Úvěr ze stavebka: Jak na překlenovací úvěr?

Stavební spoření je znovu v kurzu. Roste počet lidí, kteří si u stavební spořitelny půjčují. A nejen těch, kteří si nejprve naspořili a teď si berou takzvaný řádný úvěr. Přibývá těch, kteří si berou úvěr překlenovací, ba přímo kvůli němu si stavební spoření zakládají. K čemu překlenovací úvěr je a jak funguje?

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

9. 4. 2017 11:23, Jméno Růže

Meleš kraviny. Pokud splácíš normálně podle platebního kalendáře, překlápí se překlenovací úvěr do přiděleného někde v polovině až ve dvou třetinách doby splácení.

Zobrazit celé vlákno

+10
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

5. 4. 2017 19:51, ppetr1

varuji vsechny pred preklenovacim uverem ze stavebka - hodnotici cislo dosahnete az splatite celou castku a pak se vam to na par mesice prehoupne do radneho uveru.tuto moznost jsem vyuzil rovnez pred cca 10 lety a JIZ NIKDY VICE !!!!

-11
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 7 komentářů)

19. 12. 2021 20:27 | Získejte půjčku za 3 %

Získejte rychlou půjčku ještě dnes. Čelíte výzvám a potřebujete finance na vedení války proti těmto výzvám? Potřebujete financování nebo půjčku, abyste měli lepší život? Chcete, aby vaše podnikání bylo podpořeno úvěrem? Získejte všechny tyto odpovědi na Kelvin Finance Worldwide. Jedná se o soukromou úvěrovou platformu, která vám poskytuje příležitost získat přístup k půjčce. Jakmile požádáte, budete okamžitě schváleni a půjčka bude poskytnuta rychle. Půjčka je nabízena se sazbou 3 % a maximální výše úvěrové kapacity je 10 milionů eur.
Získejte půjčku za 3 %, abyste mohli žít lepší život od autorizovaného a licencovaného poskytovatele půjčky. e-mailem: kelvinfin500@gmail.com
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 9. 2019 16:26 | Pavel MPSS

Dobrý den paní Hano,
pokud chcete, tak mě můžete kontaktovat na mém soukromém mailu zezula.pz@gmail.com.
S pozdravem
Pavel MPSS
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 9. 2019 16:20 | Pavel MPSS

Dobrý den,
ještě jednou zkusím celou situaci objasnit, ano to co popisujete je pravda. Platí to ovšem pro staré úvěry před rokem 2016 za úplně jiných tarifů a podmínek. Aktuálně už žádné hodnotící číslo ani naspořenou částku nezohledňujeme. Přechod do řádného úvěru je pouze v závislosti na čase. Vždy do dvou let od podpisu smlouvy o překlenovací úvěru dojde k jeho překlopení do řádného úvěru s anuitním splácením. Nemůže to být dříve ani později. To jediný a naprosto transparentní pravidlo. Dva roky jsou zároveň minimální doba, kterou nám předkládá zákon o stavebních spoření. Obdobný model používá Buřinka, ta ovšem k úvěru zakládá pouze technické stavební spoření na které se neaplikuje státní podpora ani zhodnocení povinného dospořování, takže dochází k anuitnímu splácení okamžitě. Na druhou stranu u nás klient získá zvýhodněnou zhodnocovací sazbu na dospořování 3% (nově platí pro všechny překlenovací úvěry) a k tomu ještě státní podporu (za dva roky to budou max. 4000Kč). Po dvou letech dojde ke zrušení spořícího účtu a naspořené peníze se použijí pro jednorázové ponížení jistiny a pak následuje klasické anuitní splácení, až do konce splatnosti. V tomto modelu se aktuálně pyšníme titulem nejvýhodnější nezajištěný překlenovací úvěr na trhu (myšleno ve vztahu úrokové sazby a RPSN, hlavně v celkové zaplacené částce za celou splatnost). Můžete se o tom přesvědčit na nezávislém serveru stavebky.cz. Pokud Vám ani toto nestačí, tak si klidně zajděte na některou pobočku MPSS s tím, že si chcete nechat udělat modelaci překlenovací úvěru v tarifu Alfa (jiný teď ani nemáme v aktuální nabídce). Je jedno jestli bude zajištěný a nebo nezajištěný nemovitostí a můžete si moje tvrzení ověřit. Dneska musí všichni poradci bez výjimky dělat zápisy z ze schůzky s klientem a tu Vám musí dát k podpisu a uschovává si ji pro případnou kontrolu z ČNB. To znamená, že v dnešní době už je ochrana klientů na takové úrovni, že se poradce nemůže dovolit poskytovat zavádějící, nebo nepravdivé údaje. Není to divoký západ jako před 10lety :-).
S pozdravem
Pavel MPSS
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 9. 2019 19:13 | Hana U.

Dobrý den, je nějaká možnost se s Vámi spojit a dozeotat se na to, co jste psal?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 3. 2019 15:52 | Pavel MPSS

Dobrý den,
pracuji u MPSS a rád bych uvedl celou věc na pravou míru. Budu mluvit pouze za MPSS. Informace uvedené v článku jsou neaktuální a mylné. To co zde autor popisuje platilo možná 6-10 let zpátky. Dnes je situace naprosto jiná. Když si od nás klient vezme překlenovací úvěr, tak je ve fázi meziúvěru pouze 2 roky. Což je zákonem stanovené minimum. Po tuto dobu platí úroky z počáteční jistiny a zároveň dospořuje na spořící účet předepsanou částku. U úvěru zajištěného nemovitostí se mu tyto vklady zhodnocují 3% (u nezajištěného úvěru 2%). Po dvou letech klient přechází do přiděleného úvěru, který už se splácí klasicky anuitně, jako hypotéka a spotřebitelský úvěr. Nic jako hodnotící parametr ani minimální naspořená částka se u nás už neuplatňuje. Tím, že zhodnocujeme vklady klienta nadstandardní zhodnocovací sazbou získáváme konkurenci schopnost proti jakékoliv hypotéce, která je aktuálně na trhu. Klientovi tímto krokem finančně kompenzujeme nemožnost anuitního splácení od samého začátku úvěru. Peníze ze spořícího účtu se po dvou letech vezmou a použijí se na jednorázové ponížení jistiny. Díky tomuto máme jedno z nejnižších RPSN. Samozřejmě odvíjí se to od úrokové sazby, ale i tu máme jednu z nejnižších na finančním trhu. Co vím tak mezi stavebními spořitelnami to má obdobně pouze Buřinka. Kromě toho úvěr ze stavebního spoření má větší míru využitelnosti než hypotéka. Další pro tuto dobu nesporná výhoda je možnost tzv. pohotovostní překlenovacího úvěru. Je to produkt vhodný pro klienty, kteří si chtějí zamluvit aktuální úrokovou sazbu, ale nemají ještě vybranou nemovitost. Na základě hodnocení bonity klientovi předschválíme úvěr a držíme mu sazbu po dobu 12 měsíců. Klient má tak dostatek času na hledání nemovitosti a zároveň mu to dává velkou výhodu oproti jiným zájemcům o nemovitost, speciálně těch, co chtějí financovat koupi formou klasické hypotéky. Naši klienti s pohotovostním úvěrem jsou o proti ostatním zájemcům minimálně o týden napřed před ostatními zájemci. Ve chvíli, kdy klient nemovitost najde, tak pouze doloží dokumenty k účelu a zástavě. Bonita se už nehodnotí a můžeme úvěr vyplatit. Další výhodou tohoto úvěru je, že stačí pouze rozčerpat jakoukoliv částkou a zbytek peněz může vrátit bez sankcí. Je to logické, protože klient nemůže vědět kolik bude jeho budoucí nemovitost stát. To je zásadní rozdíl mezi klasickou hypotékou. Většina bank umožňuje klientovi vrátit bez sankcí pouze 20% z jistiny. Mohl bych se tady dále rozepisovat o výhodách a užitcích úvěru ze SS, jako jsou například předschválené limity na úvěr pro stávající klienty, bez potřeby dokládání příjmů, ale to bych tady mohl sedět celý den. Když to shrnu tak MPSS se v minulosti nechovala ke klientům zrovna prozákaznicky. Vím to já i každý, kdo ve financích pracuje, ale ta doba je již dávno pryč. Nové produkty, co máme aktuálně v portfoliu jsou určitě jedny z těch nejzajímavějších na finančním trhu a naopak sleduji, že se nás jiné SS snaží kopírovat a to mě upřímně těší :-D. Ve finále to povede jenom k větší spokojenosti klientů a o to by nám všem mělo jít.
S pozdravem
Pavel MPSS
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 4. 2017 11:23 | Jméno Růže

Meleš kraviny. Pokud splácíš normálně podle platebního kalendáře, překlápí se překlenovací úvěr do přiděleného někde v polovině až ve dvou třetinách doby splácení.
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 4. 2017 19:51 | ppetr1

varuji vsechny pred preklenovacim uverem ze stavebka - hodnotici cislo dosahnete az splatite celou castku a pak se vam to na par mesice prehoupne do radneho uveru.tuto moznost jsem vyuzil rovnez pred cca 10 lety a JIZ NIKDY VICE !!!!
-11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Michael Kocáb

hudebník a politik

Jan Libich

ekonom

Michael Kocáb
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 2 duelů
×
Jan Libich
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services