Vlastimil Nigrin: Nový zákon o půjčkách zřejmě zdraží hypotéky. Všem!

„Plošné opatření, které se s největší pravděpodobností promítne do úrokové sazby všem klientům, nejen těm, kteří budou chtít předčasně splácet,“ komentuje v rozhovoru chystanou regulaci Vlastimil Nigrin, místopředseda představenstva a vrchní ředitel pro oblast obchody a klienti Hypoteční banky.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

15. 6. 2016 9:06, kodiak medvěd

Banky nemají zisk z toho, že je sazba vysoká nebo nízká, ale z marže. Banky peníze někde získávají – to jsou hypoteční zástavní listy, vklady spořících klientů nebo by případně mohly peníze nakoupit na mezibankovním trhu. K tomu mají nějaké náklady a musí tvořit rezervy. Připočtěte zisk a máte cenu – sazbu, za kterou půjčují. Cena zdrojů zůstane stejná. Co se ale zvýší, budou náklady na zpracování a správu a velmi pravděpodobně i výše nutných rezerv (musí pokrýt riziko předčasného splacení hypotéky, na které by mělo být automaticky právo). Hypotéky nejsou rozhodně tím, co bance tvoří nějaký obrovský zisk, ty se v bankách tvoří jinde, marže už tedy tedy není moc kam snižovat. Takže to nejspíš zplatí klient ve zvýšené sazbě. Žádná kouzla, jen kupecké počty.

Zobrazit celé vlákno

+2
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

14. 6. 2016 10:24, Pedro

Kdy to začne platit?

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 10 komentářů)

16. 6. 2016 14:30 | kodiak medvěd

1) Předčasných splacení je mnohem víc, než to procento z těch, co si za tu možnost připlatí. Ale velká část z nich nemá tuto možnost sjednanou ve smlouvě jako bezplatnou. Nejvíce se tak děje asi při prodeji nemovitosti v průběhu fixace. Tam to ale klient dnes docela tvrdě zaplatí a řada lidí si to proto rozmyslí a pokud to není životně nutné, počká do konce fixace.
2) Už proto, že ta možnost existuje, předepíše ČNB bankám povinné navýšení rezerv a obávám se, že dost značné. Pokud by z jakéhokoli důvodu došlo k prudkému navýšení předčasného doplácení hypoték, byl by to v postatě run na banky a zdaleka ne všechny by to musely ustát. Vy byste byl jistě mezi prvními, kteří by se divili, jakto, že banky neměly pro takový případ vytvořenou dostatečnou rezervu.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 6. 2016 8:31 | Pavel

Vzhledem k tomu, že podle toho rozhovoru dnes využije mimořádnou splátku jen procento z těch, co si za tu možnost připlatí, tak se opravdu domníváte, že po změně zákona se předčasné splátky stanou tak masovou záležitostí, aby to nějak ovlivnilo hospodaření banky? Toto je právě ten příklad, kdy se bankéři snaží vystrašit lidi zvýšením cen hypoték pod falešnými záminkami, i když k tomu neexistuje jedinný důvod. A koneckonců hned druhý příspěvek v této diskusi ukazuje, že někdo se na to opravdu nachytat nechá.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 6. 2016 9:06 | kodiak medvěd

Banky nemají zisk z toho, že je sazba vysoká nebo nízká, ale z marže. Banky peníze někde získávají – to jsou hypoteční zástavní listy, vklady spořících klientů nebo by případně mohly peníze nakoupit na mezibankovním trhu. K tomu mají nějaké náklady a musí tvořit rezervy. Připočtěte zisk a máte cenu – sazbu, za kterou půjčují. Cena zdrojů zůstane stejná. Co se ale zvýší, budou náklady na zpracování a správu a velmi pravděpodobně i výše nutných rezerv (musí pokrýt riziko předčasného splacení hypotéky, na které by mělo být automaticky právo). Hypotéky nejsou rozhodně tím, co bance tvoří nějaký obrovský zisk, ty se v bankách tvoří jinde, marže už tedy tedy není moc kam snižovat. Takže to nejspíš zplatí klient ve zvýšené sazbě. Žádná kouzla, jen kupecké počty.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 6. 2016 7:40 | Pavel

No tak to zkoušejí.
Třeba jednou opravdu dost lidí po zaslechnutí takové zprávy si řekne "vezmu si tu hypotéku radši dříve, než zdraží", tím se zvedne poptávka, hypotéky opravdu zdraží, další si řeknou "honem pro tu hypotéku, než zdraží ještě víc" atd. Ono to pak nějaký měsíc vydrží růst, než dojdou lidi lační po hypotéce. Jen to musí pronést někdo tak, aby na to dost lidí nachytal.
Jako Soros - zaspekuloval si na pokles Libry a pak přohlásil, že Libra podle něj klesne. A protože většina finančníků jde se stádem, než by použili vlasní mozek, a Soros byl považovaný za vůdce stáda, tak Libra opravdu klesla a Soros vydělal na tom podfuku miliardy. A přesně tohle by rády sehrály hypotéční banky.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 6. 2016 20:55

to se pozná odborník
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 6. 2016 15:09 | Gabriel Pleska

To stihnete určitě. Otázka je 1. jestli k nějakému zdražení fakt dojde, konkurence je teď ostrá, bankéři říkají už několik let, že to níž nejde – a zatím to pořád šlo, 2. jestli k němu dojde nějak rychle (podle mě určitě ne), 3. jestli se vám ty nové podmínky, které zákon přinese, nevyplatí – třeba přijdete k penězům a mohlo by se vám hodit předčasné splácení bez pokut... Atd. Viz odkazovaný článek. Rozhodně kvůli tomu svoje rozhodnutí neuspěchejte.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 6. 2016 15:02 | Pedro

Děkuji za odhad. Je to pro mě aktuální téma, hypotékovat budu od srpna, tak to snad stihnu za starých podmínek.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 6. 2016 14:03 | Jauvajz

Porad nekdo strasi, ze levnejsi uz to nebude, ze uroky hypotek pujdou nahoru a porad to jde dolu. I kdyz tohle samozrejme muze mit vliv, je zdrazeni hypotek spis pranim bankeru nez nutnosti.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 6. 2016 10:41 | Gabriel Pleska – Peníze.cz

Pedro, podrobnější informace o novém zákoně najdete v článku, na který odkazuje box s nadpisem (R)evoluce v půjčkách. Pokud jde čistě o čas: zákon prošel přes poslance, senátoři ho pravděpodobně moc nezdrží, prezident s podpisem taky nebude otálet (ono je v něm totiž taky cosi, co jsme slíbili Evropské unii mít hotové letos v březnu). Takže odpověď na vaši otázku zní: Pravděpodobně ještě letos, říjen, listopad, prosinec. Ale samozřejmě nejde stoprocentně vyloučit, že se něco stane...
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 6. 2016 10:24 | Pedro

Kdy to začne platit?
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  13 855 526 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Doporučujeme

Dovolená bude drahá, ale letenky za to nemůžou. Připravte si tisíce navíc

Dovolená bude drahá, ale letenky za to nemůžou. Připravte si tisíce navíc

Letecká doprava zažívá největší novodobou krizi. Většina letadel, alespoň v Evropě určitě,...více

Když odcházejí „nepostradatelní“. Kellnerova chobotnice kořist nepustí

Když odcházejí „nepostradatelní“. Kellnerova chobotnice kořist nepustí

Některé firmy jsou až myticky spojeny se svými zakladateli. Jejich odchody proto bývají...více

Vagina Quest aneb na samý konec a už nikdy zpátky v hledání vaginálního zdraví

Vagina Quest aneb na samý konec a už nikdy zpátky v hledání vaginálního zdraví

Toto je příběh pátrání po mé vlastní vagíně respektive po její funkční a prospívající...více

O tragédii povinné školní docházky

O tragédii povinné školní docházky

Školy jsou zavřené, děti a studenti se učí doma. Rodiče se chodí modlit k Ministerstvu...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Kužel

prezident Hospodářské komory

Jakub Havrlant

podnikatel a investor

Petr Kužel
ÚSPĚŠNOST
50,68 %

z 73 duelů
×
Jakub Havrlant
ÚSPĚŠNOST
50,56 %

z 89 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.