Diskuze: Prodej a nákup nemovitosti 2016: Chystá se změna. Daň z nabytí (převodu) zaplatí vždy kupující

energetický štítek? v civilizovaných zemích byl zákon koncipován tak, že kdo energetický štítek nepotřebuje nebo nechce, má automaticky nejhorší kategorii štítku G. pouze pokud chce lepší klasifikaci, musí si zaplatit energetický štítek a prokázat parametry. jinak tedy fakt nechápu proč bych měl "pohlídat" přes nějaký jistotní účet, že někdo jiný zaplatí své daně, a ještě za to ručit. daň z převodu pro nikoho není dodatečným překvapením, takže jistě je zahrnuta v ceně. problém je v tom ručení, nikoliv kdo fyzicky odvede ten desátek státu.

Máte pravdu v tom, že je to náklad, který se promítne do ceny. Stejně jako třeba nutnost vypracování energetického štítku (inspirace pro pana Zuzáka na další články :-) ). Ale uvalit tuto daň na kupujícího je ještě méně logické, než když ji má hradit prodávající (a to ani v tom moc logiky nenacházím, kromě logiky nenažrané státní tlamy). Ohlídat se to dá tím, že platbu provedu přes jistotní účet a je součástí finančního vyrovnání s prodávajícím. Nic těžkého, ani příliš nákladného (další inspirace, pane Zuzáku).

ono je skoro jedno, kdo je poplatníkem této daně - protože, jak i sám autor nebo někteří diskutéři naznačili, ručení nabyvatele za daň někoho jiného se všelijak obcházelo navýšením ceny a vinkulací daně na úschovním účtu. rozhodující je, aby už konečně zmizela ta prasárna kdy KDOKOLIV ručil za daň někoho jiného, aniž měl reálnou možnost to nějak ovlivnit.

Nevim, jak Vase reakce souvisi s mym prispevkem. Ja si bral treba 100% hypo, protoze splatka tvorila jen 1/4 nasich cistych prijmu a zbytecny setrit, kdyz ceny rostly richleji, nez inflace a uspory. Bydlet v najmu a setrit by mne vyslo draz nez o 1% vyssi sazba hypo. Po deseti letech budu mit zaplaceno.

Nějak jsem nepochopil souvislost mezi vesnickým kutilstvím a povinností prodávajícho platit daň. Můžte to trochu osvětlit?
Současná úprava je sice alibistická, ale je věcí kupujícího, aby si zaplacení daně prodávajícím ohlídal. Jednoduše tím, že peníze půjdou přes jistotní účet, a bude z nich daň rovnou odvedena. Slušné realitní kanceláře pak odvod daně ohlídají v rámci platby kupní ceny stejným způsobem samy.
Uvalení daňové povinnosti na kupujícího nemá logiku, alespoň pro fyzické osoby nepodnikající, které si náklady na koupi nemohou daňově odepisovat a nemovitost si pořizují z již zdaněných peněz.
Když pominu nesmyslnost existence této daně jako takové, je jediným důvodem k přesunutí povinnosti na kupujícího (stejně jako současný stav, kdy kupující je ručitelem) pohodlí státu, který může v případě nezaplacení daň vymáhat exekučně zajištěním nemovitosti. A možná i to, aby při prodeji státního majetku stát nemusel platit daň sám sobě. Pokud je ještě co prodávat...

V oboru obchodování s nemovitostmi se pohybuji mnoho let. Nejvíce mě vždy pobaví zájemci o koupi, kteří jsou přesvědčeni, že dalších dvacet až třicet let budou bez problémů každý měsíc schopni dávat na splátku hypotéky částku pohybující se okolo třetiny až poloviny jejich příjmů, ale za svůj dosavadní život nedokázali naspořit ani zlomek ceny kupované nemovitosti, kontokorent považují za součást peněženky a vše co je na elektriku kupují zásadně na splátky. Přitom často bydlí u rodičů a neplatí drahý nájem a i na rezervaci kupované nemovitosti si musí půjčit od příbuzných.

Ma to jednu ne nepodstatnou nevyhodu, budete na koupi nemovitosti potrebovat 104% (plus pripadna provize) ceny nemovitosti, takze pri 100% hypotece musite nasetrit alespon 4%. Az posunou hranici maximalni hypoetky na 90%, tak budete ve skutecnosti potreboval 14% a mozna i skoro 20% (kvuli provizi). To uz bude pro hodne lidi docela orisek. U trimilionoveho bytu v Praze je to 600 tisic, ktere musite nasetrit. Pricemz splatka ze 3 mega je asi 12 tisic, takze kdyz tyto penize budete setrit, tak to bude trvat asi 4 roky. Pritom celou dobu musite nekde bydlet, takze to jsou dalsi naklady. Jinymi slovy - dan bude platit ten, kdo penize nema, misto toho, kdo penize ziskava.

Jednoznačně jde o krok správným směrem. Současná právní úprava je poznamenáno vesnickým kutilstvím. V některých segmentech už povinnost kupujícího hradit daň existuje. Pak dochází k paradoxním situacím, že při nákupu platí kupující daň 4% a při prodeji také 4%. Navíc se vypořádání obchodu zdržuje pozastávkou ve výši daně u advokátů nebo realitek. Tato část by tím pádem jednoznačně odpadla a celkové vypořádání obchodu by se výrazně zkrátilo...