Investiční nemovitost a daně: Kupovat na sebe, nebo na firmu?

Ondřej Antoš | rubrika: Seriál | 16. 8. 2016 | 23 komentářů
Poslední díl seriálu „Daně v nemovitostech a jak na ně“ porovnává daňové výhody a nevýhody pořízení investiční nemovitosti do firmy a do osobního majetku investora. Z porovnání vyplývá, že pořizovat nemovitost do majetku firmy se vyplatí jen v omezeném počtu případů, většinou je lepší koupě přímo do osobního majetku.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

19. 8. 2016 11:14, František Jelimánek, JUDr of Pilsner

Příspěvkem jsem reagoval na kl.

Ještě poznámka na okraj. Jsou výjimeční a privilegovaní lidé, kteří za určitých okolností na své majetky dostanou dotace, takže všelijaké daně si pak tak kompenzují na úkor ostatních a parazitují na společnosti...

A ještě je třeba připomenout, ať už jste plátcem dle §7 nebo §9 ZDP, lze uplatňovat náklady před vyčíslením daně, takže výsledná daň se může snížit. Považuji toto za významné sdělení, protože plátce si za určitých okolností může zvolit "nákladový" paušál a přitom na nákladech nemusí během daňového období utratit ani korunu a daň tak snížit. Že náklady autor alespoň okrajově, třeba v tom příkladu, v článku nezmínil (pokud jsem to nepřehlédnul) se divím.

A ještě doplnění k mému předchozímu příspěvku: sledovat obrat kvůli případnému přihlášení k DPH se musí měsíčně. Jednou za rok v době daňového přiznání to nestačí...

Zobrazit celé vlákno

+16
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

3. 11. 2016 1:29, Heinrich Jesse

Nabízím ekvivalence úvěrovou linku, budete potřebovat pomoci s start-up nebo obchodní nápad? Jsem Heinrich Jesse financujeme a radí, nabízí úvěry ve výši 3% úrokové sazby s rozsahem 10.000 až 50,000,000.00 čzk. Finance a poradit. Bez ověření příjmu. Nepotřebujete kreditní skóre. Velmi příznivé úrokové sazby.

Kontaktní osoba: Heinrich Jesse
Emailová adresa: jesseserv001@gmail.com
webová stránka: http://jessefinanceservice.sluzby.cz/

-7
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 23 komentářů)

19. 11. 2017 13:53 | Martin

V článku by bylo vhodné také zmínit, ze pro nákup nemovitosti např. za cenu několika mil Kč je třeba peníze nějak získat a pokud mám fungující společnost která má k dispozici cenu nemovitosti, tak je otázkou zda je lepší kupovat do osobního majetku když budu muset si ze své firmy vyplatit nerozdeleny zisk a odvést tak fú neprodleně 15% srážkovou dan nebo raději rovnou z firemního účtu zaplatit kupní cenu, koupit tak na firmu a každý rok uplatňovat odpisy. Toto mám pocit, ze bylo v článku opomenuto, tedy bych článek nehodnotíte tupě tak jako první hodnotitel který si říká rentiér Karel.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 11. 2016 1:29 | Heinrich Jesse

Nabízím ekvivalence úvěrovou linku, budete potřebovat pomoci s start-up nebo obchodní nápad? Jsem Heinrich Jesse financujeme a radí, nabízí úvěry ve výši 3% úrokové sazby s rozsahem 10.000 až 50,000,000.00 čzk. Finance a poradit. Bez ověření příjmu. Nepotřebujete kreditní skóre. Velmi příznivé úrokové sazby.
Kontaktní osoba: Heinrich Jesse Emailová adresa: jesseserv001@gmail.com webová stránka: http://jessefinanceservice.sluzby.cz/
-7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 8. 2016 22:51

Když jste OSVČ, tak nemovitost sám sobě nepronajímáte.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2016 23:33 | kl

Děkuji. Ve kterém dílu?
http://www.penize.cz/clanky/autor/70052224-ondrej-antos
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 8. 2016 11:41 | Autor

Toto tema bylo reseno v jinem dilu serialu, ktery se tykal prijmu z pronajmu. Resit DPH v ramci tohoto dilu by moc logicke nebylo. Takze Vase vytka neni na miste.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 19:16 | kodiak medvěd

Pro banku je rozhodující, že prodáváte daňové přiznání a ne jestli jste živnostník. Dáváte přiznání a daníte paušálem. Ale máte pravdu, že ne každá banka to řeší.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 19:13 | kodiak medvěd

Já myslím, že to není chyba, ale záměr. Ale klidně si o tom myslete, že to je chyba a nesmysl, ale přesto je to platný zákon a vy se dopouštíte daňového úniku. To prostě nevokecáte.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 19:09 | kl

Bohužel většina bank mě jako podnikatele nevnímá a neprojdu metodikou. Dle jejich metodik je podnikatelem jen živnostník, což já nejsem, nemám IČO. Přesto zdaňuji v § 7.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 19:07 | kl

Já ale nepodnikám a obrat "nad daný limit" nemám - mám obrat 500 tis. Přesto spadnu kvůli chybě v zákoně do DPH. Před dvěma roky se příjmy z pronájmu do obratu pro DPH nepočítaly, ale v roce 2015 to ze zákona vypadlo. Přitom jde o nesmysl, protože z nájemného se DPH neodvádí, je osvobozeno.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2016 17:56 | kodiak medvěd

Platit DPH se nechce nikomu, ale to co děláte je jasný daňový únik a navíc dost primitivní. Je lehce prokazatelné, že ty peníze nevydělala vaše matka, ale vy. Dost riskuje i ten, kdo ty peníze posílá na její účet. Nebo vy vystavujete fakturu se svým jménem a s jejím číslem účtu?
Kdo nevydělává, daně neplatí. Kdo vydělává, daně platí. Kdo podniká a má obrat nad daný limit, platí DPH.
A pokud jde o tu hypotéku, poohlédněte se po bance, která umí při propočtu příjmu k hypotéce pracovat s výdajovými paušály, ona tu není jen ČS.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 16:17 | kl

Navrhněte jiné řešení. Při mém autorském výdělku cca 500 tis. Kč budu nucen odvést 100 tis. na DPH, protože kvůli pronájmům spadnu do DPH.
Protože nemohu uplatnit výdajový paušál (kvůli metodikám bank), uplatním nějaké formální minimální výdaje např. 30 tis. Kč (určité drobné výdaje s autorskou činností mám). Na dani z příjmu tedy odvedu 60 tis. Kč, na sociálním pojištění 55 tis. Kč a na zdravotním 26 tis. Kč. Čistý zisk mi tedy zůstává 250 tis. Kč, tedy 21 tis. měsíčně.
Každý se musí přizpůsobit systému.
Pokud by se příjmy z pronájmu nepočítaly do obratu pro DPH, nemusel by člověk dělat takové harakiri.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 15:20 | Miloš

Jak je v případu matka je to "Odklonění", ne daňový únik.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 15:09

Na matku, jo? Takže daňový únik...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 14:53 | Miloš

Lukáši, já minulé díly nečetl a zřejmě je číst i nebudu (už díky povrchnosti sdělení fundovaného autora), proto je dobré občas důležité věty v článku alespoň zmínit, nebo dát do textu alespoň odkaz na související problematiku. Mnoho lidí ani neví jestli, jaké, jak uplatňovat náklady při nahodilém/nepodnikatelském pronájmu a právo občas je psané tak, že se nedokážou lidé zorientovat v různých daňových výjimkách. Domnívám se, že "náklady" autor měl alespoň zmínit jednou větou i v tomto informativním článku a od daňového poradce bych očekával komplexnější přístup a víc základních informací... Nechci autora urazit, ale toto se hodí jako zběžná neúplná informace spíš na seznam, centrum apod.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 14:30 | Joe Black

Jediná jistota ve vašich životech jsou SMRT a DANĚ.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2016 14:07 | Lukas

Jelimanku a kl, proc kritizujete? Vzdyt o tom autor mluvi v predchozich dilech?
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 12:34 | kl

Mám v daňovém přiznání příjem těsně pod 1 mil. Kč ročně. Moje splátky 30 tisíc měsíčně. Pro banky jsem bohužel už nebonitní, protože když uplatním 40% paušál u %7 a 30% paušál u §9, pak je můj měsíční "čistý" příjem pro banky jen asi 41000 Kč.
Nyní už začínám řešit, jaké příjmy zahrnu do daňového přiznání pro rok 2016, protože bohužel moje příjmy letos vzrostou odhadem na 1,3 mil. Kč. Stal bych se tedy plátcem DPH a to si nemůžu dovolit.
Proto jsem část příjmů fakturoval na mou matku, aby můj příjem byl pod 1 mil. Kč.
Jenže to by současně znamenalo, že příští rok už nedostanu žádný úvěr, protože můj příjem podle kalkulaček bank bude činit 41000 Kč.
Jediným řešením je neuplatnit žádné výdaje u §7, v takovém případě by můj příjem vyskočil na 63000 Kč a měl bych ještě možnost úvěrování. Bohužel ale kvůli tomu zaplatím na daních, SP a ZP asi o 200.00 Kč víc, než bych musel.
Jiné řešené své situace jsem ale nenašel.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2016 12:25 | kl

Pokud jste OSVČ-autor (např. herec), pak asi obchodní majetek netvoříte, čili možnost zdaňovat příjmy z pronájmu pod §7 se týká asi jen živnostníků.
Do OSVČ ale patří též autoři a svobodná povolání.
Já jsem OSVČ-autor, nemám IČO a banky mě ani nevnímají jako podnikatele, proto třeba nemůžu dostat na koupi nemovitosti za účelem pronájmu podnikatelský úvěr. Zatím si beru klasické hypotéky, ale letos mi už ČS zamítla, že těch úvěrů mám hodně.
Takže asi budu nucen založit s.r.o. a převést byty na něj.
To je další praktický rozměr pronajímání, zda byty pronajímat jako fyzická osoba, nebo jako s.r.o.
Mnohem víc mě ale trápí to DPH. Musel jsem část příjmů převést na matku, právě proto, abych nespadl kvůli příjmům z pronájmů do DPH. To by mě existenčně jako autora zničilo, jelikož bych musel DPH odvádět ze svého zisku, v mém oboru nelze DPH přičítat k autorskému honoráři.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2016 11:14 | František Jelimánek, JUDr of Pilsner

Příspěvkem jsem reagoval na kl.
Ještě poznámka na okraj. Jsou výjimeční a privilegovaní lidé, kteří za určitých okolností na své majetky dostanou dotace, takže všelijaké daně si pak tak kompenzují na úkor ostatních a parazitují na společnosti...
A ještě je třeba připomenout, ať už jste plátcem dle §7 nebo §9 ZDP, lze uplatňovat náklady před vyčíslením daně, takže výsledná daň se může snížit. Považuji toto za významné sdělení, protože plátce si za určitých okolností může zvolit "nákladový" paušál a přitom na nákladech nemusí během daňového období utratit ani korunu a daň tak snížit. Že náklady autor alespoň okrajově, třeba v tom příkladu, v článku nezmínil (pokud jsem to nepřehlédnul) se divím.
A ještě doplnění k mému předchozímu příspěvku: sledovat obrat kvůli případnému přihlášení k DPH se musí měsíčně. Jednou za rok v době daňového přiznání to nestačí...
+16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2016 10:44 | František Jelimánek, JUDr of Pilsner

Jako OSVČ si můžu zvolit, jestli budu pronajímat podle §7 nebo §9 zákona o dani z příjmů (to je, jestli si nemovitost vložím do obchodního majetku nebo ne). Pokud si zvolím §7, musím dokonce odvádět sociální a zdravotní (a sledovat obrat kvůli případnému přihlášení k DPH). Pokud jako OSVČ krachnu, je nevýhodou, že mě vezmou i osobní majetek, to je i ten, co daním podle §9 ZDP. Pokud jsem plátce DPH (u OSVČ se zařazením do §7) a pronajímám neplátcům, vstupuje do DPH výpočet kouzelného koeficientu, který může za určitých okolností plátce DPH pěkně vysát...
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 342 316 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Výpočet čisté mzdy 2019

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

A žila sama šťastně až do smrti. Párování přeceňujeme, říká psycholog

A žila sama šťastně až do smrti. Párování přeceňujeme, říká psycholog

Když Emma Watson nedávno řekla, že je ve svých skoro třicíti spokojená i bez vztahu, vyvolalo...více

Vít Samek Na vlastní otvor: Urologie

Vít Samek Na vlastní otvor: Urologie

Poslední otvor. Ten nejmenší a nejcitlivější. Otvor zásadní. Cystoskopie, endoskopické...více

Šest filmů z kohoutku podle Apoleny Rychlíkové

Šest filmů z kohoutku podle Apoleny Rychlíkové

Někdo chodí do kina, někdo krade. Jiný má telku. A někdo si pustí film z Aerovodu. Zeptali...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jan Libich

ekonom

Karel Svoboda

ekonom, prezident APS ČR

Jan Libich
ÚSPĚŠNOST
74,07 %

z 27 duelů
×
Karel Svoboda
ÚSPĚŠNOST
62,50 %

z 24 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.