Jak dobře pronajmout byt. Kdo platí opravy

Tomáš Brychta | rubrika: Seriál | 27. 9. 2017 | 14 komentářů
Nejasností ve vzájemných právech a povinnostech mezi nájemníky a jejich domácími je dost. Snad úplně nejčastěji lidé pátrají po tom, kdo hradí opravy, když se v pronajatém bytě něco pokazí. Co o tom říká zákon a jak postupovat, když druhá strana nechce svoje povinnosti plnit?

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

27. 9. 2017 11:47, Pronajímatel multimilionář

Asi jsem se špatně vyjádřil a nebo jste mě nepochopila, ale měl jsem namysli třeba porouchanou sprchovou hadici nebo špatnou vodovodní baterii. V případě, že nájemce něco zničí nebo odře dveře atd. tak strhávám z kauce. Jako vysavače a podobné nesmysli fakt nepronajímám :-)

Zobrazit celé vlákno

+7
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

27. 9. 2017 18:18, D

Vše chce ošetřit ve smlouvě a ne si udělat smlouvu nájemní, ale podnájemní a jen na rok. Opravy do výš jedné opravy tam dát třeba 3 000,- Kč, že si uhradí podnájemník sám. A mám klid. V případě vyšší částky mu rozdíl doplatím. Přece mu nebudu platit hadici u sprchy nebo prkýnko u záchodu.

-12
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 14 komentářů)

17. 3. 2022 22:00 | Lukáš

Dobrý den chdel bych se zeptat když majitelka mě nedala kauci 18000kč a jsou na bytě škody a vyměnila zanove věci a chce pomě 35000kč má nato nárok předem děkuji
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 1. 2020 17:41 | Eva

Dobrý den, pronajímám byt.Máme smlouvu, ale nájemníci začínají poslední dobou řešit nějake nedostatky. Vše jsem zatím hradil že svého. Nové dveře vchodové, těsnění do sprch. Koutů, revizi plyn. spotřebičů. Asi ze soucitu, z blbosti-nevim:-)ke smlouvě jsem předala i vytisknutý seznam, co vše platí nájemník. Ale asi to není dostatečně srozumitelné napsané. Přišel mi teď email, že protéká lo umyvadlo a tak zavolali instalatér, který zhodnotil, že je třeba dát novou baterii. Nyní chtějí, abych jim zaslala na účet za fakturu přes 1600,—kc.Musi si přeci tyto drobné opravit hradit sami? Do jaké částky? Nebo alespoň dát vědět, že se něco porouchalo dopředu, pokusit se opravit a ne hned vyměnit. PORADÍTE?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 12. 2018 12:24 | Sluníčko

To si z nás asi děláte legraci, v praxi je to hloupost. Ale ze zkušenosti můžu říct, že s jednou nájemnicí se domuvím vždy, já jí říkám, co jí koupím a ona, že je to zbytečné. Na rok jí dám 500,- Kč a ona vyčerpá polovinu. Ale to na sebe musí narazit dva lidé, kteří se chovají slušně. Jiná paní chce, abych místo ní byla i při odečtu tepla, nic sama nezařídí a věčně má požadavky. Prostě s někým se dohodnou nelze a pravidla jsou potřeba.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 12. 2017 11:42 | Soňa Hetzerova

Oprava plynoveho kotle. V unoru 2017 jsem mela rozbity kotel oprava byla proplacena na fakturu opravaru od pronajimatele...Liberec,v rijnu jsem mela opet rozbity kotel oprava na 6245 korun bylo mi receno pronajimatelem ze mi kotel neproplati protoze uz mi ho v unoru proplatili,dalsi verze byla tazejsem jim to nehlasila,a potom ze jsem si nasla jineho opravare,vse je lez resila jsem to vse imelem jak mi bylo receno z Liberce zbytaku.opravar uz nechtel opravit kotel na fakturu,protoze to nechce pronajimatel...Z LIBERCe proplacet,ve smlouve mam hradit drobne opravy a podle zakona c.258/95tj.100.korun na 1m,ja mam58.89mje povinen mi to proplatit tu opravu kotle.Děkují Hetzerova
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 10. 2017 23:09 | Navarat

Ještě že tady i takový sluční pronajímatelé (p. Pronajímatel). Ja jak sem shanel apartament v Praze tak musela telefonoval česka kamaradka. Štrašný majitele podmínky a hodne korun vice nez Spanelsko.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 9. 2017 9:40 | Pronajímatel multimilionář

1. Pokud popisujete problém se zásuvkou (pravděpodobně se bude jednat o . starý byt, protože byty nové nebo po rekonstrukci mají proudový chránič tzn. vypadne jistič v případě přepětí) tak tenhle případ bych nechal k tíži nájemníka, aby si to opravil na své náklady, protože se jedná o "drobnou opravu"
2. Nejlepší řešení obecně je nechat převést média "elektroměr a plynoměr na nájemce v případě, že nechcete tak je to také jednoduché. Prostě stav plynoměru hovoří za vše a celá částka jde k tíži nájemce pokud to tak máte napsané ve smlouvě. Ono se to nájemníkovi může zdát asi divné, ale čím má menší spotřebu plynu tím je plyn a distribuční poplatky dražší. Oznámil bych mu to písemně, aby uhradil 5.000 kč dluh spolu s kopií faktury za plyn a pokud nezaplatí tak se může začít balit :-) to je jednoduché přece.....
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

28. 9. 2017 23:16 | abcde

Dobry den,
mel bych dva dotazy:
1) pokud najemnik pripojuje do zasuvky vetsi odber, takovy, ze zasuvka vyhori, a oprava je treba za 2tis Kc, bere se to jako "drobna oprava, kdyz je to vinou/blbosti najemnika?
2) kdyz najemnik tvrdi, ze ve sklepe na plynomeru je vetsi (radove) spotreba, nez kterou mel (nebo rika, ze vubec netopil apod...) jak se to resi? slovo proti slovu... ma ted platit asi 5tis a pritom pry spotreboval plyn tak za tisicovku...
Diky
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

28. 9. 2017 10:52 | Pronajímatel multimilionář

Ještě, že na trhu mezi rádoby "pronajímateli" jsou přesně takový Vychcánkové jako seš ty :-)
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 9. 2017 20:33 | Fura

Trocha popletené né? Podnájemník je tu od toho aby platil a přinášel zisk a né ztrátu. Až našetří na svoje, tak at si stím dělá co chce!!
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 9. 2017 18:18 | D

Vše chce ošetřit ve smlouvě a ne si udělat smlouvu nájemní, ale podnájemní a jen na rok. Opravy do výš jedné opravy tam dát třeba 3 000,- Kč, že si uhradí podnájemník sám. A mám klid. V případě vyšší částky mu rozdíl doplatím. Přece mu nebudu platit hadici u sprchy nebo prkýnko u záchodu.
-12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 9. 2017 11:47 | Pronajímatel multimilionář

Asi jsem se špatně vyjádřil a nebo jste mě nepochopila, ale měl jsem namysli třeba porouchanou sprchovou hadici nebo špatnou vodovodní baterii. V případě, že nájemce něco zničí nebo odře dveře atd. tak strhávám z kauce. Jako vysavače a podobné nesmysli fakt nepronajímám :-)
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 9. 2017 10:51 | Eva

To věřím, že jsou nájemníci rádi, že když něco rozbijí, tak to za ně zaplatíte. Poidle toho se pak taky k těm věcem chovají. (Vl. zkušenost.) Já si myslím, že když něo člověk poškodí, rozbije, tak to má taky zaplatit! Ono stačí už jen to, že při více nájemnících v domě a společných věcech, např vysavač, se stejně nikdo nepřizná, že je rozbil zrovna on. Pokud se nájemníci častěji střídají, např v garsonce, tak i tak máte stále co platit a renovovat. To by nčlověk zase musel zvýšit nájem, aby se mu to vyplatilo.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 9. 2017 10:12 | Pronajímatel multimilionář

Jsem zastáncem, aby opravy ať už drobné zanedbatelné nebo zkrátka jakékoliv by měl vždy hradit pronajímatel. Já to tak dělám odjakživa a nájemníci jsou rádi, že se nemusí o nic starat.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 9. 2017 6:20 | Tarzan

Opravy by měla platit vlády, když už si strhává výpalné z každého metru čtverečního.
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 368 736 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Byty dál prudce zdražují. Přesto se dají najít i za půl milionu korun. Jak vypadají a...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Pod Králickým Sněžníkem se otevírá Sky Bridge – nejdelší visutý most pro pěší na světě....více

Doporučujeme

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Ta částka je až absurdní: 289 miliard dolarů, bezmála sedm bilionů Kč, na čipy. Spojené...více

„Kvůli tetování mi nevěří, že jsem lékařka.“ Díky obrázkům na těle mám k lidem blíž, říká psychiatrička

„Kvůli tetování mi nevěří, že jsem lékařka.“ Díky obrázkům na těle mám k lidem blíž, říká psychiatrička

Tetování už je součástí naší kultury. Potetovaná lékařka ale stále u některých lidí vzbuzuje...více

Plzeň proti klubu z města duchů. Karabach má válečné kořeny

Viktorii na cestě do Ligy mistrů čeká poslední překážka. FK Karabach není jen obyčejný...více

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Systém so zastrešeným dôchodkovým vekom schválený vládou v roku 2019 sa bude opäť meniť....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Renata Vesecká

bývalá nejvyšší státní zástupkyně

Tomáš Matějček

podnikatel, Miton

Renata Vesecká
ÚSPĚŠNOST
55,26 %

z 38 duelů
×
Tomáš Matějček
ÚSPĚŠNOST
57,69 %

z 26 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.