Jak dobře pronajmout byt. Kdo platí opravy

Dobrý den chdel bych se zeptat když majitelka mě nedala kauci 18000kč a jsou na bytě škody a vyměnila zanove věci a chce pomě 35000kč má nato nárok předem děkuji

Dobrý den, pronajímám byt.Máme smlouvu, ale nájemníci začínají poslední dobou řešit nějake nedostatky. Vše jsem zatím hradil že svého. Nové dveře vchodové, těsnění do sprch. Koutů, revizi plyn. spotřebičů. Asi ze soucitu, z blbosti-nevim:-)ke smlouvě jsem předala i vytisknutý seznam, co vše platí nájemník. Ale asi to není dostatečně srozumitelné napsané. Přišel mi teď email, že protéká lo umyvadlo a tak zavolali instalatér, který zhodnotil, že je třeba dát novou baterii. Nyní chtějí, abych jim zaslala na účet za fakturu přes 1600,—kc.Musi si přeci tyto drobné opravit hradit sami? Do jaké částky? Nebo alespoň dát vědět, že se něco porouchalo dopředu, pokusit se opravit a ne hned vyměnit. PORADÍTE?

To si z nás asi děláte legraci, v praxi je to hloupost. Ale ze zkušenosti můžu říct, že s jednou nájemnicí se domuvím vždy, já jí říkám, co jí koupím a ona, že je to zbytečné. Na rok jí dám 500,- Kč a ona vyčerpá polovinu. Ale to na sebe musí narazit dva lidé, kteří se chovají slušně. Jiná paní chce, abych místo ní byla i při odečtu tepla, nic sama nezařídí a věčně má požadavky. Prostě s někým se dohodnou nelze a pravidla jsou potřeba.

Oprava plynoveho kotle. V unoru 2017 jsem mela rozbity kotel oprava byla proplacena na fakturu opravaru od pronajimatele...Liberec,v rijnu jsem mela opet rozbity kotel oprava na 6245 korun bylo mi receno pronajimatelem ze mi kotel neproplati protoze uz mi ho v unoru proplatili,dalsi verze byla tazejsem jim to nehlasila,a potom ze jsem si nasla jineho opravare,vse je lez resila jsem to vse imelem jak mi bylo receno z Liberce zbytaku.opravar uz nechtel opravit kotel na fakturu,protoze to nechce pronajimatel...Z LIBERCe proplacet,ve smlouve mam hradit drobne opravy a podle zakona c.258/95tj.100.korun na 1m,ja mam58.89mje povinen mi to proplatit tu opravu kotle.Děkují Hetzerova

Ještě že tady i takový sluční pronajímatelé (p. Pronajímatel). Ja jak sem shanel apartament v Praze tak musela telefonoval česka kamaradka. Štrašný majitele podmínky a hodne korun vice nez Spanelsko.

1. Pokud popisujete problém se zásuvkou (pravděpodobně se bude jednat o . starý byt, protože byty nové nebo po rekonstrukci mají proudový chránič tzn. vypadne jistič v případě přepětí) tak tenhle případ bych nechal k tíži nájemníka, aby si to opravil na své náklady, protože se jedná o "drobnou opravu"
2. Nejlepší řešení obecně je nechat převést média "elektroměr a plynoměr na nájemce v případě, že nechcete tak je to také jednoduché. Prostě stav plynoměru hovoří za vše a celá částka jde k tíži nájemce pokud to tak máte napsané ve smlouvě. Ono se to nájemníkovi může zdát asi divné, ale čím má menší spotřebu plynu tím je plyn a distribuční poplatky dražší. Oznámil bych mu to písemně, aby uhradil 5.000 kč dluh spolu s kopií faktury za plyn a pokud nezaplatí tak se může začít balit :-) to je jednoduché přece.....

Dobry den,
mel bych dva dotazy:
1) pokud najemnik pripojuje do zasuvky vetsi odber, takovy, ze zasuvka vyhori, a oprava je treba za 2tis Kc, bere se to jako "drobna oprava, kdyz je to vinou/blbosti najemnika?
2) kdyz najemnik tvrdi, ze ve sklepe na plynomeru je vetsi (radove) spotreba, nez kterou mel (nebo rika, ze vubec netopil apod...) jak se to resi? slovo proti slovu... ma ted platit asi 5tis a pritom pry spotreboval plyn tak za tisicovku...
Diky

Ještě, že na trhu mezi rádoby "pronajímateli" jsou přesně takový Vychcánkové jako seš ty :-)

Trocha popletené né? Podnájemník je tu od toho aby platil a přinášel zisk a né ztrátu. Až našetří na svoje, tak at si stím dělá co chce!!

Vše chce ošetřit ve smlouvě a ne si udělat smlouvu nájemní, ale podnájemní a jen na rok. Opravy do výš jedné opravy tam dát třeba 3 000,- Kč, že si uhradí podnájemník sám. A mám klid. V případě vyšší částky mu rozdíl doplatím. Přece mu nebudu platit hadici u sprchy nebo prkýnko u záchodu.

Asi jsem se špatně vyjádřil a nebo jste mě nepochopila, ale měl jsem namysli třeba porouchanou sprchovou hadici nebo špatnou vodovodní baterii. V případě, že nájemce něco zničí nebo odře dveře atd. tak strhávám z kauce. Jako vysavače a podobné nesmysli fakt nepronajímám :-)

To věřím, že jsou nájemníci rádi, že když něco rozbijí, tak to za ně zaplatíte. Poidle toho se pak taky k těm věcem chovají. (Vl. zkušenost.) Já si myslím, že když něo člověk poškodí, rozbije, tak to má taky zaplatit! Ono stačí už jen to, že při více nájemnících v domě a společných věcech, např vysavač, se stejně nikdo nepřizná, že je rozbil zrovna on. Pokud se nájemníci častěji střídají, např v garsonce, tak i tak máte stále co platit a renovovat. To by nčlověk zase musel zvýšit nájem, aby se mu to vyplatilo.

Jsem zastáncem, aby opravy ať už drobné zanedbatelné nebo zkrátka jakékoliv by měl vždy hradit pronajímatel. Já to tak dělám odjakživa a nájemníci jsou rádi, že se nemusí o nic starat.

Opravy by měla platit vlády, když už si strhává výpalné z každého metru čtverečního.