Peníze.cz
>
Půjčky
>
Úvěry na bydlení
>
Hypotéky
>
Vyhnání z hypotečního ráje. V roce 2017 už bez peněz bydlení nekoupíte

Vyhnání z hypotečního ráje. V roce 2017 už bez peněz bydlení nekoupíte

Vladimír Zuzák | rubrika: Co se děje | 21. 12. 2016 | 17 komentářů
Konec velkého českého snu o vlastním bydlení – tak se zřejmě zapíše konec letošního roku do historie realitního trhu. Na hypotéku totiž od příštího roku dosáhnou už jen ti, kteří mají naspořenou aspoň čtvrtinu kupní ceny. Kdo má míň, musí zůstat v nájmu.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

21. 12. 2016 15:53, Nox

Jak kde, ale najem taky muze financne vyjit plusminus nastejno a pri hypotece ma clovek na konci aktivniho zivota alespon tu starou nemovitost, v najmu nic. Pro vetsinu lidi tvori najem nebo hypoteka podstatnou cast prijmu, neni to, ze najem by byl za par supu. A pronajimatel musel tu nemovitost taky nejak ziskat a chce, aby se mu vratily naklady. Jako zakladni problem bych vydel vysokou cenu bydleni (hypotek i najmu) vzhledem k prijmum.

Zobrazit celé vlákno

+19
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

21. 12. 2016 6:31, josef

Autor postavil cely clanek na jednom predpokladu - a to ze ve hre je pouze jedna nemovitost.
Cely clanek je napsan naprosto nesmyslne, nebot CNB nezakazuje hypoteku na CELOU cenu bytu, omezuje jen takzvane LTV, tedy zajisteni musi byt vyssi nez pujcovana castka. Takze Stacit mit zajisteni dalsim bytem (napriklad rodicu) a banka vam pujci (a s radosti) celou castku na byt!

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 17 komentářů)

17. 7. 2017 10:06 | Marty707

Vše má pro a proti. Nejlepší je si vzít hypotéku na 30 let a rovnou ten byt pronajmout takže vás to nic nestojí jen občas podle smlouvy zkontrolujete byt. Proč na 30? protože je měsíční splátka menší. Vychazí mi hypoteka na 10 700 mesíčně (čiste) a pronajem je za 14 500 tak mi zbyte asi 200kč je mi 30 od 20 mám hypotéku za 10 let se dá krásně našetřit.Takže po dalších 5 letech FIXACE to doplatim a v 35 mám byt.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

28. 6. 2017 23:24 | Radek

nechápu tohle rozhodnutí, opravdu ne apodle mě je to opravdu ...... když si dám hypoteční kalkulačku tak mě splátku na hypotéku vypočitá na 6800,- ale ať si někdo uvědomí že za nájem platím více jak 10 000 měsíčně které prostě musím platit jinak půjdu na ulici. Tak že hypotéka je pro mě levnější než nájem a vím že konečně dávám peníze do svého bydlení a né někomu cizému. Tenhle zákon je opravdu k smíchu stojí prostě za hovno. Ať se na mě nikdo nezlobí o tomhle zákoně nejde říct nic hezkého.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 1. 2017 20:26

A taky odhadci pracují pro banku. Takže ČNB může sice nařizovat nějaký procenta, ale když banka (její odhadce) určuje cenu nemovitosti, tak pořád banka půjčuje kolik chce.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

31. 12. 2016 11:39 | Milan K

Vyborny clanek.Pokud je cena nemovitosti premrstena, tak je vzdy lepsi najem. Jinak u nas casem Ceny spadnou, nebude tolik zajemcu.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 12. 2016 22:17 | Ales

Autor zapomina, ze vse je porad v rovine doporuceni CNB, legislativne nevymahatelne. Navic i kdyz bylo mozno poskytovat 100% hypo byl to matematicky nesmysl. Vzdy bylo levnejsi pujcit si 15% bez zajisteni nemovitosti s urokem 5% a zbytek na hypoteku klidne i pres 2 %, nez si brat 100% hypoteku za 3,5%. A pokud se nemylim, tak ani nove doporuceni CNB s matematickym vypoctem nic nenadelalo. :). Proste matematika se ocurat NEDA :)
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 12. 2016 1:48 | Zdenek Stritecky

Uvidime, jestli konecne nepraskne realitni bublina. Stavajici hypoteky umoznily vysroubovat ceny nemovitosti v lukrativnich oblastech do nemravne urovne. Ted jeste aby nas diky devalvovane mene neskoupili cizaci.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 12. 2016 19:26 | Hunter

Kde?
V drtivé většina lokalit v ČR je splátka dvacetileté hypotéky mnohem vyšší, než čistý nájem.
Díky "investičním expertům z lidu", kteří naskočili pozdě (od roku 2014-2016) do vlaku "koupím na hypotéku byt na pronájem a vydělám majlant" ceny nemovitostí v této době prudce stoupaly a ceny nájmů stagnovaly. Snížení dostupnosti hypoték sníží ceny nemovitostí (i ve většině částí Prahy) a řekl bych, že na tom ještě spousta drobných majitelů "investičních bytů" kteří nakupovali v posledních dvou letech dost prodělá.
Vydělají ti, kdo mají cash - ti by si tak jako tak kupovali byt s nižším LVT a klesnou jim ceny na trhu.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 12. 2016 7:19 | TVK

Ano, příliš mnoho neznámých ve Vadí rovnici. Dejte si do ní předpokládanou inflaci, růst vašich reálných příjmu, vývoj ceny nemovitosti v case atd. A pak si vyhodnotte, nakolik je pravděpodobné, že ten úrok vyskočí na desetinasobek bez toho, aniž by spolu s tím nedošlo k zásadním změnám jiných ekonomických veličin, které s ním nějak více či méně koreluji.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 12. 2016 22:21 | Mirek

A úrok bude desetinásobný a rodinný rozpočet bude utaženější než teď. Příliš mnoho proměnných ve Vaší rovnici. Inflace může být i vyšší, ale růst příjmů ji nemusí kopírovat. Nezbude na tvorbu rezerv a hypotéka nebude z čeho umořit. Vzroste úrok a za 20 let bude barák tak trochu vybydlený a bude chtít nějakou menší investici. Tady jednoznačně vyhrávají banky. Za vymyšlené peníze inkasují úroky a peníze mají posichrované skutečnými nemovitostmi.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 12. 2016 19:50 | josef

Tak ona nemusi byt na krev. Casto lidi voli dlouhou splatnost i kvuli tomu, aby jim zustalo vic penez a mohli si vytvorit rezervu. A je tu dalsi faktor - po 20 letech, pri inflaci 2% bude mit splatka hodnotu o cca 1/3 mensi, tudiz splatka bude velmi pravdepodobne tvorit mnohem mensi cast rodinneho rozpoctu.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 12. 2016 19:02 | Barta

naštěstí se byty stavý dál. když ne pro našince co nemá tak pro rusa a ukrajince. a být nájencem u českého nebo italského vyčůránka není žádný med.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 12. 2016 17:02 | Honza

"Doba splácení do konce života, minimálně aktivního"
Špatný je právě tenhle předpoklad. Hypotéka ano, ale ne tak, aby šel člověk na krev. Hodně lidí tuhle chybu dělá, o tom žádná.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 12. 2016 16:49 | Šárka

Rozdíl je v tom, že v bytě který máte pronajatý platíte někomu zhruba tu hypotéku + nějaký nájem. Takže za Váš život někomu zaplatíte dva byty a Vy na konci života nebudete mít nic. Počítejte, že budete opravdu platit nájem do konce života, tj. minimálně 50 let a hypotéka je průměrně na 25 let.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 12. 2016 15:53 | Nox

Jak kde, ale najem taky muze financne vyjit plusminus nastejno a pri hypotece ma clovek na konci aktivniho zivota alespon tu starou nemovitost, v najmu nic. Pro vetsinu lidi tvori najem nebo hypoteka podstatnou cast prijmu, neni to, ze najem by byl za par supu. A pronajimatel musel tu nemovitost taky nejak ziskat a chce, aby se mu vratily naklady. Jako zakladni problem bych vydel vysokou cenu bydleni (hypotek i najmu) vzhledem k prijmum.
+19
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 12. 2016 15:05 | Pavel

A co je primárně špatného na nájmu? Ona taková hypotéka také není žádné terno. Doba splácení do konce života, minimálně aktivního, jak se člověk sekne, tak problém. Rozvod, nehody, choroby, vždycky problémy mnohdy spojené nejen se ztrátou majetku nejenom splatného, ale už i zaplaceného. Takže mnohdy šul nul a navíc vyplacení i toho zbytku...v nájmu vás jenom vyhodí na ulici. S nulou. Ale nikoli třeba s mínusem milion. Navíc po dobu splatnosti je člověk připoután k té nemovitosti jako k pes u boudy. A co třeba práce nebo jiné životní úskalí? Neviděl bych nájem vyloženě jenom jako negativum.
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 12. 2016 13:51 | Šárka

Dobrý článek.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 12. 2016 6:31 | josef

Autor postavil cely clanek na jednom predpokladu - a to ze ve hre je pouze jedna nemovitost. Cely clanek je napsan naprosto nesmyslne, nebot CNB nezakazuje hypoteku na CELOU cenu bytu, omezuje jen takzvane LTV, tedy zajisteni musi byt vyssi nez pujcovana castka. Takze Stacit mit zajisteni dalsim bytem (napriklad rodicu) a banka vam pujci (a s radosti) celou castku na byt!
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si půjčitChci konsolidaciChci rychlou půjčku
Chci také ušetřit

Spočítejte si

Splátky úvěru

Kč
Kč
% z měsíčních výdajů
Kč
Kč

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Takhle vás odmění za nákup. Porovnali jsme cashback portály

Takhle vás odmění za nákup. Porovnali jsme cashback portály

Obchodník chce, abyste nakupovali u něj. A odmění za to nejen toho, kdo vás k němu přivede,...více

Tyhle koruny si vyměňte. V peněženkách zůstávají neplatné miliardy

Tyhle koruny si vyměňte. V peněženkách zůstávají neplatné miliardy

Lidé mají pořád mají v peněženkách miliony neplatných bankovek, připomíná Česká bankovní...více

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Doporučujeme

Levá přidává, pravá škrtá. Vláda káže střídmost, přitom sama rozhazuje

Levá přidává, pravá škrtá. Vláda káže střídmost, přitom sama rozhazuje

Kabinet Petra Fialy se na jedné straně chystá škrtit výdaje, na straně druhé zatěžuje...více

Nepoužívej tampony a pij červené víno. Vietnamky v Česku překonávají předsudky ohledně menstruace

Nepoužívej tampony a pij červené víno. Vietnamky v Česku překonávají předsudky ohledně menstruace

Menstruaci bereme jako přirozený tělesný proces, který je společný ženám napříč kontinenty...více

Jednomu to nejde, druhý je trapný. Potter zklamal, Conte musí dostat padáka

Jednomu to nejde, druhý je trapný. Potter zklamal, Conte musí dostat padáka

Zatímco Arsenal o víkendu suverénně vyhrál a pokračuje v nadějné jízdě za prvním titulem...více

Nový systém zvyšovania dôchodkov: Čo čaká penzistov od roku 2024?

Nový systém zvyšovania dôchodkov: Čo čaká penzistov od roku 2024?

Národná rada Slovenskej republiky v utorok 14. februára 2023 schválila novelu zákona o...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Bohuslav Sobotka

politik

Pavel Baudiš

podnikatel, Avast

Bohuslav Sobotka
ÚSPĚŠNOST
26,53 %
z 49 duelů
×
Pavel Baudiš
ÚSPĚŠNOST
76,67 %
z 60 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
Podnikavé českoNaučte se peníze