Diskuze: Investice do nemovitostí: Místo bytu nemovitostní fond

Jste hodně mimo s těmi SPV. Ano, dá se tam asi ledacos zakrýt, ale při přímém nákupu platíte 4% daň = zabijete třeba celý roční výnos. Dále lze uplatňovat odpisy atd. Velké nemovitosti se dnes na přímo téměř neprodávají...Takže jestli vybíráte fond, který bude nemovitosti vlastnit na přímo, tak hodně štěstí...

Proč si myslíte, že lidí kteří se zajímají o investice jsou ovce? Řekl bych, že jako ovce se většinou označují ty masy, kteří nerozumí vůbec ničemu a ani neví co je to investice. Jeden můj kolega mi jednou řekl, že investuje sám do sebe, že si kupuje věci, co myslíte, investuje?

Jak vidíte, pan jezevec ví hned. Takže máte šanci.

řekl bych, že pan krůpa někde autorovi naxchcal do pití :-)

Hezke, ale otazka je, zda mam sanci se techto informaci jako bezny klient dopatrat. Predpokladam, ze kdyby ano, tak by se objevily v clanku.

Chybí tam zásadní informace, že Správcovský poplatek: 1,75 % Vstupní poplatek: 1,50 % Stabilní výnos např 2%

Jasná volba v tom, že peníze nejsou zcela bez práce, jsou pod osobní kontrolou s veškerým rizikem a měsíčním, nikoliv upoceným ročním ziskem.

Tak to byla ironie, že to není označeno jako komerční reklama. Jinak článek je na to, aby přilákal další ovce s penězi.

co je tedy pro Vas jasna volba? Mel byste videt zakladni rozdily - napriklad ve fondu s tim nemate praci s tim volanim najemniku, proste to resi nekdo za Vas. I to neco stoji, proto fond nemuze mit takovy vynos, jako kdyz to delate sam a naklady na cas si do toho nezapocitate. Dalsi vec je, ze je rozdil mezi rezidencnimi nemovitostmi a komercnimi nemovitostmi. Malokdo ma moznost jit do komercnich nemovitosti, kde jsou vyssi vynosy. Posledni vec - u rezidencnich nemovitosti je velky rozdil v lokalite - muzete koupit velmi levnou nemovitost s pomerne slusnou navratnosti, ale to je v rizikovejsich lokalitach (napr. v Severnich Cechach udelate klidne 10%, pokud ovsem nenarazite na problemoveho najemnika, coz neni vubec vyjimecne). Naopak v tech lokalitach, ktere jsou dobre (velka mesta, dobre ctvrti) je vynosnost investice mensi, tak se 5% udava jako velmi slusny vynos. V neposledni rade je treba zminit diverzifikaci. Je rozdil mezi vlastnictvim jednoho bytu a stovky bytu. Kdyz mate jeden s dobrym najemnikem, tak je vynos dobry. Kdyz je najemnik blby, tak tratite. Kdyz tech bytu mate ale destitky, stovky, pak se to rozumne zprumeruje.

Určitě. Ale na co?

Jako doplnění informací dobrý....

Z vlastnictví nemovitosti je měsíční nájem a její zhodnocení v čase. Ve fondu je možná 2 až 4% zhodnocení za rok. Tudíž jasná volba, když jsou peníze.

Pěkný reklamní článek. :)