Investice do nemovitostí: Místo bytu nemovitostní fond

Jan Traxler | rubrika: Když se řekne | 5. 12. 2016 | 13 komentářů
Nemovitostní fondy jsou velmi zajímavá konzervativní investice s potenciálem stabilního výnosu kolem dvou až čtyř procent ročně. Do některých bych ovšem nedal ani korunu.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

5. 12. 2016 10:03, josef

co je tedy pro Vas jasna volba?
Mel byste videt zakladni rozdily - napriklad ve fondu s tim nemate praci s tim volanim najemniku, proste to resi nekdo za Vas. I to neco stoji, proto fond nemuze mit takovy vynos, jako kdyz to delate sam a naklady na cas si do toho nezapocitate.
Dalsi vec je, ze je rozdil mezi rezidencnimi nemovitostmi a komercnimi nemovitostmi. Malokdo ma moznost jit do komercnich nemovitosti, kde jsou vyssi vynosy.
Posledni vec - u rezidencnich nemovitosti je velky rozdil v lokalite - muzete koupit velmi levnou nemovitost s pomerne slusnou navratnosti, ale to je v rizikovejsich lokalitach (napr. v Severnich Cechach udelate klidne 10%, pokud ovsem nenarazite na problemoveho najemnika, coz neni vubec vyjimecne). Naopak v tech lokalitach, ktere jsou dobre (velka mesta, dobre ctvrti) je vynosnost investice mensi, tak se 5% udava jako velmi slusny vynos.
V neposledni rade je treba zminit diverzifikaci. Je rozdil mezi vlastnictvim jednoho bytu a stovky bytu. Kdyz mate jeden s dobrym najemnikem, tak je vynos dobry. Kdyz je najemnik blby, tak tratite. Kdyz tech bytu mate ale destitky, stovky, pak se to rozumne zprumeruje.

Zobrazit celé vlákno

+6
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

5. 12. 2016 10:18, Šárka

Tak to byla ironie, že to není označeno jako komerční reklama. Jinak článek je na to, aby přilákal další ovce s penězi.

Zobrazit celé vlákno

-16
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 13 komentářů)

30. 4. 2018 14:07 | Jakup

Jste hodně mimo s těmi SPV. Ano, dá se tam asi ledacos zakrýt, ale při přímém nákupu platíte 4% daň = zabijete třeba celý roční výnos. Dále lze uplatňovat odpisy atd. Velké nemovitosti se dnes na přímo téměř neprodávají...Takže jestli vybíráte fond, který bude nemovitosti vlastnit na přímo, tak hodně štěstí...
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 11. 2017 13:49 | Jan

Proč si myslíte, že lidí kteří se zajímají o investice jsou ovce? Řekl bych, že jako ovce se většinou označují ty masy, kteří nerozumí vůbec ničemu a ani neví co je to investice. Jeden můj kolega mi jednou řekl, že investuje sám do sebe, že si kupuje věci, co myslíte, investuje?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

6. 12. 2016 1:21

Jak vidíte, pan jezevec ví hned. Takže máte šanci.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 12. 2016 16:40 | jezevec

řekl bych, že pan krůpa někde autorovi naxchcal do pití :-)
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 12. 2016 16:20 | Nox

Hezke, ale otazka je, zda mam sanci se techto informaci jako bezny klient dopatrat. Predpokladam, ze kdyby ano, tak by se objevily v clanku.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 12. 2016 10:33 | Šárka

Chybí tam zásadní informace, že Správcovský poplatek: 1,75 % Vstupní poplatek: 1,50 % Stabilní výnos např 2%
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 12. 2016 10:19 | Zdenek

Jasná volba v tom, že peníze nejsou zcela bez práce, jsou pod osobní kontrolou s veškerým rizikem a měsíčním, nikoliv upoceným ročním ziskem.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 12. 2016 10:18 | Šárka

Tak to byla ironie, že to není označeno jako komerční reklama. Jinak článek je na to, aby přilákal další ovce s penězi.
-16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 12. 2016 10:03 | josef

co je tedy pro Vas jasna volba? Mel byste videt zakladni rozdily - napriklad ve fondu s tim nemate praci s tim volanim najemniku, proste to resi nekdo za Vas. I to neco stoji, proto fond nemuze mit takovy vynos, jako kdyz to delate sam a naklady na cas si do toho nezapocitate. Dalsi vec je, ze je rozdil mezi rezidencnimi nemovitostmi a komercnimi nemovitostmi. Malokdo ma moznost jit do komercnich nemovitosti, kde jsou vyssi vynosy. Posledni vec - u rezidencnich nemovitosti je velky rozdil v lokalite - muzete koupit velmi levnou nemovitost s pomerne slusnou navratnosti, ale to je v rizikovejsich lokalitach (napr. v Severnich Cechach udelate klidne 10%, pokud ovsem nenarazite na problemoveho najemnika, coz neni vubec vyjimecne). Naopak v tech lokalitach, ktere jsou dobre (velka mesta, dobre ctvrti) je vynosnost investice mensi, tak se 5% udava jako velmi slusny vynos. V neposledni rade je treba zminit diverzifikaci. Je rozdil mezi vlastnictvim jednoho bytu a stovky bytu. Kdyz mate jeden s dobrym najemnikem, tak je vynos dobry. Kdyz je najemnik blby, tak tratite. Kdyz tech bytu mate ale destitky, stovky, pak se to rozumne zprumeruje.
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 12. 2016 10:01

Určitě. Ale na co?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 12. 2016 7:55 | Dandenka

Jako doplnění informací dobrý....
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 12. 2016 7:06 | Zdenek

Z vlastnictví nemovitosti je měsíční nájem a její zhodnocení v čase. Ve fondu je možná 2 až 4% zhodnocení za rok. Tudíž jasná volba, když jsou peníze.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 12. 2016 6:51 | Šárka

Pěkný reklamní článek. :)
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 234 607 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Návody pro krkavčí matku: strčit dítě do jeslí?

Návody pro krkavčí matku: strčit dítě do jeslí?

Tak se znovu dočkáme jeslí, krkavčí matky budou mít pré! Ve skutečnosti to s návratem...více

30 let od revoluce. Společnost se odráží i v očích menšin

30 let od revoluce. Společnost se odráží i v očích menšin

Třicet let, které uběhly od revoluce, nezvou jen k ohlédnutí za událostmi Listopadu, ale...více

Alternativy pro všechny s periodou

Alternativy pro všechny s periodou

Trh s menstruačními pomůckami rozrostl. Do středního proudu se dostaly i alternativy,...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Pavel Baudiš

podnikatel, Avast

Helena Fibingerová

koulařka a podnikatelka

Pavel Baudiš
ÚSPĚŠNOST
73,17 %

z 41 duelů
×
Helena Fibingerová
ÚSPĚŠNOST
61,90 %

z 42 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.