Diskuze: Doporučení ČNB: Vedle hypoték omezí i další úvěry

Máte pravdu, myslel jsem jen na kupujícího. Neuvědomil jsem si, že při krachu trhu nemovitostí se z dnešního 90 % LTV klidně může stát výrazně více než 100 % LTV. To dává smysl. Děkuji.

Ono nejde jenom o kupující. Jde také o zdraví bank. Pokud banka půjčuje 100 % LTV, tak jí to při rostoucích cenách nevadí. Ale v momentě kdy jdou ceny dolů, ji výše LTV náramně zajímá. ČNB se správně snaží předcházet bublinám. Ale problémem (nikoli ČNB) je, že do toho žvaní lidé, kteří tomu vůbec nerozumí.

Nemyslím si, že "Takto alespon smolarum zbyde neco do noveho zacatku" - naopak přece nižší LTV motivuje lidi k tomu, aby do koupi nemovitosti dali všechny svoje úspory a nenechávali si žádnou (nebo zcela nedostatečnou) rezervu. O krytí mnohem větší částky nějakým relativně nevýhodným úvěrem ani nemluvím. Klidně ať se přísněji omezuje výše úvěru vůči čistému příjmu, ale snižovaní maximální LTV mi nepřijde šťastné. Rád si to samozřejmě nechám vysvětlit.

ceny nemovitostí určuje pouze poptávka. jak přesně byste jí chtěl moderovat?

take se na tu dobu tesim. Az splatka na hypo vevysi 5 mega jim povyskoci napr. o 8litru to se budou moravaci kroutit.Pred par lety kdo mel cash kupoval levne byty. Uroky z bank skakaly o 2-3 % nahoru pri refinancu.

Někde se to nepříčetné tisknutí chechtáků a závod mezi státy o levnější měnu a pracovníky musí projevovat :-D. Problém je pak, bankéři, kam zainvestovat. A jak na potvoru lidičky dávají na rady finančních poradců a poskytovatelů hypošek, kupují nabarvené opolysterénované byty se štěnicema a randálem, místo aby prachy prožrali a uvalili za nepotřebnosti...Sám Kiyosaki. Jinak pro mladé dělají z lodních kontejnerů drédaři z česka na Bali OK startovací domy. Pro česko je to taky jak dělané, naštosujem a ukrajinci zateplí :-D.

Ty jsi taky expert, viď? Podívej se do rozvahy ČNB. ČNB neposkytuje bankám téměř žádné úvěry jak vyplývá z bilance aktiv a pasiv (více než 90 % tvoří devizové rezervy), naopak je často stahuje od nich prodejem vlastních cenných papírů. Není tedy k obchodním bankám v postavení věřitele.

CNB vytiskne (dnes spise vytvori na pocitaci) penize a potrebuje je uvest do obehu. Rohliky za to asi nakupovat nebudou, tak je muzou pujcit komercnim bankam, nasposledy to bylo tusim za nejakoe desetiny procenta, nebo treba nakoupit statni dluhopisy, pred casem se dokonce mluvilo, ze by nakupovaly akcie, atd. Jinak by tezko nekdo pujcil nekomu na hypoteku na 2%.

Já nechci být hnusný, ale až bublina splaskne, a že k tomu dojde hádám nejpozději tak do r. 2021, je potřeba být připraven a do té doby chystat hotovost, bude se nakupovat. Všech těch Moraváků s byty v Praze je mi líto, ale co se dá dělat? Ke svému bytu jsem přišel přesně tímto způsobem při posledním propadu. Ještě byli rádi, že někdo za ně vykešoval hypotéku a mohli se vrátit domů někam do Břeclavi k mámě do prvního patra. Zdůrazňuji, že každého, kdo si vezme hypo a snaží se opatřit vlastní bydlení, si velice vážím, sám bych do toho rizika už nešel, ovšem zákony ekonomiky jsou neúprosné. Až začnou velké firmy v Praze se začátkem recese propouštět, tak to bude jako lavina.

Jak přesně "si banka půjčí od ČNB za 0,temernic"?

Tak banka ty si ty penize pujci od CNB za 0,temernic a v pripade krachu to zaplati stat, cili zisk slusny a riziko male. Docela by me zajimalo, jak by to vypadalo, kdyby se dal pujcovat jen realne vydelany majetek/penize. Osobne bych to videl tak maximalne na 50% LVT a ten clovek by nesmel dluzit jinde a mit prijem minimalne 4x vyssi nez splatka. To by ovsem ceny nemovitosti musel byt jinde.

Divim se, ze banky vubec pujcuji LTV 90-80. Ja bych byl mnohem prisnejsi. LTV 70 - 60 a hotovo. Ekonomicka bublina splaskne a je zadelano na bezdomovectvi a osobni trgedie. Takto alespon smolarum zbyde neco do noveho zacatku.

Krize vytváří pouze mafie v ČNB !