Diskuze: Očima expertů: Úroky hypoték rostou. Bude to o hodně, nebo jenom trošku?

Mělo by to tak být, ale pochybuji o tom, že to tak bude. Životní úroveň neodpovídá zvyšování cen žádných úvěrů.

Mělo by to tak být, ale pochybuji o tom, že to tak bude. Životní úroveň neodpovídá zvyšování cen žádných úvěrů.

Souhlasím, ale jak jste zjistil ten předpokladaný pokles po nemovitostech, když v Praze je bytu momentálně nedostatek. Jediná věc co se změní, že pro lidi z ČR je složitější získat byt do OV. Ale zapomínáte že byty kupují cizinci. ČSN reguluje inflaci a tím drží i úroky. Osobně si myslím, že kdyby to ČNB nedělala byla by deflace. A jestli poroste úrok hypotéky o 0,5% tak cena bytu vzroste o 10% a více v příštím roce. Jediné co ČSB dokázala, že pro nižší a střední vrstvu se stane bydlení nedostupným.

ČNB reguluje podmínky a ne sazby. Kromě ČNB je reguluje také nový zákon o úvěrech platný od 1.12. Jak budou podmínky regulované, to víme, takže se z toho na vývoj sazeb usuzovat dá.
Svou roli sehraje i zpětná vazba z realitního trhu, který bude současnými regulacemi nepochybně ovlivněn. V době, kdy se většina nemovitostí kupuje na hypotéku a průměrné LTV u hypoték se pohybuje - odhaduji - mezi 85% a 90%, to je docela zásadní zásah do koupěschopnosti kupujících.
Hypotéky s fixací sazby do 5 let a s LTV do 80% půjdou nahoru jen velmi mírně. U delších fixací a především u vyššího LTV to bude nárůst citelně vyšší, který nezabrzdí ani předpokládaný pokles poptávky po nemovitostech.

Když je vše regulováno ČNB, tak si každý může spekulovat jak chce co bude nebo nebude. Je to jako věštba z kávové sedliny.:)