Prodej a nákup nemovitosti 2016: Chystá se změna. Daň z nabytí (převodu) zaplatí vždy kupující

Vladimír Zuzák | rubrika: Co se děje | 16. 12. 2015 | 28 komentářů
Ještě před pár lety neměli zákonodárci na tak velkou změnu úplně odvahu. Daň z převodu nemovitosti sice přejmenovali na daň z nabytí nemovitých věcí, ale povinnost platit nechali na prodávajícím. Dostojí v příštím roce daň z nabytí svému jménu a přejde definitivně na kupujícího?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

16. 12. 2015 14:15, kodiak medvěd

V oboru obchodování s nemovitostmi se pohybuji mnoho let. Nejvíce mě vždy pobaví zájemci o koupi, kteří jsou přesvědčeni, že dalších dvacet až třicet let budou bez problémů každý měsíc schopni dávat na splátku hypotéky částku pohybující se okolo třetiny až poloviny jejich příjmů, ale za svůj dosavadní život nedokázali naspořit ani zlomek ceny kupované nemovitosti, kontokorent považují za součást peněženky a vše co je na elektriku kupují zásadně na splátky. Přitom často bydlí u rodičů a neplatí drahý nájem a i na rezervaci kupované nemovitosti si musí půjčit od příbuzných.

Zobrazit celé vlákno

+125
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

3. 4. 2016 14:19, Halvova Marie

Proč by církve platily daň z toho co jim bylo ukradeno a vrací se jim to po 60 rokách,kdy to užíval stát.

Zobrazit celé vlákno

-23
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 28 komentářů)

16. 12. 2015 23:11 | jezevec

energetický štítek? v civilizovaných zemích byl zákon koncipován tak, že kdo energetický štítek nepotřebuje nebo nechce, má automaticky nejhorší kategorii štítku G. pouze pokud chce lepší klasifikaci, musí si zaplatit energetický štítek a prokázat parametry. jinak tedy fakt nechápu proč bych měl "pohlídat" přes nějaký jistotní účet, že někdo jiný zaplatí své daně, a ještě za to ručit. daň z převodu pro nikoho není dodatečným překvapením, takže jistě je zahrnuta v ceně. problém je v tom ručení, nikoliv kdo fyzicky odvede ten desátek státu.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 12. 2015 20:02 | kodiak medvěd

Máte pravdu v tom, že je to náklad, který se promítne do ceny. Stejně jako třeba nutnost vypracování energetického štítku (inspirace pro pana Zuzáka na další články :-) ). Ale uvalit tuto daň na kupujícího je ještě méně logické, než když ji má hradit prodávající (a to ani v tom moc logiky nenacházím, kromě logiky nenažrané státní tlamy). Ohlídat se to dá tím, že platbu provedu přes jistotní účet a je součástí finančního vyrovnání s prodávajícím. Nic těžkého, ani příliš nákladného (další inspirace, pane Zuzáku).
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 12. 2015 18:42 | jezevec

ono je skoro jedno, kdo je poplatníkem této daně - protože, jak i sám autor nebo někteří diskutéři naznačili, ručení nabyvatele za daň někoho jiného se všelijak obcházelo navýšením ceny a vinkulací daně na úschovním účtu. rozhodující je, aby už konečně zmizela ta prasárna kdy KDOKOLIV ručil za daň někoho jiného, aniž měl reálnou možnost to nějak ovlivnit.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 12. 2015 16:44 | josef

Nevim, jak Vase reakce souvisi s mym prispevkem. Ja si bral treba 100% hypo, protoze splatka tvorila jen 1/4 nasich cistych prijmu a zbytecny setrit, kdyz ceny rostly richleji, nez inflace a uspory. Bydlet v najmu a setrit by mne vyslo draz nez o 1% vyssi sazba hypo. Po deseti letech budu mit zaplaceno.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 12. 2015 14:46 | kodiak medvěd

Nějak jsem nepochopil souvislost mezi vesnickým kutilstvím a povinností prodávajícho platit daň. Můžte to trochu osvětlit?
Současná úprava je sice alibistická, ale je věcí kupujícího, aby si zaplacení daně prodávajícím ohlídal. Jednoduše tím, že peníze půjdou přes jistotní účet, a bude z nich daň rovnou odvedena. Slušné realitní kanceláře pak odvod daně ohlídají v rámci platby kupní ceny stejným způsobem samy.
Uvalení daňové povinnosti na kupujícího nemá logiku, alespoň pro fyzické osoby nepodnikající, které si náklady na koupi nemohou daňově odepisovat a nemovitost si pořizují z již zdaněných peněz.
Když pominu nesmyslnost existence této daně jako takové, je jediným důvodem k přesunutí povinnosti na kupujícího (stejně jako současný stav, kdy kupující je ručitelem) pohodlí státu, který může v případě nezaplacení daň vymáhat exekučně zajištěním nemovitosti. A možná i to, aby při prodeji státního majetku stát nemusel platit daň sám sobě. Pokud je ještě co prodávat...
+20
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 12. 2015 14:15 | kodiak medvěd

V oboru obchodování s nemovitostmi se pohybuji mnoho let. Nejvíce mě vždy pobaví zájemci o koupi, kteří jsou přesvědčeni, že dalších dvacet až třicet let budou bez problémů každý měsíc schopni dávat na splátku hypotéky částku pohybující se okolo třetiny až poloviny jejich příjmů, ale za svůj dosavadní život nedokázali naspořit ani zlomek ceny kupované nemovitosti, kontokorent považují za součást peněženky a vše co je na elektriku kupují zásadně na splátky. Přitom často bydlí u rodičů a neplatí drahý nájem a i na rezervaci kupované nemovitosti si musí půjčit od příbuzných.
+125
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 12. 2015 11:18 | josef

Ma to jednu ne nepodstatnou nevyhodu, budete na koupi nemovitosti potrebovat 104% (plus pripadna provize) ceny nemovitosti, takze pri 100% hypotece musite nasetrit alespon 4%. Az posunou hranici maximalni hypoetky na 90%, tak budete ve skutecnosti potreboval 14% a mozna i skoro 20% (kvuli provizi). To uz bude pro hodne lidi docela orisek. U trimilionoveho bytu v Praze je to 600 tisic, ktere musite nasetrit. Pricemz splatka ze 3 mega je asi 12 tisic, takze kdyz tyto penize budete setrit, tak to bude trvat asi 4 roky. Pritom celou dobu musite nekde bydlet, takze to jsou dalsi naklady. Jinymi slovy - dan bude platit ten, kdo penize nema, misto toho, kdo penize ziskava.
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 12. 2015 10:12 | onli

Jednoznačně jde o krok správným směrem. Současná právní úprava je poznamenáno vesnickým kutilstvím. V některých segmentech už povinnost kupujícího hradit daň existuje. Pak dochází k paradoxním situacím, že při nákupu platí kupující daň 4% a při prodeji také 4%. Navíc se vypořádání obchodu zdržuje pozastávkou ve výši daně u advokátů nebo realitek. Tato část by tím pádem jednoznačně odpadla a celkové vypořádání obchodu by se výrazně zkrátilo...
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 2/2

2

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 081 512 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Výpočet čisté mzdy 2022

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Doporučujeme

Je tohle konec bitcoinu? Proč hlavní kryptoměna ztrácí na hodnotě

Je tohle konec bitcoinu? Proč hlavní kryptoměna ztrácí na hodnotě

Cena jednoho bitcoinu se propadla už o víc než milion korun, jako nikdy v historii. Je...více

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které...

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které dospěly za komunismu?

Současná generace 50+ a v těsném závěsu za ní i takzvané Husákovy děti z počátku 70. let...více

Rozhovor s legendou Arsenalu. Campbell vysvětluje, proč chtěl ze Spurs a myslí na Německo

Z anglického obránce Sola Campbella je trenér. Na větší příležitost ale stále čeká. V...více

Potrebuje živnostník podnikateľský účet? Mnoho podnikateľov sa rozhodne nesprávne

Potrebuje živnostník podnikateľský účet? Mnoho podnikateľov sa rozhodne nesprávne

Finišujete s prípravami na vlastné podnikanie? Nezabudnite na jednu dôležitú položku....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Radim Jančura

podnikatel, Student Agency

Libuše Šmuclerová

ředitelka Ringier Axel Springer

Radim Jančura
ÚSPĚŠNOST
62,50 %

z 32 duelů
×
Libuše Šmuclerová
ÚSPĚŠNOST
36,00 %

z 25 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.