ČNB se bojí přehřátí trhu s nemovitostmi: Dejte nám bič na hypotéky

Ondřej Tůma | rubrika: Co se děje | 4. 8. 2016 | 14 komentářů
Od října by mělo zpřísnit poskytování hypoték. Česká národní banka navíc usiluje o změnu legislativy, aby mohla půjčky na bydlení snadněji regulovat.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

11. 8. 2016 12:33, pepe

Tak musí Sobotka zvyšovat mzdy a platy o 5 az 7,5 % rocne. Lidé budou snadněji splácet hypotéky a soucasne-budeme konecne trochu dohánět životní úroveň Německa !

+17
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

5. 8. 2016 10:14, kodiak medvěd

Požívejte laskavě svůj nick a nepište tu své názory pod tím mým. Děkuji.

Zobrazit celé vlákno

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 14 komentářů)

3. 11. 2016 1:36 | Heinrich Jesse

Nabízím ekvivalence úvěrovou linku, budete potřebovat pomoci s start-up nebo obchodní nápad? Jsem Heinrich Jesse financujeme a radí, nabízí úvěry ve výši 3% úrokové sazby s rozsahem 10.000 až 50,000,000.00 čzk. Finance a poradit. Bez ověření příjmu. Nepotřebujete kreditní skóre. Velmi příznivé úrokové sazby.
Kontaktní osoba: Heinrich Jesse Emailová adresa: jesseserv001@gmail.com webová stránka: http://jessefinanceservice.sluzby.cz/
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 8. 2016 12:33 | pepe

Tak musí Sobotka zvyšovat mzdy a platy o 5 az 7,5 % rocne. Lidé budou snadněji splácet hypotéky a soucasne-budeme konecne trochu dohánět životní úroveň Německa !
+17
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 8. 2016 10:14 | kodiak medvěd

Požívejte laskavě svůj nick a nepište tu své názory pod tím mým. Děkuji.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 8. 2016 10:00 | kodiak medvěd

Důležité je hlavně neprodávat a dále nakupovat....
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 8. 2016 18:06 | kodiak medvěd

A ještě jedna poznámka. Tady se to staví tak, že hodnota zástavené nemovitosti je to nejdůležitější. Prdlajs. Důležitá je kvalita klienta, jeho schopnost splácet a dlouhodobě si zajistit dostatečný výdělek. Propadnutí nemovitosti je až to poslední a pro banku nejméně zajímavé řešení. Banky na rozdíl od některých nebankovních institucí typu Acema nespekulují na to, že klientovi nemovitost zabaví. Proč se ČNB raději nezabývá nebankovními grázly, kteří lidi připravují o peníze i bydlení? Jak je možné, že ČNB neznepokojuje, že když omezí výši poskytovaných hypoték, tak si řada lidí ty chybějící peníze stejně někde půjčí, jenže dráž a pravděpodobnost, že nebudou schopni splácet, se tím zvýší? To je jim fuk. Oni řeší riziko přehřátí nemovitostního trhu, který se ale podle nich vůbec nepřehřívá.
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 8. 2016 17:51 | kodiak medvěd

To je ovšem riziko banky, která hypotéku poskytuje. Proto si banka dělá vyhodnocení rizik a mimo jiné také odhad nemovitosti. Stoprocentní hypotéka není hypotéka na 100% ceny, ale na 100% odhadu a odhady si dělají banky podle svých regulí a mohou tím riziko velmi dobře omezovat.
Ze všech stran slyšíme, jak jsou české banky ve skvělé kondici a jak nízké jsou počty nesplácených hypoték. O nějakých zhoršujících se číslech ani vidu, ani slechu. Myslíte si snad, že banky mají zájem poskytnoutovat rizikové hypotéky, které klienti za pár let nebudou schopni splácet a jim v zástavě zůstanou nadhodnocené nemovitosti? Asi jako odborník víte, že nárůst objemu nesplácených úvěrů by měl pro banku fatální následky. Takže opravdu nevidím jediný reálný důvod, proč do toho má regulátor v tuto chvíli zasahovat, myslím, že v této zemi máme spoustu důležitějších věcí, kterými by se ti ctihodní pánové mohli zabývat.
Nicméně, pokud vezmu vážně proklamaci, že motivem tohoto opatření je zabránění přehřátí nemovitostního trhu, chová se ČNB poněkud nekonzistentně. Jednak tomu sama důrazně napomáhá nízkými úrokovými sazbami. A jednak ještě 23.5.2016 viceguvernér ČNB Hampl v deníku E15 řekl, že „ze statistik vyplývá, že loni vzrostly ceny nemovitostí o necelá čtyři procenta a že o cenové bublině u nás nemůže být řeč“. Dále řekl, že „ale preventivně vydali doporučení v oblasti úvěrů, aby bublinám předcházeli, ale je třeba vidět kontext, čísla a proporce a ČNB zajímají data, ne dojmy a mediální bubliny“. Vy tomu rozumíte? Oni na základě mediálních bublin vydávají preventivní opatření?
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 8. 2016 17:22 | Karel

Přesně tak. Uvědomte si, že zatímco objem spotřebitelských úvěrů je pouhých 200 mld. Kč a víceméně stagnuje, objem úvěrů na bydlení přesáhl 1 bil. Kč a státe roste tempem cca 8% ročně. Ani se nedivím, že to chce ČNB brzdit.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 8. 2016 17:00 | josef

Vy jste vubec nepochopil, ze nejde primarne o nesplaceni hypotek, o to jde az sekundarne. Jde o to, ze pri 100% hypotekach je velke riziko nabirani hypotek na investici v mnozstvi vetsim nez malem, tedy k neprirozenemu rustu cen a prehrati celeho nemovitostnimu trhu s naslednym padem. A teprve dusledkem padu nemovitostniho trhu je nesplaceni, neschopnost najit dozajisteni atd. Pri nesplaceni je pak velke riziko, ze bance zustane po exekuci nedobytna pohledavka, nebot exekuce zacinaji na 2/3 trzni ceny.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 8. 2016 14:06 | kodiak medvěd

No jistě, u nezajištěného úvěru vlastně ručíte celým majetkem. Ale můj příspěvek není o tom, že by banky někomu něco odpouštěly, ale o tom, že hypotéky rozhodně nejsou rizikovější než nezajištěné úvěry a taky trochu o tom, že jejich rizikovost není úměrná hodnotě zástavy.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 8. 2016 11:34 | Karel

Já vím, že se tomu tak říká. Ale každý úvěr je nějak zajištěný. U hypotéky vám v případě nesplácení vezmou nemovitost. U půjčky s ručitelem to zatáhne hodný strejda, který pak přestane být hodný. U půjčky bez ručitele přijde exekutor nebo pár Ukrajinců s okovanýma kanadama. Vždycky to jistí strach, že o něco přijdete.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 8. 2016 11:13 | Kogo

Nezajištěný úvěr je úvěr, kde dlužník nedává nic do zástavy. U hypotéky zajišťujete úvěr nemovitostí, kterou pořizujete. Nesplácíte, vezmou vám barák. Stejně u americké hypotéky. Jiný způsob zajištění je úvěr s ručitelem – tady vám vedu bohatýho strejčka, strejdo, ukaž výpis z konta, kdybych náhodou nesplácel, tak strejda vám tady podškrábne, že to za mě zatáhne.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 8. 2016 11:08 | Karel

Co je to nezajištěný úvěr? Jakože přijdete do banky a tam vám úředník řekne:"To nevadí, že nemůžete splácet. Banka už vám váš dluh dávno odpustila".
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 8. 2016 9:33 | kodiak medvěd

Když jde ČNB tolik o blaho a bezpečí spotřebitele, divím se, že nezakáže nezajištěné úvěry, ty jsou přece mnohem rizikovější než hypotéky. Jaká je nesplácivost hypoték a jaká je u nezajištěných spotřebáků? Kolik lidí se dostalo do neřešitelných finančních problémů kvůli hypotéce a kolik kvůli spotřebitelských úvěrům, splátkovým prodejům a věčně nadoraz vyčerpaným kreditním kartám a kontokorentům? Vsadím se o bednu šampaňského, že hypotéky vyjdou z tohoto srovnání jako nejméně rizikový produkt.
A když už hypotéky, kde je nějaká statistika, že ty poskytované na 100% mají horší splácivost, než ty na 80%? Kromě toho, pořád se bavíme o procentech z hodnoty zástavy (LTV), ne o procentech kupní ceny a to vůbec nemusí být totéž. Myslí si ČNB, že když ten její nemyslící nesvéprávný spotřebitel, o kterého se tak strachuje, sice nebude mít naspořenu ani korunu, ale hypotéku kromě kupované nemovitosti zajistí ještě třeba bytem rodičů a dostane se s LTV do podle ní bezpečné výše, že to nějak ovlivní jeho schopnost splácet? Ta bude stejná, pouze v případě problémů budou ohroženy dvě nemovitosti místo jedné.
Co asi udělají zájemci o hypotéku, kteří potřebují půjčit celou kupní cenu a nemají jinou nemovitost na zvýšení hodnoty zajištění? Půjdou bydlet do nájemního a budou spořit, aby těch 10% za pár let měli? Možná, ale nejspíš je hned tak nenaspoří, protože své peníze budou utrácet za nájem, místo aby spláceli vlastní bydlení. A nebo si těch 10% půjčí někde jinde. Buď v bance, pokud tuto možnost ČNB nezakáže, nebo někde, kde to banky neuvidí. V lepším případě u příbuzných.
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 8. 2016 8:52 | kkkk

banky jsou shcopny poskytovat výborné služby pro ty, kteří je nepotřebují..
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Ondřej Raška

podnikatel, Miton

Gabriel Eichler

podnikatel a investor, Benson Oak

Ondřej Raška
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 2 duelů
×
Gabriel Eichler
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 1 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services