosti a když se zvedají ceny jsou spokojení) . Logicky pro ně je nejjednoduší omezit nabídku , třeba prodejem parcel obálkovou metodou . Dostáváme se tedy do situace , kdy se staví malé a drahé domy a byty. Máme tedy do situacei , jak bych to přirovnal asi jak začínal automobilismus . V americe mají pásovou výrobu , a u nás takového nic neznáme a stále vyrábíme auta ručně .Nepopisuji tak technologie nebo kvalitu výstavby domu , ale spíše systém daní .A jak píši vysledek je u nás i zanedbávání nemovitostí , kdy jsou prázdné domy a byty i na velice lukrativních místech, kdy majitelé v tom nechají peníze takzvaně ležet . Je to prostě výhodnější než mít peníze na učtu.

Tak proč se tedy divíte, že jsou ceny "vysoké", když sám víte, že jste velkou část nákladů nezapočítal?

Tak ještě jednou. V USA se žije spotřebou, proto jsou obyčejné levné domy spotřební zboží, staví se na pár let. Splátka hypotéky je levnější než náklady na 2 auta. U nás jsou domy I N V E S T I C Í, staví se pro budoucí generace. Nic Vám nebrání si i u nás postavit levný dům svépomocí ze dřeva nebo slámy, jako v té pohádce. To je levný materiál. Výběr máte úplně stejný, ale v ČR chtějí lidé K V A L I T N Í bydlení. Opravdu si myslíte, že v USA bohatí lidé nemají více domů nebo bytů a nepronajímají je?

Naštěstí mám už koupeno, v pěkné lokalitě s krásným výhledem, který se už nezmění. Ale byla to fuška. Mladým lidem doporučuji pracovat a šetřit.

Pro pana deprese :-) Psal jsem o materiálu na stavbu . V tom nejni moje práce , ani pozemek atd. Jinak samozřejmě k druhé polovině odpovědi - kvalita života za mořem asi je ruzná . Někdo má na mercedes někdo na ojetinu , ale duležité je že je velký výběr (asi) za tou louží. U nás je to spíše o uložení peněz , tam je to o funkci bydlení. U nás raději prázdné domy a byty , tam s nimi jdou na trh.

Dříve byly hypotéky a půjčky ze SS běžne na 6% a taky se nikdo neposral. Za 10 let můžete mít 2x tak vyšší plat. No, ale kdo se bojí sere v síni by platilo asi pro Vás. :) Jde o to, jakou nemovitost si pořizujete.

Tak ta cena 10 tis asi nebude v Praze, kde je cena pozemku ve středu města 100-200tis/m2. V USA lidé dojíždějí 2 hodiny do práce, bydlí v chatkách ze dřeva, nejbližší obchod mají 20 km a děti do škol vozí autobus. Tohle je realita. Nekvalitní domy, které vydrží do nejbližšího hurikánu. Takhle by v ČR opravdu nikdo žít nechtěl. A bydlení ve městech v USA je stejně drahé jako bydlení v ČR.

Tak před pár léty jsem stavěl svépomocí . Psal jsem si všechen materiál a nákladově mě vyšlo 10 000kč/m2 . Každý se selským rozumem se musí ptát proč jsou tak vysoké ceny když není problém vcelku za rozumné peníze postavit. Dnes kdy je obrovská produktivita , tak jsem schopen za celý svuj produktivní život bezproblému postavit deset domku svepomocí. Takže duvod vysokých cen je jednoduchý , je tak nastaven danový systém , předpisy blokující novou výstavbu atd. Kamarád co byl v americe tak se jen diví co se tady děje. Tam velice levně postavíte (nízké DPH) , nebo koupíte (nulové daně z převodu) , ale obce žijí z mejetkových daní . Výsledkem je že obce chtějí aby se stavělo a všelijak to umožnují a zároven lidé nehromadí majetek. Bud ho prodají , aby nemusely platit majetkové daně , nebo když tak ho pronajmou , aby vydělal . U nás znám dost prázdných parcel , domu , bytu a přitom ceny jsou naprosto mimo realitu.

Jasně lidi rychle běžte do bank a vemte hypošku na 20-30 let s 5-10i fixací, ta až skončí tak se poserete.

před 3 lety jsem zde psal kupujte byty, kdo nemáte. Ještě se mi tady vysmívali. :)